Obręb ewidencyjny · Warszawa, Wawer
Ceny mieszkań Warszawa Wawer — obręb ewidencyjny 3-12-35
Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za m² i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.
Mediana ceny za m² ?
9 713 zł/m²
—
Mediana ceny całkowitej
1 315 500 zł
Mediana metrażu
135,9 m²
Liczba transakcji
11
Ostatnie 24 miesięcy · 11 aktów notarialnych
Ostatni miesiąc danych: marzec 2026 · import: 18 sierpnia 2026
Opis obszaru
3-12-35 to obręb ewidencyjny. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 129 transakcji.
Mieszkania: 11 transakcji. Mediana ceny za m² wynosi 9 713 zł/m², a mediana metrażu 135,9 m².
| Rodzaj | Transakcje | Mediana ceny/m² | Mediana ceny | Mediana metrażu |
|---|---|---|---|---|
| Mieszkania | 21 | 9 682 zł/m² | 1 098 000 zł | 132,2 m² |
| Działki budowlane | 42 | 376 zł/m² | 294 000 zł | 1 030,5 m² |
| Działki rolne | 5 | 679 zł/m² | 550 000 zł | 462,0 m² |
| Działki pozostałe | 53 | 9 zł/m² | 6 600 zł | 735,0 m² |
| Budynki | 10 | 8 635 zł/m² | 1 219 000 zł | 94,9 m² |
Trend mediany ceny za m² ?
Ten obszar na tle: Gmina, Województwo
Liczba transakcji ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana ceny całkowitej ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana metrażu
Miesięcznie, wybrany typ
Przedziały cenowe
Liczba transakcji wg ceny całkowitej, wybrany typ
Kontekst okolicy
gmina; część danych: WarszawaDane Banku Danych Lokalnych GUS dla całej gminy lub całego powiatu opisują charakter okolicy, w odróżnieniu od obiektów w bezpośrednim sąsiedztwie punktu.
Co mówią dane o okolicy: kilka mocnych stron
Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.
Pieniądze
- Zarobki są wyższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w Warszawie w 2025 r.: 11 688 zł miesięcznie. To 124,6% średniej krajowej. Od 2015 r. wynagrodzenie wzrosło o 109%.To kwota dla całego powiatu — opisuje lokalny rynek pracy, a nie Twój dochód.
- Mieszkanie jest drogie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 1 098 000 zł — z 21 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 11,0 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Porównaj cenę z oferty z medianą za metr kwadratowy — dopiero to pokazuje, czy mieszkanie jest drogie, czy tylko duże.
Życie na co dzień
- Przybywa mieszkańców.Pod koniec 2025 r. na poziomie gminy mieszkały 90 524 osoby. Od 2015 r. liczba mieszkańców wzrosła o 22,5%. W 2025 r. wprowadziło się tu o 325 osób więcej, niż się wyprowadziło.Rosnąca liczba mieszkańców podtrzymuje popyt na najem i na odsprzedaż.
- Dzieci i seniorów jest tu podobnie.Dzieci do 14 lat: 17,3% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 18,6%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 64,1%. Stan na koniec 2025 r.
- Przestępczość spada.W 2024 r. policja odnotowała w Warszawie 26,6 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 99 tysięcy przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS). Od 2014 r. wskaźnik spadł z 29,1 do 26,6.To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.
Rozwój okolicy
- Bezrobocie jest niskie.Bezrobocie w Warszawie w 2025 r.: 1,5%. Od 2015 r. stopa bezrobocia spadła z 3,3% do 1,5%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy, a nie szanse konkretnej osoby na znalezienie pracy.
- Dochody gminy na mieszkańca prawie się nie zmieniają.Dochody budżetu gminy w 2025 r.: 0 zł na mieszkańca. Od 2015 r. dochody prawie się nie zmieniły.To dochody ogółem, a nie sam budżet na inwestycje. Plany dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
- Buduje się tu coraz więcej.W 2017 r. oddano tu do użytku 11,6 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2007 r. wskaźnik wzrósł z 9,2 do 11,6.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.To najnowsze dane, jakie mamy dla tego obszaru — za 2017 rok. Nowszych GUS mógł jeszcze nie opublikować albo nie udało się ich pobrać, więc liczba może już nie opisywać dzisiejszej sytuacji.
Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.
- Mediana całkowitej ceny mieszkania
- 1 098 000 zł
- Mediana ceny za m²
- 9 682 zł/m²
- Mediana powierzchni mieszkania
- 132,2 m²
- Szacunkowy dochód netto
- 8 298 zł/mies.
- Źródłowe wynagrodzenie brutto GUS
- 11 688 zł/mies.
- Obszar wynagrodzenia
- Warszawa
- Liczba mieszkań w próbie
- 21
Finanse i praca
Przeciętne wynagrodzenie brutto w Warszawie
Najważniejsze dane
Ludność i wiek
Ludność ogółem na poziomie gminy
Płeć
Wiek
Migracje
Na poziomie gminy przybyło 325 osób przez migracje w 2025 r.
Co składa się na bilans
Bezpieczeństwo i rozwój
Przestępczość na 1000 mieszkańców w Warszawie
Najważniejsze dane
Najnowsze transakcje: Mieszkania
Pokazano najnowsze transakcje dla filtra „Mieszkania”. Pełna lista pod linkiem poniżej.
| Data | Oznaczenie / lokal | Cena | Cena/m² | Metraż | Udział | Izby | Kondygnacja |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24.03.2026 | ulica Borowiecka 85MF, Warszawa Lokal 1_LOK | 798 736 zł | 12 472 zł/m² ? | 64,0 m² ? | 1/1 ? | 1 | 1 |
| 18.12.2025 | ulica Zasadowa 8L, Warszawa Lokal 2_LOK | 1 998 877 zł | 12 675 zł/m² ? | 157,7 m² ? | 1/1 ? | 5 | 1 |
| 30.03.2025 | ulica Zasadowa 8H, Warszawa Lokal 1_LOK | 2 040 000 zł | 12 871 zł/m² ? | 158,5 m² ? | 1/1 ? | 5 | 1 |
| 01.01.2025 | ulica Borowiecka 85NC, Warszawa Lokal 2_LOK | 1 315 500 zł | 9 683 zł/m² ? | 135,9 m² ? | 1/1 ? | 6 | 1 |
| 09.12.2024 | ulica Borowiecka 85NB, Warszawa Lokal 2_LOK | 1 319 500 zł | 9 713 zł/m² ? | 135,9 m² ? | 1/1 ? | 0 | 1 |
| 16.10.2024 | ulica Zasadowa 8J, Warszawa Lokal 1_LOK | 1 930 000 zł | 12 177 zł/m² ? | 158,5 m² ? | 1/1 ? | 5 | 1 |
| 23.07.2024 | ulica Borowiecka 101D, Warszawa Lokal 2_LOK | 1 280 000 zł | 9 682 zł/m² ? | 132,2 m² ? | 1/1 ? | 6 | 1 |
| 12.06.2024 | ulica Zasadowa 8J, Warszawa Lokal 2_LOK | 1 824 237 zł | 11 568 zł/m² ? | 157,7 m² ? | 1/1 ? | 5 | 1 |
| 09.05.2024 | ulica Borowiecka 101E, Warszawa Lokal 2_LOK | 498 000 zł | 5 125 zł/m² ? | 97,2 m² ? | 1/1 ? | 5 | 2 |
| 09.05.2024 | ulica Borowiecka 101A, Warszawa Lokal 1_LOK | 1 195 000 zł | 9 209 zł/m² ? | 129,8 m² ? | 1/1 ? | 5 | 1 |
Brak transakcji dla wybranego typu.