Gmina · Ceny transakcyjne
Ceny mieszkań w gminie Biskupiec
Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za metr kwadratowy i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.
Za mała próba: w ostatnich 2 latach zapisano tylko 22 akty notarialne. Mediany z 5–29 aktów mają oznaczenie „Niska próba”.
Mediana ceny za metr kwadratowy ?
7 600zł/m²
Mediana ceny transakcyjnej ?
353 671zł
Mediana powierzchni ?
48,7m²
Liczba transakcji ?
22
- 5 sierpnia 2024 – 5 sierpnia 2026 · 22 akty notarialne
- Ostatni miesiąc danych: sierpień 2026 · zmiana danych 31 października 2026 ?
- Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości
Opis obszaru
Cena transakcyjnaBiskupiec to gmina. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 3 631 transakcji.
Mieszkania: 22 transakcje. Mediana ceny za metr kwadratowy wynosi 7 600 zł/m², a mediana powierzchni 48,7 m².
| Rodzaj | Liczba transakcji | Mediana ceny za metr kwadratowy | Mediana ceny | Mediana powierzchni |
|---|---|---|---|---|
| Mieszkania Niska próba | 22 | 7 600 zł/m² | 353 671 zł | 48,7 m² |
| Biurowe Niska próba | brak transakcji | brak transakcji | brak transakcji | brak transakcji |
| Inne lokale Niska próba | 19 | 1 516 zł/m² | 43 000 zł | 28,4 m² |
| Działki budowlane Niska próba | 88 | 85 zł/m² | 109 344 zł | 1 249,0 m² |
| Działki rolne Niska próba | 195 | 29 zł/m² | 78 250 zł | 3 013,0 m² |
| Działki pozostałe Niska próba | 54 | 46 zł/m² | 77 000 zł | 1 500,0 m² |
| Budynki Niska próba | 120 | brak danych | brak danych | 62,4 m² |
Ceny mieszkań według liczby izb ?
| Liczba izb | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy | Mediana ceny | Wiarygodność próby ? |
|---|---|---|---|---|
| 1 izba | 6 | 5 372 zł/m² | 181 250 zł | Niska próba |
| 2 izby | 46 | 5 306 zł/m² | 190 000 zł | Wiarygodna |
| 3 izby | 70 | 5 283 zł/m² | 214 000 zł | Wiarygodna |
| 4 izby | 37 | 4 955 zł/m² | 290 000 zł | Wiarygodna |
| 5 izb | 5 | 4 155 zł/m² | 300 000 zł | Niska próba |
Rynek pierwotny i rynek wtórny ?
| Rodzaj rynku | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|
| Rynek pierwotny | 38 | 7 561 zł/m² | Wiarygodna |
| Rynek wtórny | 137 | 5 180 zł/m² | Wiarygodna |
Ceny mieszkań w częściach obszaru ?
| Część obszaru | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy |
|---|---|---|
| Biskupiec - miasto | 20 | 7 615 zł/m² |
| Biskupiec - obszar wiejski | 2 | brak danych |
Historia cen mieszkań rok po roku ?
| Rok | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy | Zmiana rok do roku | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 83 | 5 482 zł/m² | +4,5% | Wiarygodna |
| 2025 | 76 | 5 244 zł/m² | +0,8% | Wiarygodna |
| 2024 | 91 | 5 204 zł/m² | −4,9% | Wiarygodna |
| 2023 | 88 | 5 475 zł/m² | +3,0% | Wiarygodna |
| 2022 | 100 | 5 315 zł/m² | +36,7% | Wiarygodna |
| 2021 | 86 | 3 888 zł/m² | −1,7% | Wiarygodna |
| 2020 | 100 | 3 954 zł/m² | +14,2% | Wiarygodna |
| 2019 | 94 | 3 461 zł/m² | +20,4% | Wiarygodna |
| 2018 | 66 | 2 875 zł/m² | −10,9% | Wiarygodna |
| 2017 | 77 | 3 228 zł/m² | +13,0% | Wiarygodna |
| 2016 | 63 | 2 856 zł/m² | +9,3% | Wiarygodna |
| 2015 | 46 | 2 613 zł/m² | +4,5% | Wiarygodna |
| 2014 | 49 | 2 500 zł/m² | brak danych | Wiarygodna |
Trend mediany ceny za metr kwadratowy ?
Ten obszar na tle: Powiat, Województwo
Wolumen i struktura transakcji ?
Miesięcznie, wybrany rodzaj
Rozkład cen transakcji ?
Liczba transakcji według ceny całkowitej, wybrany rodzaj i okres
Kontekst okolicy
dane: gmina Biskupiec; część danych: powiat olsztyński Bank Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego
Dane Banku Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego opisują całą gminę lub cały powiat, czyli szersze otoczenie tego miejsca. Zmiany liczymy względem okresu wybranego u góry strony: wartości w procentach i na 1000 mieszkańców porównujemy jako różnicę, pozostałe procentowo. Gdy brakuje historii, bierzemy najbliższy dostępny rok z tego okresu.
Dostępność mieszkań ?
2,3rocznego dochodu netto
Mediana ceny mieszkania podzielona przez szacowany roczny dochód netto przy przeciętnym wynagrodzeniu.
- Mediana ceny mieszkania
- 160 000 zł Niska próba
- Mediana ceny za metr kwadratowy
- 3 361 zł/m² Niska próba
- Mediana powierzchni mieszkania
- 50,2 m² Niska próba
- Szacowany roczny dochód netto ?
- 70 711 zł
- Wynagrodzenie brutto według Głównego Urzędu Statystycznego
- 8 160 zł miesięcznie
- Obszar wynagrodzenia
- powiat olsztyński
- Liczba mieszkań w próbie
- 664
Tempo zmian okolicy ?
malejąca
- Zmiana liczby mieszkańców
- −8,6%
- Saldo migracji w 2025 roku
- −66 osób
Co mówią dane o okolicy
Część wskaźników wypada korzystnie, część słabo. Poniżej liczby i to, co z każdej z nich wynika dla kupującego.
Pieniądze
- Zarobki są nieco niższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w powiecie olsztyńskim w 2025 roku: 8 160 zł miesięcznie. To 87,1% średniej krajowej. Od 2015 roku wynagrodzenie wzrosło o 129,2%.To kwota dla całego powiatu: opisuje lokalny rynek pracy, a dochód konkretnej osoby może być inny.
- Mieszkanie jest tanie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 160 000 zł — z 653 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 2,3 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Zostaje większy margines na remont i wykończenie niż w droższych okolicach.
Życie na co dzień
- Ubywa mieszkańców.Pod koniec 2025 roku w gminie Biskupiec mieszkało 17 445 osób. Od 2015 roku liczba mieszkańców spadła o 8,6%. W 2025 roku wyprowadziło się stąd o 66 osób więcej, niż się wprowadziło.Kurcząca się liczba mieszkańców z czasem osłabia popyt na najem i na odsprzedaż.
- Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 13,0% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 21,3%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 65,8%. Stan na koniec 2025 rokuJeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
- Przestępczość w okolicy.W 2025 roku policja odnotowała w powiecie olsztyńskim 11,9 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 2 400 przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych Głównego Urzędu Statystycznego).To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.
Rozwój okolicy
- Bezrobocie jest przeciętne.Bezrobocie w powiecie olsztyńskim w 2025 roku: 6,8%. Od 2015 roku stopa bezrobocia spadła z 17,5% do 6,8%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy jako całość; szanse konkretnej osoby zależą od jej zawodu i doświadczenia.
- Gmina ma coraz więcej pieniędzy na mieszkańca.Dochody budżetu gminy w 2025 roku: 7 930 zł na mieszkańca. Od 2015 roku dochody wzrosły o 140,5%.To wszystkie dochody gminy. Plany inwestycji dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
- Buduje się tu coraz więcej.W 2025 roku oddano tu do użytku 3,8 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2015 roku wskaźnik wzrósł z 1,2 do 3,8.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.
Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.
Finanse i praca
Przeciętne wynagrodzenie brutto ?
8 160 złmiesięcznie
Dane za 2025 rok
Dochody gminy na mieszkańca ?
7 930 złrocznie
Dane za 2025 rok
Wynagrodzenie względem średniej krajowej ?
87,1%
Dane za 2025 rok
Stopa bezrobocia ?
6,8%
Dane za 2025 rok
Bezrobotni w wieku produkcyjnym ?
6,2%
Dane za 2025 rok
Ludność i wiek
Ludność ?
17 445osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Mężczyźni ?
8 407osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Kobiety ?
9 038osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 0–14 lat ?
2 264osoby
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 15–29 lat ?
2 782osoby
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 30–44 lata ?
3 680osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 45–64 lata ?
5 010osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 65 lat i więcej ?
3 709osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Migracje
Saldo migracji ogółem ?
−66 osób
Dane za 2025 rok
Saldo na 1000 mieszkańców ?
−3,8
Dane za 2025 rok
Migracje wewnętrzne na 1000 mieszkańców ?
−4,1
Dane za 2025 rok
Migracje zagraniczne na 1000 mieszkańców ?
0,3
Dane za 2025 rok
Zameldowania ?
187
Dane za 2025 rok
Wymeldowania ?
253
Dane za 2025 rok
Bezpieczeństwo i rozwój
Przestępstwa na 1000 mieszkańców ?
11,9
Dane za 2025 rok
Nowe mieszkania na 1000 mieszkańców ?
3,8
Dane za 2025 rok
Mieszkańcy z dostępem do wodociągu ?
15 615
Dane za 2025 rok
Mieszkańcy z dostępem do kanalizacji ?
11 510
Dane za 2025 rok
Najnowsze transakcje: Mieszkania
Cena transakcyjna| Data | Nieruchomość | Cena | Cena za metr kwadratowy | Powierzchnia | Udział | Izby | Piętro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 sierpnia 2026 |
4, Kojtryny
Lokal
Cena za metr kwadratowy bardzo odbiega od cen podobnych nieruchomości w powiecie, dlatego nie wchodzi do median.
Udziały wymagają uwagi
?
|
92 000 zł | 1 188 zł/m² ? | 77,5 m² | 1/1 ? | 3 | 1 |
| 5 sierpnia 2026 |
CHROBREGO 18C, BISKUPIEC
Lokal
|
360 000 zł | 4 432 zł/m² ? | 81,2 m² | 1/1 ? | 5 | brak danych |
| 3 sierpnia 2026 |
30, Mojtyny
Lokal
Cena za metr kwadratowy bardzo odbiega od cen podobnych nieruchomości w powiecie, dlatego nie wchodzi do median.
Udziały wymagają uwagi
?
|
45 000 zł | 753 zł/m² ? | 59,8 m² | 1/1 ? | 4 | 2 |
| 3 sierpnia 2026 |
WARSZAWSKA 8, BISKUPIEC
Lokal
|
89 350 zł | 2 710 zł/m² ? | 33,0 m² | 1/1 ? | brak danych | 1 |
| 31 lipca 2026 | 210 000 zł | 5 758 zł/m² ? | 36,5 m² | 1/1 ? | 3 | brak danych | |
| 28 lipca 2026 | 210 000 zł | 5 216 zł/m² ? | 40,3 m² | 1/1 ? | 3 | brak danych | |
| 24 lipca 2026 |
CHROBREGO 18C, Biskupiec
Lokal
|
170 000 zł | 4 085 zł/m² ? | 41,6 m² | 1/1 ? | 2 | brak danych |
| 22 lipca 2026 | 330 000 zł | 5 410 zł/m² ? | 61,0 m² | 1/1 ? | 4 | brak danych | |
| 11 lipca 2026 | 382 912 zł | 7 813 zł/m² ? | 49,0 m² | 1/1 ? | brak danych | 4 | |
| 10 lipca 2026 | 190 000 zł | 5 382 zł/m² ? | 35,3 m² | 1/1 ? | 3 | brak danych |
Brak transakcji wybranego rodzaju w wybranym okresie. Wybierz dłuższy okres w pasku u góry strony.
Zobacz pełną listę transakcji rodzaju „Mieszkania” w gminie Biskupiec
Najczęstsze pytania o ceny mieszkań
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w gminie Biskupiec?
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w gminie Biskupiec wynosi 7 600 zł/m² na podstawie 22 aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Ile kosztuje typowe mieszkanie w gminie Biskupiec?
Mieszkanie o medianowej powierzchni 48,7 m² kosztowało w tym okresie medianowo 353 671 zł; to cena transakcyjna zapisana w akcie notarialnym.
Czy mieszkania na rynku pierwotnym są droższe od mieszkań na rynku wtórnym w gminie Biskupiec?
Mediana ceny wynosi 7 561 zł/m² na rynku pierwotnym i 5 180 zł/m² na rynku wtórnym, przy pokryciu rodzaju rynku na poziomie 87,9%.
Czy ceny mieszkań w gminie Biskupiec rosną?
Według porównywalnych median ceny mieszkań w gminie Biskupiec spadły o 2,9% rok do roku.
Czym ceny transakcyjne różnią się od cen ofertowych?
Cena transakcyjna 7 600 zł/m² pochodzi z podpisanych aktów notarialnych, natomiast cena ofertowa jest oczekiwaniem sprzedającego i może nie być ceną ostatecznie zapłaconą.
Skąd pochodzą dane i jak często są aktualizowane?
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości; ostatni miesiąc danych to sierpień 2026, dane transakcji z powiatu ostatnio zmieniły się 31 października 2026 (import z rejestru albo przeliczenie powierzchni i cen), a strona odświeża się po każdej takiej zmianie.
- Źródło cen
- Rejestr Cen Nieruchomości: akty notarialne zgłoszone przez starostwa. Wykorzystano materiały państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego.
- Aktualność
- Ostatni miesiąc danych: sierpień 2026. Zmiana danych: 31 października 2026. Aktualność danych
- Kontekst okolicy
- Bank Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego: dane dla całej gminy lub całego powiatu.
- Licencja
- Statystyki metroskop.pl na licencji CC BY 4.0. Licencja danych