Obręb ewidencyjny · Warszawa, Wilanów
Ceny mieszkań Warszawa Wilanów — obręb ewidencyjny 1-05-38
Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za m² i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.
Mediana ceny za m² ?
13 231 zł/m²
+5,3% r/r
Mediana ceny całkowitej
634 500 zł
Mediana metrażu
46,1 m²
Liczba transakcji
6
Ostatnie 24 miesięcy · 6 aktów notarialnych
Ostatni miesiąc danych: czerwiec 2026 · import: 18 sierpnia 2026
Opis obszaru
1-05-38 to obręb ewidencyjny. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 153 transakcje.
Mieszkania: 6 transakcji. Mediana ceny za m² wynosi 13 231 zł/m², a mediana metrażu 46,1 m².
| Rodzaj | Transakcje | Mediana ceny/m² | Mediana ceny | Mediana metrażu |
|---|---|---|---|---|
| Mieszkania | 135 | 8 315 zł/m² | 427 644 zł | 51,7 m² |
| Inne lokale | 1 | 10 971 zł/m² | 4 600 000 zł | 419,3 m² |
| Działki budowlane | 1 | 1 652 zł/m² | 1 100 000 zł | 666,0 m² |
| Działki pozostałe | 1 | — | — | 198,0 m² |
| Budynki | 15 | 18 994 zł/m² | 1 864 000 zł | 100,6 m² |
Trend mediany ceny za m² ?
Ten obszar na tle: Gmina, Województwo
Liczba transakcji ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana ceny całkowitej ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana metrażu
Miesięcznie, wybrany typ
Przedziały cenowe
Liczba transakcji wg ceny całkowitej, wybrany typ
Kontekst okolicy
gmina; część danych: WarszawaDane Banku Danych Lokalnych GUS dla całej gminy lub całego powiatu opisują charakter okolicy, w odróżnieniu od obiektów w bezpośrednim sąsiedztwie punktu.
Co mówią dane o okolicy: kilka mocnych stron
Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.
Pieniądze
- Zarobki są wyższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w Warszawie w 2025 r.: 11 688 zł miesięcznie. To 124,6% średniej krajowej. Od 2015 r. wynagrodzenie wzrosło o 109%.To kwota dla całego powiatu — opisuje lokalny rynek pracy, a nie Twój dochód.
- Mieszkanie jest tanie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 427 644 zł — z 135 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 4,3 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Zostaje większy margines na remont i wykończenie niż w droższych okolicach.
Życie na co dzień
- Przybywa mieszkańców.Pod koniec 2025 r. na poziomie gminy mieszkało 53 547 osób. Od 2015 r. liczba mieszkańców wzrosła o 63,3%. W 2025 r. wprowadziło się tu o 68 osób więcej, niż się wyprowadziło.Rosnąca liczba mieszkańców podtrzymuje popyt na najem i na odsprzedaż.
- Dzieci jest tu wyraźnie więcej niż seniorów.Dzieci do 14 lat: 21,5% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 11,4%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 67,0%. Stan na koniec 2025 r.Sprawdź, czy pobliskie szkoły i przedszkola mają jeszcze wolne miejsca.
- Przestępczość spada.W 2024 r. policja odnotowała w Warszawie 26,6 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 99 tysięcy przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS). Od 2014 r. wskaźnik spadł z 29,1 do 26,6.To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.
Rozwój okolicy
- Bezrobocie jest niskie.Bezrobocie w Warszawie w 2025 r.: 1,5%. Od 2015 r. stopa bezrobocia spadła z 3,3% do 1,5%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy, a nie szanse konkretnej osoby na znalezienie pracy.
- Dochody gminy na mieszkańca prawie się nie zmieniają.Dochody budżetu gminy w 2025 r.: 0 zł na mieszkańca. Od 2015 r. dochody prawie się nie zmieniły.To dochody ogółem, a nie sam budżet na inwestycje. Plany dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
- Buduje się tu coraz więcej.W 2017 r. oddano tu do użytku 11,6 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2007 r. wskaźnik wzrósł z 9,2 do 11,6.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.To najnowsze dane, jakie mamy dla tego obszaru — za 2017 rok. Nowszych GUS mógł jeszcze nie opublikować albo nie udało się ich pobrać, więc liczba może już nie opisywać dzisiejszej sytuacji.
Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.
- Mediana całkowitej ceny mieszkania
- 427 644 zł
- Mediana ceny za m²
- 8 315 zł/m²
- Mediana powierzchni mieszkania
- 51,7 m²
- Szacunkowy dochód netto
- 8 298 zł/mies.
- Źródłowe wynagrodzenie brutto GUS
- 11 688 zł/mies.
- Obszar wynagrodzenia
- Warszawa
- Liczba mieszkań w próbie
- 135
Finanse i praca
Przeciętne wynagrodzenie brutto w Warszawie
Najważniejsze dane
Ludność i wiek
Ludność ogółem na poziomie gminy
Płeć
Wiek
Migracje
Na poziomie gminy przybyło 68 osób przez migracje w 2025 r.
Co składa się na bilans
Bezpieczeństwo i rozwój
Przestępczość na 1000 mieszkańców w Warszawie
Najważniejsze dane
Najnowsze transakcje: Mieszkania
Pokazano najnowsze transakcje dla filtra „Mieszkania”. Pełna lista pod linkiem poniżej.
| Data | Oznaczenie / lokal | Cena | Cena/m² | Metraż | Udział | Izby | Kondygnacja |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20.02.2026 | ulica Nałęczowska 47, Warszawa Lokal 64_LOK | 820 000 zł | 12 257 zł/m² ? | 66,9 m² ? | 1/1 ? | 5 | 5 |
| 22.01.2026 | ulica Jana III Sobieskiego 12, Warszawa Lokal 15_LOK | 450 000 zł | 14 563 zł/m² ? | 30,9 m² ? | 1/1 ? | 2 | 4 |
| 28.01.2025 | ulica Jana III Sobieskiego 12, Warszawa Lokal 51_LOK | 629 000 zł | 14 905 zł/m² ? | 42,2 m² ? | 1/1 ? | 3 | 2 |
| 19.12.2024 | ulica Goplańska 25, Warszawa Lokal 25_LOK | 640 000 zł | 12 826 zł/m² ? | 49,9 m² ? | 1/1 ? | 3 | 7 |
| 23.09.2024 | ulica Królowej Marysieńki 33, Warszawa Lokal 37_LOK | 750 000 zł | 13 514 zł/m² ? | 55,5 m² ? | 1/1 ? | 3 | 10 |
| 27.08.2024 | ulica Jana III Sobieskiego 12, Warszawa Lokal 65_LOK Udziały wymagają uwagi ? | 121 333 zł | 12 954 zł/m² ? | 9,4 m² ? | 1/6 ? | 4 | 6 |
| 05.05.2024 | ulica Nałęczowska 47, Warszawa Lokal 54_LOK | 527 000 zł | 17 055 zł/m² ? | 30,9 m² ? | 1/1 ? | 2 | 3 |
| 21.03.2024 | ulica Goplańska 25, Warszawa Lokal 78_LOK | 775 000 zł | 15 531 zł/m² ? | 49,9 m² ? | 1/1 ? | 3 | 6 |
| 14.01.2024 | ulica Jana III Sobieskiego 16, Warszawa Lokal 58_LOK | 445 000 zł | 14 355 zł/m² ? | 31,0 m² ? | 1/1 ? | 2 | 4 |
| 08.01.2024 | ulica Nałęczowska 47, Warszawa Lokal 29_LOK | 850 000 zł | 12 706 zł/m² ? | 66,9 m² ? | 1/1 ? | 5 | 8 |
Brak transakcji dla wybranego typu.