Obręb ewidencyjny · Rybnik

Ceny mieszkań Rybnik — obręb ewidencyjny ORZEPOWICE (Rybnik, ul. Rudzka)

Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za m² i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.

Kod podziału terytorialnego: obręb ewidencyjny ORZEPOWICE 247301_1.0067 Indeks transakcji Zobacz pełną listę

Mediana ceny za m² ?

9 558 zł/m²

+6,6% r/r

Mediana ceny całkowitej

551 300 zł

Mediana metrażu

64,5 m²

Liczba transakcji

Ostatnie 12 miesięcy · 36 aktów notarialnych

Ostatni miesiąc danych: czerwiec 2026 · import: 16 sierpnia 2026

Opis obszaru

ORZEPOWICE to obręb ewidencyjny. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 374 transakcje.

Mieszkania: 36 transakcji. Mediana ceny za m² wynosi 9 558 zł/m², a mediana metrażu 64,5 m².

Podsumowanie według rodzaju nieruchomości
Rodzaj	Transakcje	Mediana ceny/m²	Mediana ceny	Mediana metrażu
Mieszkania	58	9 091 zł/m²	546 400 zł	64,2 m²
Działki budowlane	98	178 zł/m²	247 500 zł	804,0 m²
Działki rolne	92	104 zł/m²	62 000 zł	661,5 m²
Działki pozostałe	15	40 zł/m²	2 440 zł	1 027,0 m²
Budynki	129	6 215 zł/m²	430 000 zł	95,0 m²

Trend mediany ceny za m² ?

Ten obszar na tle: Gmina, Województwo

Liczba transakcji ?

Miesięcznie, wybrany typ

Mediana ceny całkowitej ?

Miesięcznie, wybrany typ

Mediana metrażu

Miesięcznie, wybrany typ

Przedziały cenowe

Liczba transakcji wg ceny całkowitej, wybrany typ

Mapa obszaru

Otwórz pełną mapę

Porównanie ceny za m²

Mediany dotyczą aktywnego typu nieruchomości i pokazują, jak ten obszar wypada względem szerszego rynku.

Mediana: Gmina ? 7 909 zł/m²

Mediana: Województwo ? 7 468 zł/m²

Zmiana miesiąc do miesiąca ? +16,5%

Zmiana 1 rok ? +6,6%

Zmiana 2 lata ? +8,2%

Zmiana 5 lat ? —

Zmiana 10 lat ? —

Zmiana od szczytu ? -9,1%

Statystyki obszaru

Powiązane jednostki administracyjne

Kontekst okolicy

gmina Rybnik; część danych: Rybnik

Dane Banku Danych Lokalnych GUS dla całej gminy lub całego powiatu opisują charakter okolicy, w odróżnieniu od obiektów w bezpośrednim sąsiedztwie punktu.

Co mówią dane o okolicy: plusy i znaki zapytania

Część wskaźników wypada korzystnie, część słabo. Poniżej liczby i to, co z każdej z nich wynika dla kupującego.

Pieniądze

Zarobki są nieco niższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w Rybniku w 2025 r.: 8 589 zł miesięcznie. To 91,6% średniej krajowej. Od 2015 r. wynagrodzenie wzrosło o 128,3%.To kwota dla całego powiatu — opisuje lokalny rynek pracy, a nie Twój dochód.
Cena mieszkania odpowiada lokalnym zarobkom.Mediana ceny mieszkania: 546 400 zł — z 58 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 7,4 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.

Życie na co dzień

Ubywa mieszkańców.Pod koniec 2025 r. w gminie Rybnik mieszkało 128 788 osób. Od 2015 r. liczba mieszkańców spadła o 7,7%. W 2025 r. wyprowadziło się stąd o 247 osób więcej, niż się wprowadziło.Kurcząca się liczba mieszkańców z czasem osłabia popyt na najem i na odsprzedaż.
Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 13,7% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 21,6%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 64,8%. Stan na koniec 2025 r.Jeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
Przestępczość spada.W 2024 r. policja odnotowała w Rybniku 20,8 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 2 700 przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS). Od 2014 r. wskaźnik spadł z 21,6 do 20,8.To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.

Rozwój okolicy

Bezrobocie jest niskie.Bezrobocie w Rybniku w 2025 r.: 3,8%. Od 2015 r. stopa bezrobocia spadła z 6,9% do 3,8%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy, a nie szanse konkretnej osoby na znalezienie pracy.
Gmina ma coraz więcej pieniędzy na mieszkańca.Dochody budżetu gminy w 2025 r.: 11 248 zł na mieszkańca. Od 2015 r. dochody wzrosły o 128,1%.To dochody ogółem, a nie sam budżet na inwestycje. Plany dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
Buduje się tu coraz więcej.W 2017 r. oddano tu do użytku 3,0 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2007 r. wskaźnik wzrósł z 2,2 do 3,0.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.To najnowsze dane, jakie mamy dla tego obszaru — za 2017 rok. Nowszych GUS mógł jeszcze nie opublikować albo nie udało się ich pobrać, więc liczba może już nie opisywać dzisiejszej sytuacji.

Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.

Dostępność mieszkań ?

7,4 × roczny dochód netto

Mediana całkowitej ceny mieszkania: 546 400 zł
Mediana ceny za m²: 9 091 zł/m²
Mediana powierzchni mieszkania: 64,2 m²
Szacunkowy dochód netto: 6 185 zł/mies.
Źródłowe wynagrodzenie brutto GUS: 8 589 zł/mies.
Obszar wynagrodzenia: Rybnik
Liczba mieszkań w próbie: 58

Cena całego mieszkania 546 400 zł

Szacowany roczny dochód netto ? 74 218 zł

Roczne wynagrodzenie brutto 103 065 zł

Czy okolica rośnie? ?

malejąca

Ludność -7,7%

Saldo migracji 2025 -247 osób

Finanse i praca

Dochody i rynek pracy

Przeciętne wynagrodzenie brutto w Rybniku

8 589 zł+128,3%

Dane za 2025 r.

Najważniejsze dane

Dochody gminy na mieszkańca?

11 248 zł+128,1%

Wynagrodzenie vs Polska?

91,6%+1,0

Stopa bezrobocia?

3,8%-3,1

Bezrobotni w wieku produkcyjnym?

2,6%-1,8

Ludność i wiek

Stan ludności

Ludność ogółem w gminie Rybnik

128 788 -7,7%

Stan na 31 XII 2025 r.

Płeć

Mężczyźni?

62 55648,6%-8,1%

Kobiety?

66 23251,4%-7,4%

Wiek

0-14 lat?

17 58513,7%-16,8%

15-29 lat?

19 24414,9%-24,4%

30-44 lata?

28 26321,9%-14,9%

45-64 lata?

35 92727,9%-7,2%

65+?

27 76921,6%+32,0%

Migracje

Ruch mieszkańców

W gminie Rybnik ubyło 247 osób przez migracje w 2025 r.

-247 osób

Dane za 2025 r.

Co składa się na bilans

Saldo na 1000 mieszkańców?

-1,9

Migracje wewnętrzne na 1000?

-2,0+0,8

Migracje zagraniczne na 1000?

0,1

Zameldowania?

925

Wymeldowania?

1 172

Bezpieczeństwo i rozwój

Bezpieczeństwo i tempo rozwoju

Przestępczość na 1000 mieszkańców w Rybniku

20,8-0,8

Dane za 2024 r.

Najważniejsze dane

Nowe mieszkania na 1000?

3,0+0,8

Wodociąg?

126 511-7,0%

Kanalizacja?

104 423-4,1%

Najnowsze transakcje: Mieszkania

Pokazano najnowsze transakcje dla filtra „Mieszkania”. Pełna lista pod linkiem poniżej.

Data	Oznaczenie / lokal	Cena	Cena/m²	Metraż	Udział	Izby	Kondygnacja
17.06.2026	Św. Józefa 94A, RYBNIK Lokal 13_LOK	548 000 zł	10 561 zł/m² ?	51,9 m² ?	1/1 ?	2	2
29.04.2026	Piastowska 35, RYBNIK Lokal 1_LOK	430 000 zł	5 165 zł/m² ?	83,3 m² ?	1/1 ?	4	1
24.04.2026	Św. Józefa 94A, RYBNIK Lokal 4_LOK	566 000 zł	10 657 zł/m² ?	53,1 m² ?	1/1 ?	2	1
30.03.2026	Rudzka 152C, RYBNIK Lokal 1_LOK Udziały wymagają uwagi ?	504 000 zł	6 014 zł/m² ?	83,8 m² ?	1/1 ?	3	1
05.03.2026	Rudzka 150K, RYBNIK Lokal 2_LOK	546 800 zł	6 668 zł/m² ?	82,0 m² ?	1/1 ?	3	2
12.02.2026	Rudzka 150K, RYBNIK Lokal 1_LOK	465 000 zł	6 196 zł/m² ?	75,1 m² ?	1/1 ?	3	1
06.02.2026	Św. Józefa 94A, RYBNIK Lokal 11_LOK	520 000 zł	9 835 zł/m² ?	52,9 m² ?	1/1 ?	2	2
19.01.2026	Rudzka 152A, RYBNIK Lokal 1_LOK	667 000 zł	7 959 zł/m² ?	83,8 m² ?	1/1 ?	3	1
09.01.2026	Św. Józefa 94A, RYBNIK Lokal 22_LOK	415 000 zł	9 624 zł/m² ?	43,1 m² ?	1/1 ?	2	4
09.01.2026	Św. Józefa 94A, RYBNIK Lokal 15_LOK	415 000 zł	9 598 zł/m² ?	43,2 m² ?	1/1 ?	2	3

Zobacz pełną listę transakcji w powiecie Rybnik