Gmina
Ceny mieszkań w gminie Barczewo
Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za m² i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.
Mediana ceny za m² ?
7 871 zł/m²
+101,3% r/r
Mediana ceny całkowitej
429 800 zł
Mediana metrażu
59,5 m²
Liczba transakcji
21
Ostatnie 24 miesięcy · 21 aktów notarialnych
Ostatni miesiąc danych: czerwiec 2026 · import: 18 sierpnia 2026
Opis obszaru
Barczewo to gmina. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 1 879 transakcji.
Mieszkania: 21 transakcji. Mediana ceny za m² wynosi 7 871 zł/m², a mediana metrażu 59,5 m².
| Rodzaj | Transakcje | Mediana ceny/m² | Mediana ceny | Mediana metrażu |
|---|---|---|---|---|
| Mieszkania | 184 | 4 917 zł/m² | 278 487 zł | 54,3 m² |
| Inne lokale | 41 | 1 844 zł/m² | 30 000 zł | 20,4 m² |
| Działki budowlane | 620 | 94 zł/m² | 120 000 zł | 1 229,0 m² |
| Działki rolne | 739 | 28 zł/m² | 101 202 zł | 3 001,0 m² |
| Działki pozostałe | 61 | 13 zł/m² | 4 000 zł | 1 558,0 m² |
| Budynki | 318 | 4 300 zł/m² | 312 250 zł | 83,2 m² |
Ceny mieszkań według liczby pokoi ?
Pokrycie pola liczby pokoi: 100,0%.
| Liczba pokoi | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² | Mediana ceny całkowitej | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|---|
| 2 pokoje | 8 | 7 903 zł/m² | 413 000 zł | Niska próba |
| 3 pokoje | 10 | 7 642 zł/m² | 476 000 zł | Niska próba |
| 5 pokoi | 3 | 7 540 zł/m² | 540 000 zł | Niska próba |
Rynek pierwotny i rynek wtórny ?
Pokrycie pola rodzaju rynku: 95,2%.
| Rodzaj rynku | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² |
|---|---|---|
| Rynek pierwotny | 1 | 3 501 zł/m² |
| Rynek wtórny | 19 | 7 934 zł/m² |
Ceny mieszkań w częściach obszaru ?
Ostatnie 24 miesiące danych; maksymalnie 30 części obszaru o największej liczbie aktów.
| Część obszaru | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² |
|---|---|---|
| Barczewo - miasto | 17 | 8 001 zł/m² |
| Barczewo - obszar wiejski | 4 | 1 678 zł/m² |
Historia cen mieszkań rok po roku ?
| Rok | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² | Zmiana rok do roku | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 6 | 8 178 zł/m² | +4,2% | Niska próba |
| 2025 | 12 | 7 851 zł/m² | +108,1% | Niska próba |
| 2024 | 14 | 3 773 zł/m² | -37,5% | Niska próba |
| 2023 | 8 | 6 037 zł/m² | +13,6% | Niska próba |
| 2022 | 48 | 5 313 zł/m² | +11,7% | Wiarygodna |
| 2021 | 88 | 4 757 zł/m² | +52,6% | Wiarygodna |
| 2020 | 3 | 3 117 zł/m² | — | Niska próba |
Trend mediany ceny za m² ?
Ten obszar na tle: Powiat, Województwo
Liczba transakcji ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana ceny całkowitej ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana metrażu
Miesięcznie, wybrany typ
Przedziały cenowe
Liczba transakcji wg ceny całkowitej, wybrany typ
Kontekst okolicy
gmina Barczewo; część danych: powiat olsztyńskiDane Banku Danych Lokalnych GUS dla całej gminy lub całego powiatu opisują charakter okolicy, w odróżnieniu od obiektów w bezpośrednim sąsiedztwie punktu.
Co mówią dane o okolicy: kilka mocnych stron
Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.
Pieniądze
- Zarobki są nieco niższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w powiecie olsztyńskim w 2025 r.: 8 171 zł miesięcznie. To 87,1% średniej krajowej. Od 2015 r. wynagrodzenie wzrosło o 129,6%.To kwota dla całego powiatu — opisuje lokalny rynek pracy, a nie Twój dochód.
- Mieszkanie jest tanie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 278 487 zł — z 184 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 3,9 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Zostaje większy margines na remont i wykończenie niż w droższych okolicach.
Życie na co dzień
- Przybywa mieszkańców.Pod koniec 2025 r. w gminie Barczewo mieszkało 18 440 osób. Od 2015 r. liczba mieszkańców wzrosła o 5,1%. W 2025 r. wprowadziło się tu o 191 osób więcej, niż się wyprowadziło.Rosnąca liczba mieszkańców podtrzymuje popyt na najem i na odsprzedaż.
- Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 15,0% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 17,8%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 67,2%. Stan na koniec 2025 r.Jeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
- Przestępczość spada.W 2024 r. policja odnotowała w powiecie olsztyńskim 12,8 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 2 600 przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS). Od 2014 r. wskaźnik spadł z 17,7 do 12,8.To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.
Rozwój okolicy
- Bezrobocie jest przeciętne.Bezrobocie w powiecie olsztyńskim w 2025 r.: 6,8%. Od 2015 r. stopa bezrobocia spadła z 17,5% do 6,8%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy, a nie szanse konkretnej osoby na znalezienie pracy.
- Gmina ma coraz więcej pieniędzy na mieszkańca.Dochody budżetu gminy w 2025 r.: 7 438 zł na mieszkańca. Od 2015 r. dochody wzrosły o 145,6%.To dochody ogółem, a nie sam budżet na inwestycje. Plany dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
- Buduje się tu coraz więcej.W 2017 r. oddano tu do użytku 6,3 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2007 r. wskaźnik wzrósł z 4,3 do 6,3.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.To najnowsze dane, jakie mamy dla tego obszaru — za 2017 rok. Nowszych GUS mógł jeszcze nie opublikować albo nie udało się ich pobrać, więc liczba może już nie opisywać dzisiejszej sytuacji.
Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.
- Mediana całkowitej ceny mieszkania
- 278 487 zł
- Mediana ceny za m²
- 4 917 zł/m²
- Mediana powierzchni mieszkania
- 54,3 m²
- Szacunkowy dochód netto
- 5 900 zł/mies.
- Źródłowe wynagrodzenie brutto GUS
- 8 171 zł/mies.
- Obszar wynagrodzenia
- powiat olsztyński
- Liczba mieszkań w próbie
- 184
Finanse i praca
Przeciętne wynagrodzenie brutto w powiecie olsztyńskim
Najważniejsze dane
Ludność i wiek
Ludność ogółem w gminie Barczewo
Płeć
Wiek
Migracje
W gminie Barczewo przybyło 191 osób przez migracje w 2025 r.
Co składa się na bilans
Bezpieczeństwo i rozwój
Przestępczość na 1000 mieszkańców w powiecie olsztyńskim
Najważniejsze dane
Najnowsze transakcje: Mieszkania
Pokazano najnowsze transakcje dla filtra „Mieszkania”. Pełna lista pod linkiem poniżej.
| Data | Oznaczenie / lokal | Cena | Cena/m² | Metraż | Udział | Izby | Kondygnacja |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12.06.2026 | Osiedle Zielone Wzgórze 3, Barczewo Lokal 5_LOK Udziały wymagają uwagi ? | 419 000 zł | 7 934 zł/m² ? | 52,8 m² ? | 1/1 ? | 2 | 1 |
| 15.05.2026 | Osiedle Zielone Wzgórze 7, Barczewo Lokal 36_LOK Udziały wymagają uwagi ? | 589 800 zł | 9 043 zł/m² ? | 65,2 m² ? | 1/1 ? | 3 | 2 |
| 29.04.2026 | 13, Niedźwiedź Lokal 3_LOK Udziały wymagają uwagi ? | 55 000 zł | 1 085 zł/m² ? | 50,7 m² ? | 1/1 ? | 3 | — |
| 17.02.2026 | Osiedle Zielone Wzgórze 1, Barczewo Lokal 9_LOK | 676 000 zł | 8 423 zł/m² ? | 80,3 m² ? | 1/1 ? | 5 | 2 |
| 20.01.2026 | Osiedle Zielone Wzgórze 7, Barczewo Lokal 4_LOK Udziały wymagają uwagi ? | 429 800 zł | 8 786 zł/m² ? | 48,9 m² ? | 1/1 ? | 2 | 1 |
| 09.01.2026 | Tadeusza Kościuszki 59, Barczewo Lokal 17_LOK | 540 000 zł | 7 540 zł/m² ? | 71,6 m² ? | 1/1 ? | 5 | 3 |
| 31.12.2025 | Osiedle Zielone Wzgórze 7, Barczewo Lokal 18_LOK Udziały wymagają uwagi ? | 518 000 zł | 8 659 zł/m² ? | 59,8 m² ? | 1/1 ? | 3 | 3 |
| 21.11.2025 | Osiedle Zielone Wzgórze 4, Barczewo Lokal 19_LOK Udziały wymagają uwagi ? | 180 000 zł | 6 781 zł/m² ? | 26,5 m² ? | 1/2 ? | 3 | 3 |
| 21.08.2025 | Osiedle Zielone Wzgórze 6, Barczewo Lokal 14_LOK Udziały wymagają uwagi ? | 379 000 zł | 9 089 zł/m² ? | 41,7 m² ? | 1/1 ? | 2 | 2 |
| 30.06.2025 | Osiedle Zielone Wzgórze 7, Barczewo Lokal 49_LOK Udziały wymagają uwagi ? | 544 500 zł | 8 365 zł/m² ? | 65,1 m² ? | 1/1 ? | 3 | 4 |
Brak transakcji dla wybranego typu.
Najczęstsze pytania o ceny mieszkań
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w gminie Barczewo wynosi 7 871 zł/m² na podstawie 21 aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Mieszkanie o medianowej powierzchni 59,5 m² kosztowało w tym okresie medianowo 429 800 zł; jest to cena z aktu notarialnego, nie cena ofertowa.
Mediana ceny wynosi 3 501 zł/m² na rynku pierwotnym i 7 934 zł/m² na rynku wtórnym, przy pokryciu rodzaju rynku na poziomie 95,2%.
Według porównywalnych median ceny mieszkań w gminie Barczewo wzrosły o 101,3% rok do roku.
Cena transakcyjna 7 871 zł/m² pochodzi z podpisanych aktów notarialnych, natomiast cena ofertowa jest oczekiwaniem sprzedającego i może nie być ceną ostatecznie zapłaconą.
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości; ostatni miesiąc danych to czerwiec 2026, ostatni udany import danych dla powiatu wykonano 18 sierpnia 2026, a strona odświeża się po kolejnych importach.