Obręb ewidencyjny · Warszawa, Włochy
Ceny mieszkań Warszawa Włochy — obręb ewidencyjny 2-08-16
Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za m² i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.
Mediana ceny za m² ?
18 218 zł/m²
+43,2% r/r
Mediana ceny całkowitej
810 000 zł
Mediana metrażu
42,5 m²
Liczba transakcji
19
Ostatnie 24 miesięcy · 19 aktów notarialnych
Ostatni miesiąc danych: marzec 2026 · import: 18 sierpnia 2026
Opis obszaru
2-08-16 to obręb ewidencyjny. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 866 transakcji.
Mieszkania: 19 transakcji. Mediana ceny za m² wynosi 18 218 zł/m², a mediana metrażu 42,5 m².
| Rodzaj | Transakcje | Mediana ceny/m² | Mediana ceny | Mediana metrażu |
|---|---|---|---|---|
| Mieszkania | 292 | 9 813 zł/m² | 529 292 zł | 44,8 m² |
| Garaże | 8 | — | — | 18,0 m² |
| Handlowo-usługowe | 2 | 14 786 zł/m² | 5 562 888 zł | 342,3 m² |
| Inne lokale | 521 | 12 349 zł/m² | 355 799 zł | 27,3 m² |
| Działki budowlane | 10 | 2 304 zł/m² | 7 945 800 zł | 860,0 m² |
| Działki rolne | 3 | 1 615 zł/m² | 708 972 zł | 262,0 m² |
| Działki pozostałe | 20 | 850 zł/m² | 1 775 000 zł | 862,5 m² |
| Budynki | 13 | 23 187 zł/m² | 2 127 900 zł | 413,1 m² |
Trend mediany ceny za m² ?
Ten obszar na tle: Gmina, Województwo
Liczba transakcji ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana ceny całkowitej ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana metrażu
Miesięcznie, wybrany typ
Przedziały cenowe
Liczba transakcji wg ceny całkowitej, wybrany typ
Kontekst okolicy
gmina; część danych: WarszawaDane Banku Danych Lokalnych GUS dla całej gminy lub całego powiatu opisują charakter okolicy, w odróżnieniu od obiektów w bezpośrednim sąsiedztwie punktu.
Co mówią dane o okolicy: kilka mocnych stron
Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.
Pieniądze
- Zarobki są wyższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w Warszawie w 2025 r.: 11 688 zł miesięcznie. To 124,6% średniej krajowej. Od 2015 r. wynagrodzenie wzrosło o 109%.To kwota dla całego powiatu — opisuje lokalny rynek pracy, a nie Twój dochód.
- Cena mieszkania odpowiada lokalnym zarobkom.Mediana ceny mieszkania: 529 292 zł — z 292 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 5,3 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.
Życie na co dzień
- Przybywa mieszkańców.Pod koniec 2025 r. na poziomie gminy mieszkało 51 499 osób. Od 2015 r. liczba mieszkańców wzrosła o 26%. W 2025 r. wprowadziło się tu o 457 osób więcej, niż się wyprowadziło.Rosnąca liczba mieszkańców podtrzymuje popyt na najem i na odsprzedaż.
- Dzieci i seniorów jest tu podobnie.Dzieci do 14 lat: 16,3% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 15,8%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 67,8%. Stan na koniec 2025 r.
- Przestępczość spada.W 2024 r. policja odnotowała w Warszawie 26,6 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 99 tysięcy przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS). Od 2014 r. wskaźnik spadł z 29,1 do 26,6.To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.
Rozwój okolicy
- Bezrobocie jest niskie.Bezrobocie w Warszawie w 2025 r.: 1,5%. Od 2015 r. stopa bezrobocia spadła z 3,3% do 1,5%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy, a nie szanse konkretnej osoby na znalezienie pracy.
- Dochody gminy na mieszkańca prawie się nie zmieniają.Dochody budżetu gminy w 2025 r.: 0 zł na mieszkańca. Od 2015 r. dochody prawie się nie zmieniły.To dochody ogółem, a nie sam budżet na inwestycje. Plany dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
- Buduje się tu coraz więcej.W 2017 r. oddano tu do użytku 11,6 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2007 r. wskaźnik wzrósł z 9,2 do 11,6.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.To najnowsze dane, jakie mamy dla tego obszaru — za 2017 rok. Nowszych GUS mógł jeszcze nie opublikować albo nie udało się ich pobrać, więc liczba może już nie opisywać dzisiejszej sytuacji.
Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.
- Mediana całkowitej ceny mieszkania
- 529 292 zł
- Mediana ceny za m²
- 9 813 zł/m²
- Mediana powierzchni mieszkania
- 44,8 m²
- Szacunkowy dochód netto
- 8 298 zł/mies.
- Źródłowe wynagrodzenie brutto GUS
- 11 688 zł/mies.
- Obszar wynagrodzenia
- Warszawa
- Liczba mieszkań w próbie
- 292
Finanse i praca
Przeciętne wynagrodzenie brutto w Warszawie
Najważniejsze dane
Ludność i wiek
Ludność ogółem na poziomie gminy
Płeć
Wiek
Migracje
Na poziomie gminy przybyło 457 osób przez migracje w 2025 r.
Co składa się na bilans
Bezpieczeństwo i rozwój
Przestępczość na 1000 mieszkańców w Warszawie
Najważniejsze dane
Najnowsze transakcje: Mieszkania
Pokazano najnowsze transakcje dla filtra „Mieszkania”. Pełna lista pod linkiem poniżej.
| Data | Oznaczenie / lokal | Cena | Cena/m² | Metraż | Udział | Izby | Kondygnacja |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10.03.2026 | ulica Urwana 3, Warszawa Lokal 80_LOK | 360 000 zł | 11 360 zł/m² ? | 31,7 m² ? | 1/1 ? | 1 | 4 |
| 16.02.2026 | ulica Budki Szczęśliwickie 37, Warszawa Lokal 25_LOK | 855 000 zł | 18 579 zł/m² ? | 46,0 m² ? | 1/1 ? | 3 | 4 |
| 10.02.2026 | ulica Urwana 3, Warszawa Lokal 84_LOK | 875 000 zł | 18 218 zł/m² ? | 48,0 m² ? | 1/1 ? | 2 | 4 |
| 18.12.2025 | ulica Budki Szczęśliwickie 27, Warszawa Lokal 74_LOK | 660 000 zł | 19 790 zł/m² ? | 33,4 m² ? | 1/1 ? | 1 | 5 |
| 28.11.2025 | ulica Urwana 3, Warszawa Lokal 64_LOK | 600 000 zł | 16 335 zł/m² ? | 36,7 m² ? | 1/2 ? | 3 | 1 |
| 05.11.2025 | ulica Budki Szczęśliwickie 25, Warszawa Lokal 51_LOK | 663 000 zł | 17 503 zł/m² ? | 37,9 m² ? | 1/1 ? | 2 | 1 |
| 30.10.2025 | ulica Wiktoryn 6A, Warszawa Lokal 111_LOK | 395 000 zł | 21 123 zł/m² ? | 18,7 m² ? | 1/1 ? | 1 | 6 |
| 02.09.2025 | ulica Budki Szczęśliwickie 25, Warszawa Lokal 3_LOK | 780 000 zł | 18 891 zł/m² ? | 41,3 m² ? | 1/1 ? | 2 | 1 |
| 22.05.2025 | ulica Urwana 3, Warszawa Lokal 21_LOK | 870 000 zł | 18 133 zł/m² ? | 48,0 m² ? | 1/1 ? | 2 | 3 |
| 25.03.2025 | ulica Budki Szczęśliwickie 25, Warszawa Lokal 42_LOK | 790 000 zł | 18 575 zł/m² ? | 42,5 m² ? | 1/1 ? | 2 | 3 |
Brak transakcji dla wybranego typu.