Obręb ewidencyjny · Warszawa, Śródmieście

Ceny mieszkań Warszawa Śródmieście — obręb ewidencyjny 5-02-09

Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za m² i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.

Kod podziału terytorialnego: obręb ewidencyjny 5-02-09 146510_8.0209 Indeks transakcji Zobacz pełną listę

Mediana ceny za m² ?

25 554 zł/m²

+159,6% r/r

Mediana ceny całkowitej

882 500 zł

Mediana metrażu

36,5 m²

Liczba transakcji

Ostatnie 24 miesięcy · 10 aktów notarialnych

Ostatni miesiąc danych: marzec 2026 · import: 18 sierpnia 2026

Opis obszaru

5-02-09 to obręb ewidencyjny. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 146 transakcji.

Mieszkania: 10 transakcji. Mediana ceny za m² wynosi 25 554 zł/m², a mediana metrażu 36,5 m².

Podsumowanie według rodzaju nieruchomości
Rodzaj	Transakcje	Mediana ceny/m²	Mediana ceny	Mediana metrażu
Mieszkania	142	13 251 zł/m²	615 000 zł	41,4 m²
Inne lokale	3	18 104 zł/m²	1 400 000 zł	73,3 m²
Działki pozostałe	1	—	—	707,0 m²

Trend mediany ceny za m² ?

Ten obszar na tle: Gmina, Województwo

Liczba transakcji ?

Miesięcznie, wybrany typ

Mediana ceny całkowitej ?

Miesięcznie, wybrany typ

Mediana metrażu

Miesięcznie, wybrany typ

Przedziały cenowe

Liczba transakcji wg ceny całkowitej, wybrany typ

Mapa obszaru

Otwórz pełną mapę

Porównanie ceny za m²

Mediany dotyczą aktywnego typu nieruchomości i pokazują, jak ten obszar wypada względem szerszego rynku.

Mediana: Gmina ? 18 919 zł/m²

Mediana: Województwo ? 7 739 zł/m²

Zmiana miesiąc do miesiąca ? +12,2%

Zmiana 1 rok ? +159,6%

Zmiana 2 lata ? +159,6%

Zmiana 5 lat ? —

Zmiana 10 lat ? —

Zmiana od szczytu ? 0,0%

Statystyki obszaru

Powiązane jednostki administracyjne

Kontekst okolicy

gmina; część danych: Warszawa

Dane Banku Danych Lokalnych GUS dla całej gminy lub całego powiatu opisują charakter okolicy, w odróżnieniu od obiektów w bezpośrednim sąsiedztwie punktu.

Co mówią dane o okolicy: kilka mocnych stron

Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.

Pieniądze

Zarobki są wyższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w Warszawie w 2025 r.: 11 688 zł miesięcznie. To 124,6% średniej krajowej. Od 2015 r. wynagrodzenie wzrosło o 109%.To kwota dla całego powiatu — opisuje lokalny rynek pracy, a nie Twój dochód.
Cena mieszkania odpowiada lokalnym zarobkom.Mediana ceny mieszkania: 615 000 zł — z 142 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 6,2 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.

Życie na co dzień

Ubywa mieszkańców.Pod koniec 2025 r. na poziomie gminy mieszkało 94 851 osób. Od 2015 r. liczba mieszkańców spadła o 20,4%. W 2025 r. wprowadziło się tu o 99 osób więcej, niż się wyprowadziło.Kurcząca się liczba mieszkańców z czasem osłabia popyt na najem i na odsprzedaż.
Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 10,3% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 26,4%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 63,3%. Stan na koniec 2025 r.Jeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
Przestępczość spada.W 2024 r. policja odnotowała w Warszawie 26,6 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 99 tysięcy przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS). Od 2014 r. wskaźnik spadł z 29,1 do 26,6.To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.

Rozwój okolicy

Bezrobocie jest niskie.Bezrobocie w Warszawie w 2025 r.: 1,5%. Od 2015 r. stopa bezrobocia spadła z 3,3% do 1,5%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy, a nie szanse konkretnej osoby na znalezienie pracy.
Dochody gminy na mieszkańca prawie się nie zmieniają.Dochody budżetu gminy w 2025 r.: 0 zł na mieszkańca. Od 2015 r. dochody prawie się nie zmieniły.To dochody ogółem, a nie sam budżet na inwestycje. Plany dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
Buduje się tu coraz więcej.W 2017 r. oddano tu do użytku 11,6 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2007 r. wskaźnik wzrósł z 9,2 do 11,6.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.To najnowsze dane, jakie mamy dla tego obszaru — za 2017 rok. Nowszych GUS mógł jeszcze nie opublikować albo nie udało się ich pobrać, więc liczba może już nie opisywać dzisiejszej sytuacji.

Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.

Dostępność mieszkań ?

6,2 × roczny dochód netto

Mediana całkowitej ceny mieszkania: 615 000 zł
Mediana ceny za m²: 13 251 zł/m²
Mediana powierzchni mieszkania: 41,4 m²
Szacunkowy dochód netto: 8 298 zł/mies.
Źródłowe wynagrodzenie brutto GUS: 11 688 zł/mies.
Obszar wynagrodzenia: Warszawa
Liczba mieszkań w próbie: 142

Cena całego mieszkania 615 000 zł

Szacowany roczny dochód netto ? 99 571 zł

Roczne wynagrodzenie brutto 140 255 zł

Czy okolica rośnie? ?

malejąca

Ludność -20,4%

Saldo migracji 2025 +99 osób

Finanse i praca

Dochody i rynek pracy

Przeciętne wynagrodzenie brutto w Warszawie

11 688 zł+109,0%

Dane za 2025 r.

Najważniejsze dane

Dochody gminy na mieszkańca?

0 zł

Wynagrodzenie vs Polska?

124,6%-10,1

Stopa bezrobocia?

1,5%-1,8

Bezrobotni w wieku produkcyjnym?

0,0%

Ludność i wiek

Stan ludności

Ludność ogółem na poziomie gminy

94 851 -20,4%

Stan na 31 XII 2025 r.

Płeć

Mężczyźni?

42 31144,6%-20,9%

Kobiety?

52 54055,4%-20,1%

Wiek

0-14 lat?

9 78510,3%-19,3%

15-29 lat?

12 38113,1%-32,2%

30-44 lata?

24 88926,2%-11,8%

45-64 lata?

22 80124,0%-28,4%

65+?

24 99526,4%-13,0%

Migracje

Ruch mieszkańców

Na poziomie gminy przybyło 99 osób przez migracje w 2025 r.

+99 osób

Dane za 2025 r.

Co składa się na bilans

Saldo na 1000 mieszkańców?

1,0

Migracje wewnętrzne na 1000?

0,0-0,8

Migracje zagraniczne na 1000?

1,0

Zameldowania?

849

Wymeldowania?

750

Bezpieczeństwo i rozwój

Bezpieczeństwo i tempo rozwoju

Przestępczość na 1000 mieszkańców w Warszawie

26,6-2,5

Dane za 2024 r.

Najważniejsze dane

Nowe mieszkania na 1000?

11,6+2,3

Wodociąg?

Kanalizacja?

Najnowsze transakcje: Mieszkania

Pokazano najnowsze transakcje dla filtra „Mieszkania”. Pełna lista pod linkiem poniżej.

Data	Oznaczenie / lokal	Cena	Cena/m²	Metraż	Udział	Izby	Kondygnacja
16.03.2026	ulica Mostowa 11, Warszawa Lokal 5_LOK	840 000 zł	31 449 zł/m² ?	26,7 m² ?	1/1 ?	2	2
27.10.2025	ulica Bugaj 14, Warszawa Lokal 32_LOK	732 000 zł	19 752 zł/m² ?	37,1 m² ?	1/1 ?	2	1
07.09.2025	ulica Brzozowa 11/13, Warszawa Lokal 7_LOK	970 000 zł	18 883 zł/m² ?	51,4 m² ?	1/1 ?	3	4
25.06.2025	ulica Mostowa 27/29, Warszawa Lokal 6_LOK	1 250 000 zł	22 353 zł/m² ?	55,9 m² ?	1/1 ?	4	2
14.05.2025	ulica Bugaj 14, Warszawa Lokal 36_LOK	713 000 zł	25 492 zł/m² ?	28,0 m² ?	1/1 ?	2	2
21.04.2025	ulica Krzywe Koło 30, Warszawa Lokal 1_LOK	1 050 000 zł	28 440 zł/m² ?	36,9 m² ?	1/1 ?	2	2
12.02.2025	ulica Krzywe Koło 30, Warszawa Lokal 2_LOK	820 000 zł	29 119 zł/m² ?	28,2 m² ?	1/1 ?	2	2
11.09.2024	ulica Krzywe Koło 2/4, Warszawa Lokal 17_LOK	925 000 zł	25 616 zł/m² ?	36,1 m² ?	1/1 ?	1	4
11.09.2024	Rynek Starego Miasta 26, Warszawa Lokal 4_LOK	1 250 000 zł	25 736 zł/m² ?	48,6 m² ?	1/1 ?	2	2
26.06.2024	ulica Krzywe Koło 1/3, Warszawa Lokal 10_LOK	685 000 zł	23 451 zł/m² ?	29,2 m² ?	1/1 ?	2	3

Zobacz pełną listę transakcji w powiecie Warszawa