Obręb ewidencyjny · Warszawa, Śródmieście
Ceny mieszkań Warszawa Śródmieście — obręb ewidencyjny 5-02-11
Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za m² i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.
Mediana ceny za m² ?
22 450 zł/m²
+7,7% r/r
Mediana ceny całkowitej
976 000 zł
Mediana metrażu
47,6 m²
Liczba transakcji
17
Ostatnie 24 miesięcy · 17 aktów notarialnych
Ostatni miesiąc danych: luty 2026 · import: 18 sierpnia 2026
Opis obszaru
5-02-11 to obręb ewidencyjny. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 178 transakcji.
Mieszkania: 17 transakcji. Mediana ceny za m² wynosi 22 450 zł/m², a mediana metrażu 47,6 m².
| Rodzaj | Transakcje | Mediana ceny/m² | Mediana ceny | Mediana metrażu |
|---|---|---|---|---|
| Mieszkania | 171 | 14 021 zł/m² | 675 000 zł | 48,0 m² |
| Handlowo-usługowe | 1 | — | — | 271,8 m² |
| Inne lokale | 4 | 17 647 zł/m² | 660 000 zł | 50,1 m² |
| Budynki | 2 | 71 611 zł/m² | 123 727 736 zł | 2 023,5 m² |
Trend mediany ceny za m² ?
Ten obszar na tle: Gmina, Województwo
Liczba transakcji ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana ceny całkowitej ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana metrażu
Miesięcznie, wybrany typ
Przedziały cenowe
Liczba transakcji wg ceny całkowitej, wybrany typ
Kontekst okolicy
gmina; część danych: WarszawaDane Banku Danych Lokalnych GUS dla całej gminy lub całego powiatu opisują charakter okolicy, w odróżnieniu od obiektów w bezpośrednim sąsiedztwie punktu.
Co mówią dane o okolicy: kilka mocnych stron
Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.
Pieniądze
- Zarobki są wyższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w Warszawie w 2025 r.: 11 688 zł miesięcznie. To 124,6% średniej krajowej. Od 2015 r. wynagrodzenie wzrosło o 109%.To kwota dla całego powiatu — opisuje lokalny rynek pracy, a nie Twój dochód.
- Cena mieszkania odpowiada lokalnym zarobkom.Mediana ceny mieszkania: 675 000 zł — z 171 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 6,8 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.
Życie na co dzień
- Ubywa mieszkańców.Pod koniec 2025 r. na poziomie gminy mieszkało 94 851 osób. Od 2015 r. liczba mieszkańców spadła o 20,4%. W 2025 r. wprowadziło się tu o 99 osób więcej, niż się wyprowadziło.Kurcząca się liczba mieszkańców z czasem osłabia popyt na najem i na odsprzedaż.
- Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 10,3% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 26,4%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 63,3%. Stan na koniec 2025 r.Jeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
- Przestępczość spada.W 2024 r. policja odnotowała w Warszawie 26,6 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 99 tysięcy przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS). Od 2014 r. wskaźnik spadł z 29,1 do 26,6.To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.
Rozwój okolicy
- Bezrobocie jest niskie.Bezrobocie w Warszawie w 2025 r.: 1,5%. Od 2015 r. stopa bezrobocia spadła z 3,3% do 1,5%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy, a nie szanse konkretnej osoby na znalezienie pracy.
- Dochody gminy na mieszkańca prawie się nie zmieniają.Dochody budżetu gminy w 2025 r.: 0 zł na mieszkańca. Od 2015 r. dochody prawie się nie zmieniły.To dochody ogółem, a nie sam budżet na inwestycje. Plany dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
- Buduje się tu coraz więcej.W 2017 r. oddano tu do użytku 11,6 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2007 r. wskaźnik wzrósł z 9,2 do 11,6.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.To najnowsze dane, jakie mamy dla tego obszaru — za 2017 rok. Nowszych GUS mógł jeszcze nie opublikować albo nie udało się ich pobrać, więc liczba może już nie opisywać dzisiejszej sytuacji.
Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.
- Mediana całkowitej ceny mieszkania
- 675 000 zł
- Mediana ceny za m²
- 14 021 zł/m²
- Mediana powierzchni mieszkania
- 48,0 m²
- Szacunkowy dochód netto
- 8 298 zł/mies.
- Źródłowe wynagrodzenie brutto GUS
- 11 688 zł/mies.
- Obszar wynagrodzenia
- Warszawa
- Liczba mieszkań w próbie
- 171
Finanse i praca
Przeciętne wynagrodzenie brutto w Warszawie
Najważniejsze dane
Ludność i wiek
Ludność ogółem na poziomie gminy
Płeć
Wiek
Migracje
Na poziomie gminy przybyło 99 osób przez migracje w 2025 r.
Co składa się na bilans
Bezpieczeństwo i rozwój
Przestępczość na 1000 mieszkańców w Warszawie
Najważniejsze dane
Najnowsze transakcje: Mieszkania
Pokazano najnowsze transakcje dla filtra „Mieszkania”. Pełna lista pod linkiem poniżej.
| Data | Oznaczenie / lokal | Cena | Cena/m² | Metraż | Udział | Izby | Kondygnacja |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13.02.2026 | ulica Senatorska 5, Warszawa Lokal 7_LOK | 1 140 000 zł | 22 450 zł/m² ? | 50,8 m² ? | 1/1 ? | 3 | 4 |
| 30.01.2026 | ulica Świętojańska 11, Warszawa Lokal 4_LOK | 976 000 zł | 20 504 zł/m² ? | 47,6 m² ? | 1/1 ? | 3 | 3 |
| 26.01.2026 | ulica Świętojańska 4/6, Warszawa Lokal 23_LOK | 700 000 zł | 17 921 zł/m² ? | 39,1 m² ? | 1/1 ? | 2 | 1 |
| 30.12.2025 | ulica Piwna 16/18, Warszawa Lokal 5_LOK | 1 200 000 zł | 19 427 zł/m² ? | 61,8 m² ? | 1/1 ? | 4 | 4 |
| 25.09.2025 | ulica Świętojańska 7, Warszawa Lokal 3_LOK Udziały wymagają uwagi ? | 200 000 zł | 16 110 zł/m² ? | 12,4 m² ? | 1/4 ? | 2 | 3 |
| 16.07.2025 | Plac Zamkowy 1/13, Warszawa Lokal 9_LOK | 60 000 zł | 1 174 zł/m² ? | 51,1 m² ? | 1/1 ? | 2 | 3 |
| 28.04.2025 | ulica Piwna 20/26, Warszawa Lokal 5_LOK | 990 000 zł | 25 191 zł/m² ? | 39,3 m² ? | 1/1 ? | 3 | 3 |
| 07.04.2025 | ulica Miodowa 12, Warszawa Lokal 39_LOK | 935 000 zł | 24 801 zł/m² ? | 37,7 m² ? | 1/1 ? | 2 | 3 |
| 13.03.2025 | ulica Podwale 9, Warszawa Lokal 74_LOK | 1 550 000 zł | 23 343 zł/m² ? | 66,4 m² ? | 1/1 ? | 4 | 2 |
| 04.03.2025 | ulica Miodowa 12, Warszawa Lokal 42_LOK | 1 600 000 zł | 25 482 zł/m² ? | 62,8 m² ? | 1/1 ? | 5 | 4 |
Brak transakcji dla wybranego typu.