Obręb ewidencyjny · Warszawa, Praga-Południe

Ceny mieszkań Warszawa Praga-Południe — obręb ewidencyjny 3-05-03

Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za m² i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.

Kod podziału terytorialnego: obręb ewidencyjny 3-05-03 146507_8.0503 Indeks transakcji Zobacz pełną listę

Mediana ceny za m² ?

14 872 zł/m²

+12,0% r/r

Mediana ceny całkowitej

622 500 zł

Mediana metrażu

39,4 m²

Liczba transakcji

Ostatnie 24 miesięcy · 40 aktów notarialnych

Ostatni miesiąc danych: marzec 2026 · import: 18 sierpnia 2026

Opis obszaru

3-05-03 to obręb ewidencyjny. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 477 transakcji.

Mieszkania: 40 transakcji. Mediana ceny za m² wynosi 14 872 zł/m², a mediana metrażu 39,4 m².

Podsumowanie według rodzaju nieruchomości
Rodzaj	Transakcje	Mediana ceny/m²	Mediana ceny	Mediana metrażu
Mieszkania	439	8 468 zł/m²	348 000 zł	42,5 m²
Garaże	1	1 644 zł/m²	40 000 zł	24,3 m²
Handlowo-usługowe	14	10 644 zł/m²	708 703 zł	65,4 m²
Inne lokale	13	4 619 zł/m²	231 870 zł	41,3 m²
Działki pozostałe	1	896 zł/m²	120 000 zł	134,0 m²
Budynki	9	6 611 zł/m²	815 000 zł	138,3 m²

Trend mediany ceny za m² ?

Ten obszar na tle: Gmina, Województwo

Liczba transakcji ?

Miesięcznie, wybrany typ

Mediana ceny całkowitej ?

Miesięcznie, wybrany typ

Mediana metrażu

Miesięcznie, wybrany typ

Przedziały cenowe

Liczba transakcji wg ceny całkowitej, wybrany typ

Mapa obszaru

Otwórz pełną mapę

Porównanie ceny za m²

Mediany dotyczą aktywnego typu nieruchomości i pokazują, jak ten obszar wypada względem szerszego rynku.

Mediana: Gmina ? 18 919 zł/m²

Mediana: Województwo ? 7 739 zł/m²

Zmiana miesiąc do miesiąca ? -2,2%

Zmiana 1 rok ? +12,0%

Zmiana 2 lata ? -7,2%

Zmiana 5 lat ? -4,5%

Zmiana 10 lat ? -11,6%

Zmiana od szczytu ? -12,9%

Statystyki obszaru

Powiązane jednostki administracyjne

Kontekst okolicy

gmina; część danych: Warszawa

Dane Banku Danych Lokalnych GUS dla całej gminy lub całego powiatu opisują charakter okolicy, w odróżnieniu od obiektów w bezpośrednim sąsiedztwie punktu.

Co mówią dane o okolicy: kilka mocnych stron

Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.

Pieniądze

Zarobki są wyższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w Warszawie w 2025 r.: 11 688 zł miesięcznie. To 124,6% średniej krajowej. Od 2015 r. wynagrodzenie wzrosło o 109%.To kwota dla całego powiatu — opisuje lokalny rynek pracy, a nie Twój dochód.
Mieszkanie jest tanie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 348 000 zł — z 439 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 3,5 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Zostaje większy margines na remont i wykończenie niż w droższych okolicach.

Życie na co dzień

Przybywa mieszkańców.Pod koniec 2025 r. na poziomie gminy mieszkało 186 401 osób. Od 2015 r. liczba mieszkańców wzrosła o 4,6%. W 2025 r. wprowadziło się tu o 526 osób więcej, niż się wyprowadziło.Rosnąca liczba mieszkańców podtrzymuje popyt na najem i na odsprzedaż.
Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 13,3% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 22,6%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 64,1%. Stan na koniec 2025 r.Jeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
Przestępczość spada.W 2024 r. policja odnotowała w Warszawie 26,6 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 99 tysięcy przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS). Od 2014 r. wskaźnik spadł z 29,1 do 26,6.To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.

Rozwój okolicy

Bezrobocie jest niskie.Bezrobocie w Warszawie w 2025 r.: 1,5%. Od 2015 r. stopa bezrobocia spadła z 3,3% do 1,5%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy, a nie szanse konkretnej osoby na znalezienie pracy.
Dochody gminy na mieszkańca prawie się nie zmieniają.Dochody budżetu gminy w 2025 r.: 0 zł na mieszkańca. Od 2015 r. dochody prawie się nie zmieniły.To dochody ogółem, a nie sam budżet na inwestycje. Plany dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
Buduje się tu coraz więcej.W 2017 r. oddano tu do użytku 11,6 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2007 r. wskaźnik wzrósł z 9,2 do 11,6.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.To najnowsze dane, jakie mamy dla tego obszaru — za 2017 rok. Nowszych GUS mógł jeszcze nie opublikować albo nie udało się ich pobrać, więc liczba może już nie opisywać dzisiejszej sytuacji.

Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.

Dostępność mieszkań ?

3,5 × roczny dochód netto

Mediana całkowitej ceny mieszkania: 348 000 zł
Mediana ceny za m²: 8 468 zł/m²
Mediana powierzchni mieszkania: 42,5 m²
Szacunkowy dochód netto: 8 298 zł/mies.
Źródłowe wynagrodzenie brutto GUS: 11 688 zł/mies.
Obszar wynagrodzenia: Warszawa
Liczba mieszkań w próbie: 439

Cena całego mieszkania 348 000 zł

Szacowany roczny dochód netto ? 99 571 zł

Roczne wynagrodzenie brutto 140 255 zł

Czy okolica rośnie? ?

rosnąca

Ludność +4,6%

Saldo migracji 2025 +526 osób

Finanse i praca

Dochody i rynek pracy

Przeciętne wynagrodzenie brutto w Warszawie

11 688 zł+109,0%

Dane za 2025 r.

Najważniejsze dane

Dochody gminy na mieszkańca?

0 zł

Wynagrodzenie vs Polska?

124,6%-10,1

Stopa bezrobocia?

1,5%-1,8

Bezrobotni w wieku produkcyjnym?

0,0%

Ludność i wiek

Stan ludności

Ludność ogółem na poziomie gminy

186 401 +4,6%

Stan na 31 XII 2025 r.

Płeć

Mężczyźni?

84 50045,3%+4,7%

Kobiety?

101 90154,7%+4,5%

Wiek

0-14 lat?

24 74613,3%+4,8%

15-29 lat?

22 71212,2%-9,7%

30-44 lata?

52 85428,4%+13,7%

45-64 lata?

43 97123,6%-7,1%

65+?

42 11822,6%+17,9%

Migracje

Ruch mieszkańców

Na poziomie gminy przybyło 526 osób przez migracje w 2025 r.

+526 osób

Dane za 2025 r.

Co składa się na bilans

Saldo na 1000 mieszkańców?

2,8

Migracje wewnętrzne na 1000?

2,2-1,4

Migracje zagraniczne na 1000?

0,7

Zameldowania?

1 937

Wymeldowania?

1 411

Bezpieczeństwo i rozwój

Bezpieczeństwo i tempo rozwoju

Przestępczość na 1000 mieszkańców w Warszawie

26,6-2,5

Dane za 2024 r.

Najważniejsze dane

Nowe mieszkania na 1000?

11,6+2,3

Wodociąg?

Kanalizacja?

Najnowsze transakcje: Mieszkania

Pokazano najnowsze transakcje dla filtra „Mieszkania”. Pełna lista pod linkiem poniżej.

Data	Oznaczenie / lokal	Cena	Cena/m²	Metraż	Udział	Izby	Kondygnacja
19.03.2026	ulica Kirasjerów 8, Warszawa Lokal 43_LOK	519 000 zł	13 803 zł/m² ?	37,6 m² ?	1/1 ?	2	4
25.02.2026	ulica Kirasjerów 6, Warszawa Lokal 21_LOK Udziały wymagają uwagi ?	50 000 zł	13 529 zł/m² ?	3,7 m² ?	500/7000 ?	3	1
18.02.2026	Aleja Jerzego Waszyngtona 120, Warszawa Lokal 8_LOK	540 000 zł	13 807 zł/m² ?	39,1 m² ?	1/1 ?	2	4
17.12.2025	ulica Kirasjerów 4B, Warszawa Lokal 7_LOK	630 000 zł	12 016 zł/m² ?	52,4 m² ?	1/1 ?	3	1
28.11.2025	Aleja Jerzego Waszyngtona 124, Warszawa Lokal 4_LOK	510 000 zł	18 452 zł/m² ?	27,6 m² ?	1/1 ?	2	1
13.11.2025	Aleja Jerzego Waszyngtona 142, Warszawa Lokal 9_LOK	802 000 zł	18 327 zł/m² ?	43,8 m² ?	1/1 ?	3	5
29.10.2025	ulica Spalinowa 3, Warszawa Lokal 3_LOK	700 000 zł	14 350 zł/m² ?	48,8 m² ?	1/1 ?	2	1
19.10.2025	ulica Grenadierów 40, Warszawa Lokal 20_LOK	750 000 zł	15 429 zł/m² ?	48,6 m² ?	1/1 ?	3	3
27.08.2025	ulica Giuseppe Garibaldiego 7, Warszawa Lokal 32_LOK	540 000 zł	15 038 zł/m² ?	35,9 m² ?	1/1 ?	2	4
20.08.2025	ulica Giuseppe Garibaldiego 7, Warszawa Lokal 13_LOK	612 000 zł	11 918 zł/m² ?	51,4 m² ?	1/1 ?	3	4

Zobacz pełną listę transakcji w powiecie Warszawa