Gmina · Ceny transakcyjne
Ceny mieszkań w gminie Olsztynek
Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za metr kwadratowy i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.
Za mała próba: w ostatnich 2 latach zapisano tylko 20 aktów notarialnych. Mediany z 5–29 aktów mają oznaczenie „Niska próba”.
Mediana ceny za metr kwadratowy ?
6 098zł/m²
Mediana ceny transakcyjnej ?
302 971zł
Mediana powierzchni ?
52,2m²
Liczba transakcji ?
20
- 5 sierpnia 2024 – 5 sierpnia 2026 · 20 aktów notarialnych
- Ostatni miesiąc danych: sierpień 2026 · zmiana danych 18 października 2026 ?
- Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości
Opis obszaru
Cena transakcyjnaOlsztynek to gmina. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 3 978 transakcji.
Mieszkania: 20 transakcji. Mediana ceny za metr kwadratowy wynosi 6 098 zł/m², a mediana powierzchni 52,2 m².
| Rodzaj | Liczba transakcji | Mediana ceny za metr kwadratowy | Mediana ceny | Mediana powierzchni |
|---|---|---|---|---|
| Mieszkania Niska próba | 20 | 6 098 zł/m² | 302 971 zł | 52,2 m² |
| Inne lokale Niska próba | 18 | 3 159 zł/m² | 54 900 zł | 17,4 m² |
| Działki budowlane Niska próba | 104 | 100 zł/m² | 135 000 zł | 2 391,0 m² |
| Działki rolne Niska próba | 207 | 43 zł/m² | 90 000 zł | 1 600,0 m² |
| Działki pozostałe Niska próba | 18 | 28 zł/m² | 9 945 zł | 375,0 m² |
| Budynki Niska próba | 64 | 8 992 zł/m² | 510 000 zł | 75,7 m² |
Ceny mieszkań według liczby izb ?
| Liczba izb | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy | Mediana ceny | Wiarygodność próby ? |
|---|---|---|---|---|
| 1 izba | 6 | 6 098 zł/m² | 291 449 zł | Niska próba |
| 2 izby | 1 | brak danych | brak danych | za mała próba |
| 3 izby | 10 | 5 715 zł/m² | 302 971 zł | Niska próba |
| 4 izby | 3 | brak danych | brak danych | za mała próba |
Rynek pierwotny i rynek wtórny ?
| Rodzaj rynku | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|
| Rynek pierwotny | 14 | 6 057 zł/m² | Niska próba |
| Rynek wtórny | 6 | 6 889 zł/m² | Niska próba |
Ceny mieszkań w częściach obszaru ?
| Część obszaru | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy |
|---|---|---|
| Olsztynek - miasto | 22 | 6 057 zł/m² |
| Olsztynek - obszar wiejski | 3 | brak danych |
Historia cen mieszkań rok po roku ?
| Rok | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy | Zmiana rok do roku | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 27 | 5 700 zł/m² | +18,1% | Niska próba |
| 2023 | 5 | 4 826 zł/m² | +8,4% | Niska próba |
| 2022 | 25 | 4 450 zł/m² | +5,3% | Niska próba |
| 2021 | 70 | 4 225 zł/m² | +4,3% | Wiarygodna |
| 2020 | 98 | 4 049 zł/m² | +30,6% | Wiarygodna |
| 2019 | 51 | 3 100 zł/m² | bez zmian | Wiarygodna |
| 2018 | 53 | 3 100 zł/m² | +30,6% | Wiarygodna |
| 2017 | 48 | 2 374 zł/m² | −13,6% | Wiarygodna |
| 2016 | 55 | 2 748 zł/m² | −11,3% | Wiarygodna |
| 2015 | 52 | 3 097 zł/m² | +13,2% | Wiarygodna |
| 2014 | 60 | 2 737 zł/m² | +21,8% | Wiarygodna |
| 2013 | 32 | 2 248 zł/m² | −9,9% | Wiarygodna |
| 2012 | 23 | 2 495 zł/m² | −14,6% | Niska próba |
| 2011 | 49 | 2 921 zł/m² | +11,1% | Wiarygodna |
| 2010 | 47 | 2 628 zł/m² | brak danych | Wiarygodna |
Trend mediany ceny za metr kwadratowy ?
Ten obszar na tle: Powiat, Województwo
Wolumen i struktura transakcji ?
Miesięcznie, wybrany rodzaj
Rozkład cen transakcji ?
Liczba transakcji według ceny całkowitej, wybrany rodzaj i okres
Kontekst okolicy
dane: gmina Olsztynek; część danych: powiat olsztyński Bank Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego
Dane Banku Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego opisują całą gminę lub cały powiat, czyli szersze otoczenie tego miejsca. Zmiany liczymy względem okresu wybranego u góry strony: wartości w procentach i na 1000 mieszkańców porównujemy jako różnicę, pozostałe procentowo. Gdy brakuje historii, bierzemy najbliższy dostępny rok z tego okresu.
Dostępność mieszkań ?
2,1rocznego dochodu netto
Mediana ceny mieszkania podzielona przez szacowany roczny dochód netto przy przeciętnym wynagrodzeniu.
- Mediana ceny mieszkania
- 149 912 zł Niska próba
- Mediana ceny za metr kwadratowy
- 3 045 zł/m² Niska próba
- Mediana powierzchni mieszkania
- 50,5 m² Niska próba
- Szacowany roczny dochód netto ?
- 70 711 zł
- Wynagrodzenie brutto według Głównego Urzędu Statystycznego
- 8 160 zł miesięcznie
- Obszar wynagrodzenia
- powiat olsztyński
- Liczba mieszkań w próbie
- 731
Tempo zmian okolicy ?
malejąca
- Zmiana liczby mieszkańców
- −5,9%
- Saldo migracji w 2025 roku
- −6 osób
Co mówią dane o okolicy
Część wskaźników wypada korzystnie, część słabo. Poniżej liczby i to, co z każdej z nich wynika dla kupującego.
Pieniądze
- Zarobki są nieco niższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w powiecie olsztyńskim w 2025 roku: 8 160 zł miesięcznie. To 87,1% średniej krajowej. Od 2015 roku wynagrodzenie wzrosło o 129,2%.To kwota dla całego powiatu: opisuje lokalny rynek pracy, a dochód konkretnej osoby może być inny.
- Mieszkanie jest tanie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 149 912 zł — z 700 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 2,1 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Zostaje większy margines na remont i wykończenie niż w droższych okolicach.
Życie na co dzień
- Ubywa mieszkańców.Pod koniec 2025 roku w gminie Olsztynek mieszkało 13 051 osób. Od 2015 roku liczba mieszkańców spadła o 5,9%. W 2025 roku wyprowadziło się stąd o 6 osób więcej, niż się wprowadziło.Kurcząca się liczba mieszkańców z czasem osłabia popyt na najem i na odsprzedaż.
- Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 14,0% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 20,7%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 65,3%. Stan na koniec 2025 rokuJeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
- Przestępczość w okolicy.W 2025 roku policja odnotowała w powiecie olsztyńskim 11,9 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 2 400 przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych Głównego Urzędu Statystycznego).To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.
Rozwój okolicy
- Bezrobocie jest przeciętne.Bezrobocie w powiecie olsztyńskim w 2025 roku: 6,8%. Od 2015 roku stopa bezrobocia spadła z 17,5% do 6,8%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy jako całość; szanse konkretnej osoby zależą od jej zawodu i doświadczenia.
- Gmina ma coraz więcej pieniędzy na mieszkańca.Dochody budżetu gminy w 2025 roku: 7 949 zł na mieszkańca. Od 2015 roku dochody wzrosły o 160,1%.To wszystkie dochody gminy. Plany inwestycji dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
- Buduje się tu coraz więcej.W 2025 roku oddano tu do użytku 4,9 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2015 roku wskaźnik wzrósł z 3,8 do 4,9.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.
Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.
Finanse i praca
Przeciętne wynagrodzenie brutto ?
8 160 złmiesięcznie
Dane za 2025 rok
Dochody gminy na mieszkańca ?
7 949 złrocznie
Dane za 2025 rok
Wynagrodzenie względem średniej krajowej ?
87,1%
Dane za 2025 rok
Stopa bezrobocia ?
6,8%
Dane za 2025 rok
Bezrobotni w wieku produkcyjnym ?
2,4%
Dane za 2025 rok
Ludność i wiek
Ludność ?
13 051osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Mężczyźni ?
6 381osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Kobiety ?
6 670osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 0–14 lat ?
1 823osoby
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 15–29 lat ?
2 104osoby
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 30–44 lata ?
2 830osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 45–64 lata ?
3 593osoby
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 65 lat i więcej ?
2 701osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Migracje
Saldo migracji ogółem ?
−6 osób
Dane za 2025 rok
Saldo na 1000 mieszkańców ?
−0,5
Dane za 2025 rok
Migracje wewnętrzne na 1000 mieszkańców ?
−0,1
Dane za 2025 rok
Migracje zagraniczne na 1000 mieszkańców ?
−0,4
Dane za 2025 rok
Zameldowania ?
174
Dane za 2025 rok
Wymeldowania ?
180
Dane za 2025 rok
Bezpieczeństwo i rozwój
Przestępstwa na 1000 mieszkańców ?
11,9
Dane za 2025 rok
Nowe mieszkania na 1000 mieszkańców ?
4,9
Dane za 2025 rok
Mieszkańcy z dostępem do wodociągu ?
12 529
Dane za 2025 rok
Mieszkańcy z dostępem do kanalizacji ?
10 669
Dane za 2025 rok
Najnowsze transakcje: Mieszkania
Cena transakcyjna| Data | Nieruchomość | Cena | Cena za metr kwadratowy | Powierzchnia | Udział | Izby | Piętro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20 kwietnia 2026 |
Jaśminowa 7, Olsztynek
Lokal
|
550 000 zł | 8 582 zł/m² ? | 64,1 m² | 1/1 ? | 4 | 3 |
| 10 marca 2026 | 255 000 zł | 4 866 zł/m² ? | 52,4 m² | 1/1 ? | 3 | 1 | |
| 28 stycznia 2026 | 403 100 zł | 10 597 zł/m² ? | 38,0 m² | 1/1 ? | 2 | 3 | |
| 20 listopada 2025 | 70 000 zł | 1 102 zł/m² ? | 63,5 m² | 1/1 ? | 4 | brak danych | |
| 26 sierpnia 2025 |
Wrzosowa 11, Olsztynek
Lokal
|
500 000 zł | 7 167 zł/m² ? | 69,8 m² | 1/1 ? | 4 | 1 |
| 23 grudnia 2024 | 198 500 zł | 5 217 zł/m² ? | 38,1 m² | 1/1 ? | 2 | 2 | |
| 20 grudnia 2024 | 247 462 zł | 6 505 zł/m² ? | 38,0 m² | 1/1 ? | 2 | 3 | |
| 17 grudnia 2024 | 301 891 zł | 6 245 zł/m² ? | 48,3 m² | 1/1 ? | 3 | 2 | |
| 13 grudnia 2024 | 251 860 zł | 4 822 zł/m² ? | 52,2 m² | 1/1 ? | 3 | 2 | |
| 13 grudnia 2024 | 277 500 zł | 5 307 zł/m² ? | 52,3 m² | 1/1 ? | 3 | 1 |
Brak transakcji wybranego rodzaju w wybranym okresie. Wybierz dłuższy okres w pasku u góry strony.
Zobacz pełną listę transakcji rodzaju „Mieszkania” w gminie Olsztynek
Najczęstsze pytania o ceny mieszkań
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w gminie Olsztynek?
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w gminie Olsztynek wynosi 6 098 zł/m² na podstawie 20 aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Ile kosztuje typowe mieszkanie w gminie Olsztynek?
Mieszkanie o medianowej powierzchni 52,2 m² kosztowało w tym okresie medianowo 302 971 zł; to cena transakcyjna zapisana w akcie notarialnym.
Czy mieszkania na rynku pierwotnym są droższe od mieszkań na rynku wtórnym w gminie Olsztynek?
Mediana ceny wynosi 6 057 zł/m² na rynku pierwotnym i 6 889 zł/m² na rynku wtórnym, przy pokryciu rodzaju rynku na poziomie 100,0%.
Czy ceny mieszkań w gminie Olsztynek rosną?
Według porównywalnych median ceny mieszkań w gminie Olsztynek wzrosły o 28,2% rok do roku.
Czym ceny transakcyjne różnią się od cen ofertowych?
Cena transakcyjna 6 098 zł/m² pochodzi z podpisanych aktów notarialnych, natomiast cena ofertowa jest oczekiwaniem sprzedającego i może nie być ceną ostatecznie zapłaconą.
Skąd pochodzą dane i jak często są aktualizowane?
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości; ostatni miesiąc danych to sierpień 2026, dane transakcji z powiatu ostatnio zmieniły się 18 października 2026 (import z rejestru albo przeliczenie powierzchni i cen), a strona odświeża się po każdej takiej zmianie.
- Źródło cen
- Rejestr Cen Nieruchomości: akty notarialne zgłoszone przez starostwa. Wykorzystano materiały państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego.
- Aktualność
- Ostatni miesiąc danych: sierpień 2026. Zmiana danych: 18 października 2026. Aktualność danych
- Kontekst okolicy
- Bank Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego: dane dla całej gminy lub całego powiatu.
- Licencja
- Statystyki metroskop.pl na licencji CC BY 4.0. Licencja danych