Obręb ewidencyjny · Rybnik

Ceny mieszkań Rybnik — obręb ewidencyjny NIEDOBCZYCE (Rybnik, ul. Górnośląska)

Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za m² i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.

Kod podziału terytorialnego: obręb ewidencyjny NIEDOBCZYCE 247301_1.0063 Indeks transakcji Zobacz pełną listę

Mediana ceny za m² ?

7 977 zł/m²

+19,0% r/r

Mediana ceny całkowitej

347 493 zł

Mediana metrażu

44,3 m²

Liczba transakcji

Ostatnie 12 miesięcy · 96 aktów notarialnych

Ostatni miesiąc danych: czerwiec 2026 · import: 16 sierpnia 2026

Opis obszaru

NIEDOBCZYCE to obręb ewidencyjny. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 1 014 transakcji.

Mieszkania: 96 transakcji. Mediana ceny za m² wynosi 7 977 zł/m², a mediana metrażu 44,3 m².

Podsumowanie według rodzaju nieruchomości
Rodzaj	Transakcje	Mediana ceny/m²	Mediana ceny	Mediana metrażu
Mieszkania	339	6 379 zł/m²	279 000 zł	46,9 m²
Garaże	19	2 627 zł/m²	42 000 zł	16,0 m²
Inne lokale	25	1 001 zł/m²	16 000 zł	16,0 m²
Działki budowlane	212	114 zł/m²	166 725 zł	831,0 m²
Działki rolne	173	50 zł/m²	60 000 zł	800,0 m²
Działki pozostałe	23	40 zł/m²	35 343 zł	238,5 m²
Budynki	299	4 515 zł/m²	450 000 zł	103,4 m²

Trend mediany ceny za m² ?

Ten obszar na tle: Gmina, Województwo

Liczba transakcji ?

Miesięcznie, wybrany typ

Mediana ceny całkowitej ?

Miesięcznie, wybrany typ

Mediana metrażu

Miesięcznie, wybrany typ

Przedziały cenowe

Liczba transakcji wg ceny całkowitej, wybrany typ

Mapa obszaru

Otwórz pełną mapę

Porównanie ceny za m²

Mediany dotyczą aktywnego typu nieruchomości i pokazują, jak ten obszar wypada względem szerszego rynku.

Mediana: Gmina ? 7 909 zł/m²

Mediana: Województwo ? 7 468 zł/m²

Zmiana miesiąc do miesiąca ? -4,4%

Zmiana 1 rok ? +19,0%

Zmiana 2 lata ? +150,1%

Zmiana 5 lat ? —

Zmiana 10 lat ? —

Zmiana od szczytu ? -15,4%

Statystyki obszaru

Powiązane jednostki administracyjne

Kontekst okolicy

gmina Rybnik; część danych: Rybnik

Dane Banku Danych Lokalnych GUS dla całej gminy lub całego powiatu opisują charakter okolicy, w odróżnieniu od obiektów w bezpośrednim sąsiedztwie punktu.

Co mówią dane o okolicy: kilka mocnych stron

Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.

Pieniądze

Zarobki są nieco niższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w Rybniku w 2025 r.: 8 589 zł miesięcznie. To 91,6% średniej krajowej. Od 2015 r. wynagrodzenie wzrosło o 128,3%.To kwota dla całego powiatu — opisuje lokalny rynek pracy, a nie Twój dochód.
Mieszkanie jest tanie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 279 000 zł — z 339 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 3,8 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Zostaje większy margines na remont i wykończenie niż w droższych okolicach.

Życie na co dzień

Ubywa mieszkańców.Pod koniec 2025 r. w gminie Rybnik mieszkało 128 788 osób. Od 2015 r. liczba mieszkańców spadła o 7,7%. W 2025 r. wyprowadziło się stąd o 247 osób więcej, niż się wprowadziło.Kurcząca się liczba mieszkańców z czasem osłabia popyt na najem i na odsprzedaż.
Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 13,7% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 21,6%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 64,8%. Stan na koniec 2025 r.Jeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
Przestępczość spada.W 2024 r. policja odnotowała w Rybniku 20,8 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 2 700 przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS). Od 2014 r. wskaźnik spadł z 21,6 do 20,8.To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.

Rozwój okolicy

Bezrobocie jest niskie.Bezrobocie w Rybniku w 2025 r.: 3,8%. Od 2015 r. stopa bezrobocia spadła z 6,9% do 3,8%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy, a nie szanse konkretnej osoby na znalezienie pracy.
Gmina ma coraz więcej pieniędzy na mieszkańca.Dochody budżetu gminy w 2025 r.: 11 248 zł na mieszkańca. Od 2015 r. dochody wzrosły o 128,1%.To dochody ogółem, a nie sam budżet na inwestycje. Plany dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
Buduje się tu coraz więcej.W 2017 r. oddano tu do użytku 3,0 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2007 r. wskaźnik wzrósł z 2,2 do 3,0.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.To najnowsze dane, jakie mamy dla tego obszaru — za 2017 rok. Nowszych GUS mógł jeszcze nie opublikować albo nie udało się ich pobrać, więc liczba może już nie opisywać dzisiejszej sytuacji.

Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.

Dostępność mieszkań ?

3,8 × roczny dochód netto

Mediana całkowitej ceny mieszkania: 279 000 zł
Mediana ceny za m²: 6 379 zł/m²
Mediana powierzchni mieszkania: 46,9 m²
Szacunkowy dochód netto: 6 185 zł/mies.
Źródłowe wynagrodzenie brutto GUS: 8 589 zł/mies.
Obszar wynagrodzenia: Rybnik
Liczba mieszkań w próbie: 339

Cena całego mieszkania 279 000 zł

Szacowany roczny dochód netto ? 74 218 zł

Roczne wynagrodzenie brutto 103 065 zł

Czy okolica rośnie? ?

malejąca

Ludność -7,7%

Saldo migracji 2025 -247 osób

Finanse i praca

Dochody i rynek pracy

Przeciętne wynagrodzenie brutto w Rybniku

8 589 zł+128,3%

Dane za 2025 r.

Najważniejsze dane

Dochody gminy na mieszkańca?

11 248 zł+128,1%

Wynagrodzenie vs Polska?

91,6%+1,0

Stopa bezrobocia?

3,8%-3,1

Bezrobotni w wieku produkcyjnym?

2,6%-1,8

Ludność i wiek

Stan ludności

Ludność ogółem w gminie Rybnik

128 788 -7,7%

Stan na 31 XII 2025 r.

Płeć

Mężczyźni?

62 55648,6%-8,1%

Kobiety?

66 23251,4%-7,4%

Wiek

0-14 lat?

17 58513,7%-16,8%

15-29 lat?

19 24414,9%-24,4%

30-44 lata?

28 26321,9%-14,9%

45-64 lata?

35 92727,9%-7,2%

65+?

27 76921,6%+32,0%

Migracje

Ruch mieszkańców

W gminie Rybnik ubyło 247 osób przez migracje w 2025 r.

-247 osób

Dane za 2025 r.

Co składa się na bilans

Saldo na 1000 mieszkańców?

-1,9

Migracje wewnętrzne na 1000?

-2,0+0,8

Migracje zagraniczne na 1000?

0,1

Zameldowania?

925

Wymeldowania?

1 172

Bezpieczeństwo i rozwój

Bezpieczeństwo i tempo rozwoju

Przestępczość na 1000 mieszkańców w Rybniku

20,8-0,8

Dane za 2024 r.

Najważniejsze dane

Nowe mieszkania na 1000?

3,0+0,8

Wodociąg?

126 511-7,0%

Kanalizacja?

104 423-4,1%

Najnowsze transakcje: Mieszkania

Pokazano najnowsze transakcje dla filtra „Mieszkania”. Pełna lista pod linkiem poniżej.

Data	Oznaczenie / lokal	Cena	Cena/m²	Metraż	Udział	Izby	Kondygnacja
26.06.2026	Niedobczycka 128F, RYBNIK Lokal 24_LOK	287 937 zł	10 808 zł/m² ?	26,6 m² ?	1/1 ?	2	4
25.06.2026	Obrońców Pokoju 27A-C, RYBNIK Lokal 103_LOK	215 000 zł	4 057 zł/m² ?	53,0 m² ?	1/1 ?	3	2
22.06.2026	Niedobczycka 128F, RYBNIK Lokal 28_LOK	471 403 zł	9 052 zł/m² ?	52,1 m² ?	1/1 ?	3	5
22.06.2026	Niedobczycka 128F, RYBNIK Lokal 21_LOK	469 333 zł	8 716 zł/m² ?	53,9 m² ?	1/1 ?	3	4
22.06.2026	Niedobczycka 128F, RYBNIK Lokal 14_LOK	485 153 zł	9 159 zł/m² ?	53,0 m² ?	1/1 ?	3	3
22.06.2026	Niedobczycka 128F, RYBNIK Lokal 7_LOK	490 403 zł	9 309 zł/m² ?	52,7 m² ?	1/1 ?	3	2
18.06.2026	Niedobczycka 128F, RYBNIK Lokal 26_LOK	448 318 zł	11 059 zł/m² ?	40,5 m² ?	1/1 ?	2	4
18.06.2026	Niedobczycka 128F, RYBNIK Lokal 25_LOK	361 245 zł	11 321 zł/m² ?	31,9 m² ?	1/1 ?	2	4
18.06.2026	Niedobczycka 128F, RYBNIK Lokal 4_LOK	448 420 zł	7 036 zł/m² ?	63,7 m² ?	1/1 ?	3	1
18.06.2026	Gruntowa 34B, RYBNIK Lokal 1_LOK	500 000 zł	7 062 zł/m² ?	70,8 m² ?	1/1 ?	3	1

Zobacz pełną listę transakcji w powiecie Rybnik