Gmina · Ceny transakcyjne
Ceny mieszkań w gminie Kościan
Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za metr kwadratowy i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.
Mediana ceny za metr kwadratowy ?
6 816zł/m²
Mediana ceny transakcyjnej ?
340 300zł
Mediana powierzchni ?
47,6m²
Liczba transakcji ?
93
- 3 września 2025 – 3 września 2026 · 93 akty notarialne
- Ostatni miesiąc danych: wrzesień 2026 · import 17 października 2026
- Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości
Opis obszaru
Cena transakcyjnaKościan to gmina. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 2 042 transakcje.
Mieszkania: 93 transakcje. Mediana ceny za metr kwadratowy wynosi 6 816 zł/m², a mediana powierzchni 47,6 m².
| Rodzaj | Liczba transakcji | Mediana ceny za metr kwadratowy | Mediana ceny | Mediana powierzchni |
|---|---|---|---|---|
| Mieszkania Niska próba | 93 | 6 816 zł/m² | 340 300 zł | 47,6 m² |
| Garaże Niska próba | 7 | 2 330 zł/m² | 35 000 zł | 15,1 m² |
| Handlowo-usługowe Niska próba | 1 | brak danych | brak danych | brak danych |
| Inne lokale Niska próba | 6 | 2 247 zł/m² | 56 000 zł | 42,2 m² |
| Działki budowlane Niska próba | 6 | brak danych | brak danych | 611,0 m² |
| Działki rolne Niska próba | 10 | 238 zł/m² | 182 500 zł | 969,5 m² |
| Działki pozostałe Niska próba | brak transakcji | brak transakcji | brak transakcji | brak transakcji |
| Budynki Niska próba | 29 | 3 523 zł/m² | 259 000 zł | 66,9 m² |
Ceny mieszkań według liczby pokoi ?
| Liczba pokoi | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy | Mediana ceny | Wiarygodność próby ? |
|---|---|---|---|---|
| 1 pokój | 10 | 7 485 zł/m² | 241 500 zł | Niska próba |
| 2 pokoje | 36 | 7 466 zł/m² | 322 500 zł | Wiarygodna |
| 3 pokoje | 23 | 7 730 zł/m² | 440 000 zł | Niska próba |
| 4 pokoje | 15 | 6 129 zł/m² | 595 000 zł | Niska próba |
| 5 pokoi | 6 | 4 505 zł/m² | 363 850 zł | Niska próba |
| 6 pokoi | 2 | brak danych | brak danych | za mała próba |
Rynek pierwotny i rynek wtórny ?
| Rodzaj rynku | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|
| Rynek pierwotny | 53 | 6 958 zł/m² | Wiarygodna |
| Rynek wtórny | 39 | 7 221 zł/m² | Wiarygodna |
Ceny mieszkań w częściach obszaru ?
| Część obszaru | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy |
|---|---|---|
| KOŚCIAN | 175 | 7 149 zł/m² |
Historia cen mieszkań rok po roku ?
| Rok | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy | Zmiana rok do roku | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 43 | 6 887 zł/m² | −6,5% | Wiarygodna |
| 2025 | 124 | 7 367 zł/m² | +17,6% | Wiarygodna |
| 2024 | 72 | 6 267 zł/m² | +14,2% | Wiarygodna |
| 2023 | 58 | 5 490 zł/m² | +13,7% | Wiarygodna |
| 2022 | 26 | 4 828 zł/m² | +12,5% | Niska próba |
| 2021 | 45 | 4 290 zł/m² | +7,5% | Wiarygodna |
| 2020 | 129 | 3 990 zł/m² | +10,9% | Wiarygodna |
| 2019 | 18 | 3 598 zł/m² | −0,7% | Niska próba |
| 2018 | 12 | 3 622 zł/m² | +2,8% | Niska próba |
| 2017 | 13 | 3 524 zł/m² | +5,3% | Niska próba |
| 2016 | 77 | 3 346 zł/m² | bez zmian | Wiarygodna |
| 2015 | 106 | 3 346 zł/m² | +5,2% | Wiarygodna |
| 2014 | 82 | 3 182 zł/m² | −3,1% | Wiarygodna |
| 2013 | 95 | 3 284 zł/m² | +0,7% | Wiarygodna |
| 2012 | 73 | 3 260 zł/m² | +9,8% | Wiarygodna |
| 2011 | 6 | 2 970 zł/m² | brak danych | Niska próba |
Trend mediany ceny za metr kwadratowy ?
Ten obszar na tle: Powiat, Województwo
Wolumen i struktura transakcji ?
Miesięcznie, wybrany rodzaj
Rozkład cen transakcji ?
Liczba transakcji według ceny całkowitej, wybrany rodzaj i okres
Kontekst okolicy
dane: gmina Kościan; część danych: powiat kościański Bank Danych Lokalnych GUS
Dane Banku Danych Lokalnych GUS opisują całą gminę lub cały powiat, czyli szersze otoczenie tego miejsca. Zmiany liczymy względem okresu wybranego u góry strony: wartości w procentach i na 1000 mieszkańców porównujemy jako różnicę, pozostałe procentowo. Gdy brakuje historii, bierzemy najbliższy dostępny rok z tego okresu.
Dostępność mieszkań ?
2,6rocznego dochodu netto
Mediana ceny mieszkania podzielona przez szacowany roczny dochód netto przy przeciętnym wynagrodzeniu.
- Mediana ceny mieszkania
- 187 028 zł Niska próba
- Mediana ceny za metr kwadratowy
- 3 601 zł/m² Niska próba
- Mediana powierzchni mieszkania
- 48,6 m² Niska próba
- Szacowany roczny dochód netto ?
- 72 437 zł
- Wynagrodzenie brutto według GUS
- 8 371 zł miesięcznie
- Obszar wynagrodzenia
- powiat kościański
- Liczba mieszkań w próbie
- 1 013
Tempo zmian okolicy ?
malejąca
- Zmiana liczby mieszkańców
- −3,3%
- Saldo migracji w 2025 roku
- −68 osób
Co mówią dane o okolicy
Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.
Pieniądze
- Zarobki są nieco niższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w powiecie kościańskim w 2025 roku: 8 371 zł miesięcznie. To 89,3% średniej krajowej. Od 2015 roku wynagrodzenie wzrosło o 146,3%.To kwota dla całego powiatu: opisuje lokalny rynek pracy, a dochód konkretnej osoby może być inny.
- Mieszkanie jest tanie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 187 028 zł — z 990 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 2,6 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Zostaje większy margines na remont i wykończenie niż w droższych okolicach.
Życie na co dzień
- Ubywa mieszkańców.Pod koniec 2025 roku w gminie Kościan mieszkało 22 956 osób. Od 2015 roku liczba mieszkańców spadła o 3,3%. W 2025 roku wyprowadziło się stąd o 68 osób więcej, niż się wprowadziło.Kurcząca się liczba mieszkańców z czasem osłabia popyt na najem i na odsprzedaż.
- Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 14,1% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 22,7%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 63,1%. Stan na koniec 2025 rokuJeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
- Przestępczość w okolicy.W 2025 roku policja odnotowała w powiecie kościańskim 11,7 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 1 300 przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS).To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.
Rozwój okolicy
- Bezrobocie jest niskie.Bezrobocie w powiecie kościańskim w 2025 roku: 3,5%. Od 2015 roku stopa bezrobocia spadła z 5,8% do 3,5%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy jako całość; szanse konkretnej osoby zależą od jej zawodu i doświadczenia.
- Gmina ma coraz więcej pieniędzy na mieszkańca.Dochody budżetu gminy w 2025 roku: 7 389 zł na mieszkańca. Od 2015 roku dochody wzrosły o 136,9%.To wszystkie dochody gminy. Plany inwestycji dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
- Buduje się tu coraz więcej.W 2025 roku oddano tu do użytku 4,5 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2015 roku wskaźnik wzrósł z 4,2 do 4,5.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.
Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.
Finanse i praca
Przeciętne wynagrodzenie brutto ?
8 371 złmiesięcznie
Dane za 2025 rok
Dochody gminy na mieszkańca ?
7 389 złrocznie
Dane za 2025 rok
Wynagrodzenie względem średniej krajowej ?
89,3%
Dane za 2025 rok
Stopa bezrobocia ?
3,5%
Dane za 2025 rok
Bezrobotni w wieku produkcyjnym ?
2,3%
Dane za 2025 rok
Ludność i wiek
Ludność ?
22 956osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Mężczyźni ?
10 877osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Kobiety ?
12 079osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 0–14 lat ?
3 246osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 15–29 lat ?
3 345osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 30–44 lata ?
4 980osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 45–64 lata ?
6 170osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 65 lat i więcej ?
5 215osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Migracje
Saldo migracji ogółem ?
−68 osób
Dane za 2025 rok
Saldo na 1000 mieszkańców ?
−3,0
Dane za 2025 rok
Migracje wewnętrzne na 1000 mieszkańców ?
−3,0
Dane za 2025 rok
Migracje zagraniczne na 1000 mieszkańców ?
0,0
Dane za 2025 rok
Zameldowania ?
160
Dane za 2025 rok
Wymeldowania ?
228
Dane za 2025 rok
Bezpieczeństwo i rozwój
Przestępstwa na 1000 mieszkańców ?
11,7
Dane za 2025 rok
Nowe mieszkania na 1000 mieszkańców ?
4,5
Dane za 2025 rok
Mieszkańcy z dostępem do wodociągu ?
22 932
Dane za 2025 rok
Mieszkańcy z dostępem do kanalizacji ?
21 942
Dane za 2025 rok
Najnowsze transakcje: Mieszkania
Cena transakcyjna| Data | Nieruchomość | Cena | Cena za metr kwadratowy | Powierzchnia | Udział | Pokoje | Piętro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 sierpnia 2026 | Osiedle Literatów 5, Kościan Lokal | 389 630 zł | 8 313 zł/m² ? | 46,9 m² ? | 1/1 ? | 2 | 3 |
| 27 sierpnia 2026 | Nacławska 94D, Kościan Lokal | 293 000 zł | 6 733 zł/m² ? | 43,5 m² ? | 1/1 ? | 2 | 2 |
| 27 sierpnia 2026 | Nacławska 94D, Kościan Lokal | 293 000 zł | 6 510 zł/m² ? | 45,0 m² ? | 1/1 ? | 2 | 2 |
| 17 sierpnia 2026 | Osiedle Jagiellońskie 53A, Kościan Lokal | 325 000 zł | 7 948 zł/m² ? | 40,9 m² ? | 1/1 ? | 2 | 2 |
| 17 sierpnia 2026 | Osiedle Jagiellońskie 53A, Kościan Lokal | 325 000 zł | 7 948 zł/m² ? | 40,9 m² ? | 1/1 ? | 2 | 2 |
| 24 lipca 2026 | Wielichowska 64, Kościan Lokal | 450 000 zł | 6 348 zł/m² ? | 70,9 m² ? | 1/1 ? | 4 | 3 |
| 15 lipca 2026 | Osiedle Generała Władysława Andersa 4, Kościan Lokal Udziały wymagają uwagi ? | 440 000 zł | 9 238 zł/m² ? | 47,6 m² ? | 1/1 ? | 3 | 3 |
| 6 lipca 2026 | Nacławska 34C, Kościan Lokal | 495 000 zł | 7 829 zł/m² ? | 63,2 m² ? | 1/1 ? | 3 | 1 |
| 1 lipca 2026 | Kosynierów 26, Kościan Lokal | 250 000 zł | 6 460 zł/m² ? | 38,7 m² ? | 1/1 ? | 3 | 1 |
| 25 czerwca 2026 | Osiedle Jagiellońskie 51, Kościan Lokal | 285 000 zł | 5 409 zł/m² ? | 52,7 m² ? | 1/1 ? | 4 | 5 |
Brak transakcji wybranego rodzaju w wybranym okresie. Wybierz dłuższy okres w pasku u góry strony.
Zobacz pełną listę transakcji rodzaju „Mieszkania” w gminie Kościan
Najczęstsze pytania o ceny mieszkań
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w gminie Kościan?
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w gminie Kościan wynosi 6 816 zł/m² na podstawie 93 aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy.
Ile kosztuje typowe mieszkanie w gminie Kościan?
Mieszkanie o medianowej powierzchni 47,6 m² kosztowało w tym okresie medianowo 340 300 zł; to cena transakcyjna zapisana w akcie notarialnym.
Czy mieszkania na rynku pierwotnym są droższe od mieszkań na rynku wtórnym w gminie Kościan?
Mediana ceny wynosi 6 958 zł/m² na rynku pierwotnym i 7 221 zł/m² na rynku wtórnym, przy pokryciu rodzaju rynku na poziomie 100,0%.
Czy ceny mieszkań w gminie Kościan rosną?
Według porównywalnych median ceny mieszkań w gminie Kościan spadły o 22,9% rok do roku.
Czym ceny transakcyjne różnią się od cen ofertowych?
Cena transakcyjna 6 816 zł/m² pochodzi z podpisanych aktów notarialnych, natomiast cena ofertowa jest oczekiwaniem sprzedającego i może nie być ceną ostatecznie zapłaconą.
Skąd pochodzą dane i jak często są aktualizowane?
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości; ostatni miesiąc danych to wrzesień 2026, dane transakcji z powiatu ostatnio zmieniły się 17 października 2026, a strona odświeża się po kolejnych importach.
- Źródło cen
- Rejestr Cen Nieruchomości: akty notarialne zgłoszone przez starostwa. Wykorzystano materiały państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego.
- Aktualność
- Ostatni miesiąc danych: wrzesień 2026. Import: 17 października 2026. Aktualność danych
- Kontekst okolicy
- Bank Danych Lokalnych GUS: dane dla całej gminy lub całego powiatu.
- Licencja
- Statystyki metroskop.pl na licencji CC BY 4.0. Licencja danych