Obręb ewidencyjny · Warszawa, Bielany · Ceny transakcyjne
Ceny mieszkań Warszawa Bielany — obręb ewidencyjny 7-07-04
Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za metr kwadratowy i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.
Za mała próba: w ostatnich 2 latach zapisano tylko 23 akty notarialne. Mediany z 5–29 aktów mają oznaczenie „Niska próba”.
Mediana ceny za metr kwadratowy ?
14 521zł/m²
Mediana ceny transakcyjnej ?
599 000zł
Mediana powierzchni ?
40,9m²
Liczba transakcji ?
23
- 13 maja 2024 – 13 maja 2026 · 23 akty notarialne
- Ostatni miesiąc danych: maj 2026 · zmiana danych 21 października 2026 ?
- Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości
Opis obszaru
Cena transakcyjna7-07-04 to obręb ewidencyjny. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 178 transakcji.
Mieszkania: 23 transakcje. Mediana ceny za metr kwadratowy wynosi 14 521 zł/m², a mediana powierzchni 40,9 m².
| Rodzaj | Liczba transakcji | Mediana ceny za metr kwadratowy | Mediana ceny | Mediana powierzchni |
|---|---|---|---|---|
| Mieszkania Niska próba | 23 | 14 521 zł/m² | 599 000 zł | 40,9 m² |
| Garaże Niska próba | 3 | brak danych | brak danych | brak danych |
| Inne lokale Niska próba | brak transakcji | brak transakcji | brak transakcji | brak transakcji |
Trend mediany ceny za metr kwadratowy ?
Ten obszar na tle: Gmina, Województwo
Wolumen i struktura transakcji ?
Miesięcznie, wybrany rodzaj
Rozkład cen transakcji ?
Liczba transakcji według ceny całkowitej, wybrany rodzaj i okres
Kontekst okolicy
dane: gmina; część danych: Warszawa Bank Danych Lokalnych GUS
Dane Banku Danych Lokalnych GUS opisują całą gminę lub cały powiat, czyli szersze otoczenie tego miejsca. Zmiany liczymy względem okresu wybranego u góry strony: wartości w procentach i na 1000 mieszkańców porównujemy jako różnicę, pozostałe procentowo. Gdy brakuje historii, bierzemy najbliższy dostępny rok z tego okresu.
Dostępność mieszkań ?
3,9rocznego dochodu netto
Mediana ceny mieszkania podzielona przez szacowany roczny dochód netto przy przeciętnym wynagrodzeniu.
- Mediana ceny mieszkania
- 392 250 zł Niska próba
- Mediana ceny za metr kwadratowy
- 8 599 zł/m² Niska próba
- Mediana powierzchni mieszkania
- 49,0 m² Niska próba
- Szacowany roczny dochód netto ?
- 99 486 zł
- Wynagrodzenie brutto według GUS
- 11 678 zł miesięcznie
- Obszar wynagrodzenia
- Warszawa
- Liczba mieszkań w próbie
- 172
Tempo zmian okolicy ?
malejąca
- Zmiana liczby mieszkańców
- −1,6%
- Saldo migracji w 2025 roku
- +18 osób
Co mówią dane o okolicy
Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.
Pieniądze
- Zarobki są wyższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w Warszawie w 2025 roku: 11 678 zł miesięcznie. To 124,6% średniej krajowej. Od 2015 roku wynagrodzenie wzrosło o 108,8%.To kwota dla całego powiatu: opisuje lokalny rynek pracy, a dochód konkretnej osoby może być inny.
- Mieszkanie jest tanie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 392 250 zł — z 172 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 3,9 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Zostaje większy margines na remont i wykończenie niż w droższych okolicach.
Życie na co dzień
- Ubywa mieszkańców.Pod koniec 2025 roku na poziomie gminy mieszkały 129 774 osoby. Od 2015 roku liczba mieszkańców spadła o 1,6%. W 2025 roku wprowadziło się tu o 18 osób więcej, niż się wyprowadziło.Kurcząca się liczba mieszkańców z czasem osłabia popyt na najem i na odsprzedaż.
- Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 12,5% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 23,5%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 64,0%. Stan na koniec 2025 rokuJeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
- Przestępczość w okolicy.W 2025 roku policja odnotowała w Warszawie 26,8 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 100 tysięcy przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS).To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.
Rozwój okolicy
- Bezrobocie jest niskie.Bezrobocie w Warszawie w 2025 roku: 1,5%. Od 2015 roku stopa bezrobocia spadła z 3,3% do 1,5%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy jako całość; szanse konkretnej osoby zależą od jej zawodu i doświadczenia.
- Dochody gminy na mieszkańca prawie się nie zmieniają.Dochody budżetu gminy w 2025 roku: 0 zł na mieszkańca. Od 2015 roku dochody prawie się nie zmieniły.To wszystkie dochody gminy. Plany inwestycji dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
- Buduje się tu coraz mniej.W 2025 roku oddano tu do użytku 4,6 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2015 roku wskaźnik spadł z 5,2 do 4,6.Mniej budów to spokojniejsza okolica, ale i wolniejszy przyrost lokalnych usług.
Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.
Finanse i praca
Przeciętne wynagrodzenie brutto ?
11 678 złmiesięcznie
Dane za 2025 rok
Dochody gminy na mieszkańca ?
0 złrocznie
Dane za 2025 rok
Wynagrodzenie względem średniej krajowej ?
124,6%
Dane za 2025 rok
Stopa bezrobocia ?
1,5%
Dane za 2025 rok
Bezrobotni w wieku produkcyjnym ?
0,0%
Dane za 2025 rok
Ludność i wiek
Ludność ?
129 774osoby
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Mężczyźni ?
59 271osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Kobiety ?
70 503osoby
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 0–14 lat ?
16 248osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 15–29 lat ?
17 871osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 30–44 lata ?
32 547osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 45–64 lata ?
32 653osoby
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 65 lat i więcej ?
30 455osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Migracje
Saldo migracji ogółem ?
+18 osób
Dane za 2025 rok
Saldo na 1000 mieszkańców ?
0,1
Dane za 2025 rok
Migracje wewnętrzne na 1000 mieszkańców ?
−0,4
Dane za 2025 rok
Migracje zagraniczne na 1000 mieszkańców ?
0,5
Dane za 2025 rok
Zameldowania ?
1 047
Dane za 2025 rok
Wymeldowania ?
1 029
Dane za 2025 rok
Bezpieczeństwo i rozwój
Przestępstwa na 1000 mieszkańców ?
26,8
Dane za 2025 rok
Nowe mieszkania na 1000 mieszkańców ?
4,6
Dane za 2025 rok
Mieszkańcy z dostępem do wodociągu ?
0
Dane za 2025 rok
Mieszkańcy z dostępem do kanalizacji ?
0
Dane za 2025 rok
Najnowsze transakcje: Mieszkania
Cena transakcyjna| Data | Nieruchomość | Cena | Cena za metr kwadratowy | Powierzchnia | Udział | Pokoje | Piętro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 maja 2026 | 400 000 zł | 16 327 zł/m² ? | 24,5 m² ? | 1/1 ? | 1 | 10 | |
| 29 kwietnia 2026 | 705 500 zł | 11 145 zł/m² ? | 63,3 m² ? | 1/1 ? | 4 | 4 | |
| 27 kwietnia 2026 | 595 000 zł | 12 306 zł/m² ? | 48,4 m² ? | 1/1 ? | 4 | 1 | |
| 6 marca 2026 | 1 045 000 zł | 15 390 zł/m² ? | 67,9 m² ? | 1/1 ? | 4 | 3 | |
| 2 marca 2026 | 615 000 zł | 11 604 zł/m² ? | 53,0 m² ? | 1/1 ? | 4 | 5 | |
| 1 grudnia 2025 | 430 000 zł | 17 551 zł/m² ? | 24,5 m² ? | 1/1 ? | 1 | 3 | |
| 15 września 2025 | 430 000 zł | 12 147 zł/m² ? | 35,4 m² ? | 1/1 ? | 2 | 4 | |
| 10 września 2025 | 1 230 000 zł | 18 115 zł/m² ? | 67,9 m² ? | 1/1 ? | 4 | 6 | |
| 3 lipca 2025 |
ulica Marymoncka 137/139, Warszawa
Lokal
Sprzedano udział w nieruchomości, dlatego nie wchodzi do statystyk.
|
275 000 zł | 11 224 zł/m² ? | 24,5 m² ? | 1/2 ? | 3 | 4 |
| 3 czerwca 2025 | 1 975 000 zł | 19 363 zł/m² ? | 102,0 m² ? | 1/1 ? | 5 | 7 |
Brak transakcji wybranego rodzaju w wybranym okresie. Wybierz dłuższy okres w pasku u góry strony.
Zobacz pełną listę transakcji rodzaju „Mieszkania” w obrębie ewidencyjnym 7-07-04
- Źródło cen
- Rejestr Cen Nieruchomości: akty notarialne zgłoszone przez starostwa. Wykorzystano materiały państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego.
- Aktualność
- Ostatni miesiąc danych: maj 2026. Zmiana danych: 21 października 2026. Aktualność danych
- Kontekst okolicy
- Bank Danych Lokalnych GUS: dane dla całej gminy lub całego powiatu.
- Licencja
- Statystyki metroskop.pl na licencji CC BY 4.0. Licencja danych