Obręb ewidencyjny · Rybnik
Ceny mieszkań Rybnik — obręb ewidencyjny NIEWIADOM DOLNY (Rybnik, ul. Stefana Batorego)
Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za m² i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.
Mediana ceny za m² ?
5 490 zł/m²
—
Mediana ceny całkowitej
328 000 zł
Mediana metrażu
54,6 m²
Liczba transakcji
16
Ostatnie 24 miesięcy · 16 aktów notarialnych
Ostatni miesiąc danych: kwiecień 2026 · import: 16 sierpnia 2026
Opis obszaru
NIEWIADOM DOLNY to obręb ewidencyjny. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 102 transakcje.
Mieszkania: 16 transakcji. Mediana ceny za m² wynosi 5 490 zł/m², a mediana metrażu 54,6 m².
| Rodzaj | Transakcje | Mediana ceny/m² | Mediana ceny | Mediana metrażu |
|---|---|---|---|---|
| Mieszkania | 24 | 5 916 zł/m² | 299 000 zł | 54,6 m² |
| Działki budowlane | 15 | 92 zł/m² | 110 000 zł | 1 242,0 m² |
| Działki rolne | 12 | — | — | 976,0 m² |
| Budynki | 52 | 4 059 zł/m² | 340 000 zł | 96,6 m² |
Trend mediany ceny za m² ?
Ten obszar na tle: Gmina, Województwo
Liczba transakcji ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana ceny całkowitej ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana metrażu
Miesięcznie, wybrany typ
Przedziały cenowe
Liczba transakcji wg ceny całkowitej, wybrany typ
Kontekst okolicy
gmina Rybnik; część danych: RybnikDane Banku Danych Lokalnych GUS dla całej gminy lub całego powiatu opisują charakter okolicy, w odróżnieniu od obiektów w bezpośrednim sąsiedztwie punktu.
Co mówią dane o okolicy: kilka mocnych stron
Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.
Pieniądze
- Zarobki są nieco niższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w Rybniku w 2025 r.: 8 589 zł miesięcznie. To 91,6% średniej krajowej. Od 2015 r. wynagrodzenie wzrosło o 128,3%.To kwota dla całego powiatu — opisuje lokalny rynek pracy, a nie Twój dochód.
- Mieszkanie jest tanie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 299 000 zł — z 24 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 4,0 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Zostaje większy margines na remont i wykończenie niż w droższych okolicach.
Życie na co dzień
- Ubywa mieszkańców.Pod koniec 2025 r. w gminie Rybnik mieszkało 128 788 osób. Od 2015 r. liczba mieszkańców spadła o 7,7%. W 2025 r. wyprowadziło się stąd o 247 osób więcej, niż się wprowadziło.Kurcząca się liczba mieszkańców z czasem osłabia popyt na najem i na odsprzedaż.
- Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 13,7% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 21,6%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 64,8%. Stan na koniec 2025 r.Jeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
- Przestępczość spada.W 2024 r. policja odnotowała w Rybniku 20,8 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 2 700 przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS). Od 2014 r. wskaźnik spadł z 21,6 do 20,8.To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.
Rozwój okolicy
- Bezrobocie jest niskie.Bezrobocie w Rybniku w 2025 r.: 3,8%. Od 2015 r. stopa bezrobocia spadła z 6,9% do 3,8%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy, a nie szanse konkretnej osoby na znalezienie pracy.
- Gmina ma coraz więcej pieniędzy na mieszkańca.Dochody budżetu gminy w 2025 r.: 11 248 zł na mieszkańca. Od 2015 r. dochody wzrosły o 128,1%.To dochody ogółem, a nie sam budżet na inwestycje. Plany dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
- Buduje się tu coraz więcej.W 2017 r. oddano tu do użytku 3,0 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2007 r. wskaźnik wzrósł z 2,2 do 3,0.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.To najnowsze dane, jakie mamy dla tego obszaru — za 2017 rok. Nowszych GUS mógł jeszcze nie opublikować albo nie udało się ich pobrać, więc liczba może już nie opisywać dzisiejszej sytuacji.
Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.
- Mediana całkowitej ceny mieszkania
- 299 000 zł
- Mediana ceny za m²
- 5 916 zł/m²
- Mediana powierzchni mieszkania
- 54,6 m²
- Szacunkowy dochód netto
- 6 185 zł/mies.
- Źródłowe wynagrodzenie brutto GUS
- 8 589 zł/mies.
- Obszar wynagrodzenia
- Rybnik
- Liczba mieszkań w próbie
- 24
Finanse i praca
Przeciętne wynagrodzenie brutto w Rybniku
Najważniejsze dane
Ludność i wiek
Ludność ogółem w gminie Rybnik
Płeć
Wiek
Migracje
W gminie Rybnik ubyło 247 osób przez migracje w 2025 r.
Co składa się na bilans
Bezpieczeństwo i rozwój
Przestępczość na 1000 mieszkańców w Rybniku
Najważniejsze dane
Najnowsze transakcje: Mieszkania
Pokazano najnowsze transakcje dla filtra „Mieszkania”. Pełna lista pod linkiem poniżej.
| Data | Oznaczenie / lokal | Cena | Cena/m² | Metraż | Udział | Izby | Kondygnacja |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12.03.2026 | Raciborska 243, RYBNIK Lokal 4_LOK | 328 000 zł | 3 364 zł/m² ? | 97,5 m² ? | 1/1 ? | 4 | 1 |
| 26.11.2025 | Raciborska 229D, RYBNIK Lokal 22_LOK | 270 000 zł | 6 626 zł/m² ? | 40,8 m² ? | 1/1 ? | 2 | 2 |
| 14.10.2025 | Raciborska 229D, RYBNIK Lokal 100_LOK | 370 000 zł | 7 239 zł/m² ? | 51,1 m² ? | 1/1 ? | 3 | 3 |
| 05.08.2025 | Augustyna Kwiotka 56, RYBNIK Lokal 1_LOK | 380 000 zł | 6 551 zł/m² ? | 58,0 m² ? | 1/1 ? | 3 | 1 |
| 30.07.2025 | Raciborska 229C, RYBNIK Lokal 112_LOK | 430 000 zł | 6 486 zł/m² ? | 66,3 m² ? | 1/1 ? | 4 | 2 |
| 22.07.2025 | Raciborska 237, RYBNIK Lokal 2_LOK | 299 000 zł | 3 560 zł/m² ? | 84,0 m² ? | 1/1 ? | 4 | 1 |
| 03.07.2025 | Augustyna Kwiotka 58, RYBNIK Lokal 8_LOK | 156 000 zł | 5 470 zł/m² ? | 28,5 m² ? | 1/1 ? | 1 | 1 |
| 03.07.2025 | Augustyna Kwiotka 58, RYBNIK Lokal 11_LOK | 164 000 zł | 5 490 zł/m² ? | 29,9 m² ? | 1/1 ? | 1 | 2 |
| 12.05.2025 | Raciborska 243, RYBNIK Lokal 5_LOK | 150 000 zł | 2 748 zł/m² ? | 54,6 m² ? | 1/1 ? | 2 | 1 |
| 15.04.2025 | Letnia 48A, RYBNIK Lokal 2_LOK | 385 000 zł | 3 952 zł/m² ? | 97,4 m² ? | 1/1 ? | 5 | 1 |
Brak transakcji dla wybranego typu.