Obręb ewidencyjny · warszawski zachodni

Ceny mieszkań warszawski zachodni — obręb ewidencyjny Wyględy (Wyględy, ul. Stołeczna)

Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za m² i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.

Kod podziału terytorialnego: obręb ewidencyjny Wyględy 143204_2.0032 Indeks transakcji Zobacz pełną listę

Mediana ceny za m² ?

5 956 zł/m²

—

Mediana ceny całkowitej

899 000 zł

Mediana metrażu

125,9 m²

Liczba transakcji

Ostatnie 24 miesięcy · 5 aktów notarialnych

Ostatni miesiąc danych: marzec 2026 · import: 16 sierpnia 2026

Opis obszaru

Wyględy to obręb ewidencyjny. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 455 transakcji.

Mieszkania: 5 transakcji. Mediana ceny za m² wynosi 5 956 zł/m², a mediana metrażu 125,9 m².

Podsumowanie według rodzaju nieruchomości
Rodzaj	Transakcje	Mediana ceny/m²	Mediana ceny	Mediana metrażu
Mieszkania	11	6 148 zł/m²	799 000 zł	125,9 m²
Działki budowlane	305	146 zł/m²	162 720 zł	952,0 m²
Działki rolne	92	113 zł/m²	104 140 zł	1 009,5 m²
Działki pozostałe	69	0 zł/m²	200 zł	590,0 m²
Budynki	52	5 368 zł/m²	560 000 zł	118,6 m²

Trend mediany ceny za m² ?

Ten obszar na tle: Gmina, Powiat

Liczba transakcji ?

Miesięcznie, wybrany typ

Mediana ceny całkowitej ?

Miesięcznie, wybrany typ

Mediana metrażu

Miesięcznie, wybrany typ

Przedziały cenowe

Liczba transakcji wg ceny całkowitej, wybrany typ

Mapa obszaru

Otwórz pełną mapę

Porównanie ceny za m²

Mediany dotyczą aktywnego typu nieruchomości i pokazują, jak ten obszar wypada względem szerszego rynku.

Mediana: Gmina ? 7 231 zł/m²

Mediana: Powiat ? 11 749 zł/m²

Zmiana miesiąc do miesiąca ? —

Zmiana 1 rok ? —

Zmiana 2 lata ? —

Zmiana 5 lat ? —

Zmiana 10 lat ? —

Zmiana od szczytu ? —

Statystyki obszaru

Powiązane jednostki administracyjne

Kontekst okolicy

gmina Leszno; część danych: powiat warszawski zachodni

Dane Banku Danych Lokalnych GUS dla całej gminy lub całego powiatu opisują charakter okolicy, w odróżnieniu od obiektów w bezpośrednim sąsiedztwie punktu.

Co mówią dane o okolicy: kilka mocnych stron

Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.

Pieniądze

Zarobki są wyższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w powiecie warszawskim zachodnim w 2025 r.: 9 615 zł miesięcznie. To 102,5% średniej krajowej. Od 2015 r. wynagrodzenie wzrosło o 112,5%.To kwota dla całego powiatu — opisuje lokalny rynek pracy, a nie Twój dochód.
Mieszkanie jest drogie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 799 000 zł — z 11 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 9,7 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Porównaj cenę z oferty z medianą za metr kwadratowy — dopiero to pokazuje, czy mieszkanie jest drogie, czy tylko duże.

Życie na co dzień

Przybywa mieszkańców.Pod koniec 2025 r. w gminie Leszno mieszkało 11 214 osób. Od 2015 r. liczba mieszkańców wzrosła o 11,4%. W 2025 r. wprowadziło się tu o 111 osób więcej, niż się wyprowadziło.Rosnąca liczba mieszkańców podtrzymuje popyt na najem i na odsprzedaż.
Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 15,2% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 18,7%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 66,1%. Stan na koniec 2025 r.Jeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
Przestępczość spada.W 2024 r. policja odnotowała w powiecie warszawskim zachodnim 17,7 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 3 900 przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS). Od 2014 r. wskaźnik spadł z 19,6 do 17,7.To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.

Rozwój okolicy

Bezrobocie jest niskie.Bezrobocie w powiecie warszawskim zachodnim w 2025 r.: 1,9%. Od 2015 r. stopa bezrobocia spadła z 4,3% do 1,9%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy, a nie szanse konkretnej osoby na znalezienie pracy.
Gmina ma coraz więcej pieniędzy na mieszkańca.Dochody budżetu gminy w 2025 r.: 10 055 zł na mieszkańca. Od 2015 r. dochody wzrosły o 156,6%.To dochody ogółem, a nie sam budżet na inwestycje. Plany dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
Buduje się tu coraz więcej.W 2017 r. oddano tu do użytku 10,3 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2007 r. wskaźnik wzrósł z 7,0 do 10,3.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.To najnowsze dane, jakie mamy dla tego obszaru — za 2017 rok. Nowszych GUS mógł jeszcze nie opublikować albo nie udało się ich pobrać, więc liczba może już nie opisywać dzisiejszej sytuacji.

Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.

Dostępność mieszkań ?

9,7 × roczny dochód netto

Mediana całkowitej ceny mieszkania: 799 000 zł
Mediana ceny za m²: 6 148 zł/m²
Mediana powierzchni mieszkania: 125,9 m²
Szacunkowy dochód netto: 6 885 zł/mies.
Źródłowe wynagrodzenie brutto GUS: 9 615 zł/mies.
Obszar wynagrodzenia: powiat warszawski zachodni
Liczba mieszkań w próbie: 11

Cena całego mieszkania 799 000 zł

Szacowany roczny dochód netto ? 82 617 zł

Roczne wynagrodzenie brutto 115 385 zł

Czy okolica rośnie? ?

rosnąca

Ludność +11,4%

Saldo migracji 2025 +111 osób

Finanse i praca

Dochody i rynek pracy

Przeciętne wynagrodzenie brutto w powiecie warszawskim zachodnim

9 615 zł+112,5%

Dane za 2025 r.

Najważniejsze dane

Dochody gminy na mieszkańca?

10 055 zł+156,6%

Wynagrodzenie vs Polska?

102,5%-6,5

Stopa bezrobocia?

1,9%-2,4

Bezrobotni w wieku produkcyjnym?

1,6%-2,4

Ludność i wiek

Stan ludności

Ludność ogółem w gminie Leszno

11 214 +11,4%

Stan na 31 XII 2025 r.

Płeć

Mężczyźni?

5 43848,5%+11,0%

Kobiety?

5 77651,5%+11,8%

Wiek

0-14 lat?

1 70915,2%+0,4%

15-29 lat?

1 91617,1%+7,4%

30-44 lata?

2 12518,9%-15,8%

45-64 lata?

3 36630,0%+25,0%

65+?

2 09818,7%+54,2%

Migracje

Ruch mieszkańców

W gminie Leszno przybyło 111 osób przez migracje w 2025 r.

+111 osób

Dane za 2025 r.

Co składa się na bilans

Saldo na 1000 mieszkańców?

9,9

Migracje wewnętrzne na 1000?

9,5+3,9

Migracje zagraniczne na 1000?

0,4

Zameldowania?

242

Wymeldowania?

131

Bezpieczeństwo i rozwój

Bezpieczeństwo i tempo rozwoju

Przestępczość na 1000 mieszkańców w powiecie warszawskim zachodnim

17,7-1,9

Dane za 2024 r.

Najważniejsze dane

Nowe mieszkania na 1000?

10,3+3,3

Wodociąg?

9 701+17,1%

Kanalizacja?

3 633+23,9%

Najnowsze transakcje: Mieszkania

Pokazano najnowsze transakcje dla filtra „Mieszkania”. Pełna lista pod linkiem poniżej.

Data	Oznaczenie / lokal	Cena	Cena/m²	Metraż	Udział	Izby	Kondygnacja
14.04.2025	LEŚNA 160E, Wyględy Lokal 2_LOK Udziały wymagają uwagi ?	1 249 000 zł	8 341 zł/m² ?	149,8 m² ?	1/1 ?	6	1
17.02.2025	LEŚNA 160E, Wyględy Lokal 1_LOK Udziały wymagają uwagi ?	899 000 zł	5 956 zł/m² ?	150,9 m² ?	1/1 ?	5	1
17.07.2024	ZACHODNIA 20, Wyględy Lokal 1_LOK Udziały wymagają uwagi ?	489 500 zł	4 450 zł/m² ?	110,0 m² ?	1/1 ?	0	1
15.04.2024	ZACHODNIA 10C, Wyględy Lokal 2_LOK Udziały wymagają uwagi ?	949 000 zł	7 538 zł/m² ?	125,9 m² ?	1/1 ?	0	1
09.04.2024	ZACHODNIA 20, Wyględy Lokal 2_LOK	490 000 zł	4 426 zł/m² ?	110,7 m² ?	1/1 ?	0	1
14.03.2024	ZACHODNIA 10C, Wyględy Lokal 1_LOK Udziały wymagają uwagi ?	799 000 zł	6 346 zł/m² ?	125,9 m² ?	1/1 ?	0	1
05.02.2024	ZACHODNIA 12B, Wyględy Lokal 2_LOK Udziały wymagają uwagi ?	849 000 zł	6 743 zł/m² ?	125,9 m² ?	1/1 ?	0	1
04.01.2024	ZACHODNIA 10B, Wyględy Lokal 1_LOK Udziały wymagają uwagi ?	774 000 zł	6 148 zł/m² ?	125,9 m² ?	1/1 ?	0	1
29.11.2023	ZACHODNIA 12B, Wyględy Lokal 1_LOK Udziały wymagają uwagi ?	867 618 zł	6 891 zł/m² ?	125,9 m² ?	1/1 ?	0	1
20.12.2018	JANA KUJAWSKIEGO 44, Wyględy Lokal 1_LOK	460 000 zł	4 099 zł/m² ?	112,2 m² ?	—	5	1

Zobacz pełną listę transakcji w powiecie warszawskim zachodni