Obręb ewidencyjny · Warszawa, Białołęka
Ceny mieszkań Warszawa Białołęka — obręb ewidencyjny 4-04-23
Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za m² i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.
Mediana ceny za m² ?
9 312 zł/m²
+56,2% r/r
Mediana ceny całkowitej
1 300 000 zł
Mediana metrażu
133,4 m²
Liczba transakcji
3
Ostatnie 24 miesięcy · 3 akty notarialne
Ostatni miesiąc danych: październik 2024 · import: 18 sierpnia 2026
Opis obszaru
4-04-23 to obręb ewidencyjny. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 23 transakcje.
Mieszkania: 3 transakcje. Mediana ceny za m² wynosi 9 312 zł/m², a mediana metrażu 133,4 m².
| Rodzaj | Transakcje | Mediana ceny/m² | Mediana ceny | Mediana metrażu |
|---|---|---|---|---|
| Mieszkania | 10 | 7 079 zł/m² | 1 110 000 zł | 152,7 m² |
| Działki budowlane | 2 | 681 zł/m² | 1 255 000 zł | 1 787,0 m² |
| Działki pozostałe | 8 | 183 zł/m² | 185 000 zł | 611,0 m² |
| Budynki | 3 | 16 823 zł/m² | 740 001 zł | 52,5 m² |
Trend mediany ceny za m² ?
Ten obszar na tle: Gmina, Województwo
Liczba transakcji ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana ceny całkowitej ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana metrażu
Miesięcznie, wybrany typ
Przedziały cenowe
Liczba transakcji wg ceny całkowitej, wybrany typ
Kontekst okolicy
gmina; część danych: WarszawaDane Banku Danych Lokalnych GUS dla całej gminy lub całego powiatu opisują charakter okolicy, w odróżnieniu od obiektów w bezpośrednim sąsiedztwie punktu.
Co mówią dane o okolicy: kilka mocnych stron
Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.
Pieniądze
- Zarobki są wyższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w Warszawie w 2025 r.: 11 688 zł miesięcznie. To 124,6% średniej krajowej. Od 2015 r. wynagrodzenie wzrosło o 109%.To kwota dla całego powiatu — opisuje lokalny rynek pracy, a nie Twój dochód.
- Mieszkanie jest drogie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 1 110 000 zł — z 10 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 11,1 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Porównaj cenę z oferty z medianą za metr kwadratowy — dopiero to pokazuje, czy mieszkanie jest drogie, czy tylko duże.
Życie na co dzień
- Przybywa mieszkańców.Pod koniec 2025 r. na poziomie gminy mieszkało 163 791 osób. Od 2015 r. liczba mieszkańców wzrosła o 45,1%. W 2025 r. wprowadziło się tu o 925 osób więcej, niż się wyprowadziło.Rosnąca liczba mieszkańców podtrzymuje popyt na najem i na odsprzedaż.
- Dzieci jest tu wyraźnie więcej niż seniorów.Dzieci do 14 lat: 18,9% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 10,8%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 70,3%. Stan na koniec 2025 r.Sprawdź, czy pobliskie szkoły i przedszkola mają jeszcze wolne miejsca.
- Przestępczość spada.W 2024 r. policja odnotowała w Warszawie 26,6 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 99 tysięcy przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS). Od 2014 r. wskaźnik spadł z 29,1 do 26,6.To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.
Rozwój okolicy
- Bezrobocie jest niskie.Bezrobocie w Warszawie w 2025 r.: 1,5%. Od 2015 r. stopa bezrobocia spadła z 3,3% do 1,5%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy, a nie szanse konkretnej osoby na znalezienie pracy.
- Dochody gminy na mieszkańca prawie się nie zmieniają.Dochody budżetu gminy w 2025 r.: 0 zł na mieszkańca. Od 2015 r. dochody prawie się nie zmieniły.To dochody ogółem, a nie sam budżet na inwestycje. Plany dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
- Buduje się tu coraz więcej.W 2017 r. oddano tu do użytku 11,6 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2007 r. wskaźnik wzrósł z 9,2 do 11,6.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.To najnowsze dane, jakie mamy dla tego obszaru — za 2017 rok. Nowszych GUS mógł jeszcze nie opublikować albo nie udało się ich pobrać, więc liczba może już nie opisywać dzisiejszej sytuacji.
Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.
- Mediana całkowitej ceny mieszkania
- 1 110 000 zł
- Mediana ceny za m²
- 7 079 zł/m²
- Mediana powierzchni mieszkania
- 152,7 m²
- Szacunkowy dochód netto
- 8 298 zł/mies.
- Źródłowe wynagrodzenie brutto GUS
- 11 688 zł/mies.
- Obszar wynagrodzenia
- Warszawa
- Liczba mieszkań w próbie
- 10
Finanse i praca
Przeciętne wynagrodzenie brutto w Warszawie
Najważniejsze dane
Ludność i wiek
Ludność ogółem na poziomie gminy
Płeć
Wiek
Migracje
Na poziomie gminy przybyło 925 osób przez migracje w 2025 r.
Co składa się na bilans
Bezpieczeństwo i rozwój
Przestępczość na 1000 mieszkańców w Warszawie
Najważniejsze dane
Najnowsze transakcje: Mieszkania
Pokazano najnowsze transakcje dla filtra „Mieszkania”. Pełna lista pod linkiem poniżej.
| Data | Oznaczenie / lokal | Cena | Cena/m² | Metraż | Udział | Izby | Kondygnacja |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29.11.2023 | ulica Karnicka 2A, Warszawa Lokal 1_LOK | 1 235 000 zł | 9 312 zł/m² ? | 132,6 m² ? | 1/1 ? | 4 | 1 |
| 08.11.2023 | ulica Karnicka 2, Warszawa Lokal 1_LOK | 1 350 000 zł | 10 118 zł/m² ? | 133,4 m² ? | 1/1 ? | 5 | 1 |
| 08.11.2023 | ulica Karnicka 2B, Warszawa Lokal 2_LOK | 1 300 000 zł | 9 278 zł/m² ? | 140,1 m² ? | 1/1 ? | 5 | 1 |
| 20.06.2022 | ulica Podgórna 2, Warszawa Lokal 2_LOK | 860 000 zł | 5 633 zł/m² ? | 152,7 m² ? | — | 4 | 1 |
| 29.05.2022 | ulica Podgórna 2A, Warszawa Lokal 1_LOK | 870 000 zł | 5 699 zł/m² ? | 152,7 m² ? | — | 4 | 1 |
| 29.05.2022 | ulica Podgórna 2A, Warszawa Lokal 2_LOK | 920 000 zł | 6 026 zł/m² ? | 152,7 m² ? | — | 4 | 1 |
| 18.05.2022 | ulica Podgórna 2, Warszawa Lokal 1_LOK | 910 000 zł | 5 961 zł/m² ? | 152,7 m² ? | — | 4 | 1 |
| 09.09.2020 | ulica Fletniowa 16A, Warszawa Lokal 1_LOK | 1 265 000 zł | 7 591 zł/m² ? | 166,7 m² ? | 1/1 ? | 6 | 1 |
| 24.08.2020 | ulica Fletniowa 16A, Warszawa Lokal 2_LOK | 1 270 000 zł | 7 621 zł/m² ? | 166,7 m² ? | 1/1 ? | 6 | 1 |
| 24.10.2017 | ulica Fletniowa 2B, Warszawa Lokal 1_LOK | 985 000 zł | 6 567 zł/m² ? | 150,0 m² ? | 1/1 ? | 5 | 1 |
Brak transakcji dla wybranego typu.