Obręb ewidencyjny · pruszkowski

Ceny mieszkań pruszkowski — obręb ewidencyjny Nadarzyn (Nadarzyn, ul. Komorowska)

Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za m² i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.

Kod podziału terytorialnego: obręb ewidencyjny Nadarzyn 142105_2.0001 Indeks transakcji Zobacz pełną listę

Mediana ceny za m² ?

8 863 zł/m²

—

Mediana ceny całkowitej

600 000 zł

Mediana metrażu

54,1 m²

Liczba transakcji

Ostatnie 24 miesięcy · 5 aktów notarialnych

Ostatni miesiąc danych: luty 2026 · import: 16 sierpnia 2026

Opis obszaru

Nadarzyn to obręb ewidencyjny. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 275 transakcji.

Mieszkania: 5 transakcji. Mediana ceny za m² wynosi 8 863 zł/m², a mediana metrażu 54,1 m².

Podsumowanie według rodzaju nieruchomości
Rodzaj	Transakcje	Mediana ceny/m²	Mediana ceny	Mediana metrażu
Mieszkania	14	6 890 zł/m²	379 000 zł	53,2 m²
Działki budowlane	250	447 zł/m²	508 000 zł	982,5 m²
Działki pozostałe	13	118 zł/m²	400 000 zł	708,0 m²

Trend mediany ceny za m² ?

Ten obszar na tle: Gmina, Powiat

Liczba transakcji ?

Miesięcznie, wybrany typ

Mediana ceny całkowitej ?

Miesięcznie, wybrany typ

Mediana metrażu

Miesięcznie, wybrany typ

Przedziały cenowe

Liczba transakcji wg ceny całkowitej, wybrany typ

Mapa obszaru

Otwórz pełną mapę

Porównanie ceny za m²

Mediany dotyczą aktywnego typu nieruchomości i pokazują, jak ten obszar wypada względem szerszego rynku.

Mediana: Gmina ? 9 113 zł/m²

Mediana: Powiat ? 7 710 zł/m²

Zmiana miesiąc do miesiąca ? —

Zmiana 1 rok ? —

Zmiana 2 lata ? —

Zmiana 5 lat ? —

Zmiana 10 lat ? —

Zmiana od szczytu ? 0,0%

Statystyki obszaru

Powiązane jednostki administracyjne

Kontekst okolicy

gmina Nadarzyn; część danych: powiat pruszkowski

Dane Banku Danych Lokalnych GUS dla całej gminy lub całego powiatu opisują charakter okolicy, w odróżnieniu od obiektów w bezpośrednim sąsiedztwie punktu.

Co mówią dane o okolicy: kilka mocnych stron

Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.

Pieniądze

Zarobki są wyższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w powiecie pruszkowskim w 2025 r.: 10 226 zł miesięcznie. To 109,0% średniej krajowej. Od 2015 r. wynagrodzenie wzrosło o 101,9%.To kwota dla całego powiatu — opisuje lokalny rynek pracy, a nie Twój dochód.
Mieszkanie jest tanie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 379 000 zł — z 14 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 4,3 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Zostaje większy margines na remont i wykończenie niż w droższych okolicach.

Życie na co dzień

Przybywa mieszkańców.Pod koniec 2025 r. w gminie Nadarzyn mieszkało 19 255 osób. Od 2015 r. liczba mieszkańców wzrosła o 49,6%. W 2025 r. wprowadziło się tu o 568 osób więcej, niż się wyprowadziło.Rosnąca liczba mieszkańców podtrzymuje popyt na najem i na odsprzedaż.
Dzieci jest tu wyraźnie więcej niż seniorów.Dzieci do 14 lat: 20,0% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 13,8%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 66,2%. Stan na koniec 2025 r.Sprawdź, czy pobliskie szkoły i przedszkola mają jeszcze wolne miejsca.
Przestępczość spada.W 2024 r. policja odnotowała w powiecie pruszkowskim 17,8 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 3 800 przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS). Od 2014 r. wskaźnik spadł z 18,4 do 17,8.To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.

Rozwój okolicy

Bezrobocie jest niskie.Bezrobocie w powiecie pruszkowskim w 2025 r.: 2,6%. Od 2015 r. stopa bezrobocia spadła z 6,2% do 2,6%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy, a nie szanse konkretnej osoby na znalezienie pracy.
Gmina ma coraz więcej pieniędzy na mieszkańca.Dochody budżetu gminy w 2025 r.: 12 894 zł na mieszkańca. Od 2015 r. dochody wzrosły o 112,5%.To dochody ogółem, a nie sam budżet na inwestycje. Plany dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
Buduje się tu coraz mniej.W 2017 r. oddano tu do użytku 5,8 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2007 r. wskaźnik spadł z 7,0 do 5,8.Mniej budów to spokojniejsza okolica, ale i wolniejszy przyrost lokalnych usług.To najnowsze dane, jakie mamy dla tego obszaru — za 2017 rok. Nowszych GUS mógł jeszcze nie opublikować albo nie udało się ich pobrać, więc liczba może już nie opisywać dzisiejszej sytuacji.

Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.

Dostępność mieszkań ?

4,3 × roczny dochód netto

Mediana całkowitej ceny mieszkania: 379 000 zł
Mediana ceny za m²: 6 890 zł/m²
Mediana powierzchni mieszkania: 53,2 m²
Szacunkowy dochód netto: 7 301 zł/mies.
Źródłowe wynagrodzenie brutto GUS: 10 226 zł/mies.
Obszar wynagrodzenia: powiat pruszkowski
Liczba mieszkań w próbie: 14

Cena całego mieszkania 379 000 zł

Szacowany roczny dochód netto ? 87 616 zł

Roczne wynagrodzenie brutto 122 718 zł

Czy okolica rośnie? ?

rosnąca

Ludność +49,6%

Saldo migracji 2025 +568 osób

Finanse i praca

Dochody i rynek pracy

Przeciętne wynagrodzenie brutto w powiecie pruszkowskim

10 226 zł+101,9%

Dane za 2025 r.

Najważniejsze dane

Dochody gminy na mieszkańca?

12 894 zł+112,5%

Wynagrodzenie vs Polska?

109,0%-13,0

Stopa bezrobocia?

2,6%-3,6

Bezrobotni w wieku produkcyjnym?

1,6%-2,2

Ludność i wiek

Stan ludności

Ludność ogółem w gminie Nadarzyn

19 255 +49,6%

Stan na 31 XII 2025 r.

Płeć

Mężczyźni?

9 46449,2%+52,7%

Kobiety?

9 79150,8%+46,8%

Wiek

0-14 lat?

3 84720,0%+59,4%

15-29 lat?

3 00615,6%+28,8%

30-44 lata?

4 51223,4%+41,1%

45-64 lata?

5 23027,2%+52,4%

65+?

2 66013,8%+78,2%

Migracje

Ruch mieszkańców

W gminie Nadarzyn przybyło 568 osób przez migracje w 2025 r.

+568 osób

Dane za 2025 r.

Co składa się na bilans

Saldo na 1000 mieszkańców?

29,8

Migracje wewnętrzne na 1000?

28,4+16,4

Migracje zagraniczne na 1000?

1,4

Zameldowania?

736

Wymeldowania?

168

Bezpieczeństwo i rozwój

Bezpieczeństwo i tempo rozwoju

Przestępczość na 1000 mieszkańców w powiecie pruszkowskim

17,8-0,6

Dane za 2024 r.

Najważniejsze dane

Nowe mieszkania na 1000?

5,8-1,2

Wodociąg?

18 234+50,4%

Kanalizacja?

12 955+84,0%

Najnowsze transakcje: Mieszkania

Pokazano najnowsze transakcje dla filtra „Mieszkania”. Pełna lista pod linkiem poniżej.

Data	Oznaczenie / lokal	Cena	Cena/m²	Metraż	Udział	Izby	Kondygnacja
26.11.2025	Mała 4 lok. 4, Nadarzyn Lokal 4_LOK	750 000 zł	14 098 zł/m² ?	53,2 m² ?	1/1 ?	2	2
29.11.2024	Mała 4 lok. 3, Nadarzyn Lokal 3_LOK	350 000 zł	6 470 zł/m² ?	54,1 m² ?	1/1 ?	3	2
28.11.2024	Lipowa 29 lok. 1, Nadarzyn Lokal 1_LOK	640 000 zł	6 897 zł/m² ?	92,8 m² ?	1/1 ?	5	1
16.09.2024	Mała 4 lok. 2, Nadarzyn Lokal 2_LOK	600 000 zł	8 863 zł/m² ?	67,7 m² ?	1/1 ?	3	1
20.03.2024	Mała 4 lok. 5, Nadarzyn Lokal 5_LOK Udziały wymagają uwagi ?	303 000 zł	10 448 zł/m² ?	29,0 m² ?	/ ?	2	3
15.01.2024	Mała 4 lok. 1, Nadarzyn Lokal 1_LOK Udziały wymagają uwagi ?	340 000 zł	9 898 zł/m² ?	34,4 m² ?	/ ?	2	1
11.01.2024	Mała 4 lok. 4, Nadarzyn Lokal 4_LOK Udziały wymagają uwagi ?	499 000 zł	9 380 zł/m² ?	53,2 m² ?	/ ?	2	2
10.01.2024	Mała 4 lok. 6, Nadarzyn Lokal 6_LOK Udziały wymagają uwagi ?	408 000 zł	7 598 zł/m² ?	53,7 m² ?	/ ?	2	1
22.12.2023	Mała 4 lok. 3, Nadarzyn Lokal 3_LOK Udziały wymagają uwagi ?	250 000 zł	5 405 zł/m² ?	46,3 m² ?	/ ?	2	2
15.06.2022	Kalinowa 50 lok. A6/4, Nadarzyn Lokal 6_LOK Udziały wymagają uwagi ?	265 000 zł	6 883 zł/m² ?	38,5 m² ?	/ ?	2	—

Zobacz pełną listę transakcji w powiecie pruszkowskim