Obręb ewidencyjny · Warszawa, Ursynów

Ceny mieszkań Warszawa Ursynów — obręb ewidencyjny 1-10-16

Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za m² i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.

Kod podziału terytorialnego: obręb ewidencyjny 1-10-16 146513_8.1016 Indeks transakcji Zobacz pełną listę

Mediana ceny za m² ?

16 210 zł/m²

+10,4% r/r

Mediana ceny całkowitej

827 500 zł

Mediana metrażu

50,9 m²

Liczba transakcji

Ostatnie 24 miesięcy · 30 aktów notarialnych

Ostatni miesiąc danych: styczeń 2026 · import: 18 sierpnia 2026

Opis obszaru

1-10-16 to obręb ewidencyjny. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 307 transakcji.

Mieszkania: 30 transakcji. Mediana ceny za m² wynosi 16 210 zł/m², a mediana metrażu 50,9 m².

Podsumowanie według rodzaju nieruchomości
Rodzaj	Transakcje	Mediana ceny/m²	Mediana ceny	Mediana metrażu
Mieszkania	271	9 091 zł/m²	471 500 zł	52,7 m²
Garaże	23	1 463 zł/m²	40 000 zł	27,3 m²
Handlowo-usługowe	9	14 616 zł/m²	1 574 400 zł	123,7 m²
Inne lokale	2	13 470 zł/m²	253 500 zł	11,7 m²
Budynki	2	9 393 zł/m²	7 554 909 zł	804,3 m²

Trend mediany ceny za m² ?

Ten obszar na tle: Gmina, Województwo

Liczba transakcji ?

Miesięcznie, wybrany typ

Mediana ceny całkowitej ?

Miesięcznie, wybrany typ

Mediana metrażu

Miesięcznie, wybrany typ

Przedziały cenowe

Liczba transakcji wg ceny całkowitej, wybrany typ

Mapa obszaru

Otwórz pełną mapę

Porównanie ceny za m²

Mediany dotyczą aktywnego typu nieruchomości i pokazują, jak ten obszar wypada względem szerszego rynku.

Mediana: Gmina ? 18 919 zł/m²

Mediana: Województwo ? 7 739 zł/m²

Zmiana miesiąc do miesiąca ? +0,4%

Zmiana 1 rok ? +10,4%

Zmiana 2 lata ? +51,4%

Zmiana 5 lat ? +66,7%

Zmiana 10 lat ? +198,0%

Zmiana od szczytu ? 0,0%

Statystyki obszaru

Powiązane jednostki administracyjne

Kontekst okolicy

gmina; część danych: Warszawa

Dane Banku Danych Lokalnych GUS dla całej gminy lub całego powiatu opisują charakter okolicy, w odróżnieniu od obiektów w bezpośrednim sąsiedztwie punktu.

Co mówią dane o okolicy: kilka mocnych stron

Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.

Pieniądze

Zarobki są wyższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w Warszawie w 2025 r.: 11 688 zł miesięcznie. To 124,6% średniej krajowej. Od 2015 r. wynagrodzenie wzrosło o 109%.To kwota dla całego powiatu — opisuje lokalny rynek pracy, a nie Twój dochód.
Mieszkanie jest tanie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 471 500 zł — z 271 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 4,7 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Zostaje większy margines na remont i wykończenie niż w droższych okolicach.

Życie na co dzień

Liczba mieszkańców prawie się nie zmienia.Pod koniec 2025 r. na poziomie gminy mieszkało 148 690 osób. Od 2015 r. liczba mieszkańców spadła o 0,3%. W 2025 r. wyprowadziło się stąd o 116 osób więcej, niż się wprowadziło.
Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 13,4% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 22,8%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 63,8%. Stan na koniec 2025 r.Jeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
Przestępczość spada.W 2024 r. policja odnotowała w Warszawie 26,6 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 99 tysięcy przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS). Od 2014 r. wskaźnik spadł z 29,1 do 26,6.To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.

Rozwój okolicy

Bezrobocie jest niskie.Bezrobocie w Warszawie w 2025 r.: 1,5%. Od 2015 r. stopa bezrobocia spadła z 3,3% do 1,5%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy, a nie szanse konkretnej osoby na znalezienie pracy.
Dochody gminy na mieszkańca prawie się nie zmieniają.Dochody budżetu gminy w 2025 r.: 0 zł na mieszkańca. Od 2015 r. dochody prawie się nie zmieniły.To dochody ogółem, a nie sam budżet na inwestycje. Plany dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
Buduje się tu coraz więcej.W 2017 r. oddano tu do użytku 11,6 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2007 r. wskaźnik wzrósł z 9,2 do 11,6.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.To najnowsze dane, jakie mamy dla tego obszaru — za 2017 rok. Nowszych GUS mógł jeszcze nie opublikować albo nie udało się ich pobrać, więc liczba może już nie opisywać dzisiejszej sytuacji.

Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.

Dostępność mieszkań ?

4,7 × roczny dochód netto

Mediana całkowitej ceny mieszkania: 471 500 zł
Mediana ceny za m²: 9 091 zł/m²
Mediana powierzchni mieszkania: 52,7 m²
Szacunkowy dochód netto: 8 298 zł/mies.
Źródłowe wynagrodzenie brutto GUS: 11 688 zł/mies.
Obszar wynagrodzenia: Warszawa
Liczba mieszkań w próbie: 271

Cena całego mieszkania 471 500 zł

Szacowany roczny dochód netto ? 99 571 zł

Roczne wynagrodzenie brutto 140 255 zł

Czy okolica rośnie? ?

stabilna

Ludność -0,3%

Saldo migracji 2025 -116 osób

Finanse i praca

Dochody i rynek pracy

Przeciętne wynagrodzenie brutto w Warszawie

11 688 zł+109,0%

Dane za 2025 r.

Najważniejsze dane

Dochody gminy na mieszkańca?

0 zł

Wynagrodzenie vs Polska?

124,6%-10,1

Stopa bezrobocia?

1,5%-1,8

Bezrobotni w wieku produkcyjnym?

0,0%

Ludność i wiek

Stan ludności

Ludność ogółem na poziomie gminy

148 690 -0,3%

Stan na 31 XII 2025 r.

Płeć

Mężczyźni?

68 71846,2%-1,3%

Kobiety?

79 97253,8%+0,5%

Wiek

0-14 lat?

19 87713,4%-17,7%

15-29 lat?

21 72714,6%-1,4%

30-44 lata?

35 47523,9%-16,8%

45-64 lata?

37 68425,3%+0,6%

65+?

33 92722,8%+48,1%

Migracje

Ruch mieszkańców

Na poziomie gminy ubyło 116 osób przez migracje w 2025 r.

-116 osób

Dane za 2025 r.

Co składa się na bilans

Saldo na 1000 mieszkańców?

-0,8

Migracje wewnętrzne na 1000?

-1,5-2,7

Migracje zagraniczne na 1000?

0,7

Zameldowania?

1 100

Wymeldowania?

1 216

Bezpieczeństwo i rozwój

Bezpieczeństwo i tempo rozwoju

Przestępczość na 1000 mieszkańców w Warszawie

26,6-2,5

Dane za 2024 r.

Najważniejsze dane

Nowe mieszkania na 1000?

11,6+2,3

Wodociąg?

Kanalizacja?

Najnowsze transakcje: Mieszkania

Pokazano najnowsze transakcje dla filtra „Mieszkania”. Pełna lista pod linkiem poniżej.

Data	Oznaczenie / lokal	Cena	Cena/m²	Metraż	Udział	Izby	Kondygnacja
19.01.2026	ulica Edwarda Dembowskiego 19, Warszawa Lokal 2_LOK	740 000 zł	15 289 zł/m² ?	48,4 m² ?	1/1 ?	3	1
12.12.2025	ulica Służby Polsce 7, Warszawa Lokal 110_LOK	970 000 zł	11 687 zł/m² ?	83,0 m² ?	1/1 ?	3	11
19.11.2025	Aleja Komisji Edukacji Narodowej 85, Warszawa Lokal 29_LOK Udziały wymagają uwagi ?	334 000 zł	17 521 zł/m² ?	19,1 m² ?	5/12 ?	3	10
06.10.2025	ulica Służby Polsce 1, Warszawa Lokal 55_LOK	740 000 zł	15 133 zł/m² ?	48,9 m² ?	1/1 ?	3	5
30.09.2025	Aleja Komisji Edukacji Narodowej 85, Warszawa Lokal 151_LOK	1 100 000 zł	17 336 zł/m² ?	63,5 m² ?	1/1 ?	3	14
23.09.2025	Aleja Komisji Edukacji Narodowej 85, Warszawa Lokal 44_LOK	660 000 zł	17 993 zł/m² ?	36,7 m² ?	1/1 ?	1	11
21.09.2025	ulica Służby Polsce 1, Warszawa Lokal 36_LOK	559 000 zł	18 091 zł/m² ?	30,9 m² ?	1/1 ?	2	7
12.08.2025	ulica Edwarda Dembowskiego 3, Warszawa Lokal 39_LOK	1 200 000 zł	16 238 zł/m² ?	73,9 m² ?	1/1 ?	5	4
04.08.2025	ulica Edwarda Dembowskiego 15, Warszawa Lokal 62_LOK	610 000 zł	14 387 zł/m² ?	42,4 m² ?	1/1 ?	3	5
22.06.2025	ulica Służby Polsce 1, Warszawa Lokal 33_LOK	520 000 zł	16 828 zł/m² ?	30,9 m² ?	1/1 ?	2	6

Zobacz pełną listę transakcji w powiecie Warszawa