Przejdź do treści
metroskop.pl

Obręb ewidencyjny · otwocki · Ceny transakcyjne

Ceny mieszkań — obręb 23, otwocki

Ceny transakcyjne mieszkań w obrębie ewidencyjnym 23 (Otwock, ulica Bolesława Chrobrego), z medianą ceny za metr kwadratowy i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.

Kod podziału terytorialnego

141702_1.0023

Poziom

obręb ewidencyjny

Zobacz pełną listę
Okres
Szczegółowość
Rynek
Oba rynki Rynek pierwotny Rynek wtórny

Za mała próba: w ostatnich 2 latach zapisano tylko 13 aktów notarialnych. Mediany z 5–29 aktów mają oznaczenie „Niska próba”.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

12 638zł/m²

Cena transakcyjna Niska próba

Mediana ceny transakcyjnej ?

715 000zł

Cena transakcyjna Niska próba

Mediana powierzchni ?

54,3m²

Niska próba

Liczba transakcji ?

13

  • 28 lipca 2024 – 28 lipca 2026 · 13 aktów notarialnych
  • Ostatni miesiąc danych: lipiec 2026 · zmiana danych 3 listopada 2026 ?
  • Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości

Opis obszaru

Cena transakcyjna

23 to obręb ewidencyjny. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 26 transakcji.

Mieszkania: 13 transakcji. Mediana ceny za metr kwadratowy wynosi 12 638 zł/m², a mediana powierzchni 54,3 m².

Podsumowanie według rodzaju nieruchomości
Rodzaj Liczba transakcji Mediana ceny za metr kwadratowy Mediana ceny Mediana powierzchni
Mieszkania Niska próba 13 12 638 zł/m² 715 000 zł 54,3 m²
Inne lokale brak transakcji brak transakcji brak transakcji brak transakcji

Trend mediany ceny za metr kwadratowy ?

Ten obszar na tle: Gmina, Powiat

    Odcinek przerywany oznacza okres z niepełnymi danymi. Przerwa w linii to okres z mniej niż 5 aktami notarialnymi (za mała próba), a pusty punkt to mediana z 5–29 aktów (niska próba).

    Wolumen i struktura transakcji ?

    Miesięcznie, wybrany rodzaj

    Jaśniejszy słupek oznacza okres z niepełnymi danymi.

    Rozkład cen transakcji ?

    Liczba transakcji według ceny całkowitej, wybrany rodzaj i okres

    Cena transakcyjna

    Kontekst okolicy

    dane: gmina Otwock; część danych: powiat otwocki Bank Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego

    Dane Banku Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego opisują całą gminę lub cały powiat, czyli szersze otoczenie tego miejsca. Zmiany liczymy względem okresu wybranego u góry strony: wartości w procentach i na 1000 mieszkańców porównujemy jako różnicę, pozostałe procentowo. Gdy brakuje historii, bierzemy najbliższy dostępny rok z tego okresu.

    Dostępność mieszkań ?

    8,3rocznego dochodu netto

    Mediana ceny mieszkania podzielona przez szacowany roczny dochód netto przy przeciętnym wynagrodzeniu.

    Mediana ceny mieszkania
    650 000 zł Niska próba
    Mediana ceny za metr kwadratowy
    11 508 zł/m² Niska próba
    Mediana powierzchni mieszkania
    54,3 m² Niska próba
    Szacowany roczny dochód netto ?
    77 988 zł
    Wynagrodzenie brutto według Głównego Urzędu Statystycznego
    9 050 zł miesięcznie
    Obszar wynagrodzenia
    powiat otwocki
    Liczba mieszkań w próbie
    25

    Tempo zmian okolicy ?

    malejąca

    Zmiana liczby mieszkańców
    −4,2%
    Saldo migracji w 2025 roku
    −38 osób

    Co mówią dane o okolicy

    Część wskaźników wypada korzystnie, część słabo. Poniżej liczby i to, co z każdej z nich wynika dla kupującego.

    Pieniądze

    • Zarobki są nieco niższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w powiecie otwockim w 2025 roku: 9 050 zł miesięcznie. To 96,6% średniej krajowej. Od 2015 roku wynagrodzenie wzrosło o 134,9%.To kwota dla całego powiatu: opisuje lokalny rynek pracy, a dochód konkretnej osoby może być inny.
    • Mieszkanie jest drogie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 650 000 zł — z 25 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 8,3 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Porównaj cenę z oferty z medianą za metr kwadratowy — dopiero to pokazuje, czy mieszkanie jest drogie, czy tylko duże.Niska próba: mediana z 25 transakcji. Przy mniej niż 30 transakcjach jedna nietypowa sprzedaż mocno ją przesuwa, więc traktuj tę kwotę jako orientacyjną.

    Życie na co dzień

    • Ubywa mieszkańców.Pod koniec 2025 roku w gminie Otwock mieszkało 43 118 osób. Od 2015 roku liczba mieszkańców spadła o 4,2%. W 2025 roku wyprowadziło się stąd o 38 osób więcej, niż się wprowadziło.Kurcząca się liczba mieszkańców z czasem osłabia popyt na najem i na odsprzedaż.
    • Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 14,3% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 22,3%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 63,4%. Stan na koniec 2025 rokuJeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
    • Przestępczość w okolicy.W 2025 roku policja odnotowała w powiecie otwockim 17,1 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 2 500 przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych Głównego Urzędu Statystycznego).To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.

    Rozwój okolicy

    • Bezrobocie jest niskie.Bezrobocie w powiecie otwockim w 2025 roku: 4,1%. Od 2015 roku stopa bezrobocia spadła z 6,7% do 4,1%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy jako całość; szanse konkretnej osoby zależą od jej zawodu i doświadczenia.
    • Gmina ma coraz więcej pieniędzy na mieszkańca.Dochody budżetu gminy w 2025 roku: 9 241 zł na mieszkańca. Od 2015 roku dochody wzrosły o 216,3%.To wszystkie dochody gminy. Plany inwestycji dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
    • Buduje się tu coraz więcej.W 2025 roku oddano tu do użytku 4,2 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2015 roku wskaźnik wzrósł z 3,2 do 4,2.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.

    Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.

    Finanse i praca

    Przeciętne wynagrodzenie brutto ?

    9 050 złmiesięcznie

    +134,9%

    Dane za 2025 rok

    Dochody gminy na mieszkańca ?

    9 241 złrocznie

    +216,3%

    Dane za 2025 rok

    Wynagrodzenie względem średniej krajowej ?

    96,6%

    +3,8

    Dane za 2025 rok

    Stopa bezrobocia ?

    4,1%

    −2,6

    Dane za 2025 rok

    Bezrobotni w wieku produkcyjnym ?

    3,6%

    −1,1

    Dane za 2025 rok

    Ludność i wiek

    Ludność ?

    43 118osób

    −4,2%

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Mężczyźni ?

    20 377osób

    −3,6%47,3% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Kobiety ?

    22 741osób

    −4,8%52,7% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 0–14 lat ?

    6 164osoby

    −11,3%14,3% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 15–29 lat ?

    6 433osoby

    −11,7%14,9% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 30–44 lata ?

    8 611osób

    −21,0%20,0% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 45–64 lata ?

    12 294osoby

    +4,5%28,5% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 65 lat i więcej ?

    9 616osób

    +18,3%22,3% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Migracje

    Saldo migracji ogółem ?

    −38 osób

    Dane za 2025 rok

    Saldo na 1000 mieszkańców ?

    −0,9

    Dane za 2025 rok

    Migracje wewnętrzne na 1000 mieszkańców ?

    −1,3

    −2,6

    Dane za 2025 rok

    Migracje zagraniczne na 1000 mieszkańców ?

    0,4

    Dane za 2025 rok

    Zameldowania ?

    439

    Dane za 2025 rok

    Wymeldowania ?

    477

    Dane za 2025 rok

    Bezpieczeństwo i rozwój

    Przestępstwa na 1000 mieszkańców ?

    17,1

    Dane za 2025 rok

    Nowe mieszkania na 1000 mieszkańców ?

    4,2

    +1,0

    Dane za 2025 rok

    Mieszkańcy z dostępem do wodociągu ?

    31 199

    +1,7%

    Dane za 2025 rok

    Mieszkańcy z dostępem do kanalizacji ?

    36 344

    −1,6%

    Dane za 2025 rok

    Najnowsze transakcje: Mieszkania

    Cena transakcyjna

    1. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 28 lipca 2026, 54,26 m²

      Wczasowa 23B, Otwock

      729 000 złCena za metr kwadratowy: 13 435 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 54,26 m²
      • 3 izby
      • piętro 1

    2. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 24 marca 2026, 54,32 m²

      Bolesława Chrobrego 26C, Otwock

      750 000 złCena za metr kwadratowy: 13 807 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 54,32 m²
      • 3 izby
      • piętro 2

    3. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 27 stycznia 2026, 51,63 m²

      Bolesława Chrobrego 22A, Otwock

      652 500 złCena za metr kwadratowy: 12 638 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 51,63 m²
      • 3 izby
      • piętro 1

    4. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 9 stycznia 2026, 54,26 m²

      Wczasowa 23J, Otwock

      715 000 złCena za metr kwadratowy: 13 177 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 54,26 m²
      • 3 izby

    5. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 2 grudnia 2025, 52,05 m²

      Bolesława Chrobrego 28E, Otwock

      633 000 złCena za metr kwadratowy: 12 161 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 52,05 m²
      • 3 izby

    6. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 3 lipca 2025, 57,89 m²

      Bojarów

      757 500 złCena za metr kwadratowy: 13 085 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 57,89 m²
      • 3 izby

    7. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 30 maja 2025, 72,46 m²

      Bojarów

      930 000 złCena za metr kwadratowy: 12 835 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 72,46 m²
      • 4 izby
      • piętro 1

    8. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 20 maja 2025, 52,05 m²

      Bojarów

      650 000 złCena za metr kwadratowy: 12 488 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 52,05 m²
      • 3 izby
      • piętro 1

    9. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 19 maja 2025, 57,89 m²

      Bojarów

      794 000 złCena za metr kwadratowy: 13 716 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 57,89 m²
      • 3 izby
      • piętro 3

    10. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 16 maja 2025, 52,57 m²

      Bojarów

      605 000 złCena za metr kwadratowy: 11 508 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 52,57 m²
      • 3 izby
      • piętro 3

    Najnowsze akty notarialne rodzaju „Mieszkania” z Rejestru Cen Nieruchomości. Link do pełnej listy jest poniżej.

    Zobacz pełną listę transakcji rodzaju „Mieszkania” w obrębie ewidencyjnym 23
    Źródło cen
    Rejestr Cen Nieruchomości: akty notarialne zgłoszone przez starostwa. Wykorzystano materiały państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego.
    Aktualność
    Ostatni miesiąc danych: lipiec 2026. Zmiana danych: 3 listopada 2026. Aktualność danych
    Kontekst okolicy
    Bank Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego: dane dla całej gminy lub całego powiatu.
    Licencja
    Statystyki metroskop.pl na licencji CC BY 4.0. Licencja danych