Gmina · Ceny transakcyjne
Ceny mieszkań w gminie Śmigiel
Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za metr kwadratowy i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.
Mediana ceny za metr kwadratowy ?
5 369zł/m²
Mediana ceny transakcyjnej ?
277 325zł
Mediana powierzchni ?
56,7m²
Liczba transakcji ?
49
- 31 sierpnia 2025 – 31 sierpnia 2026 · 49 aktów notarialnych
- Ostatni miesiąc danych: sierpień 2026 · import 17 października 2026
- Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości
Opis obszaru
Cena transakcyjnaŚmigiel to gmina. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 2 212 transakcji.
Mieszkania: 49 transakcji. Mediana ceny za metr kwadratowy wynosi 5 369 zł/m², a mediana powierzchni 56,7 m².
| Rodzaj | Liczba transakcji | Mediana ceny za metr kwadratowy | Mediana ceny | Mediana powierzchni |
|---|---|---|---|---|
| Mieszkania Niska próba | 49 | 5 369 zł/m² | 277 325 zł | 56,7 m² |
| Garaże Niska próba | 6 | 375 zł/m² | 20 000 zł | 35,6 m² |
| Handlowo-usługowe Niska próba | 1 | brak danych | brak danych | brak danych |
| Inne lokale Niska próba | brak transakcji | brak transakcji | brak transakcji | brak transakcji |
| Działki budowlane Niska próba | 20 | 139 zł/m² | 128 357 zł | 909,0 m² |
| Działki rolne Niska próba | 80 | 80 zł/m² | 99 950 zł | 1 181,0 m² |
| Działki pozostałe Niska próba | 3 | brak danych | brak danych | brak danych |
| Budynki Niska próba | 39 | 4 162 zł/m² | 339 000 zł | 84,5 m² |
Ceny mieszkań według liczby pokoi ?
| Liczba pokoi | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy | Mediana ceny | Wiarygodność próby ? |
|---|---|---|---|---|
| 2 pokoje | 9 | 6 242 zł/m² | 250 000 zł | Niska próba |
| 3 pokoje | 22 | 6 489 zł/m² | 338 764 zł | Niska próba |
| 4 pokoje | 11 | 4 946 zł/m² | 275 000 zł | Niska próba |
| 5 pokoi | 4 | brak danych | brak danych | za mała próba |
| 6 pokoi | 2 | brak danych | brak danych | za mała próba |
| 7 pokoi | 1 | brak danych | brak danych | za mała próba |
Rynek pierwotny i rynek wtórny ?
| Rodzaj rynku | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|
| Rynek pierwotny | 31 | 6 242 zł/m² | Wiarygodna |
| Rynek wtórny | 18 | 2 710 zł/m² | Niska próba |
Ceny mieszkań w częściach obszaru ?
| Część obszaru | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy |
|---|---|---|
| Śmigiel - miasto | 80 | 5 300 zł/m² |
| Śmigiel - obszar wiejski | 28 | 2 442 zł/m² |
Historia cen mieszkań rok po roku ?
| Rok | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy | Zmiana rok do roku | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 38 | 5 777 zł/m² | +37,0% | Wiarygodna |
| 2025 | 53 | 4 218 zł/m² | +11,8% | Wiarygodna |
| 2024 | 70 | 3 774 zł/m² | +33,9% | Wiarygodna |
| 2023 | 34 | 2 818 zł/m² | −14,8% | Wiarygodna |
| 2022 | 48 | 3 308 zł/m² | +11,0% | Wiarygodna |
| 2021 | 48 | 2 981 zł/m² | −8,4% | Wiarygodna |
| 2020 | 40 | 3 255 zł/m² | brak danych | Wiarygodna |
| 2017 | 6 | 1 175 zł/m² | +30,4% | Niska próba |
| 2016 | 12 | 901 zł/m² | −60,0% | Niska próba |
| 2015 | 21 | 2 251 zł/m² | +47,4% | Niska próba |
| 2014 | 24 | 1 527 zł/m² | +134,6% | Niska próba |
| 2013 | 17 | 651 zł/m² | brak danych | Niska próba |
| 2010 | 6 | 895 zł/m² | brak danych | Niska próba |
Trend mediany ceny za metr kwadratowy ?
Ten obszar na tle: Powiat, Województwo
Wolumen i struktura transakcji ?
Miesięcznie, wybrany rodzaj
Rozkład cen transakcji ?
Liczba transakcji według ceny całkowitej, wybrany rodzaj i okres
Kontekst okolicy
dane: gmina Śmigiel; część danych: powiat kościański Bank Danych Lokalnych GUS
Dane Banku Danych Lokalnych GUS opisują całą gminę lub cały powiat, czyli szersze otoczenie tego miejsca. Zmiany liczymy względem okresu wybranego u góry strony: wartości w procentach i na 1000 mieszkańców porównujemy jako różnicę, pozostałe procentowo. Gdy brakuje historii, bierzemy najbliższy dostępny rok z tego okresu.
Dostępność mieszkań ?
2,4rocznego dochodu netto
Mediana ceny mieszkania podzielona przez szacowany roczny dochód netto przy przeciętnym wynagrodzeniu.
- Mediana ceny mieszkania
- 175 000 zł Niska próba
- Mediana ceny za metr kwadratowy
- 3 023 zł/m² Niska próba
- Mediana powierzchni mieszkania
- 59,3 m² Niska próba
- Szacowany roczny dochód netto ?
- 72 437 zł
- Wynagrodzenie brutto według GUS
- 8 371 zł miesięcznie
- Obszar wynagrodzenia
- powiat kościański
- Liczba mieszkań w próbie
- 445
Tempo zmian okolicy ?
malejąca
- Zmiana liczby mieszkańców
- −4,9%
- Saldo migracji w 2025 roku
- −56 osób
Co mówią dane o okolicy
Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.
Pieniądze
- Zarobki są nieco niższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w powiecie kościańskim w 2025 roku: 8 371 zł miesięcznie. To 89,3% średniej krajowej. Od 2015 roku wynagrodzenie wzrosło o 146,3%.To kwota dla całego powiatu: opisuje lokalny rynek pracy, a dochód konkretnej osoby może być inny.
- Mieszkanie jest tanie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 175 000 zł — z 425 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 2,4 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Zostaje większy margines na remont i wykończenie niż w droższych okolicach.
Życie na co dzień
- Ubywa mieszkańców.Pod koniec 2025 roku w gminie Śmigiel mieszkało 16 896 osób. Od 2015 roku liczba mieszkańców spadła o 4,9%. W 2025 roku wyprowadziło się stąd o 56 osób więcej, niż się wprowadziło.Kurcząca się liczba mieszkańców z czasem osłabia popyt na najem i na odsprzedaż.
- Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 16,7% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 19,0%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 64,3%. Stan na koniec 2025 rokuJeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
- Przestępczość w okolicy.W 2025 roku policja odnotowała w powiecie kościańskim 11,7 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 1 300 przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS).To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.
Rozwój okolicy
- Bezrobocie jest niskie.Bezrobocie w powiecie kościańskim w 2025 roku: 3,5%. Od 2015 roku stopa bezrobocia spadła z 5,8% do 3,5%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy jako całość; szanse konkretnej osoby zależą od jej zawodu i doświadczenia.
- Gmina ma coraz więcej pieniędzy na mieszkańca.Dochody budżetu gminy w 2025 roku: 7 262 zł na mieszkańca. Od 2015 roku dochody wzrosły o 129,6%.To wszystkie dochody gminy. Plany inwestycji dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
- Buduje się tu coraz więcej.W 2025 roku oddano tu do użytku 3,4 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2015 roku wskaźnik wzrósł z 2,1 do 3,4.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.
Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.
Finanse i praca
Przeciętne wynagrodzenie brutto ?
8 371 złmiesięcznie
Dane za 2025 rok
Dochody gminy na mieszkańca ?
7 262 złrocznie
Dane za 2025 rok
Wynagrodzenie względem średniej krajowej ?
89,3%
Dane za 2025 rok
Stopa bezrobocia ?
3,5%
Dane za 2025 rok
Bezrobotni w wieku produkcyjnym ?
2,6%
Dane za 2025 rok
Ludność i wiek
Ludność ?
16 896osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Mężczyźni ?
8 325osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Kobiety ?
8 571osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 0–14 lat ?
2 822osoby
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 15–29 lat ?
2 832osoby
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 30–44 lata ?
3 648osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 45–64 lata ?
4 389osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 65 lat i więcej ?
3 205osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Migracje
Saldo migracji ogółem ?
−56 osób
Dane za 2025 rok
Saldo na 1000 mieszkańców ?
−3,3
Dane za 2025 rok
Migracje wewnętrzne na 1000 mieszkańców ?
−3,1
Dane za 2025 rok
Migracje zagraniczne na 1000 mieszkańców ?
−0,2
Dane za 2025 rok
Zameldowania ?
107
Dane za 2025 rok
Wymeldowania ?
163
Dane za 2025 rok
Bezpieczeństwo i rozwój
Przestępstwa na 1000 mieszkańców ?
11,7
Dane za 2025 rok
Nowe mieszkania na 1000 mieszkańców ?
3,4
Dane za 2025 rok
Mieszkańcy z dostępem do wodociągu ?
15 737
Dane za 2025 rok
Mieszkańcy z dostępem do kanalizacji ?
12 489
Dane za 2025 rok
Najnowsze transakcje: Mieszkania
Cena transakcyjna| Data | Nieruchomość | Cena | Cena za metr kwadratowy | Powierzchnia | Udział | Pokoje | Piętro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24 sierpnia 2026 | Jarosława Iwaszkiewicza 58, Śmigiel Lokal | 250 000 zł | 6 197 zł/m² ? | 40,3 m² ? | 1/1 ? | 2 | 1 |
| 19 sierpnia 2026 | 11, Stary Białcz Lokal Udziały wymagają uwagi ? | 164 000 zł | 5 361 zł/m² ? | 30,6 m² ? | 1/1 ? | 2 | 1 |
| 16 lipca 2026 | Cyprysowa 11, Śmigiel Lokal | 550 000 zł | 5 646 zł/m² ? | 97,4 m² ? | 1/1 ? | 4 | 1 |
| 14 lipca 2026 | Morelowa 9, Nowa Wieś Lokal Udziały wymagają uwagi ? | 485 000 zł | 5 777 zł/m² ? | 84,0 m² ? | 1/1 ? | 4 | 1 |
| 9 lipca 2026 | Cyprysowa 11, Śmigiel Lokal | 550 000 zł | 5 646 zł/m² ? | 97,4 m² ? | 1/1 ? | 4 | 1 |
| 7 lipca 2026 | Świerkowa 9, Nietążkowo Lokal | 560 000 zł | 6 208 zł/m² ? | 90,2 m² ? | 1/1 ? | 4 | 1 |
| 25 czerwca 2026 | Cyprysowa 5, Śmigiel Lokal | 550 000 zł | 4 520 zł/m² ? | 121,7 m² ? | 1/1 ? | 5 | brak danych |
| 1 czerwca 2026 | 5, Jezierzyce Lokal | 100 000 zł | 2 048 zł/m² ? | 48,8 m² ? | 1/1 ? | 3 | 1 |
| 14 maja 2026 | Winnicka 17E, Śmigiel Lokal | 300 000 zł | 5 306 zł/m² ? | 56,5 m² ? | 1/1 ? | 3 | 2 |
| 14 maja 2026 | Winnicka 17E, Śmigiel Lokal | 414 735 zł | 6 778 zł/m² ? | 61,2 m² ? | 1/1 ? | 3 | 3 |
Brak transakcji wybranego rodzaju w wybranym okresie. Wybierz dłuższy okres w pasku u góry strony.
Zobacz pełną listę transakcji rodzaju „Mieszkania” w gminie Śmigiel
Najczęstsze pytania o ceny mieszkań
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w gminie Śmigiel?
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w gminie Śmigiel wynosi 5 369 zł/m² na podstawie 49 aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy.
Ile kosztuje typowe mieszkanie w gminie Śmigiel?
Mieszkanie o medianowej powierzchni 56,7 m² kosztowało w tym okresie medianowo 277 325 zł; to cena transakcyjna zapisana w akcie notarialnym.
Czy mieszkania na rynku pierwotnym są droższe od mieszkań na rynku wtórnym w gminie Śmigiel?
Mediana ceny wynosi 6 242 zł/m² na rynku pierwotnym i 2 710 zł/m² na rynku wtórnym, przy pokryciu rodzaju rynku na poziomie 100,0%.
Czy ceny mieszkań w gminie Śmigiel rosną?
Według porównywalnych median ceny mieszkań w gminie Śmigiel wzrosły o 23,7% rok do roku.
Czym ceny transakcyjne różnią się od cen ofertowych?
Cena transakcyjna 5 369 zł/m² pochodzi z podpisanych aktów notarialnych, natomiast cena ofertowa jest oczekiwaniem sprzedającego i może nie być ceną ostatecznie zapłaconą.
Skąd pochodzą dane i jak często są aktualizowane?
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości; ostatni miesiąc danych to sierpień 2026, dane transakcji z powiatu ostatnio zmieniły się 17 października 2026, a strona odświeża się po kolejnych importach.
- Źródło cen
- Rejestr Cen Nieruchomości: akty notarialne zgłoszone przez starostwa. Wykorzystano materiały państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego.
- Aktualność
- Ostatni miesiąc danych: sierpień 2026. Import: 17 października 2026. Aktualność danych
- Kontekst okolicy
- Bank Danych Lokalnych GUS: dane dla całej gminy lub całego powiatu.
- Licencja
- Statystyki metroskop.pl na licencji CC BY 4.0. Licencja danych