Gmina
Ceny mieszkań w Rybniku
Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za m² i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.
Mediana ceny za m² ?
6 018 zł/m²
-10,0% r/r
Mediana ceny całkowitej
320 000 zł
Mediana metrażu
51,9 m²
Liczba transakcji
638
Ostatnie 12 miesięcy · 638 aktów notarialnych
Ostatni miesiąc danych: lipiec 2026 · import: 16 sierpnia 2026
Opis obszaru
Rybnik to gmina. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 8 423 transakcje.
Mieszkania: 638 transakcji. Mediana ceny za m² wynosi 6 018 zł/m², a mediana metrażu 51,9 m².
| Rodzaj | Transakcje | Mediana ceny/m² | Mediana ceny | Mediana metrażu |
|---|---|---|---|---|
| Mieszkania | 1988 | 5 527 zł/m² | 279 000 zł | 52,7 m² |
| Garaże | 130 | 2 173 zł/m² | 40 000 zł | 16,6 m² |
| Handlowo-usługowe | 12 | 3 331 zł/m² | 405 000 zł | 161,7 m² |
| Biurowe | 8 | 4 555 zł/m² | 63 000 zł | 12,2 m² |
| Inne lokale | 61 | 1 274 zł/m² | 20 500 zł | 16,0 m² |
| Działki budowlane | 2171 | 133 zł/m² | 148 727 zł | 831,0 m² |
| Działki rolne | 1128 | 40 zł/m² | 60 000 zł | 903,5 m² |
| Działki pozostałe | 185 | 45 zł/m² | 20 000 zł | 295,5 m² |
| Budynki | 3018 | 4 729 zł/m² | 420 000 zł | 99,2 m² |
Ceny mieszkań według liczby pokoi ?
Pokrycie pola liczby pokoi: 100,0%.
| Liczba pokoi | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² | Mediana ceny całkowitej | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|---|
| 1 pokój | 11 | 6 593 zł/m² | 200 000 zł | Niska próba |
| 2 pokoje | 170 | 7 600 zł/m² | 283 968 zł | Co najmniej 30 aktów |
| 3 pokoje | 240 | 6 142 zł/m² | 310 000 zł | Co najmniej 30 aktów |
| 4 pokoje | 165 | 5 655 zł/m² | 335 000 zł | Co najmniej 30 aktów |
| 5 pokoi | 43 | 5 108 zł/m² | 360 000 zł | Co najmniej 30 aktów |
| 6 pokoi | 3 | 4 965 zł/m² | 400 753 zł | Niska próba |
| 7 pokoi | 2 | 8 340 zł/m² | 565 000 zł | Niska próba |
Rynek pierwotny i rynek wtórny ?
Pokrycie pola rodzaju rynku: 100,0%.
| Rodzaj rynku | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² |
|---|---|---|
| Rynek pierwotny | 213 | 8 000 zł/m² |
| Rynek wtórny | 421 | 5 338 zł/m² |
Ceny mieszkań w częściach obszaru ?
Ostatnie 24 miesiące danych; maksymalnie 30 części obszaru o największej liczbie aktów.
| Część obszaru | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² |
|---|---|---|
| Obręb ewidencyjny RYBNIK | 306 | 5 788 zł/m² |
| Obręb ewidencyjny NIEDOBCZYCE | 202 | 7 397 zł/m² |
| Obręb ewidencyjny SMOLNA | 155 | 6 474 zł/m² |
| Obręb ewidencyjny BOGUSZOWICE | 128 | 4 393 zł/m² |
| Obręb ewidencyjny CHWAŁOWICE | 84 | 4 778 zł/m² |
| Obręb ewidencyjny LIGOTA | 83 | 7 095 zł/m² |
| Obręb ewidencyjny GOTARTOWICE | 47 | 7 478 zł/m² |
| Obręb ewidencyjny WIELOPOLE | 43 | 6 562 zł/m² |
| Obręb ewidencyjny ORZEPOWICE | 41 | 9 598 zł/m² |
Historia cen mieszkań rok po roku ?
| Rok | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² | Zmiana rok do roku | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 333 | 6 199 zł/m² | +6,0% | Wiarygodna |
| 2025 | 554 | 5 848 zł/m² | +3,9% | Wiarygodna |
| 2024 | 543 | 5 630 zł/m² | +12,1% | Wiarygodna |
| 2023 | 428 | 5 023 zł/m² | +8,4% | Wiarygodna |
| 2022 | 90 | 4 632 zł/m² | +2,5% | Wiarygodna |
| 2021 | 10 | 4 517 zł/m² | — | Niska próba |
| 2018 | 7 | 3 556 zł/m² | — | Niska próba |
Trend mediany ceny za m² ?
Ten obszar na tle: Województwo, Cała Polska
Liczba transakcji ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana ceny całkowitej ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana metrażu
Miesięcznie, wybrany typ
Przedziały cenowe
Liczba transakcji wg ceny całkowitej, wybrany typ
Kontekst okolicy
gmina Rybnik; część danych: RybnikDane Banku Danych Lokalnych GUS dla całej gminy lub całego powiatu opisują charakter okolicy, w odróżnieniu od obiektów w bezpośrednim sąsiedztwie punktu.
Co mówią dane o okolicy: kilka mocnych stron
Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.
Pieniądze
- Zarobki są nieco niższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w Rybniku w 2025 r.: 8 589 zł miesięcznie. To 91,6% średniej krajowej. Od 2015 r. wynagrodzenie wzrosło o 128,3%.To kwota dla całego powiatu — opisuje lokalny rynek pracy, a nie Twój dochód.
- Mieszkanie jest tanie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 279 000 zł — z 1 988 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 3,8 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Zostaje większy margines na remont i wykończenie niż w droższych okolicach.
Życie na co dzień
- Ubywa mieszkańców.Pod koniec 2025 r. w gminie Rybnik mieszkało 128 788 osób. Od 2015 r. liczba mieszkańców spadła o 7,7%. W 2025 r. wyprowadziło się stąd o 247 osób więcej, niż się wprowadziło.Kurcząca się liczba mieszkańców z czasem osłabia popyt na najem i na odsprzedaż.
- Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 13,7% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 21,6%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 64,8%. Stan na koniec 2025 r.Jeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
- Przestępczość spada.W 2024 r. policja odnotowała w Rybniku 20,8 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 2 700 przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS). Od 2014 r. wskaźnik spadł z 21,6 do 20,8.To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.
Rozwój okolicy
- Bezrobocie jest niskie.Bezrobocie w Rybniku w 2025 r.: 3,8%. Od 2015 r. stopa bezrobocia spadła z 6,9% do 3,8%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy, a nie szanse konkretnej osoby na znalezienie pracy.
- Gmina ma coraz więcej pieniędzy na mieszkańca.Dochody budżetu gminy w 2025 r.: 11 248 zł na mieszkańca. Od 2015 r. dochody wzrosły o 128,1%.To dochody ogółem, a nie sam budżet na inwestycje. Plany dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
- Buduje się tu coraz więcej.W 2017 r. oddano tu do użytku 3,0 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2007 r. wskaźnik wzrósł z 2,2 do 3,0.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.To najnowsze dane, jakie mamy dla tego obszaru — za 2017 rok. Nowszych GUS mógł jeszcze nie opublikować albo nie udało się ich pobrać, więc liczba może już nie opisywać dzisiejszej sytuacji.
Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.
- Mediana całkowitej ceny mieszkania
- 279 000 zł
- Mediana ceny za m²
- 5 527 zł/m²
- Mediana powierzchni mieszkania
- 52,7 m²
- Szacunkowy dochód netto
- 6 185 zł/mies.
- Źródłowe wynagrodzenie brutto GUS
- 8 589 zł/mies.
- Obszar wynagrodzenia
- Rybnik
- Liczba mieszkań w próbie
- 1988
Finanse i praca
Przeciętne wynagrodzenie brutto w Rybniku
Najważniejsze dane
Ludność i wiek
Ludność ogółem w gminie Rybnik
Płeć
Wiek
Migracje
W gminie Rybnik ubyło 247 osób przez migracje w 2025 r.
Co składa się na bilans
Bezpieczeństwo i rozwój
Przestępczość na 1000 mieszkańców w Rybniku
Najważniejsze dane
Najnowsze transakcje: Mieszkania
Pokazano najnowsze transakcje dla filtra „Mieszkania”. Pełna lista pod linkiem poniżej.
| Data | Oznaczenie / lokal | Cena | Cena/m² | Metraż | Udział | Izby | Kondygnacja |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 01.07.2026 | Sosnowa 20K, RYBNIK Lokal 4_LOK | 360 000 zł | 7 909 zł/m² ? | 45,5 m² ? | 1/1 ? | 2 | 2 |
| 01.07.2026 | Sosnowa 20J, RYBNIK Lokal 7_LOK | 361 920 zł | 8 000 zł/m² ? | 45,2 m² ? | 1/1 ? | 2 | 3 |
| 01.07.2026 | Jastrzębska 4, RYBNIK Lokal 5_LOK | 385 000 zł | 5 624 zł/m² ? | 68,5 m² ? | 1/1 ? | 3 | 2 |
| 30.06.2026 | Zebrzydowicka 22, RYBNIK Lokal 4_LOK | 331 500 zł | 7 367 zł/m² ? | 45,0 m² ? | 1/1 ? | 3 | 2 |
| 29.06.2026 | Patriotów 27, RYBNIK Lokal 116_LOK | 108 000 zł | 3 843 zł/m² ? | 28,1 m² ? | 1/1 ? | 2 | 5 |
| 29.06.2026 | Chabrowa 26A, RYBNIK Lokal 22_LOK | 385 000 zł | 6 966 zł/m² ? | 55,3 m² ? | 1/1 ? | 4 | — |
| 29.06.2026 | Gustawa Morcinka 33, RYBNIK Lokal 6_LOK | 155 000 zł | 4 381 zł/m² ? | 35,4 m² ? | 1/1 ? | 3 | 2 |
| 26.06.2026 | Niedobczycka 128F, RYBNIK Lokal 24_LOK | 287 937 zł | 10 808 zł/m² ? | 26,6 m² ? | 1/1 ? | 2 | 4 |
| 26.06.2026 | Chabrowa 12A, RYBNIK Lokal 2_LOK | 185 000 zł | 5 378 zł/m² ? | 34,4 m² ? | 1/1 ? | 2 | 1 |
| 26.06.2026 | Józefa Lompy 11, RYBNIK Lokal 200_LOK | 280 000 zł | 6 219 zł/m² ? | 45,0 m² ? | 1/1 ? | 3 | 1 |
Brak transakcji dla wybranego typu.
Najczęstsze pytania o ceny mieszkań
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Rybniku wynosi 6 018 zł/m² na podstawie 638 aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy.
Mieszkanie o medianowej powierzchni 51,9 m² kosztowało w tym okresie medianowo 320 000 zł; jest to cena z aktu notarialnego, nie cena ofertowa.
Mediana ceny wynosi 8 000 zł/m² na rynku pierwotnym i 5 338 zł/m² na rynku wtórnym, przy pokryciu rodzaju rynku na poziomie 100,0%.
Według porównywalnych median ceny mieszkań w Rybniku spadły o 10,0% rok do roku.
Cena transakcyjna 6 018 zł/m² pochodzi z podpisanych aktów notarialnych, natomiast cena ofertowa jest oczekiwaniem sprzedającego i może nie być ceną ostatecznie zapłaconą.
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości; ostatni miesiąc danych to lipiec 2026, ostatni udany import danych dla powiatu wykonano 16 sierpnia 2026, a strona odświeża się po kolejnych importach.