Obręb ewidencyjny · Warszawa, Żoliborz
Ceny mieszkań Warszawa Żoliborz — obręb ewidencyjny 7-01-04
Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za m² i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.
Mediana ceny za m² ?
16 553 zł/m²
-7,4% r/r
Mediana ceny całkowitej
737 500 zł
Mediana metrażu
45,8 m²
Liczba transakcji
32
Ostatnie 24 miesięcy · 32 akty notarialne
Ostatni miesiąc danych: marzec 2026 · import: 18 sierpnia 2026
Opis obszaru
7-01-04 to obręb ewidencyjny. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 305 transakcji.
Mieszkania: 32 transakcje. Mediana ceny za m² wynosi 16 553 zł/m², a mediana metrażu 45,8 m².
| Rodzaj | Transakcje | Mediana ceny/m² | Mediana ceny | Mediana metrażu |
|---|---|---|---|---|
| Mieszkania | 271 | 8 744 zł/m² | 542 750 zł | 58,9 m² |
| Garaże | 28 | 1 607 zł/m² | 45 000 zł | 24,9 m² |
| Handlowo-usługowe | 1 | 3 901 zł/m² | 992 027 zł | 254,3 m² |
| Biurowe | 1 | 3 700 zł/m² | 290 820 zł | 78,6 m² |
| Inne lokale | 4 | 8 057 zł/m² | 1 390 341 zł | 147,0 m² |
Trend mediany ceny za m² ?
Ten obszar na tle: Gmina, Województwo
Liczba transakcji ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana ceny całkowitej ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana metrażu
Miesięcznie, wybrany typ
Przedziały cenowe
Liczba transakcji wg ceny całkowitej, wybrany typ
Kontekst okolicy
gmina; część danych: WarszawaDane Banku Danych Lokalnych GUS dla całej gminy lub całego powiatu opisują charakter okolicy, w odróżnieniu od obiektów w bezpośrednim sąsiedztwie punktu.
Co mówią dane o okolicy: kilka mocnych stron
Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.
Pieniądze
- Zarobki są wyższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w Warszawie w 2025 r.: 11 688 zł miesięcznie. To 124,6% średniej krajowej. Od 2015 r. wynagrodzenie wzrosło o 109%.To kwota dla całego powiatu — opisuje lokalny rynek pracy, a nie Twój dochód.
- Cena mieszkania odpowiada lokalnym zarobkom.Mediana ceny mieszkania: 542 750 zł — z 271 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 5,5 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.
Życie na co dzień
- Przybywa mieszkańców.Pod koniec 2025 r. na poziomie gminy mieszkało 58 568 osób. Od 2015 r. liczba mieszkańców wzrosła o 17%. W 2025 r. wyprowadziło się stąd o 5 osób więcej, niż się wprowadziło.Rosnąca liczba mieszkańców podtrzymuje popyt na najem i na odsprzedaż.
- Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 14,1% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 19,6%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 66,3%. Stan na koniec 2025 r.Jeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
- Przestępczość spada.W 2024 r. policja odnotowała w Warszawie 26,6 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 99 tysięcy przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS). Od 2014 r. wskaźnik spadł z 29,1 do 26,6.To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.
Rozwój okolicy
- Bezrobocie jest niskie.Bezrobocie w Warszawie w 2025 r.: 1,5%. Od 2015 r. stopa bezrobocia spadła z 3,3% do 1,5%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy, a nie szanse konkretnej osoby na znalezienie pracy.
- Dochody gminy na mieszkańca prawie się nie zmieniają.Dochody budżetu gminy w 2025 r.: 0 zł na mieszkańca. Od 2015 r. dochody prawie się nie zmieniły.To dochody ogółem, a nie sam budżet na inwestycje. Plany dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
- Buduje się tu coraz więcej.W 2017 r. oddano tu do użytku 11,6 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2007 r. wskaźnik wzrósł z 9,2 do 11,6.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.To najnowsze dane, jakie mamy dla tego obszaru — za 2017 rok. Nowszych GUS mógł jeszcze nie opublikować albo nie udało się ich pobrać, więc liczba może już nie opisywać dzisiejszej sytuacji.
Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.
- Mediana całkowitej ceny mieszkania
- 542 750 zł
- Mediana ceny za m²
- 8 744 zł/m²
- Mediana powierzchni mieszkania
- 58,9 m²
- Szacunkowy dochód netto
- 8 298 zł/mies.
- Źródłowe wynagrodzenie brutto GUS
- 11 688 zł/mies.
- Obszar wynagrodzenia
- Warszawa
- Liczba mieszkań w próbie
- 271
Finanse i praca
Przeciętne wynagrodzenie brutto w Warszawie
Najważniejsze dane
Ludność i wiek
Ludność ogółem na poziomie gminy
Płeć
Wiek
Migracje
Na poziomie gminy ubyło 5 osób przez migracje w 2025 r.
Co składa się na bilans
Bezpieczeństwo i rozwój
Przestępczość na 1000 mieszkańców w Warszawie
Najważniejsze dane
Najnowsze transakcje: Mieszkania
Pokazano najnowsze transakcje dla filtra „Mieszkania”. Pełna lista pod linkiem poniżej.
| Data | Oznaczenie / lokal | Cena | Cena/m² | Metraż | Udział | Izby | Kondygnacja |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26.03.2026 | ulica Kazimierza Promyka 3, Warszawa Lokal 172_LOK | 665 000 zł | 19 087 zł/m² ? | 34,8 m² ? | 1/1 ? | 3 | 18 |
| 19.03.2026 | ulica Gwiaździsta 15A, Warszawa Lokal 99_LOK | 1 610 000 zł | 17 462 zł/m² ? | 92,2 m² ? | 1/1 ? | 3 | 9 |
| 03.02.2026 | ulica Kazimierza Promyka 3, Warszawa Lokal 116_LOK | 550 000 zł | 15 809 zł/m² ? | 34,8 m² ? | 1/1 ? | 3 | 13 |
| 03.02.2026 | ulica Gwiaździsta 15A, Warszawa Lokal 303_LOK | 1 935 000 zł | 21 572 zł/m² ? | 89,7 m² ? | 1/1 ? | 4 | 12 |
| 31.01.2026 | ulica Kajetana Koźmiana 2, Warszawa Lokal 108_LOK | 443 000 zł | 9 675 zł/m² ? | 45,8 m² ? | 1/1 ? | 4 | 12 |
| 27.11.2025 | ulica Gwiaździsta 15A, Warszawa Lokal 122_LOK | 950 000 zł | 16 212 zł/m² ? | 58,6 m² ? | 1/1 ? | 3 | 5 |
| 24.11.2025 | ulica Gwiaździsta 15A, Warszawa Lokal 62_LOK | 1 004 000 zł | 15 987 zł/m² ? | 62,8 m² ? | 1/1 ? | 3 | 9 |
| 18.11.2025 | ulica Gwiaździsta 15A, Warszawa Lokal 220_LOK | 780 000 zł | 17 068 zł/m² ? | 45,7 m² ? | 1/1 ? | 2 | 9 |
| 13.11.2025 | ulica Kazimierza Promyka 1, Warszawa Lokal 153_LOK Udziały wymagają uwagi ? | 106 667 zł | 13 789 zł/m² ? | 7,7 m² ? | 4/18 ? | 3 | 17 |
| 08.10.2025 | ulica Kazimierza Promyka 5, Warszawa Lokal 97_LOK | 565 000 zł | 12 135 zł/m² ? | 46,6 m² ? | 1/1 ? | 4 | 6 |
Brak transakcji dla wybranego typu.