Obręb ewidencyjny · olsztyński
Ceny mieszkań olsztyński — obręb ewidencyjny Miasto Biskupiec 3 (Biskupiec, ul. Harcerska)
Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za m² i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.
Mediana ceny za m² ?
5 600 zł/m²
—
Mediana ceny całkowitej
360 000 zł
Mediana metrażu
63,6 m²
Liczba transakcji
4
Ostatnie 24 miesięcy · 4 akty notarialne
Ostatni miesiąc danych: maj 2026 · import: 18 sierpnia 2026
Opis obszaru
Miasto Biskupiec 3 to obręb ewidencyjny. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 144 transakcje.
Mieszkania: 4 transakcje. Mediana ceny za m² wynosi 5 600 zł/m², a mediana metrażu 63,6 m².
| Rodzaj | Transakcje | Mediana ceny/m² | Mediana ceny | Mediana metrażu |
|---|---|---|---|---|
| Mieszkania | 77 | 5 061 zł/m² | 254 686 zł | 57,2 m² |
| Inne lokale | 26 | 520 zł/m² | 234 510 zł | 537,2 m² |
| Działki budowlane | 42 | 79 zł/m² | 90 000 zł | 1 078,0 m² |
| Działki rolne | 2 | — | — | 1 187,5 m² |
| Działki pozostałe | 1 | — | — | 1 468,0 m² |
| Budynki | 21 | 4 293 zł/m² | 436 850 zł | 88,1 m² |
Trend mediany ceny za m² ?
Ten obszar na tle: Gmina, Powiat
Liczba transakcji ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana ceny całkowitej ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana metrażu
Miesięcznie, wybrany typ
Przedziały cenowe
Liczba transakcji wg ceny całkowitej, wybrany typ
Kontekst okolicy
gmina; część danych: powiat olsztyńskiDane Banku Danych Lokalnych GUS dla całej gminy lub całego powiatu opisują charakter okolicy, w odróżnieniu od obiektów w bezpośrednim sąsiedztwie punktu.
Co mówią dane o okolicy: kilka mocnych stron
Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.
Pieniądze
- Zarobki są nieco niższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w powiecie olsztyńskim w 2025 r.: 8 160 zł miesięcznie. To 87,1% średniej krajowej. Od 2015 r. wynagrodzenie wzrosło o 129,2%.To kwota dla całego powiatu — opisuje lokalny rynek pracy, a nie Twój dochód.
- Mieszkanie jest tanie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 254 686 zł — z 77 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 3,6 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Zostaje większy margines na remont i wykończenie niż w droższych okolicach.
Życie na co dzień
- Ubywa mieszkańców.Pod koniec 2025 r. na poziomie gminy mieszkały 9 752 osoby. Od 2015 r. liczba mieszkańców spadła o 7,8%. W 2025 r. wyprowadziło się stąd o 52 osoby więcej, niż się wprowadziło.Kurcząca się liczba mieszkańców z czasem osłabia popyt na najem i na odsprzedaż.
- Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 12,1% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 24,9%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 63,0%. Stan na koniec 2025 r.Jeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
- Przestępczość spada.W 2024 r. policja odnotowała w powiecie olsztyńskim 12,8 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 2 600 przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS). Od 2014 r. wskaźnik spadł z 17,7 do 12,8.To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.
Rozwój okolicy
- Bezrobocie jest przeciętne.Bezrobocie w powiecie olsztyńskim w 2025 r.: 6,8%. Od 2015 r. stopa bezrobocia spadła z 17,5% do 6,8%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy, a nie szanse konkretnej osoby na znalezienie pracy.
- Dochody gminy na mieszkańca prawie się nie zmieniają.Dochody budżetu gminy w 2025 r.: 0 zł na mieszkańca. Od 2015 r. dochody prawie się nie zmieniły.To dochody ogółem, a nie sam budżet na inwestycje. Plany dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.
- Mediana całkowitej ceny mieszkania
- 254 686 zł
- Mediana ceny za m²
- 5 061 zł/m²
- Mediana powierzchni mieszkania
- 57,2 m²
- Szacunkowy dochód netto
- 5 893 zł/mies.
- Źródłowe wynagrodzenie brutto GUS
- 8 160 zł/mies.
- Obszar wynagrodzenia
- powiat olsztyński
- Liczba mieszkań w próbie
- 77
Finanse i praca
Przeciętne wynagrodzenie brutto w powiecie olsztyńskim
Najważniejsze dane
Ludność i wiek
Ludność ogółem na poziomie gminy
Płeć
Wiek
Migracje
Na poziomie gminy ubyły 52 osoby przez migracje w 2025 r.
Co składa się na bilans
Bezpieczeństwo i rozwój
Przestępczość na 1000 mieszkańców w powiecie olsztyńskim
Najważniejsze dane
Najnowsze transakcje: Mieszkania
Pokazano najnowsze transakcje dla filtra „Mieszkania”. Pełna lista pod linkiem poniżej.
| Data | Oznaczenie / lokal | Cena | Cena/m² | Metraż | Udział | Izby | Kondygnacja |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27.04.2026 | Aleja Broni 1c, Biskupiec Lokal 25_LOK Udziały wymagają uwagi ? | 19 000 zł | 1 481 zł/m² ? | 12,8 m² ? | 1/3 ? | 1 | — |
| 27.01.2025 | gen. Stefana Roweckiego 2, Biskupiec Lokal 36_LOK Udziały wymagają uwagi ? | 330 000 zł | 7 351 zł/m² ? | 44,9 m² ? | 1/1 ? | 2 | 2 |
| 16.09.2024 | Biskupiec-Kolonia Trzecia Lokal 43_LOK Udziały wymagają uwagi ? | 570 000 zł | 6 466 zł/m² ? | 88,2 m² ? | 1/1 ? | — | 3 |
| 23.08.2024 | Biskupiec-Kolonia Trzecia Lokal 42_LOK Udziały wymagają uwagi ? | 390 000 zł | 4 734 zł/m² ? | 82,4 m² ? | 1/1 ? | — | 3 |
| 12.09.2023 | Biskupiec-Kolonia Trzecia Lokal 48_LOK Udziały wymagają uwagi ? | 163 000 zł | 4 417 zł/m² ? | 36,9 m² ? | 1/1 ? | 2 | 1 |
| 18.08.2023 | Biskupiec-Kolonia Trzecia Lokal 4_LOK Udziały wymagają uwagi ? | 360 000 zł | 6 433 zł/m² ? | 56,0 m² ? | 1/1 ? | 3 | 2 |
| 14.06.2023 | Biskupiec-Kolonia Trzecia Lokal 32_LOK Udziały wymagają uwagi ? | 490 000 zł | 8 273 zł/m² ? | 59,2 m² ? | 1/1 ? | — | 2 |
| 24.05.2023 | Biskupiec-Kolonia Trzecia Lokal 16_LOK Udziały wymagają uwagi ? | 240 000 zł | 4 823 zł/m² ? | 49,8 m² ? | 1/1 ? | — | 3 |
| 24.03.2023 | Biskupiec-Kolonia Trzecia Lokal 2_LOK Udziały wymagają uwagi ? | 355 000 zł | 6 482 zł/m² ? | 54,8 m² ? | 1/1 ? | 3 | 1 |
| 08.02.2023 | Biskupiec-Kolonia Trzecia Lokal 21_LOK Udziały wymagają uwagi ? | 220 000 zł | 4 731 zł/m² ? | 46,5 m² ? | 1/1 ? | 4 | 3 |
Brak transakcji dla wybranego typu.