Obręb ewidencyjny

Obręb ewidencyjny nr 123 — Zakopane, ul. Oberconiówka, Zakopane

Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za m² i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.

Kod podziału terytorialnego: obręb ewidencyjny 123 121701_1.0123 Indeks transakcji Zobacz pełną listę

Mediana ceny za m² ?

13 798 zł/m²

—

Mediana ceny całkowitej

520 733 zł

Mediana metrażu

38,1 m²

Liczba transakcji

Ostatnie 24 miesięcy · 30 aktów notarialnych

Opis obszaru

123 to obręb ewidencyjny. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 124 transakcje.

Inne lokale: 30 transakcji. Mediana ceny za m² wynosi 13 798 zł/m², a mediana metrażu 38,1 m².

Podsumowanie według rodzaju nieruchomości
Rodzaj	Transakcje	Mediana ceny/m²	Mediana ceny	Mediana metrażu
Mieszkania	32	8 653 zł/m²	460 350 zł	56,3 m²
Inne lokale	32	13 137 zł/m²	510 991 zł	38,1 m²
Działki budowlane	1	282 zł/m²	650 000 zł	2 305,0 m²
Działki rolne	11	336 zł/m²	120 000 zł	541,0 m²
Działki pozostałe	42	188 zł/m²	41 230 zł	1 009,0 m²
Budynki	8	6 375 zł/m²	500 000 zł	89,1 m²

Trend mediany ceny za m² ?

Ten obszar na tle: Gmina, Powiat

Liczba transakcji ?

Miesięcznie, wybrany typ

Mediana ceny całkowitej ?

Miesięcznie, wybrany typ

Mediana metrażu

Miesięcznie, wybrany typ

Przedziały cenowe

Liczba transakcji wg ceny całkowitej, wybrany typ

Mapa obszaru

Otwórz pełną mapę

Porównanie ceny za m²

Mediany dotyczą aktywnego typu nieruchomości i pokazują, jak ten obszar wypada względem szerszego rynku.

Mediana: Gmina ? 37 649 zł/m²

Mediana: Powiat ? 31 266 zł/m²

Zmiana miesiąc do miesiąca ? +34,2%

Zmiana 1 rok ? —

Zmiana 2 lata ? —

Zmiana 5 lat ? —

Zmiana 10 lat ? —

Zmiana od szczytu ? -30,6%

Statystyki obszaru

Powiązane jednostki administracyjne

Kontekst okolicy

gmina Zakopane; część danych: powiat tatrzański

Dane Banku Danych Lokalnych GUS dla całej gminy lub całego powiatu opisują charakter okolicy, w odróżnieniu od obiektów w bezpośrednim sąsiedztwie punktu.

Co mówią dane o okolicy: plusy i znaki zapytania

Część wskaźników wypada korzystnie, część słabo. Poniżej liczby i to, co z każdej z nich wynika dla kupującego.

Pieniądze

Zarobki są nieco niższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w powiecie tatrzańskim w 2025 r.: 8 152 zł miesięcznie. To 86,9% średniej krajowej. Od 2015 r. wynagrodzenie wzrosło o 131,6%.To kwota dla całego powiatu — opisuje lokalny rynek pracy, a nie Twój dochód.
Cena mieszkania odpowiada lokalnym zarobkom.Mediana ceny mieszkania: 460 350 zł — z 32 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 6,5 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.

Życie na co dzień

Ubywa mieszkańców.Pod koniec 2025 r. w gminie Zakopane mieszkało 24 921 osób. Od 2015 r. liczba mieszkańców spadła o 9,2%. W 2025 r. wyprowadziło się stąd o 47 osób więcej, niż się wprowadziło.Kurcząca się liczba mieszkańców z czasem osłabia popyt na najem i na odsprzedaż.
Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 12,4% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 25,1%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 62,5%. Stan na koniec 2025 r.Jeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
Przestępczość spada.W 2024 r. policja odnotowała w powiecie tatrzańskim 21,5 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 1 400 przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS). Od 2014 r. wskaźnik spadł z 29,2 do 21,5.To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.

Rozwój okolicy

Bezrobocie jest przeciętne.Bezrobocie w powiecie tatrzańskim w 2025 r.: 9,0%. Od 2015 r. stopa bezrobocia spadła z 12,9% do 9,0%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy, a nie szanse konkretnej osoby na znalezienie pracy.
Gmina ma coraz więcej pieniędzy na mieszkańca.Dochody budżetu gminy w 2025 r.: 10 906 zł na mieszkańca. Od 2015 r. dochody wzrosły o 154,1%.To dochody ogółem, a nie sam budżet na inwestycje. Plany dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
Buduje się tu coraz mniej.W 2017 r. oddano tu do użytku 3,3 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2007 r. wskaźnik spadł z 3,7 do 3,3.Mniej budów to spokojniejsza okolica, ale i wolniejszy przyrost lokalnych usług.To najnowsze dane, jakie mamy dla tego obszaru — za 2017 rok. Nowszych GUS mógł jeszcze nie opublikować albo nie udało się ich pobrać, więc liczba może już nie opisywać dzisiejszej sytuacji.

Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.

Dostępność mieszkań ?

6,5 × roczny dochód netto

Mediana całkowitej ceny mieszkania: 460 350 zł
Mediana ceny za m²: 8 653 zł/m²
Mediana powierzchni mieszkania: 56,3 m²
Szacunkowy dochód netto: 5 887 zł/mies.
Źródłowe wynagrodzenie brutto GUS: 8 152 zł/mies.
Obszar wynagrodzenia: powiat tatrzański
Liczba mieszkań w próbie: 32

Cena całego mieszkania 460 350 zł

Szacowany roczny dochód netto ? 70 646 zł

Roczne wynagrodzenie brutto 97 824 zł

Czy okolica rośnie? ?

malejąca

Ludność -9,2%

Saldo migracji 2025 -47 osób

Finanse i praca

Dochody i rynek pracy

Przeciętne wynagrodzenie brutto w powiecie tatrzańskim

8 152 zł+131,6%

Dane za 2025 r.

Najważniejsze dane

Dochody gminy na mieszkańca?

10 906 zł+154,1%

Wynagrodzenie vs Polska?

86,9%+2,1

Stopa bezrobocia?

9,0%-3,9

Bezrobotni w wieku produkcyjnym?

7,3%-2,4

Ludność i wiek

Stan ludności

Ludność ogółem w gminie Zakopane

24 921 -9,2%

Stan na 31 XII 2025 r.

Płeć

Mężczyźni?

11 59546,5%-9,1%

Kobiety?

13 32653,5%-9,3%

Wiek

0-14 lat?

3 08512,4%-17,3%

15-29 lat?

3 40113,6%-30,3%

30-44 lata?

5 34821,5%-11,1%

45-64 lata?

6 82827,4%-11,3%

65+?

6 25925,1%+22,3%

Migracje

Ruch mieszkańców

W gminie Zakopane ubyło 47 osób przez migracje w 2025 r.

-47 osób

Dane za 2025 r.

Co składa się na bilans

Saldo na 1000 mieszkańców?

-1,9

Migracje wewnętrzne na 1000?

-2,9-0,7

Migracje zagraniczne na 1000?

1,0

Zameldowania?

234

Wymeldowania?

281

Bezpieczeństwo i rozwój

Bezpieczeństwo i tempo rozwoju

Przestępczość na 1000 mieszkańców w powiecie tatrzańskim

21,5-7,8

Dane za 2024 r.

Najważniejsze dane

Nowe mieszkania na 1000?

3,3-0,4

Wodociąg?

22 856-7,7%

Kanalizacja?

21 234-6,6%

Najnowsze transakcje: Inne lokale

Pokazano najnowsze transakcje dla filtra „Inne lokale”. Pełna lista pod linkiem poniżej.

Data	Oznaczenie / lokal	Cena	Cena/m²	Metraż	Udział	Kondygnacja
21.10.2024	Oberconiówka 4C, Zakopane Lokal 14_LOK	1 031 300 zł	26 649 zł/m² ?	38,7 m² ?	1/1 ?	3
21.10.2024	Oberconiówka 4C, Zakopane Lokal 13_LOK	673 000 zł	18 091 zł/m² ?	37,2 m² ?	1/1 ?	3
15.10.2024	Oberconiówka 4B, Zakopane Lokal 11_LOK	525 653 zł	14 401 zł/m² ?	36,5 m² ?	1/1 ?	3
15.10.2024	Oberconiówka 4B, Zakopane Lokal 12_LOK	560 782 zł	14 642 zł/m² ?	38,3 m² ?	1/1 ?	3
15.10.2024	Oberconiówka 4B, Zakopane Lokal 13_LOK	504 005 zł	13 194 zł/m² ?	38,2 m² ?	1/1 ?	3
15.10.2024	Oberconiówka 4B, Zakopane Lokal 14_LOK	506 170 zł	13 079 zł/m² ?	38,7 m² ?	1/1 ?	3
15.10.2024	Oberconiówka 4B, Zakopane Lokal 15_LOK	515 813 zł	17 605 zł/m² ?	29,3 m² ?	1/1 ?	3
11.10.2024	Oberconiówka 4C, Zakopane Lokal 1_LOK	455 100 zł	12 136 zł/m² ?	37,5 m² ?	1/1 ?	1
10.10.2024	Oberconiówka 4C, Zakopane Lokal 2_LOK	712 908 zł	17 220 zł/m² ?	41,4 m² ?	1/1 ?	1
07.10.2024	Oberconiówka 4C, Zakopane Lokal 6_LOK	459 257 zł	12 054 zł/m² ?	38,1 m² ?	1/1 ?	2

Zobacz pełną listę transakcji w powiecie tatrzańskim