Przejdź do treści
metroskop.pl

Obręb ewidencyjny · Warszawa, Wawer · Ceny transakcyjne

Ceny mieszkań Warszawa Wawer — obręb ewidencyjny 3-11-04

Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za metr kwadratowy i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.

Kod podziału terytorialnego

146514_8.1104

Poziom

obręb ewidencyjny

Zobacz pełną listę
Okres
Szczegółowość
Rynek
Oba rynki Rynek pierwotny Rynek wtórny

Za mała próba: w ostatnich 2 latach zapisano tylko 8 aktów notarialnych. Mediany z 5–29 aktów mają oznaczenie „Niska próba”.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

11 320zł/m²

Cena transakcyjna Niska próba

Mediana ceny transakcyjnej ?

1 740 001zł

Cena transakcyjna Niska próba

Mediana powierzchni ?

150,9m²

Niska próba

Liczba transakcji ?

8

  • 28 kwietnia 2024 – 28 kwietnia 2026 · 8 aktów notarialnych
  • Ostatni miesiąc danych: kwiecień 2026 · zmiana danych 3 listopada 2026 ?
  • Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości

Opis obszaru

Cena transakcyjna

3-11-04 to obręb ewidencyjny. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 24 transakcje.

Mieszkania: 8 transakcji. Mediana ceny za metr kwadratowy wynosi 11 320 zł/m², a mediana powierzchni 150,9 m².

Podsumowanie według rodzaju nieruchomości
Rodzaj Liczba transakcji Mediana ceny za metr kwadratowy Mediana ceny Mediana powierzchni
Mieszkania Niska próba 8 11 320 zł/m² 1 740 001 zł 150,9 m²
Budynki 1 brak danych brak danych brak danych

Trend mediany ceny za metr kwadratowy ?

Ten obszar na tle: Gmina, Województwo

    Odcinek przerywany oznacza okres z niepełnymi danymi. Przerwa w linii to okres z mniej niż 5 aktami notarialnymi (za mała próba), a pusty punkt to mediana z 5–29 aktów (niska próba).

    Wolumen i struktura transakcji ?

    Miesięcznie, wybrany rodzaj

    Jaśniejszy słupek oznacza okres z niepełnymi danymi.

    Rozkład cen transakcji ?

    Liczba transakcji według ceny całkowitej, wybrany rodzaj i okres

    Cena transakcyjna

    Kontekst okolicy

    dane: gmina; część danych: Warszawa Bank Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego

    Dane Banku Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego opisują całą gminę lub cały powiat, czyli szersze otoczenie tego miejsca. Zmiany liczymy względem okresu wybranego u góry strony: wartości w procentach i na 1000 mieszkańców porównujemy jako różnicę, pozostałe procentowo. Gdy brakuje historii, bierzemy najbliższy dostępny rok z tego okresu.

    Dostępność mieszkań ?

    8,4rocznego dochodu netto

    Mediana ceny mieszkania podzielona przez szacowany roczny dochód netto przy przeciętnym wynagrodzeniu.

    Mediana ceny mieszkania
    840 000 zł Niska próba
    Mediana ceny za metr kwadratowy
    10 055 zł/m² Niska próba
    Mediana powierzchni mieszkania
    83,0 m² Niska próba
    Szacowany roczny dochód netto ?
    99 486 zł
    Wynagrodzenie brutto według Głównego Urzędu Statystycznego
    11 678 zł miesięcznie
    Obszar wynagrodzenia
    Warszawa
    Liczba mieszkań w próbie
    23

    Tempo zmian okolicy ?

    rosnąca

    Zmiana liczby mieszkańców
    +22,5%
    Saldo migracji w 2025 roku
    +325 osób

    Co mówią dane o okolicy

    Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.

    Pieniądze

    • Zarobki są wyższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w Warszawie w 2025 roku: 11 678 zł miesięcznie. To 124,6% średniej krajowej. Od 2015 roku wynagrodzenie wzrosło o 108,8%.To kwota dla całego powiatu: opisuje lokalny rynek pracy, a dochód konkretnej osoby może być inny.
    • Mieszkanie jest drogie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 840 000 zł — z 23 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 8,4 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Porównaj cenę z oferty z medianą za metr kwadratowy — dopiero to pokazuje, czy mieszkanie jest drogie, czy tylko duże.Niska próba: mediana z 23 transakcji. Przy mniej niż 30 transakcjach jedna nietypowa sprzedaż mocno ją przesuwa, więc traktuj tę kwotę jako orientacyjną.

    Życie na co dzień

    • Przybywa mieszkańców.Pod koniec 2025 roku na poziomie gminy mieszkały 90 524 osoby. Od 2015 roku liczba mieszkańców wzrosła o 22,5%. W 2025 roku wprowadziło się tu o 325 osób więcej, niż się wyprowadziło.Rosnąca liczba mieszkańców podtrzymuje popyt na najem i na odsprzedaż.
    • Dzieci i seniorów jest tu podobnie.Dzieci do 14 lat: 17,3% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 18,6%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 64,1%. Stan na koniec 2025 roku
    • Przestępczość w okolicy.W 2025 roku policja odnotowała w Warszawie 26,8 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 100 tysięcy przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych Głównego Urzędu Statystycznego).To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.

    Rozwój okolicy

    • Bezrobocie jest niskie.Bezrobocie w Warszawie w 2025 roku: 1,5%. Od 2015 roku stopa bezrobocia spadła z 3,3% do 1,5%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy jako całość; szanse konkretnej osoby zależą od jej zawodu i doświadczenia.
    • Dochody gminy na mieszkańca prawie się nie zmieniają.Dochody budżetu gminy w 2025 roku: 0 zł na mieszkańca. Od 2015 roku dochody prawie się nie zmieniły.To wszystkie dochody gminy. Plany inwestycji dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
    • Buduje się tu coraz więcej.W 2025 roku oddano tu do użytku 11,0 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2015 roku wskaźnik wzrósł z 8,8 do 11,0.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.

    Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.

    Finanse i praca

    Przeciętne wynagrodzenie brutto ?

    11 678 złmiesięcznie

    +108,8%

    Dane za 2025 rok

    Dochody gminy na mieszkańca ?

    0 złrocznie

    Dane za 2025 rok

    Wynagrodzenie względem średniej krajowej ?

    124,6%

    −10,1

    Dane za 2025 rok

    Stopa bezrobocia ?

    1,5%

    −1,8

    Dane za 2025 rok

    Bezrobotni w wieku produkcyjnym ?

    0,0%

    Dane za 2025 rok

    Ludność i wiek

    Ludność ?

    90 524osoby

    +22,5%

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Mężczyźni ?

    43 054osoby

    +23,7%47,6% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Kobiety ?

    47 470osób

    +21,4%52,4% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 0–14 lat ?

    15 662osoby

    +25,5%17,3% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 15–29 lat ?

    13 487osób

    +15,8%14,9% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 30–44 lata ?

    20 363osoby

    +15,2%22,5% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 45–64 lata ?

    24 215osób

    +22,7%26,7% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 65 lat i więcej ?

    16 797osób

    +35,7%18,6% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Migracje

    Saldo migracji ogółem ?

    +325 osób

    Dane za 2025 rok

    Saldo na 1000 mieszkańców ?

    3,6

    Dane za 2025 rok

    Migracje wewnętrzne na 1000 mieszkańców ?

    3,0

    −1,8

    Dane za 2025 rok

    Migracje zagraniczne na 1000 mieszkańców ?

    0,6

    Dane za 2025 rok

    Zameldowania ?

    903

    Dane za 2025 rok

    Wymeldowania ?

    578

    Dane za 2025 rok

    Bezpieczeństwo i rozwój

    Przestępstwa na 1000 mieszkańców ?

    26,8

    Dane za 2025 rok

    Nowe mieszkania na 1000 mieszkańców ?

    11,0

    +2,2

    Dane za 2025 rok

    Mieszkańcy z dostępem do wodociągu ?

    0

    Dane za 2025 rok

    Mieszkańcy z dostępem do kanalizacji ?

    0

    Dane za 2025 rok

    Najnowsze transakcje: Mieszkania

    Cena transakcyjna

    1. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 27 stycznia 2026, 63,9 m²

      ulica Marysińska 32/34B, Warszawa

      860 000 złCena za metr kwadratowy: 13 459 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 63,9 m²
      • 3 izby
      • piętro 2

    2. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 23 grudnia 2025, 148,15 m²

      ulica Marysińska 36B, Warszawa

      1 490 000 złCena za metr kwadratowy: 10 057 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 148,15 m²
      • 6 izb
      • piętro 1
      • rynek pierwotny

    3. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 21 lipca 2025, 153,69 m²

      ulica Marysińska 36, Warszawa

      1 740 001 złCena za metr kwadratowy: 11 322 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 153,69 m²
      • 7 izb
      • piętro 1
      • rynek pierwotny

    4. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 4 czerwca 2025, 147,5 m²

      ulica Marysińska 36A, Warszawa

      1 740 001 złCena za metr kwadratowy: 11 797 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 147,5 m²
      • 6 izb
      • piętro 1
      • rynek pierwotny

    5. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 3 czerwca 2025, 153,74 m²

      ulica Marysińska 36, Warszawa

      1 740 001 złCena za metr kwadratowy: 11 318 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 153,74 m²
      • 6 izb
      • piętro 1
      • rynek pierwotny

    6. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 27 maja 2025, 163,09 m²

      ulica Marysińska 36A, Warszawa

      1 740 001 złCena za metr kwadratowy: 10 669 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 163,09 m²
      • 6 izb
      • piętro 1
      • rynek pierwotny

    7. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 22 maja 2025, 62,8 m²

      ulica Marysińska 32/34B, Warszawa

      840 000 złCena za metr kwadratowy: 13 376 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 62,8 m²
      • 4 izby
      • piętro 1

    8. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 21 maja 2025, 163,09 m²

      ulica Marysińska 36B, Warszawa

      1 790 001 złCena za metr kwadratowy: 10 976 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 163,09 m²
      • 6 izb
      • piętro 1
      • rynek pierwotny

    9. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 23 czerwca 2023, 44,1 m²

      ulica Marysińska 32/34, Warszawa

      445 000 złCena za metr kwadratowy: 10 091 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 44,1 m²
      • 3 izby
      • piętro 1

    10. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 29 listopada 2022, 61,25 m²

      ulica Benedykta Hertza 6A, Warszawa

      200 000 złCena za metr kwadratowy: 3 265 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 61,25 m²
      • 4 izby
      • piętro 1

    Najnowsze akty notarialne rodzaju „Mieszkania” z Rejestru Cen Nieruchomości. Link do pełnej listy jest poniżej.

    Zobacz pełną listę transakcji rodzaju „Mieszkania” w obrębie ewidencyjnym 3-11-04
    Źródło cen
    Rejestr Cen Nieruchomości: akty notarialne zgłoszone przez starostwa. Wykorzystano materiały państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego.
    Aktualność
    Ostatni miesiąc danych: kwiecień 2026. Zmiana danych: 3 listopada 2026. Aktualność danych
    Kontekst okolicy
    Bank Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego: dane dla całej gminy lub całego powiatu.
    Licencja
    Statystyki metroskop.pl na licencji CC BY 4.0. Licencja danych