Obręb ewidencyjny · Warszawa, Włochy

Ceny mieszkań Warszawa Włochy — obręb ewidencyjny 2-04-06

Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za m² i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.

Kod podziału terytorialnego: obręb ewidencyjny 2-04-06 146517_8.0406 Indeks transakcji Zobacz pełną listę

Mediana ceny za m² ?

13 949 zł/m²

+77,6% r/r

Mediana ceny całkowitej

470 000 zł

Mediana metrażu

34,8 m²

Liczba transakcji

Ostatnie 24 miesięcy · 31 aktów notarialnych

Ostatni miesiąc danych: czerwiec 2026 · import: 18 sierpnia 2026

Opis obszaru

2-04-06 to obręb ewidencyjny. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 219 transakcji.

Mieszkania: 31 transakcji. Mediana ceny za m² wynosi 13 949 zł/m², a mediana metrażu 34,8 m².

Podsumowanie według rodzaju nieruchomości
Rodzaj	Transakcje	Mediana ceny/m²	Mediana ceny	Mediana metrażu
Mieszkania	133	7 988 zł/m²	386 000 zł	42,7 m²
Garaże	3	1 009 zł/m²	40 000 zł	24,8 m²
Handlowo-usługowe	3	6 000 zł/m²	400 140 zł	66,7 m²
Biurowe	9	6 350 zł/m²	209 614 zł	33,0 m²
Inne lokale	38	5 135 zł/m²	125 500 zł	24,0 m²
Działki budowlane	4	104 zł/m²	5 000 zł	488,0 m²
Działki pozostałe	3	—	—	928,0 m²
Budynki	26	18 863 zł/m²	2 502 500 zł	106,9 m²

Trend mediany ceny za m² ?

Ten obszar na tle: Gmina, Województwo

Liczba transakcji ?

Miesięcznie, wybrany typ

Mediana ceny całkowitej ?

Miesięcznie, wybrany typ

Mediana metrażu

Miesięcznie, wybrany typ

Przedziały cenowe

Liczba transakcji wg ceny całkowitej, wybrany typ

Mapa obszaru

Otwórz pełną mapę

Porównanie ceny za m²

Mediany dotyczą aktywnego typu nieruchomości i pokazują, jak ten obszar wypada względem szerszego rynku.

Mediana: Gmina ? 18 919 zł/m²

Mediana: Województwo ? 7 739 zł/m²

Zmiana miesiąc do miesiąca ? +12,5%

Zmiana 1 rok ? +77,6%

Zmiana 2 lata ? +194,2%

Zmiana 5 lat ? +119,3%

Zmiana 10 lat ? +113,3%

Zmiana od szczytu ? 0,0%

Statystyki obszaru

Powiązane jednostki administracyjne

Kontekst okolicy

gmina; część danych: Warszawa

Dane Banku Danych Lokalnych GUS dla całej gminy lub całego powiatu opisują charakter okolicy, w odróżnieniu od obiektów w bezpośrednim sąsiedztwie punktu.

Co mówią dane o okolicy: kilka mocnych stron

Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.

Pieniądze

Zarobki są wyższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w Warszawie w 2025 r.: 11 688 zł miesięcznie. To 124,6% średniej krajowej. Od 2015 r. wynagrodzenie wzrosło o 109%.To kwota dla całego powiatu — opisuje lokalny rynek pracy, a nie Twój dochód.
Mieszkanie jest tanie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 386 000 zł — z 133 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 3,9 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Zostaje większy margines na remont i wykończenie niż w droższych okolicach.

Życie na co dzień

Przybywa mieszkańców.Pod koniec 2025 r. na poziomie gminy mieszkało 51 499 osób. Od 2015 r. liczba mieszkańców wzrosła o 26%. W 2025 r. wprowadziło się tu o 457 osób więcej, niż się wyprowadziło.Rosnąca liczba mieszkańców podtrzymuje popyt na najem i na odsprzedaż.
Dzieci i seniorów jest tu podobnie.Dzieci do 14 lat: 16,3% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 15,8%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 67,8%. Stan na koniec 2025 r.
Przestępczość spada.W 2024 r. policja odnotowała w Warszawie 26,6 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 99 tysięcy przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS). Od 2014 r. wskaźnik spadł z 29,1 do 26,6.To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.

Rozwój okolicy

Bezrobocie jest niskie.Bezrobocie w Warszawie w 2025 r.: 1,5%. Od 2015 r. stopa bezrobocia spadła z 3,3% do 1,5%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy, a nie szanse konkretnej osoby na znalezienie pracy.
Dochody gminy na mieszkańca prawie się nie zmieniają.Dochody budżetu gminy w 2025 r.: 0 zł na mieszkańca. Od 2015 r. dochody prawie się nie zmieniły.To dochody ogółem, a nie sam budżet na inwestycje. Plany dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
Buduje się tu coraz więcej.W 2017 r. oddano tu do użytku 11,6 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2007 r. wskaźnik wzrósł z 9,2 do 11,6.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.To najnowsze dane, jakie mamy dla tego obszaru — za 2017 rok. Nowszych GUS mógł jeszcze nie opublikować albo nie udało się ich pobrać, więc liczba może już nie opisywać dzisiejszej sytuacji.

Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.

Dostępność mieszkań ?

3,9 × roczny dochód netto

Mediana całkowitej ceny mieszkania: 386 000 zł
Mediana ceny za m²: 7 988 zł/m²
Mediana powierzchni mieszkania: 42,7 m²
Szacunkowy dochód netto: 8 298 zł/mies.
Źródłowe wynagrodzenie brutto GUS: 11 688 zł/mies.
Obszar wynagrodzenia: Warszawa
Liczba mieszkań w próbie: 133

Cena całego mieszkania 386 000 zł

Szacowany roczny dochód netto ? 99 571 zł

Roczne wynagrodzenie brutto 140 255 zł

Czy okolica rośnie? ?

rosnąca

Ludność +26,0%

Saldo migracji 2025 +457 osób

Finanse i praca

Dochody i rynek pracy

Przeciętne wynagrodzenie brutto w Warszawie

11 688 zł+109,0%

Dane za 2025 r.

Najważniejsze dane

Dochody gminy na mieszkańca?

0 zł

Wynagrodzenie vs Polska?

124,6%-10,1

Stopa bezrobocia?

1,5%-1,8

Bezrobotni w wieku produkcyjnym?

0,0%

Ludność i wiek

Stan ludności

Ludność ogółem na poziomie gminy

51 499 +26,0%

Stan na 31 XII 2025 r.

Płeć

Mężczyźni?

24 41947,4%+27,9%

Kobiety?

27 08052,6%+24,4%

Wiek

0-14 lat?

8 41616,3%+29,5%

15-29 lat?

7 35514,3%+14,2%

30-44 lata?

15 98831,0%+50,5%

45-64 lata?

11 58922,5%+12,6%

65+?

8 15115,8%+16,4%

Migracje

Ruch mieszkańców

Na poziomie gminy przybyło 457 osób przez migracje w 2025 r.

+457 osób

Dane za 2025 r.

Co składa się na bilans

Saldo na 1000 mieszkańców?

8,9

Migracje wewnętrzne na 1000?

6,4-4,6

Migracje zagraniczne na 1000?

2,5

Zameldowania?

1 015

Wymeldowania?

558

Bezpieczeństwo i rozwój

Bezpieczeństwo i tempo rozwoju

Przestępczość na 1000 mieszkańców w Warszawie

26,6-2,5

Dane za 2024 r.

Najważniejsze dane

Nowe mieszkania na 1000?

11,6+2,3

Wodociąg?

Kanalizacja?

Najnowsze transakcje: Mieszkania

Pokazano najnowsze transakcje dla filtra „Mieszkania”. Pełna lista pod linkiem poniżej.

Data	Oznaczenie / lokal	Cena	Cena/m²	Metraż	Udział	Izby	Kondygnacja
27.02.2026	ulica Pilchowicka 9/11, Warszawa Lokal 500_LOK Udziały wymagają uwagi ?	340 000 zł	10 000 zł/m² ?	34,0 m² ?	3400/8853 ?	3	6
29.01.2026	ulica Komitetu Obrony Robotników 54, Warszawa Lokal 3_LOK	502 245 zł	19 497 zł/m² ?	25,8 m² ?	1/1 ?	1	1
12.01.2026	ulica Pilchowicka 9/11, Warszawa Lokal 302_LOK	715 000 zł	14 289 zł/m² ?	50,0 m² ?	1/1 ?	2	4
15.10.2025	ulica Komitetu Obrony Robotników 54, Warszawa Lokal 1_LOK	540 000 zł	13 015 zł/m² ?	41,5 m² ?	1/1 ?	2	1
01.10.2025	ulica Komitetu Obrony Robotników 54, Warszawa Lokal 5_LOK	598 000 zł	13 716 zł/m² ?	43,6 m² ?	1/1 ?	2	2
07.09.2025	ulica Pilchowicka 9/11, Warszawa Lokal 500_LOK	470 000 zł	5 309 zł/m² ?	88,5 m² ?	1/1 ?	3	6
11.08.2025	ulica Komitetu Obrony Robotników 54, Warszawa Lokal 16_LOK	470 000 zł	11 914 zł/m² ?	39,5 m² ?	1/1 ?	2	4
03.07.2025	ulica Komitetu Obrony Robotników 54, Warszawa Lokal 13_LOK	529 000 zł	12 397 zł/m² ?	42,7 m² ?	1/1 ?	2	4
22.06.2025	ulica Komitetu Obrony Robotników 54, Warszawa Lokal 7_LOK	465 000 zł	16 915 zł/m² ?	27,5 m² ?	1/1 ?	1	2
28.05.2025	ulica Sabały 41, Warszawa Lokal 15_LOK	1 019 000 zł	17 521 zł/m² ?	58,2 m² ?	1/1 ?	3	4

Zobacz pełną listę transakcji w powiecie Warszawa