Obręb ewidencyjny · Warszawa, Bielany

Ceny mieszkań Warszawa Bielany — obręb ewidencyjny 7-10-05

Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za m² i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.

Kod podziału terytorialnego: obręb ewidencyjny 7-10-05 146504_8.1005 Indeks transakcji Zobacz pełną listę

Mediana ceny za m² ?

15 268 zł/m²

+33,3% r/r

Mediana ceny całkowitej

872 500 zł

Mediana metrażu

60,5 m²

Liczba transakcji

Ostatnie 24 miesięcy · 32 akty notarialne

Ostatni miesiąc danych: marzec 2026 · import: 18 sierpnia 2026

Opis obszaru

7-10-05 to obręb ewidencyjny. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 472 transakcje.

Mieszkania: 32 transakcje. Mediana ceny za m² wynosi 15 268 zł/m², a mediana metrażu 60,5 m².

Podsumowanie według rodzaju nieruchomości
Rodzaj	Transakcje	Mediana ceny/m²	Mediana ceny	Mediana metrażu
Mieszkania	430	8 103 zł/m²	508 365 zł	60,0 m²
Garaże	18	1 244 zł/m²	35 100 zł	28,7 m²
Handlowo-usługowe	1	5 490 zł/m²	380 984 zł	69,4 m²
Inne lokale	1	6 185 zł/m²	3 702 000 zł	598,5 m²
Działki budowlane	13	1 247 zł/m²	2 262 500 zł	1 203,0 m²
Działki pozostałe	2	—	132 000 zł	409,0 m²
Budynki	8	6 776 zł/m²	3 237 500 zł	242,9 m²

Trend mediany ceny za m² ?

Ten obszar na tle: Gmina, Województwo

Liczba transakcji ?

Miesięcznie, wybrany typ

Mediana ceny całkowitej ?

Miesięcznie, wybrany typ

Mediana metrażu

Miesięcznie, wybrany typ

Przedziały cenowe

Liczba transakcji wg ceny całkowitej, wybrany typ

Mapa obszaru

Otwórz pełną mapę

Porównanie ceny za m²

Mediany dotyczą aktywnego typu nieruchomości i pokazują, jak ten obszar wypada względem szerszego rynku.

Mediana: Gmina ? 18 919 zł/m²

Mediana: Województwo ? 7 739 zł/m²

Zmiana miesiąc do miesiąca ? +33,3%

Zmiana 1 rok ? +33,3%

Zmiana 2 lata ? +9,7%

Zmiana 5 lat ? +53,4%

Zmiana 10 lat ? +82,8%

Zmiana od szczytu ? 0,0%

Statystyki obszaru

Powiązane jednostki administracyjne

Kontekst okolicy

gmina; część danych: Warszawa

Dane Banku Danych Lokalnych GUS dla całej gminy lub całego powiatu opisują charakter okolicy, w odróżnieniu od obiektów w bezpośrednim sąsiedztwie punktu.

Co mówią dane o okolicy: kilka mocnych stron

Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.

Pieniądze

Zarobki są wyższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w Warszawie w 2025 r.: 11 688 zł miesięcznie. To 124,6% średniej krajowej. Od 2015 r. wynagrodzenie wzrosło o 109%.To kwota dla całego powiatu — opisuje lokalny rynek pracy, a nie Twój dochód.
Cena mieszkania odpowiada lokalnym zarobkom.Mediana ceny mieszkania: 508 365 zł — z 430 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 5,1 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.

Życie na co dzień

Ubywa mieszkańców.Pod koniec 2025 r. na poziomie gminy mieszkały 129 774 osoby. Od 2015 r. liczba mieszkańców spadła o 1,6%. W 2025 r. wprowadziło się tu o 18 osób więcej, niż się wyprowadziło.Kurcząca się liczba mieszkańców z czasem osłabia popyt na najem i na odsprzedaż.
Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 12,5% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 23,5%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 64,0%. Stan na koniec 2025 r.Jeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
Przestępczość spada.W 2024 r. policja odnotowała w Warszawie 26,6 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 99 tysięcy przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS). Od 2014 r. wskaźnik spadł z 29,1 do 26,6.To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.

Rozwój okolicy

Bezrobocie jest niskie.Bezrobocie w Warszawie w 2025 r.: 1,5%. Od 2015 r. stopa bezrobocia spadła z 3,3% do 1,5%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy, a nie szanse konkretnej osoby na znalezienie pracy.
Dochody gminy na mieszkańca prawie się nie zmieniają.Dochody budżetu gminy w 2025 r.: 0 zł na mieszkańca. Od 2015 r. dochody prawie się nie zmieniły.To dochody ogółem, a nie sam budżet na inwestycje. Plany dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
Buduje się tu coraz więcej.W 2017 r. oddano tu do użytku 11,6 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2007 r. wskaźnik wzrósł z 9,2 do 11,6.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.To najnowsze dane, jakie mamy dla tego obszaru — za 2017 rok. Nowszych GUS mógł jeszcze nie opublikować albo nie udało się ich pobrać, więc liczba może już nie opisywać dzisiejszej sytuacji.

Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.

Dostępność mieszkań ?

5,1 × roczny dochód netto

Mediana całkowitej ceny mieszkania: 508 365 zł
Mediana ceny za m²: 8 103 zł/m²
Mediana powierzchni mieszkania: 60,0 m²
Szacunkowy dochód netto: 8 298 zł/mies.
Źródłowe wynagrodzenie brutto GUS: 11 688 zł/mies.
Obszar wynagrodzenia: Warszawa
Liczba mieszkań w próbie: 430

Cena całego mieszkania 508 365 zł

Szacowany roczny dochód netto ? 99 571 zł

Roczne wynagrodzenie brutto 140 255 zł

Czy okolica rośnie? ?

malejąca

Ludność -1,6%

Saldo migracji 2025 +18 osób

Finanse i praca

Dochody i rynek pracy

Przeciętne wynagrodzenie brutto w Warszawie

11 688 zł+109,0%

Dane za 2025 r.

Najważniejsze dane

Dochody gminy na mieszkańca?

0 zł

Wynagrodzenie vs Polska?

124,6%-10,1

Stopa bezrobocia?

1,5%-1,8

Bezrobotni w wieku produkcyjnym?

0,0%

Ludność i wiek

Stan ludności

Ludność ogółem na poziomie gminy

129 774 -1,6%

Stan na 31 XII 2025 r.

Płeć

Mężczyźni?

59 27145,7%-1,4%

Kobiety?

70 50354,3%-1,9%

Wiek

0-14 lat?

16 24812,5%-6,7%

15-29 lat?

17 87113,8%-5,0%

30-44 lata?

32 54725,1%-0,3%

45-64 lata?

32 65325,2%-2,5%

65+?

30 45523,5%+3,0%

Migracje

Ruch mieszkańców

Na poziomie gminy przybyło 18 osób przez migracje w 2025 r.

+18 osób

Dane za 2025 r.

Co składa się na bilans

Saldo na 1000 mieszkańców?

0,1

Migracje wewnętrzne na 1000?

-0,4-3,0

Migracje zagraniczne na 1000?

0,5

Zameldowania?

1 047

Wymeldowania?

1 029

Bezpieczeństwo i rozwój

Bezpieczeństwo i tempo rozwoju

Przestępczość na 1000 mieszkańców w Warszawie

26,6-2,5

Dane za 2024 r.

Najważniejsze dane

Nowe mieszkania na 1000?

11,6+2,3

Wodociąg?

Kanalizacja?

Najnowsze transakcje: Mieszkania

Pokazano najnowsze transakcje dla filtra „Mieszkania”. Pełna lista pod linkiem poniżej.

Data	Oznaczenie / lokal	Cena	Cena/m²	Metraż	Udział	Izby	Kondygnacja
16.03.2026	ulica Biograficzna 1, Warszawa Lokal 106_LOK	900 000 zł	15 789 zł/m² ?	57,0 m² ?	1/1 ?	3	4
03.02.2026	ulica Encyklopedyczna 16B, Warszawa Lokal 58_LOK	950 000 zł	14 807 zł/m² ?	64,2 m² ?	1/1 ?	4	6
28.01.2026	ulica Heroldów 10, Warszawa Lokal 38_LOK	980 000 zł	13 741 zł/m² ?	71,3 m² ?	1/1 ?	4	1
15.01.2026	ulica Encyklopedyczna 16, Warszawa Lokal 141_LOK	820 000 zł	14 503 zł/m² ?	56,5 m² ?	1/1 ?	3	2
08.01.2026	ulica Encyklopedyczna 16, Warszawa Lokal 170_LOK	830 000 zł	15 529 zł/m² ?	53,5 m² ?	1/1 ?	3	1
23.12.2025	ulica Biograficzna 1, Warszawa Lokal 78_LOK	840 000 zł	10 513 zł/m² ?	79,9 m² ?	1/1 ?	3	1
19.12.2025	ulica Encyklopedyczna 16A, Warszawa Lokal 24_LOK	838 000 zł	10 597 zł/m² ?	79,1 m² ?	1/1 ?	4	6
24.10.2025	ulica Pasymska 7D, Warszawa Lokal 20_LOK	3 100 000 zł	18 034 zł/m² ?	171,9 m² ?	1/1 ?	6	3
15.09.2025	ulica Encyklopedyczna 16, Warszawa Lokal 67_LOK	880 000 zł	15 233 zł/m² ?	57,8 m² ?	1/1 ?	3	1
04.09.2025	ulica Encyklopedyczna 16, Warszawa Lokal 15_LOK	865 000 zł	15 107 zł/m² ?	57,3 m² ?	1/1 ?	3	2

Zobacz pełną listę transakcji w powiecie Warszawa