Gmina
Ceny mieszkań w gminie Olsztynek
Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za m² i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.
Mediana ceny za m² ?
5 700 zł/m²
+28,2% r/r
Mediana ceny całkowitej
308 124 zł
Mediana metrażu
52,2 m²
Liczba transakcji
31
Ostatnie 24 miesięcy · 31 aktów notarialnych
Ostatni miesiąc danych: czerwiec 2026 · import: 18 sierpnia 2026
Opis obszaru
Olsztynek to gmina. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 1 056 transakcji.
Mieszkania: 31 transakcji. Mediana ceny za m² wynosi 5 700 zł/m², a mediana metrażu 52,2 m².
| Rodzaj | Transakcje | Mediana ceny/m² | Mediana ceny | Mediana metrażu |
|---|---|---|---|---|
| Mieszkania | 106 | 4 450 zł/m² | 219 444 zł | 51,2 m² |
| Inne lokale | 36 | 3 038 zł/m² | 49 200 zł | 17,4 m² |
| Działki budowlane | 142 | 74 zł/m² | 110 000 zł | 1 453,5 m² |
| Działki rolne | 609 | 37 zł/m² | 88 000 zł | 2 000,0 m² |
| Działki pozostałe | 51 | 60 zł/m² | 10 700 zł | 454,0 m² |
| Budynki | 155 | 4 470 zł/m² | 515 000 zł | 76,8 m² |
Ceny mieszkań według liczby pokoi ?
Pokrycie pola liczby pokoi: 100,0%.
| Liczba pokoi | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² | Mediana ceny całkowitej | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|---|
| 1 pokój | 7 | 6 097 zł/m² | 294 050 zł | Niska próba |
| 2 pokoje | 4 | 5 656 zł/m² | 234 132 zł | Niska próba |
| 3 pokoje | 14 | 5 650 zł/m² | 308 124 zł | Niska próba |
| 4 pokoje | 5 | 5 500 zł/m² | 374 440 zł | Niska próba |
Rynek pierwotny i rynek wtórny ?
Pokrycie pola rodzaju rynku: 100,0%.
| Rodzaj rynku | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² |
|---|---|---|
| Rynek pierwotny | 23 | 5 700 zł/m² |
| Rynek wtórny | 7 | 6 611 zł/m² |
Ceny mieszkań w częściach obszaru ?
Ostatnie 24 miesiące danych; maksymalnie 30 części obszaru o największej liczbie aktów.
| Część obszaru | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² |
|---|---|---|
| Olsztynek - miasto | 22 | 6 057 zł/m² |
| Olsztynek - obszar wiejski | 3 | 2 668 zł/m² |
Historia cen mieszkań rok po roku ?
| Rok | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² | Zmiana rok do roku | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 3 | 8 582 zł/m² | — | Niska próba |
| 2024 | 27 | 5 700 zł/m² | +18,1% | Niska próba |
| 2023 | 5 | 4 826 zł/m² | +8,4% | Niska próba |
| 2022 | 25 | 4 450 zł/m² | +37,3% | Niska próba |
| 2021 | 38 | 3 242 zł/m² | +316,7% | Wiarygodna |
| 2020 | 4 | 778 zł/m² | — | Niska próba |
Trend mediany ceny za m² ?
Ten obszar na tle: Powiat, Województwo
Liczba transakcji ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana ceny całkowitej ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana metrażu
Miesięcznie, wybrany typ
Przedziały cenowe
Liczba transakcji wg ceny całkowitej, wybrany typ
Kontekst okolicy
gmina Olsztynek; część danych: powiat olsztyńskiDane Banku Danych Lokalnych GUS dla całej gminy lub całego powiatu opisują charakter okolicy, w odróżnieniu od obiektów w bezpośrednim sąsiedztwie punktu.
Co mówią dane o okolicy: kilka mocnych stron
Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.
Pieniądze
- Zarobki są nieco niższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w powiecie olsztyńskim w 2025 r.: 8 171 zł miesięcznie. To 87,1% średniej krajowej. Od 2015 r. wynagrodzenie wzrosło o 129,6%.To kwota dla całego powiatu — opisuje lokalny rynek pracy, a nie Twój dochód.
- Mieszkanie jest tanie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 219 444 zł — z 106 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 3,1 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Zostaje większy margines na remont i wykończenie niż w droższych okolicach.
Życie na co dzień
- Ubywa mieszkańców.Pod koniec 2025 r. w gminie Olsztynek mieszkało 13 051 osób. Od 2015 r. liczba mieszkańców spadła o 5,9%. W 2025 r. wyprowadziło się stąd o 6 osób więcej, niż się wprowadziło.Kurcząca się liczba mieszkańców z czasem osłabia popyt na najem i na odsprzedaż.
- Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 14,0% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 20,7%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 65,3%. Stan na koniec 2025 r.Jeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
- Przestępczość spada.W 2024 r. policja odnotowała w powiecie olsztyńskim 12,8 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 2 600 przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS). Od 2014 r. wskaźnik spadł z 17,7 do 12,8.To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.
Rozwój okolicy
- Bezrobocie jest przeciętne.Bezrobocie w powiecie olsztyńskim w 2025 r.: 6,8%. Od 2015 r. stopa bezrobocia spadła z 17,5% do 6,8%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy, a nie szanse konkretnej osoby na znalezienie pracy.
- Gmina ma coraz więcej pieniędzy na mieszkańca.Dochody budżetu gminy w 2025 r.: 7 949 zł na mieszkańca. Od 2015 r. dochody wzrosły o 160,1%.To dochody ogółem, a nie sam budżet na inwestycje. Plany dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
- Buduje się tu coraz więcej.W 2017 r. oddano tu do użytku 6,3 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2007 r. wskaźnik wzrósł z 4,3 do 6,3.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.To najnowsze dane, jakie mamy dla tego obszaru — za 2017 rok. Nowszych GUS mógł jeszcze nie opublikować albo nie udało się ich pobrać, więc liczba może już nie opisywać dzisiejszej sytuacji.
Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.
- Mediana całkowitej ceny mieszkania
- 219 444 zł
- Mediana ceny za m²
- 4 450 zł/m²
- Mediana powierzchni mieszkania
- 51,2 m²
- Szacunkowy dochód netto
- 5 900 zł/mies.
- Źródłowe wynagrodzenie brutto GUS
- 8 171 zł/mies.
- Obszar wynagrodzenia
- powiat olsztyński
- Liczba mieszkań w próbie
- 106
Finanse i praca
Przeciętne wynagrodzenie brutto w powiecie olsztyńskim
Najważniejsze dane
Ludność i wiek
Ludność ogółem w gminie Olsztynek
Płeć
Wiek
Migracje
W gminie Olsztynek ubyło 6 osób przez migracje w 2025 r.
Co składa się na bilans
Bezpieczeństwo i rozwój
Przestępczość na 1000 mieszkańców w powiecie olsztyńskim
Najważniejsze dane
Najnowsze transakcje: Mieszkania
Pokazano najnowsze transakcje dla filtra „Mieszkania”. Pełna lista pod linkiem poniżej.
| Data | Oznaczenie / lokal | Cena | Cena/m² | Metraż | Udział | Izby | Kondygnacja |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20.04.2026 | Jaśminowa 7, Olsztynek Lokal 21_LOK | 550 000 zł | 8 582 zł/m² ? | 64,1 m² ? | 1/1 ? | 4 | 3 |
| 10.03.2026 | 8, Wilkowo Lokal 4_LOK Udziały wymagają uwagi ? | 255 000 zł | 4 866 zł/m² ? | 52,4 m² ? | 1/1 ? | 3 | 1 |
| 28.01.2026 | Władysława Jagiełły 13B, Olsztynek Lokal 25_LOK | 403 100 zł | 10 597 zł/m² ? | 38,0 m² ? | 1/1 ? | 2 | 3 |
| 20.11.2025 | 3, Sitno Lokal 3_LOK Udziały wymagają uwagi ? | 70 000 zł | 1 102 zł/m² ? | 63,5 m² ? | 1/1 ? | 4 | — |
| 26.08.2025 | Wrzosowa 11, Olsztynek Lokal 1_LOK | 500 000 zł | 7 167 zł/m² ? | 69,8 m² ? | 1/1 ? | 4 | 1 |
| 23.12.2024 | Władysława Jagiełły 13B, Olsztynek Lokal 14_LOK | 198 500 zł | 5 217 zł/m² ? | 38,1 m² ? | 1/1 ? | 2 | 2 |
| 20.12.2024 | Władysława Jagiełły 13B, Olsztynek Lokal 25_LOK | 247 462 zł | 6 505 zł/m² ? | 38,0 m² ? | 1/1 ? | 2 | 3 |
| 17.12.2024 | Władysława Jagiełły 13B, Olsztynek Lokal 13_LOK | 301 891 zł | 6 245 zł/m² ? | 48,3 m² ? | 1/1 ? | 3 | 2 |
| 13.12.2024 | Władysława Jagiełły 13B, Olsztynek Lokal 12_LOK | 251 860 zł | 4 822 zł/m² ? | 52,2 m² ? | 1/1 ? | 3 | 2 |
| 13.12.2024 | Władysława Jagiełły 13B, Olsztynek Lokal 2_LOK | 277 500 zł | 5 307 zł/m² ? | 52,3 m² ? | 1/1 ? | 3 | 1 |
Brak transakcji dla wybranego typu.
Najczęstsze pytania o ceny mieszkań
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w gminie Olsztynek wynosi 5 700 zł/m² na podstawie 31 aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Mieszkanie o medianowej powierzchni 52,2 m² kosztowało w tym okresie medianowo 308 124 zł; jest to cena z aktu notarialnego, nie cena ofertowa.
Mediana ceny wynosi 5 700 zł/m² na rynku pierwotnym i 6 611 zł/m² na rynku wtórnym, przy pokryciu rodzaju rynku na poziomie 100,0%.
Według porównywalnych median ceny mieszkań w gminie Olsztynek wzrosły o 28,2% rok do roku.
Cena transakcyjna 5 700 zł/m² pochodzi z podpisanych aktów notarialnych, natomiast cena ofertowa jest oczekiwaniem sprzedającego i może nie być ceną ostatecznie zapłaconą.
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości; ostatni miesiąc danych to czerwiec 2026, ostatni udany import danych dla powiatu wykonano 18 sierpnia 2026, a strona odświeża się po kolejnych importach.