Jednostka ewidencyjna
Ceny mieszkań w jednostce ewidencyjnej Biskupiec - miasto
Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za m² i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.
Mediana ceny za m² ?
7 615 zł/m²
+95,1% r/r
Mediana ceny całkowitej
363 661 zł
Mediana metrażu
47,4 m²
Liczba transakcji
20
Ostatnie 24 miesięcy · 20 aktów notarialnych
Ostatni miesiąc danych: lipiec 2026 · import: 18 sierpnia 2026
Opis obszaru
Biskupiec - miasto to jednostka ewidencyjna. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 342 transakcje.
Mieszkania: 20 transakcji. Mediana ceny za m² wynosi 7 615 zł/m², a mediana metrażu 47,4 m².
| Rodzaj | Transakcje | Mediana ceny/m² | Mediana ceny | Mediana metrażu |
|---|---|---|---|---|
| Mieszkania | 144 | 4 731 zł/m² | 232 050 zł | 49,1 m² |
| Biurowe | 1 | 1 262 zł/m² | 413 110 zł | 327,3 m² |
| Inne lokale | 51 | 1 516 zł/m² | 43 000 zł | 28,4 m² |
| Działki budowlane | 75 | 55 zł/m² | 90 000 zł | 1 048,0 m² |
| Działki rolne | 11 | 44 zł/m² | 120 700 zł | 1 288,0 m² |
| Działki pozostałe | 2 | — | — | 902,0 m² |
| Budynki | 101 | 3 749 zł/m² | 325 000 zł | 60,1 m² |
Rynek pierwotny i rynek wtórny ?
Pokrycie pola rodzaju rynku: 95,0%.
| Rodzaj rynku | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² |
|---|---|---|
| Rynek pierwotny | 16 | 7 683 zł/m² |
| Rynek wtórny | 3 | 6 466 zł/m² |
Historia cen mieszkań rok po roku ?
| Rok | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² | Zmiana rok do roku | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 17 | 7 681 zł/m² | — | Niska próba |
| 2024 | 3 | 4 734 zł/m² | -11,9% | Niska próba |
| 2023 | 8 | 5 376 zł/m² | +19,3% | Niska próba |
| 2022 | 46 | 4 508 zł/m² | +4,4% | Wiarygodna |
| 2021 | 68 | 4 318 zł/m² | — | Wiarygodna |
Trend mediany ceny za m² ?
Ten obszar na tle: Gmina, Powiat
Liczba transakcji ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana ceny całkowitej ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana metrażu
Miesięcznie, wybrany typ
Przedziały cenowe
Liczba transakcji wg ceny całkowitej, wybrany typ
Kontekst okolicy
gmina; część danych: powiat olsztyńskiDane Banku Danych Lokalnych GUS dla całej gminy lub całego powiatu opisują charakter okolicy, w odróżnieniu od obiektów w bezpośrednim sąsiedztwie punktu.
Co mówią dane o okolicy: kilka mocnych stron
Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.
Pieniądze
- Zarobki są nieco niższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w powiecie olsztyńskim w 2025 r.: 8 171 zł miesięcznie. To 87,1% średniej krajowej. Od 2015 r. wynagrodzenie wzrosło o 129,6%.To kwota dla całego powiatu — opisuje lokalny rynek pracy, a nie Twój dochód.
- Mieszkanie jest tanie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 232 050 zł — z 144 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 3,3 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Zostaje większy margines na remont i wykończenie niż w droższych okolicach.
Życie na co dzień
- Ubywa mieszkańców.Pod koniec 2025 r. na poziomie gminy mieszkały 9 752 osoby. Od 2015 r. liczba mieszkańców spadła o 7,8%. W 2025 r. wyprowadziło się stąd o 52 osoby więcej, niż się wprowadziło.Kurcząca się liczba mieszkańców z czasem osłabia popyt na najem i na odsprzedaż.
- Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 12,1% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 24,9%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 63,0%. Stan na koniec 2025 r.Jeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
- Przestępczość spada.W 2024 r. policja odnotowała w powiecie olsztyńskim 12,8 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 2 600 przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS). Od 2014 r. wskaźnik spadł z 17,7 do 12,8.To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.
Rozwój okolicy
- Bezrobocie jest przeciętne.Bezrobocie w powiecie olsztyńskim w 2025 r.: 6,8%. Od 2015 r. stopa bezrobocia spadła z 17,5% do 6,8%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy, a nie szanse konkretnej osoby na znalezienie pracy.
- Dochody gminy na mieszkańca prawie się nie zmieniają.Dochody budżetu gminy w 2025 r.: 0 zł na mieszkańca. Od 2015 r. dochody prawie się nie zmieniły.To dochody ogółem, a nie sam budżet na inwestycje. Plany dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
- Buduje się tu coraz więcej.W 2017 r. oddano tu do użytku 6,3 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2007 r. wskaźnik wzrósł z 4,3 do 6,3.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.To najnowsze dane, jakie mamy dla tego obszaru — za 2017 rok. Nowszych GUS mógł jeszcze nie opublikować albo nie udało się ich pobrać, więc liczba może już nie opisywać dzisiejszej sytuacji.
Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.
- Mediana całkowitej ceny mieszkania
- 232 050 zł
- Mediana ceny za m²
- 4 731 zł/m²
- Mediana powierzchni mieszkania
- 49,1 m²
- Szacunkowy dochód netto
- 5 900 zł/mies.
- Źródłowe wynagrodzenie brutto GUS
- 8 171 zł/mies.
- Obszar wynagrodzenia
- powiat olsztyński
- Liczba mieszkań w próbie
- 144
Finanse i praca
Przeciętne wynagrodzenie brutto w powiecie olsztyńskim
Najważniejsze dane
Ludność i wiek
Ludność ogółem na poziomie gminy
Płeć
Wiek
Migracje
Na poziomie gminy ubyły 52 osoby przez migracje w 2025 r.
Co składa się na bilans
Bezpieczeństwo i rozwój
Przestępczość na 1000 mieszkańców w powiecie olsztyńskim
Najważniejsze dane
Najnowsze transakcje: Mieszkania
Pokazano najnowsze transakcje dla filtra „Mieszkania”. Pełna lista pod linkiem poniżej.
| Data | Oznaczenie / lokal | Cena | Cena/m² | Metraż | Udział | Izby | Kondygnacja |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11.07.2026 | 1 Maja 26, Biskupiec Lokal 38_LOK Udziały wymagają uwagi ? | 382 912 zł | 7 813 zł/m² ? | 49,0 m² ? | 1/1 ? | — | 4 |
| 27.04.2026 | Aleja Broni 1c, Biskupiec Lokal 25_LOK Udziały wymagają uwagi ? | 19 000 zł | 1 481 zł/m² ? | 12,8 m² ? | 1/3 ? | 1 | — |
| 27.04.2026 | 1 Maja 26, Biskupiec Lokal 36_LOK Udziały wymagają uwagi ? | 312 388 zł | 7 689 zł/m² ? | 40,6 m² ? | 1/1 ? | — | 4 |
| 16.03.2026 | 1 Maja 26, Biskupiec Lokal 28_LOK Udziały wymagają uwagi ? | 494 985 zł | 7 737 zł/m² ? | 64,0 m² ? | 1/1 ? | — | 3 |
| 07.03.2026 | 1 Maja 26, Biskupiec Lokal 32_LOK Udziały wymagają uwagi ? | 240 076 zł | 7 759 zł/m² ? | 30,9 m² ? | 1/1 ? | — | 4 |
| 07.03.2026 | 1 Maja 26, Biskupiec Lokal 34_LOK Udziały wymagają uwagi ? | 311 719 zł | 7 689 zł/m² ? | 40,5 m² ? | 1/1 ? | — | 4 |
| 02.03.2026 | 1 Maja 26, Biskupiec Lokal 14_LOK Udziały wymagają uwagi ? | 349 065 zł | 7 539 zł/m² ? | 46,3 m² ? | 1/1 ? | — | 2 |
| 28.02.2026 | 1 Maja 26, Biskupiec Lokal 35_LOK Udziały wymagają uwagi ? | 371 910 zł | 7 547 zł/m² ? | 49,3 m² ? | 1/1 ? | — | 4 |
| 20.02.2026 | 1 Maja 26, Biskupiec Lokal 20_LOK Udziały wymagają uwagi ? | 467 520 zł | 7 720 zł/m² ? | 60,6 m² ? | 1/1 ? | — | 2 |
| 18.02.2026 | 1 Maja 26, Biskupiec Lokal 42_LOK Udziały wymagają uwagi ? | 369 045 zł | 7 615 zł/m² ? | 48,5 m² ? | 1/1 ? | — | 4 |
Brak transakcji dla wybranego typu.
Najczęstsze pytania o ceny mieszkań
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w jednostce ewidencyjnej Biskupiec - miasto wynosi 7 615 zł/m² na podstawie 20 aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Mieszkanie o medianowej powierzchni 47,4 m² kosztowało w tym okresie medianowo 363 661 zł; jest to cena z aktu notarialnego, nie cena ofertowa.
Mediana ceny wynosi 7 683 zł/m² na rynku pierwotnym i 6 466 zł/m² na rynku wtórnym, przy pokryciu rodzaju rynku na poziomie 95,0%.
Według porównywalnych median ceny mieszkań w jednostce ewidencyjnej Biskupiec - miasto wzrosły o 95,1% rok do roku.
Cena transakcyjna 7 615 zł/m² pochodzi z podpisanych aktów notarialnych, natomiast cena ofertowa jest oczekiwaniem sprzedającego i może nie być ceną ostatecznie zapłaconą.
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości; ostatni miesiąc danych to lipiec 2026, ostatni udany import danych dla powiatu wykonano 18 sierpnia 2026, a strona odświeża się po kolejnych importach.