Gmina
Ceny mieszkań w gminie Dobre Miasto
Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za m² i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.
Mediana ceny za m² ?
4 065 zł/m²
-1,1% r/r
Mediana ceny całkowitej
310 000 zł
Mediana metrażu
76,3 m²
Liczba transakcji
1
Ostatnie 24 miesięcy · 1 akt notarialny
Ostatni miesiąc danych: czerwiec 2026 · import: 18 sierpnia 2026
Opis obszaru
Dobre Miasto to gmina. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 817 transakcji.
Mieszkania: 1 transakcja. Mediana ceny za m² wynosi 4 065 zł/m², a mediana metrażu 76,3 m².
| Rodzaj | Transakcje | Mediana ceny/m² | Mediana ceny | Mediana metrażu |
|---|---|---|---|---|
| Mieszkania | 92 | 4 080 zł/m² | 180 000 zł | 49,0 m² |
| Inne lokale | 9 | 878 zł/m² | 25 000 zł | 28,5 m² |
| Działki budowlane | 182 | 65 zł/m² | 99 384 zł | 954,0 m² |
| Działki rolne | 316 | 16 zł/m² | 60 000 zł | 3 000,0 m² |
| Działki pozostałe | 65 | 6 zł/m² | 11 849 zł | 55,5 m² |
| Budynki | 167 | 4 385 zł/m² | 332 500 zł | 79,0 m² |
Ceny mieszkań według liczby pokoi ?
Pokrycie pola liczby pokoi: 100,0%.
| Liczba pokoi | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² | Mediana ceny całkowitej | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|---|
| 5 pokoi | 1 | 4 065 zł/m² | 310 000 zł | Niska próba |
Rynek pierwotny i rynek wtórny ?
Pokrycie pola rodzaju rynku: 100,0%.
| Rodzaj rynku | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² |
|---|---|---|
| Rynek wtórny | 1 | 4 065 zł/m² |
Ceny mieszkań w częściach obszaru ?
Ostatnie 24 miesiące danych; maksymalnie 30 części obszaru o największej liczbie aktów.
| Część obszaru | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² |
|---|---|---|
| Dobre Miasto - obszar wiejski | 1 | 4 065 zł/m² |
Historia cen mieszkań rok po roku ?
| Rok | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² | Zmiana rok do roku | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 38 | 4 789 zł/m² | +24,8% | Wiarygodna |
| 2021 | 45 | 3 837 zł/m² | +54,4% | Wiarygodna |
| 2020 | 7 | 2 485 zł/m² | — | Niska próba |
Trend mediany ceny za m² ?
Ten obszar na tle: Powiat, Województwo
Liczba transakcji ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana ceny całkowitej ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana metrażu
Miesięcznie, wybrany typ
Przedziały cenowe
Liczba transakcji wg ceny całkowitej, wybrany typ
Kontekst okolicy
gmina Dobre Miasto; część danych: powiat olsztyńskiDane Banku Danych Lokalnych GUS dla całej gminy lub całego powiatu opisują charakter okolicy, w odróżnieniu od obiektów w bezpośrednim sąsiedztwie punktu.
Co mówią dane o okolicy: kilka mocnych stron
Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.
Pieniądze
- Zarobki są nieco niższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w powiecie olsztyńskim w 2025 r.: 8 171 zł miesięcznie. To 87,1% średniej krajowej. Od 2015 r. wynagrodzenie wzrosło o 129,6%.To kwota dla całego powiatu — opisuje lokalny rynek pracy, a nie Twój dochód.
- Mieszkanie jest tanie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 180 000 zł — z 92 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 2,5 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Zostaje większy margines na remont i wykończenie niż w droższych okolicach.
Życie na co dzień
- Ubywa mieszkańców.Pod koniec 2025 r. w gminie Dobre Miasto mieszkało 14 886 osób. Od 2015 r. liczba mieszkańców spadła o 7,7%. W 2025 r. wprowadziło się tu o 10 osób więcej, niż się wyprowadziło.Kurcząca się liczba mieszkańców z czasem osłabia popyt na najem i na odsprzedaż.
- Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 13,5% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 21,4%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 65,0%. Stan na koniec 2025 r.Jeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
- Przestępczość spada.W 2024 r. policja odnotowała w powiecie olsztyńskim 12,8 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 2 600 przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS). Od 2014 r. wskaźnik spadł z 17,7 do 12,8.To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.
Rozwój okolicy
- Bezrobocie jest przeciętne.Bezrobocie w powiecie olsztyńskim w 2025 r.: 6,8%. Od 2015 r. stopa bezrobocia spadła z 17,5% do 6,8%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy, a nie szanse konkretnej osoby na znalezienie pracy.
- Gmina ma coraz więcej pieniędzy na mieszkańca.Dochody budżetu gminy w 2025 r.: 8 682 zł na mieszkańca. Od 2015 r. dochody wzrosły o 184,9%.To dochody ogółem, a nie sam budżet na inwestycje. Plany dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
- Buduje się tu coraz więcej.W 2017 r. oddano tu do użytku 6,3 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2007 r. wskaźnik wzrósł z 4,3 do 6,3.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.To najnowsze dane, jakie mamy dla tego obszaru — za 2017 rok. Nowszych GUS mógł jeszcze nie opublikować albo nie udało się ich pobrać, więc liczba może już nie opisywać dzisiejszej sytuacji.
Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.
- Mediana całkowitej ceny mieszkania
- 180 000 zł
- Mediana ceny za m²
- 4 080 zł/m²
- Mediana powierzchni mieszkania
- 49,0 m²
- Szacunkowy dochód netto
- 5 900 zł/mies.
- Źródłowe wynagrodzenie brutto GUS
- 8 171 zł/mies.
- Obszar wynagrodzenia
- powiat olsztyński
- Liczba mieszkań w próbie
- 92
Finanse i praca
Przeciętne wynagrodzenie brutto w powiecie olsztyńskim
Najważniejsze dane
Ludność i wiek
Ludność ogółem w gminie Dobre Miasto
Płeć
Wiek
Migracje
W gminie Dobre Miasto przybyło 10 osób przez migracje w 2025 r.
Co składa się na bilans
Bezpieczeństwo i rozwój
Przestępczość na 1000 mieszkańców w powiecie olsztyńskim
Najważniejsze dane
Najnowsze transakcje: Mieszkania
Pokazano najnowsze transakcje dla filtra „Mieszkania”. Pełna lista pod linkiem poniżej.
| Data | Oznaczenie / lokal | Cena | Cena/m² | Metraż | Udział | Izby | Kondygnacja |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12.03.2025 | 1C, Jesionowo Lokal 1_LOK Udziały wymagają uwagi ? | 310 000 zł | 4 065 zł/m² ? | 76,3 m² ? | 1/1 ? | 5 | 1 |
| 22.03.2024 | Jesionowo Lokal 19_LOK Udziały wymagają uwagi ? | 104 000 zł | 2 937 zł/m² ? | 35,4 m² ? | 1/1 ? | 3 | 3 |
| 29.06.2022 | Urbanowo Lokal 1_LOK | 180 000 zł | 2 808 zł/m² ? | 64,1 m² ? | 1/1 ? | 3 | 1 |
| 10.06.2022 | Przysiółek Górny Lokal 7_LOK | 380 000 zł | 6 408 zł/m² ? | 59,3 m² ? | 1/1 ? | 4 | 3 |
| 09.06.2022 | Smolajny Lokal 4_LOK | 270 000 zł | 4 841 zł/m² ? | 55,8 m² ? | 1/1 ? | 3 | 1 |
| 01.06.2022 | Dobre Miasto Lokal 1_LOK | 250 000 zł | 4 382 zł/m² ? | 57,1 m² ? | 1/1 ? | 3 | — |
| 27.05.2022 | Dobre Miasto Lokal 29_LOK | 284 000 zł | 6 043 zł/m² ? | 47,0 m² ? | 1/1 ? | 3 | — |
| 27.05.2022 | Przysiółek Górny Lokal 13_LOK | 195 000 zł | 4 577 zł/m² ? | 42,6 m² ? | 1/1 ? | 3 | — |
| 29.04.2022 | Dobre Miasto Lokal 1_LOK | 100 000 zł | 4 505 zł/m² ? | 22,2 m² ? | 1/1 ? | 1 | — |
| 27.04.2022 | Jesionowo Lokal 19_LOK | 120 000 zł | 2 764 zł/m² ? | 43,4 m² ? | 1/1 ? | 3 | 3 |
Brak transakcji dla wybranego typu.
Najczęstsze pytania o ceny mieszkań
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w gminie Dobre Miasto wynosi 4 065 zł/m² na podstawie 1 aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Mieszkanie o medianowej powierzchni 76,3 m² kosztowało w tym okresie medianowo 310 000 zł; jest to cena z aktu notarialnego, nie cena ofertowa.
Według porównywalnych median ceny mieszkań w gminie Dobre Miasto spadły o 1,1% rok do roku.
Cena transakcyjna 4 065 zł/m² pochodzi z podpisanych aktów notarialnych, natomiast cena ofertowa jest oczekiwaniem sprzedającego i może nie być ceną ostatecznie zapłaconą.
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości; ostatni miesiąc danych to czerwiec 2026, ostatni udany import danych dla powiatu wykonano 18 sierpnia 2026, a strona odświeża się po kolejnych importach.