Obręb ewidencyjny · Warszawa, Białołęka

Ceny mieszkań Warszawa Białołęka — obręb ewidencyjny 4-01-04

Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za m² i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.

Kod podziału terytorialnego: obręb ewidencyjny 4-01-04 146503_8.0104 Indeks transakcji Zobacz pełną listę

Mediana ceny za m² ?

14 579 zł/m²

+8,7% r/r

Mediana ceny całkowitej

723 750 zł

Mediana metrażu

54,5 m²

Liczba transakcji

Ostatnie 12 miesięcy · 40 aktów notarialnych

Ostatni miesiąc danych: luty 2026 · import: 18 sierpnia 2026

Opis obszaru

4-01-04 to obręb ewidencyjny. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 631 transakcji.

Mieszkania: 40 transakcji. Mediana ceny za m² wynosi 14 579 zł/m², a mediana metrażu 54,5 m².

Podsumowanie według rodzaju nieruchomości
Rodzaj	Transakcje	Mediana ceny/m²	Mediana ceny	Mediana metrażu
Mieszkania	543	7 730 zł/m²	435 000 zł	51,6 m²
Garaże	37	1 341 zł/m²	30 000 zł	24,0 m²
Handlowo-usługowe	1	10 230 zł/m²	364 899 zł	35,7 m²
Inne lokale	10	5 851 zł/m²	354 100 zł	47,2 m²
Działki budowlane	16	1 208 zł/m²	2 600 000 zł	400,0 m²
Działki rolne	1	—	2 600 000 zł	22,0 m²
Działki pozostałe	7	0 zł/m²	30 000 zł	260,0 m²
Budynki	19	5 730 zł/m²	867 500 zł	87,6 m²

Trend mediany ceny za m² ?

Ten obszar na tle: Gmina, Województwo

Liczba transakcji ?

Miesięcznie, wybrany typ

Mediana ceny całkowitej ?

Miesięcznie, wybrany typ

Mediana metrażu

Miesięcznie, wybrany typ

Przedziały cenowe

Liczba transakcji wg ceny całkowitej, wybrany typ

Mapa obszaru

Otwórz pełną mapę

Porównanie ceny za m²

Mediany dotyczą aktywnego typu nieruchomości i pokazują, jak ten obszar wypada względem szerszego rynku.

Mediana: Gmina ? 18 919 zł/m²

Mediana: Województwo ? 7 739 zł/m²

Zmiana miesiąc do miesiąca ? -12,7%

Zmiana 1 rok ? +8,7%

Zmiana 2 lata ? +17,2%

Zmiana 5 lat ? +73,8%

Zmiana 10 lat ? +126,9%

Zmiana od szczytu ? -17,3%

Statystyki obszaru

Powiązane jednostki administracyjne

Kontekst okolicy

gmina; część danych: Warszawa

Dane Banku Danych Lokalnych GUS dla całej gminy lub całego powiatu opisują charakter okolicy, w odróżnieniu od obiektów w bezpośrednim sąsiedztwie punktu.

Co mówią dane o okolicy: kilka mocnych stron

Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.

Pieniądze

Zarobki są wyższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w Warszawie w 2025 r.: 11 688 zł miesięcznie. To 124,6% średniej krajowej. Od 2015 r. wynagrodzenie wzrosło o 109%.To kwota dla całego powiatu — opisuje lokalny rynek pracy, a nie Twój dochód.
Mieszkanie jest tanie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 435 000 zł — z 543 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 4,4 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Zostaje większy margines na remont i wykończenie niż w droższych okolicach.

Życie na co dzień

Przybywa mieszkańców.Pod koniec 2025 r. na poziomie gminy mieszkało 163 791 osób. Od 2015 r. liczba mieszkańców wzrosła o 45,1%. W 2025 r. wprowadziło się tu o 925 osób więcej, niż się wyprowadziło.Rosnąca liczba mieszkańców podtrzymuje popyt na najem i na odsprzedaż.
Dzieci jest tu wyraźnie więcej niż seniorów.Dzieci do 14 lat: 18,9% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 10,8%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 70,3%. Stan na koniec 2025 r.Sprawdź, czy pobliskie szkoły i przedszkola mają jeszcze wolne miejsca.
Przestępczość spada.W 2024 r. policja odnotowała w Warszawie 26,6 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 99 tysięcy przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS). Od 2014 r. wskaźnik spadł z 29,1 do 26,6.To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.

Rozwój okolicy

Bezrobocie jest niskie.Bezrobocie w Warszawie w 2025 r.: 1,5%. Od 2015 r. stopa bezrobocia spadła z 3,3% do 1,5%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy, a nie szanse konkretnej osoby na znalezienie pracy.
Dochody gminy na mieszkańca prawie się nie zmieniają.Dochody budżetu gminy w 2025 r.: 0 zł na mieszkańca. Od 2015 r. dochody prawie się nie zmieniły.To dochody ogółem, a nie sam budżet na inwestycje. Plany dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
Buduje się tu coraz więcej.W 2017 r. oddano tu do użytku 11,6 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2007 r. wskaźnik wzrósł z 9,2 do 11,6.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.To najnowsze dane, jakie mamy dla tego obszaru — za 2017 rok. Nowszych GUS mógł jeszcze nie opublikować albo nie udało się ich pobrać, więc liczba może już nie opisywać dzisiejszej sytuacji.

Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.

Dostępność mieszkań ?

4,4 × roczny dochód netto

Mediana całkowitej ceny mieszkania: 435 000 zł
Mediana ceny za m²: 7 730 zł/m²
Mediana powierzchni mieszkania: 51,6 m²
Szacunkowy dochód netto: 8 298 zł/mies.
Źródłowe wynagrodzenie brutto GUS: 11 688 zł/mies.
Obszar wynagrodzenia: Warszawa
Liczba mieszkań w próbie: 543

Cena całego mieszkania 435 000 zł

Szacowany roczny dochód netto ? 99 571 zł

Roczne wynagrodzenie brutto 140 255 zł

Czy okolica rośnie? ?

rosnąca

Ludność +45,1%

Saldo migracji 2025 +925 osób

Finanse i praca

Dochody i rynek pracy

Przeciętne wynagrodzenie brutto w Warszawie

11 688 zł+109,0%

Dane za 2025 r.

Najważniejsze dane

Dochody gminy na mieszkańca?

0 zł

Wynagrodzenie vs Polska?

124,6%-10,1

Stopa bezrobocia?

1,5%-1,8

Bezrobotni w wieku produkcyjnym?

0,0%

Ludność i wiek

Stan ludności

Ludność ogółem na poziomie gminy

163 791 +45,1%

Stan na 31 XII 2025 r.

Płeć

Mężczyźni?

78 16347,7%+46,6%

Kobiety?

85 62852,3%+43,8%

Wiek

0-14 lat?

30 90918,9%+20,9%

15-29 lat?

24 90415,2%+49,3%

30-44 lata?

48 31329,5%+19,9%

45-64 lata?

41 98425,6%+86,3%

65+?

17 68110,8%+127,1%

Migracje

Ruch mieszkańców

Na poziomie gminy przybyło 925 osób przez migracje w 2025 r.

+925 osób

Dane za 2025 r.

Co składa się na bilans

Saldo na 1000 mieszkańców?

5,7

Migracje wewnętrzne na 1000?

4,1-12,1

Migracje zagraniczne na 1000?

1,6

Zameldowania?

2 502

Wymeldowania?

1 577

Bezpieczeństwo i rozwój

Bezpieczeństwo i tempo rozwoju

Przestępczość na 1000 mieszkańców w Warszawie

26,6-2,5

Dane za 2024 r.

Najważniejsze dane

Nowe mieszkania na 1000?

11,6+2,3

Wodociąg?

Kanalizacja?

Najnowsze transakcje: Mieszkania

Pokazano najnowsze transakcje dla filtra „Mieszkania”. Pełna lista pod linkiem poniżej.

Data	Oznaczenie / lokal	Cena	Cena/m²	Metraż	Udział	Izby	Kondygnacja
24.02.2026	ulica Sprawna 31, Warszawa Lokal 55_LOK	600 000 zł	13 239 zł/m² ?	45,3 m² ?	1/1 ?	2	4
20.02.2026	ulica Aluzyjna 6, Warszawa Lokal 13_LOK	631 000 zł	14 060 zł/m² ?	44,9 m² ?	1/1 ?	2	2
20.02.2026	ulica Aluzyjna 4, Warszawa Lokal 23_LOK	569 950 zł	12 699 zł/m² ?	44,9 m² ?	1/1 ?	2	3
19.02.2026	ulica Aluzyjna 4, Warszawa Lokal 11_LOK	555 000 zł	12 366 zł/m² ?	44,9 m² ?	1/1 ?	2	2
06.02.2026	ulica Aluzyjna 10, Warszawa Lokal 10_LOK	470 000 zł	15 537 zł/m² ?	30,3 m² ?	1/1 ?	1	1
27.01.2026	ulica Aluzyjna 10A, Warszawa Lokal 17_LOK	840 000 zł	15 165 zł/m² ?	55,4 m² ?	1/1 ?	3	2
15.01.2026	ulica Aluzyjna 8, Warszawa Lokal 34_LOK	817 000 zł	13 391 zł/m² ?	61,0 m² ?	1/1 ?	2	4
13.01.2026	ulica Aluzyjna 2, Warszawa Lokal 76_LOK	1 300 000 zł	15 996 zł/m² ?	81,3 m² ?	1/1 ?	4	7
30.12.2025	ulica Aluzyjna 2A, Warszawa Lokal 7_LOK	960 000 zł	15 771 zł/m² ?	60,9 m² ?	1/1 ?	3	2
26.11.2025	ulica Aluzyjna 10, Warszawa Lokal 6_LOK Udziały wymagają uwagi ?	60 000 zł	13 155 zł/m² ?	4,6 m² ?	1/10 ?	2	1

Zobacz pełną listę transakcji w powiecie Warszawa