Obręb ewidencyjny · Warszawa, Praga-Południe
Ceny mieszkań Warszawa Praga-Południe — obręb ewidencyjny 3-05-05
Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za m² i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.
Mediana ceny za m² ?
15 468 zł/m²
+59,0% r/r
Mediana ceny całkowitej
740 000 zł
Mediana metrażu
47,2 m²
Liczba transakcji
14
Ostatnie 24 miesięcy · 14 aktów notarialnych
Ostatni miesiąc danych: styczeń 2026 · import: 18 sierpnia 2026
Opis obszaru
3-05-05 to obręb ewidencyjny. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 204 transakcje.
Mieszkania: 14 transakcji. Mediana ceny za m² wynosi 15 468 zł/m², a mediana metrażu 47,2 m².
| Rodzaj | Transakcje | Mediana ceny/m² | Mediana ceny | Mediana metrażu |
|---|---|---|---|---|
| Mieszkania | 176 | 7 793 zł/m² | 402 500 zł | 47,7 m² |
| Garaże | 14 | 1 190 zł/m² | 22 500 zł | 22,8 m² |
| Handlowo-usługowe | 8 | 6 139 zł/m² | 104 954 zł | 15,7 m² |
| Inne lokale | 5 | 8 230 zł/m² | 573 000 zł | 71,9 m² |
| Działki budowlane | 1 | — | — | 575,0 m² |
Trend mediany ceny za m² ?
Ten obszar na tle: Gmina, Województwo
Liczba transakcji ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana ceny całkowitej ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana metrażu
Miesięcznie, wybrany typ
Przedziały cenowe
Liczba transakcji wg ceny całkowitej, wybrany typ
Kontekst okolicy
gmina; część danych: WarszawaDane Banku Danych Lokalnych GUS dla całej gminy lub całego powiatu opisują charakter okolicy, w odróżnieniu od obiektów w bezpośrednim sąsiedztwie punktu.
Co mówią dane o okolicy: kilka mocnych stron
Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.
Pieniądze
- Zarobki są wyższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w Warszawie w 2025 r.: 11 688 zł miesięcznie. To 124,6% średniej krajowej. Od 2015 r. wynagrodzenie wzrosło o 109%.To kwota dla całego powiatu — opisuje lokalny rynek pracy, a nie Twój dochód.
- Mieszkanie jest tanie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 402 500 zł — z 176 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 4,0 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Zostaje większy margines na remont i wykończenie niż w droższych okolicach.
Życie na co dzień
- Przybywa mieszkańców.Pod koniec 2025 r. na poziomie gminy mieszkało 186 401 osób. Od 2015 r. liczba mieszkańców wzrosła o 4,6%. W 2025 r. wprowadziło się tu o 526 osób więcej, niż się wyprowadziło.Rosnąca liczba mieszkańców podtrzymuje popyt na najem i na odsprzedaż.
- Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 13,3% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 22,6%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 64,1%. Stan na koniec 2025 r.Jeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
- Przestępczość spada.W 2024 r. policja odnotowała w Warszawie 26,6 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 99 tysięcy przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS). Od 2014 r. wskaźnik spadł z 29,1 do 26,6.To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.
Rozwój okolicy
- Bezrobocie jest niskie.Bezrobocie w Warszawie w 2025 r.: 1,5%. Od 2015 r. stopa bezrobocia spadła z 3,3% do 1,5%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy, a nie szanse konkretnej osoby na znalezienie pracy.
- Dochody gminy na mieszkańca prawie się nie zmieniają.Dochody budżetu gminy w 2025 r.: 0 zł na mieszkańca. Od 2015 r. dochody prawie się nie zmieniły.To dochody ogółem, a nie sam budżet na inwestycje. Plany dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
- Buduje się tu coraz więcej.W 2017 r. oddano tu do użytku 11,6 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2007 r. wskaźnik wzrósł z 9,2 do 11,6.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.To najnowsze dane, jakie mamy dla tego obszaru — za 2017 rok. Nowszych GUS mógł jeszcze nie opublikować albo nie udało się ich pobrać, więc liczba może już nie opisywać dzisiejszej sytuacji.
Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.
- Mediana całkowitej ceny mieszkania
- 402 500 zł
- Mediana ceny za m²
- 7 793 zł/m²
- Mediana powierzchni mieszkania
- 47,7 m²
- Szacunkowy dochód netto
- 8 298 zł/mies.
- Źródłowe wynagrodzenie brutto GUS
- 11 688 zł/mies.
- Obszar wynagrodzenia
- Warszawa
- Liczba mieszkań w próbie
- 176
Finanse i praca
Przeciętne wynagrodzenie brutto w Warszawie
Najważniejsze dane
Ludność i wiek
Ludność ogółem na poziomie gminy
Płeć
Wiek
Migracje
Na poziomie gminy przybyło 526 osób przez migracje w 2025 r.
Co składa się na bilans
Bezpieczeństwo i rozwój
Przestępczość na 1000 mieszkańców w Warszawie
Najważniejsze dane
Najnowsze transakcje: Mieszkania
Pokazano najnowsze transakcje dla filtra „Mieszkania”. Pełna lista pod linkiem poniżej.
| Data | Oznaczenie / lokal | Cena | Cena/m² | Metraż | Udział | Izby | Kondygnacja |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19.01.2026 | ulica Majdańska 45, Warszawa Lokal 3_LOK | 670 000 zł | 14 661 zł/m² ? | 45,7 m² ? | 1/1 ? | 3 | 2 |
| 12.12.2025 | ulica Krypska 37, Warszawa Lokal 11_LOK | 1 000 000 zł | 12 594 zł/m² ? | 79,4 m² ? | 1/1 ? | 4 | 3 |
| 24.11.2025 | ulica Czapelska 40, Warszawa Lokal 36_LOK | 1 060 000 zł | 14 965 zł/m² ? | 70,8 m² ? | 1/1 ? | 3 | 6 |
| 19.11.2025 | ulica Czapelska 36, Warszawa Lokal 21_LOK | 949 000 zł | 19 121 zł/m² ? | 49,6 m² ? | 1/1 ? | 3 | 4 |
| 31.08.2025 | ulica Czapelska 38, Warszawa Lokal 38_LOK | 750 000 zł | 13 393 zł/m² ? | 56,0 m² ? | 1/1 ? | 3 | 7 |
| 21.07.2025 | ulica Majdańska 45, Warszawa Lokal 14_LOK | 1 050 000 zł | 15 885 zł/m² ? | 66,1 m² ? | 1/1 ? | 3 | 3 |
| 23.06.2024 | ulica Majdańska 45, Warszawa Lokal 32_LOK | 529 000 zł | 17 344 zł/m² ? | 30,5 m² ? | 1/1 ? | 2 | 6 |
| 21.04.2024 | ulica Majdańska 45, Warszawa Lokal 18_LOK | 580 000 zł | 19 016 zł/m² ? | 30,5 m² ? | 1/1 ? | 1 | 4 |
| 26.03.2024 | ulica Krypska 37, Warszawa Lokal 36_LOK | 700 000 zł | 15 625 zł/m² ? | 44,8 m² ? | 1/1 ? | 3 | 3 |
| 25.03.2024 | ulica Czapelska 36, Warszawa Lokal 38_LOK | 845 000 zł | 18 133 zł/m² ? | 46,6 m² ? | 1/1 ? | 2 | 6 |
Brak transakcji dla wybranego typu.