Obręb ewidencyjny · Warszawa, Bielany
Ceny mieszkań Warszawa Bielany — obręb ewidencyjny 7-05-07
Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za m² i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.
Mediana ceny za m² ?
17 142 zł/m²
+7,6% r/r
Mediana ceny całkowitej
760 000 zł
Mediana metrażu
49,1 m²
Liczba transakcji
15
Ostatnie 24 miesięcy · 15 aktów notarialnych
Ostatni miesiąc danych: październik 2025 · import: 18 sierpnia 2026
Opis obszaru
7-05-07 to obręb ewidencyjny. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 154 transakcje.
Mieszkania: 15 transakcji. Mediana ceny za m² wynosi 17 142 zł/m², a mediana metrażu 49,1 m².
| Rodzaj | Transakcje | Mediana ceny/m² | Mediana ceny | Mediana metrażu |
|---|---|---|---|---|
| Mieszkania | 144 | 8 607 zł/m² | 357 000 zł | 43,8 m² |
| Budynki | 10 | 11 849 zł/m² | 905 000 zł | 75,7 m² |
Trend mediany ceny za m² ?
Ten obszar na tle: Gmina, Województwo
Liczba transakcji ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana ceny całkowitej ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana metrażu
Miesięcznie, wybrany typ
Przedziały cenowe
Liczba transakcji wg ceny całkowitej, wybrany typ
Kontekst okolicy
gmina; część danych: WarszawaDane Banku Danych Lokalnych GUS dla całej gminy lub całego powiatu opisują charakter okolicy, w odróżnieniu od obiektów w bezpośrednim sąsiedztwie punktu.
Co mówią dane o okolicy: kilka mocnych stron
Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.
Pieniądze
- Zarobki są wyższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w Warszawie w 2025 r.: 11 688 zł miesięcznie. To 124,6% średniej krajowej. Od 2015 r. wynagrodzenie wzrosło o 109%.To kwota dla całego powiatu — opisuje lokalny rynek pracy, a nie Twój dochód.
- Mieszkanie jest tanie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 357 000 zł — z 144 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 3,6 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Zostaje większy margines na remont i wykończenie niż w droższych okolicach.
Życie na co dzień
- Ubywa mieszkańców.Pod koniec 2025 r. na poziomie gminy mieszkały 129 774 osoby. Od 2015 r. liczba mieszkańców spadła o 1,6%. W 2025 r. wprowadziło się tu o 18 osób więcej, niż się wyprowadziło.Kurcząca się liczba mieszkańców z czasem osłabia popyt na najem i na odsprzedaż.
- Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 12,5% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 23,5%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 64,0%. Stan na koniec 2025 r.Jeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
- Przestępczość spada.W 2024 r. policja odnotowała w Warszawie 26,6 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 99 tysięcy przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS). Od 2014 r. wskaźnik spadł z 29,1 do 26,6.To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.
Rozwój okolicy
- Bezrobocie jest niskie.Bezrobocie w Warszawie w 2025 r.: 1,5%. Od 2015 r. stopa bezrobocia spadła z 3,3% do 1,5%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy, a nie szanse konkretnej osoby na znalezienie pracy.
- Dochody gminy na mieszkańca prawie się nie zmieniają.Dochody budżetu gminy w 2025 r.: 0 zł na mieszkańca. Od 2015 r. dochody prawie się nie zmieniły.To dochody ogółem, a nie sam budżet na inwestycje. Plany dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
- Buduje się tu coraz więcej.W 2017 r. oddano tu do użytku 11,6 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2007 r. wskaźnik wzrósł z 9,2 do 11,6.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.To najnowsze dane, jakie mamy dla tego obszaru — za 2017 rok. Nowszych GUS mógł jeszcze nie opublikować albo nie udało się ich pobrać, więc liczba może już nie opisywać dzisiejszej sytuacji.
Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.
- Mediana całkowitej ceny mieszkania
- 357 000 zł
- Mediana ceny za m²
- 8 607 zł/m²
- Mediana powierzchni mieszkania
- 43,8 m²
- Szacunkowy dochód netto
- 8 298 zł/mies.
- Źródłowe wynagrodzenie brutto GUS
- 11 688 zł/mies.
- Obszar wynagrodzenia
- Warszawa
- Liczba mieszkań w próbie
- 144
Finanse i praca
Przeciętne wynagrodzenie brutto w Warszawie
Najważniejsze dane
Ludność i wiek
Ludność ogółem na poziomie gminy
Płeć
Wiek
Migracje
Na poziomie gminy przybyło 18 osób przez migracje w 2025 r.
Co składa się na bilans
Bezpieczeństwo i rozwój
Przestępczość na 1000 mieszkańców w Warszawie
Najważniejsze dane
Najnowsze transakcje: Mieszkania
Pokazano najnowsze transakcje dla filtra „Mieszkania”. Pełna lista pod linkiem poniżej.
| Data | Oznaczenie / lokal | Cena | Cena/m² | Metraż | Udział | Izby | Kondygnacja |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14.10.2025 | ulica Stefana Żeromskiego 44/50, Warszawa Lokal 50_LOK | 549 999 zł | 18 321 zł/m² ? | 30,0 m² ? | 1/1 ? | 2 | 1 |
| 26.08.2025 | Aleja Zjednoczenia 3/9, Warszawa Lokal 129_LOK | 600 000 zł | 17 606 zł/m² ? | 34,1 m² ? | 1/1 ? | 2 | 4 |
| 05.08.2025 | Aleja Zjednoczenia 11, Warszawa Lokal 6_LOK | 837 000 zł | 19 197 zł/m² ? | 43,6 m² ? | 1/1 ? | 3 | 3 |
| 29.07.2025 | ulica Płatnicza 39/41, Warszawa Lokal 8_LOK | 320 000 zł | 19 632 zł/m² ? | 16,3 m² ? | 1/1 ? | 2 | 3 |
| 29.04.2025 | ulica Stefana Żeromskiego 44/50, Warszawa Lokal 50_LOK | 420 000 zł | 13 991 zł/m² ? | 30,0 m² ? | 1/1 ? | 2 | 1 |
| 06.02.2025 | Aleja Zjednoczenia 1, Warszawa Lokal 257_LOK | 745 000 zł | 17 142 zł/m² ? | 43,5 m² ? | 1/1 ? | 3 | 4 |
| 30.01.2025 | ulica Stefana Żeromskiego 36/42, Warszawa Lokal 15_LOK | 760 000 zł | 15 491 zł/m² ? | 49,1 m² ? | 1/1 ? | 3 | 1 |
| 03.10.2024 | Aleja Zjednoczenia 11, Warszawa Lokal 16_LOK | 880 000 zł | 16 236 zł/m² ? | 54,2 m² ? | 1/1 ? | 4 | 2 |
| 27.05.2024 | ulica Stefana Żeromskiego 44/50, Warszawa Lokal 4_LOK | 905 000 zł | 17 546 zł/m² ? | 51,6 m² ? | 1/1 ? | 3 | 2 |
| 26.05.2024 | ulica Gustawa Daniłowskiego 36, Warszawa Lokal 1_LOK | 1 150 000 zł | 17 456 zł/m² ? | 65,9 m² ? | 1/1 ? | 3 | 1 |
Brak transakcji dla wybranego typu.