Obręb ewidencyjny
Obręb ewidencyjny NIEDOBCZYCE, Rybnik
Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za m² i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.
Mediana ceny za m² ?
4 482 zł/m²
+43,4% r/r
Mediana ceny całkowitej
515 000 zł
Mediana metrażu
104,1 m²
Liczba transakcji
54
Ostatnie 24 miesięcy · 54 akty notarialne
Opis obszaru
NIEDOBCZYCE to obręb ewidencyjny. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 1 014 transakcji.
Budynki: 54 transakcje. Mediana ceny za m² wynosi 4 482 zł/m², a mediana metrażu 104,1 m².
| Rodzaj | Transakcje | Mediana ceny/m² | Mediana ceny | Mediana metrażu |
|---|---|---|---|---|
| Mieszkania | 339 | 6 379 zł/m² | 279 000 zł | 46,9 m² |
| Garaże | 19 | 2 627 zł/m² | 42 000 zł | 16,0 m² |
| Inne lokale | 25 | 1 001 zł/m² | 16 000 zł | 16,0 m² |
| Działki budowlane | 212 | 114 zł/m² | 166 725 zł | 831,0 m² |
| Działki rolne | 173 | 50 zł/m² | 60 000 zł | 800,0 m² |
| Działki pozostałe | 23 | 40 zł/m² | 35 343 zł | 238,5 m² |
| Budynki | 299 | 4 515 zł/m² | 450 000 zł | 103,4 m² |
Trend mediany ceny za m² ?
Ten obszar na tle: Gmina, Województwo
Liczba transakcji ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana ceny całkowitej ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana metrażu
Miesięcznie, wybrany typ
Przedziały cenowe
Liczba transakcji wg ceny całkowitej, wybrany typ
Kontekst okolicy
gmina Rybnik; część danych: RybnikDane Banku Danych Lokalnych GUS dla całej gminy lub całego powiatu opisują charakter okolicy, w odróżnieniu od obiektów w bezpośrednim sąsiedztwie punktu.
Co mówią dane o okolicy: kilka mocnych stron
Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.
Pieniądze
- Zarobki są nieco niższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w Rybniku w 2025 r.: 8 589 zł miesięcznie. To 91,6% średniej krajowej. Od 2015 r. wynagrodzenie wzrosło o 128,3%.To kwota dla całego powiatu — opisuje lokalny rynek pracy, a nie Twój dochód.
- Mieszkanie jest tanie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 279 000 zł — z 339 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 3,8 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Zostaje większy margines na remont i wykończenie niż w droższych okolicach.
Życie na co dzień
- Ubywa mieszkańców.Pod koniec 2025 r. w gminie Rybnik mieszkało 128 788 osób. Od 2015 r. liczba mieszkańców spadła o 7,7%. W 2025 r. wyprowadziło się stąd o 247 osób więcej, niż się wprowadziło.Kurcząca się liczba mieszkańców z czasem osłabia popyt na najem i na odsprzedaż.
- Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 13,7% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 21,6%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 64,8%. Stan na koniec 2025 r.Jeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
- Przestępczość spada.W 2024 r. policja odnotowała w Rybniku 20,8 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 2 700 przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS). Od 2014 r. wskaźnik spadł z 21,6 do 20,8.To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.
Rozwój okolicy
- Bezrobocie jest niskie.Bezrobocie w Rybniku w 2025 r.: 3,8%. Od 2015 r. stopa bezrobocia spadła z 6,9% do 3,8%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy, a nie szanse konkretnej osoby na znalezienie pracy.
- Gmina ma coraz więcej pieniędzy na mieszkańca.Dochody budżetu gminy w 2025 r.: 11 248 zł na mieszkańca. Od 2015 r. dochody wzrosły o 128,1%.To dochody ogółem, a nie sam budżet na inwestycje. Plany dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
- Buduje się tu coraz więcej.W 2017 r. oddano tu do użytku 3,0 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2007 r. wskaźnik wzrósł z 2,2 do 3,0.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.To najnowsze dane, jakie mamy dla tego obszaru — za 2017 rok. Nowszych GUS mógł jeszcze nie opublikować albo nie udało się ich pobrać, więc liczba może już nie opisywać dzisiejszej sytuacji.
Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.
- Mediana całkowitej ceny mieszkania
- 279 000 zł
- Mediana ceny za m²
- 6 379 zł/m²
- Mediana powierzchni mieszkania
- 46,9 m²
- Szacunkowy dochód netto
- 6 185 zł/mies.
- Źródłowe wynagrodzenie brutto GUS
- 8 589 zł/mies.
- Obszar wynagrodzenia
- Rybnik
- Liczba mieszkań w próbie
- 339
Finanse i praca
Przeciętne wynagrodzenie brutto w Rybniku
Najważniejsze dane
Ludność i wiek
Ludność ogółem w gminie Rybnik
Płeć
Wiek
Migracje
W gminie Rybnik ubyło 247 osób przez migracje w 2025 r.
Co składa się na bilans
Bezpieczeństwo i rozwój
Przestępczość na 1000 mieszkańców w Rybniku
Najważniejsze dane
Najnowsze transakcje: Budynki
Pokazano najnowsze transakcje dla filtra „Budynki”. Pełna lista pod linkiem poniżej.
| Data | Oznaczenie / lokal | Cena | Cena/m² | Metraż | Udział | Izby | Kondygnacja |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19.05.2026 | Górnośląska 105A, Rybnik Budynek 663_BUD | — | — | 49,3 m² ? | 1/1 ? | — | — |
| 19.05.2026 | Górnośląska 105A, Rybnik Budynek 662_BUD | — | — | 118,0 m² ? | 1/1 ? | — | — |
| 29.04.2026 | Raciborska 219A, Rybnik Budynek 4310_BUD | — | — | 178,0 m² ? | 1/1 ? | — | — |
| 29.04.2026 | Raciborska 219A, Rybnik Budynek 4309_BUD | — | — | 143,7 m² ? | 1/1 ? | — | — |
| 27.04.2026 | Gruntowa 73A, RYBNIK Budynek 5239_BUD | 734 000 zł | 8 931 zł/m² ? | 82,2 m² ? | 1/1 ? | — | — |
| 27.04.2026 | Lotników 19, Rybnik Budynek 1765_BUD | 245 000 zł | 15 653 zł/m² ? | 15,7 m² ? | 1/1 ? | — | — |
| 27.04.2026 | Lotników 19, Rybnik Budynek 1764_BUD | 245 000 zł | 2 212 zł/m² ? | 110,8 m² ? | 1/1 ? | — | — |
| 21.04.2026 | Jabłoniowa 4C, Rybnik Budynek 1188_BUD | 790 000 zł | 25 111 zł/m² ? | 31,5 m² ? | 1/1 ? | — | — |
| 21.04.2026 | Jabłoniowa 4C, Rybnik Budynek 1189_BUD | 790 000 zł | 6 373 zł/m² ? | 124,0 m² ? | 1/1 ? | — | — |
| 21.04.2026 | Jabłoniowa 4C, Rybnik Budynek 1187_BUD | 790 000 zł | 3 069 zł/m² ? | 257,4 m² ? | 1/1 ? | — | — |
Brak transakcji dla wybranego typu.