Przejdź do treści
metroskop.pl

Gmina · Ceny transakcyjne

Ceny mieszkań na rynku wtórnym w Rybniku

Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za metr kwadratowy i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.

Kod podziału terytorialnego

2473011

Poziom

gmina

Zobacz pełną listę
Okres
Szczegółowość
Rynek
Oba rynki Rynek pierwotny Rynek wtórny

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

5 447zł/m²

Cena transakcyjna +9,9% rok do roku

Mediana ceny transakcyjnej ?

270 000zł

Cena transakcyjna

Mediana powierzchni ?

49,4m²

Liczba transakcji ?

404

  • 25 września 2025 – 25 września 2026 · 404 akty notarialne
  • Ostatni miesiąc danych: wrzesień 2026 · zmiana danych 4 listopada 2026 ?
  • Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości

Opis obszaru

Cena transakcyjna

Rybnik to gmina. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 3 998 transakcji.

Na stronie zastosowano filtr: rynek wtórny. Wszystkie kafle, wykresy i transakcje dotyczą wyłącznie tego rodzaju rynku.

Mieszkania: 404 transakcje. Mediana ceny za metr kwadratowy wynosi 5 447 zł/m², a mediana powierzchni 49,4 m².

Podsumowanie według rodzaju nieruchomości
Rodzaj Liczba transakcji Mediana ceny za metr kwadratowy Mediana ceny Mediana powierzchni
Mieszkania 404 5 447 zł/m² 270 000 zł 49,4 m²

Ceny mieszkań według liczby izb na rynku wtórnym ?

Pokrycie pola liczby izb: 99,8%
Mediany cen transakcyjnych mieszkań według liczby izb na rynku wtórnym
Liczba izb Liczba aktów notarialnych Mediana ceny za metr kwadratowy Mediana ceny Wiarygodność próby ?
1 izba 4 brak danych brak danych za mała próba
2 izby 87 5 608 zł/m² 190 000 zł Wiarygodna
3 izby 149 5 257 zł/m² 250 000 zł Wiarygodna
4 izby 118 5 527 zł/m² 326 000 zł Wiarygodna
5 izb 37 5 187 zł/m² 370 000 zł Wiarygodna
6 izb 2 brak danych brak danych za mała próba
7 izb 2 brak danych brak danych za mała próba

Ceny mieszkań na rynku wtórnym ?

Pokrycie pola rodzaju rynku: 100,0%
Ceny transakcyjne na rynku wtórnym
Rodzaj rynku Liczba aktów notarialnych Mediana ceny za metr kwadratowy Wiarygodność próby
Rynek wtórny 400 5 451 zł/m² Wiarygodna

Ceny mieszkań w częściach obszaru na rynku wtórnym ?

Ostatnie 24 miesiące danych na rynku wtórnym
Porównanie cen mieszkań w częściach obszaru na rynku wtórnym
Część obszaru Liczba aktów notarialnych Mediana ceny za metr kwadratowy
RYBNIK 231 5 745 zł/m²
BOGUSZOWICE 118 4 593 zł/m²
SMOLNA 118 6 020 zł/m²
NIEDOBCZYCE 90 4 744 zł/m²
CHWAŁOWICE 68 4 778 zł/m²
LIGOTA 35 6 440 zł/m²
NIEWIADOM GÓRNY 30 4 299 zł/m²

Historia cen mieszkań rok po roku na rynku wtórnym ?

Roczna mediana ceny transakcyjnej mieszkań
Roczna mediana ceny transakcyjnej mieszkań na rynku wtórnym
Rok Liczba aktów notarialnych Mediana ceny za metr kwadratowy Zmiana rok do roku Wiarygodność próby
2026 300 5 416 zł/m² +2,6% Wiarygodna
2025 368 5 280 zł/m² +4,7% Wiarygodna
2024 393 5 043 zł/m² +14,2% Wiarygodna
2023 404 4 417 zł/m² +6,0% Wiarygodna
2022 375 4 167 zł/m² +16,6% Wiarygodna

Trend mediany ceny za metr kwadratowy ?

Ten obszar na tle:

    Odcinek przerywany oznacza okres z niepełnymi danymi. Przerwa w linii to okres z mniej niż 5 aktami notarialnymi (za mała próba), a pusty punkt to mediana z 5–29 aktów (niska próba).

    Wolumen i struktura transakcji ?

    Miesięcznie, wybrany rodzaj

    Jaśniejszy słupek oznacza okres z niepełnymi danymi.

    Rozkład cen transakcji ?

    Liczba transakcji według ceny całkowitej, wybrany rodzaj i okres

    Cena transakcyjna

    Kontekst okolicy

    dane: gmina Rybnik; część danych: Rybnik Bank Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego

    Dane Banku Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego opisują całą gminę lub cały powiat, czyli szersze otoczenie tego miejsca. Zmiany liczymy względem okresu wybranego u góry strony: wartości w procentach i na 1000 mieszkańców porównujemy jako różnicę, pozostałe procentowo. Gdy brakuje historii, bierzemy najbliższy dostępny rok z tego okresu.

    Dostępność mieszkań ?

    2,4rocznego dochodu netto

    Mediana ceny mieszkania podzielona przez szacowany roczny dochód netto przy przeciętnym wynagrodzeniu.

    Mediana ceny mieszkania
    180 000 zł
    Mediana ceny za metr kwadratowy
    3 611 zł/m²
    Mediana powierzchni mieszkania
    49,3 m²
    Szacowany roczny dochód netto ?
    74 171 zł
    Wynagrodzenie brutto według Głównego Urzędu Statystycznego
    8 583 zł miesięcznie
    Obszar wynagrodzenia
    Rybnik
    Liczba mieszkań w próbie
    3 998

    Tempo zmian okolicy ?

    malejąca

    Zmiana liczby mieszkańców
    −7,7%
    Saldo migracji w 2025 roku
    −247 osób

    Co mówią dane o okolicy

    Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.

    Pieniądze

    • Zarobki są nieco niższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w Rybniku w 2025 roku: 8 583 zł miesięcznie. To 91,6% średniej krajowej. Od 2015 roku wynagrodzenie wzrosło o 128,1%.To kwota dla całego powiatu: opisuje lokalny rynek pracy, a dochód konkretnej osoby może być inny.
    • Mieszkanie jest tanie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 180 000 zł — z 3 980 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 2,4 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Zostaje większy margines na remont i wykończenie niż w droższych okolicach.

    Życie na co dzień

    • Ubywa mieszkańców.Pod koniec 2025 roku w gminie Rybnik mieszkało 128 788 osób. Od 2015 roku liczba mieszkańców spadła o 7,7%. W 2025 roku wyprowadziło się stąd o 247 osób więcej, niż się wprowadziło.Kurcząca się liczba mieszkańców z czasem osłabia popyt na najem i na odsprzedaż.
    • Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 13,7% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 21,6%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 64,8%. Stan na koniec 2025 rokuJeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
    • Przestępczość w okolicy.W 2025 roku policja odnotowała w Rybniku 17,1 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 2 200 przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych Głównego Urzędu Statystycznego).To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.

    Rozwój okolicy

    • Bezrobocie jest niskie.Bezrobocie w Rybniku w 2025 roku: 3,8%. Od 2015 roku stopa bezrobocia spadła z 6,9% do 3,8%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy jako całość; szanse konkretnej osoby zależą od jej zawodu i doświadczenia.
    • Gmina ma coraz więcej pieniędzy na mieszkańca.Dochody budżetu gminy w 2025 roku: 11 248 zł na mieszkańca. Od 2015 roku dochody wzrosły o 128,1%.To wszystkie dochody gminy. Plany inwestycji dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
    • Buduje się tu coraz więcej.W 2025 roku oddano tu do użytku 3,0 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2015 roku wskaźnik wzrósł z 2,2 do 3,0.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.

    Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.

    Finanse i praca

    Przeciętne wynagrodzenie brutto ?

    8 583 złmiesięcznie

    +128,1%

    Dane za 2025 rok

    Dochody gminy na mieszkańca ?

    11 248 złrocznie

    +128,1%

    Dane za 2025 rok

    Wynagrodzenie względem średniej krajowej ?

    91,6%

    +1,0

    Dane za 2025 rok

    Stopa bezrobocia ?

    3,8%

    −3,1

    Dane za 2025 rok

    Bezrobotni w wieku produkcyjnym ?

    2,6%

    −1,8

    Dane za 2025 rok

    Ludność i wiek

    Ludność ?

    128 788osób

    −7,7%

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Mężczyźni ?

    62 556osób

    −8,1%48,6% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Kobiety ?

    66 232osoby

    −7,4%51,4% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 0–14 lat ?

    17 585osób

    −16,8%13,7% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 15–29 lat ?

    19 244osoby

    −24,4%14,9% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 30–44 lata ?

    28 263osoby

    −14,9%21,9% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 45–64 lata ?

    35 927osób

    −7,2%27,9% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 65 lat i więcej ?

    27 769osób

    +32,0%21,6% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Migracje

    Saldo migracji ogółem ?

    −247 osób

    Dane za 2025 rok

    Saldo na 1000 mieszkańców ?

    −1,9

    Dane za 2025 rok

    Migracje wewnętrzne na 1000 mieszkańców ?

    −2,0

    +0,8

    Dane za 2025 rok

    Migracje zagraniczne na 1000 mieszkańców ?

    0,1

    Dane za 2025 rok

    Zameldowania ?

    925

    Dane za 2025 rok

    Wymeldowania ?

    1 172

    Dane za 2025 rok

    Bezpieczeństwo i rozwój

    Przestępstwa na 1000 mieszkańców ?

    17,1

    Dane za 2025 rok

    Nowe mieszkania na 1000 mieszkańców ?

    3,0

    +0,8

    Dane za 2025 rok

    Mieszkańcy z dostępem do wodociągu ?

    125 601

    −7,4%

    Dane za 2025 rok

    Mieszkańcy z dostępem do kanalizacji ?

    104 303

    −4,4%

    Dane za 2025 rok

    Najnowsze transakcje: Mieszkania

    Cena transakcyjna

    1. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 25 września 2026, 37,19 m²

      Kpt. Leopolda Janiego 49A, RYBNIK

      350 000 złCena za metr kwadratowy: 9 411 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 37,19 m²
      • 2 izby
      • piętro 2

    2. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 24 września 2026, 48,4 m²

      Mariańska 10, RYBNIK

      292 000 złCena za metr kwadratowy: 6 033 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 48,4 m²
      • 4 izby
      • piętro 3

    3. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 24 września 2026, 53,79 m²

      Zwycięstwa 27C, RYBNIK

      220 000 złCena za metr kwadratowy: 4 090 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 53,79 m²
      • 4 izby
      • piętro 4

    4. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 24 września 2026, 40,31 m²

      Józefa Lompy 9, RYBNIK

      190 000 złCena za metr kwadratowy: 4 713 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 40,31 m²
      • 2 izby
      • piętro 1

    5. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 24 września 2026, 53,24 m²

      Ludwika Zamenhofa 13, RYBNIK

      13 150 złCena za metr kwadratowy: 247 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 53,24 m²
      • 3 izby
      • piętro 1
      • poza medianami cen

    6. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 23 września 2026, 60,33 m²

      Jana Karskiego 35D, RYBNIK

      330 000 złCena za metr kwadratowy: 5 470 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 60,33 m²
      • 4 izby
      • piętro 5

    7. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 22 września 2026, 48,52 m²

      Ptasia 10, RYBNIK

      363 000 złCena za metr kwadratowy: 7 481 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 48,52 m²
      • 3 izby
      • piętro 3

    8. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 21 września 2026, 48,54 m²

      Osiedle Południe 24, RYBNIK

      210 000 złCena za metr kwadratowy: 4 326 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 48,54 m²
      • 3 izby
      • piętro 2

    9. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 21 września 2026, 37,02 m²

      Dworcowa 3A, RYBNIK

      210 000 złCena za metr kwadratowy: 5 673 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 37,02 m²
      • 3 izby
      • piętro 2

    10. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 18 września 2026, 48,77 m²

      Obrońców Pokoju 6B, RYBNIK

      190 000 złCena za metr kwadratowy: 3 896 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 48,77 m²
      • 3 izby
      • piętro 2

    Najnowsze akty notarialne rodzaju „Mieszkania” z Rejestru Cen Nieruchomości. Link do pełnej listy jest poniżej.

    Zobacz pełną listę transakcji rodzaju „Mieszkania” na rynku wtórnym w Rybniku

    Najczęstsze pytania o ceny mieszkań

    Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Rybniku?

    Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Rybniku wynosi 5 447 zł/m² na podstawie 404 aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy.

    Ile kosztuje typowe mieszkanie w Rybniku?

    Mieszkanie o medianowej powierzchni 49,4 m² kosztowało w tym okresie medianowo 270 000 zł; to cena transakcyjna zapisana w akcie notarialnym.

    Czy ceny mieszkań w Rybniku rosną?

    Według porównywalnych median ceny mieszkań w Rybniku wzrosły o 9,9% rok do roku.

    Czym ceny transakcyjne różnią się od cen ofertowych?

    Cena transakcyjna 5 447 zł/m² pochodzi z podpisanych aktów notarialnych, natomiast cena ofertowa jest oczekiwaniem sprzedającego i może nie być ceną ostatecznie zapłaconą.

    Skąd pochodzą dane i jak często są aktualizowane?

    Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości; ostatni miesiąc danych to wrzesień 2026, dane transakcji z powiatu ostatnio zmieniły się 4 listopada 2026 (import z rejestru albo przeliczenie powierzchni i cen), a strona odświeża się po każdej takiej zmianie.

    Źródło cen
    Rejestr Cen Nieruchomości: akty notarialne zgłoszone przez starostwa. Wykorzystano materiały państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego.
    Aktualność
    Ostatni miesiąc danych: wrzesień 2026. Zmiana danych: 4 listopada 2026. Aktualność danych
    Kontekst okolicy
    Bank Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego: dane dla całej gminy lub całego powiatu.
    Licencja
    Statystyki metroskop.pl na licencji CC BY 4.0. Licencja danych