Przejdź do treści
metroskop.pl

Obręb ewidencyjny · Ceny transakcyjne

Obręb ewidencyjny Gwiazdowo, Kostrzyn - obszar wiejski

Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za metr kwadratowy i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.

Kod podziału terytorialnego

302108_5.0007

Poziom

obręb ewidencyjny

Zobacz pełną listę
Okres
Szczegółowość

Pokazujemy 2 lata, bo w ostatnim roku zapisano mniej niż 30 aktów notarialnych.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

178zł/m²

Cena transakcyjna

Mediana ceny transakcyjnej ?

145 212zł

Cena transakcyjna

Mediana powierzchni ?

828,5m²

Liczba transakcji ?

55

  • 23 września 2024 – 23 września 2026 · 55 aktów notarialnych
  • Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości

Opis obszaru

Cena transakcyjna

Gwiazdowo to obręb ewidencyjny. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 999 transakcji.

Działki budowlane: 55 transakcji. Mediana ceny za metr kwadratowy wynosi 178 zł/m², a mediana powierzchni 828,5 m².

Podsumowanie według rodzaju nieruchomości
Rodzaj Liczba transakcji Mediana ceny za metr kwadratowy Mediana ceny Mediana powierzchni
Mieszkania 326 6 993 zł/m² 335 000 zł 44,7 m²
Działki budowlane 55 178 zł/m² 145 212 zł 828,5 m²
Działki rolne Niska próba 7 103 zł/m² 125 500 zł 1 046,0 m²
Budynki brak transakcji brak transakcji brak transakcji brak transakcji

Trend mediany ceny za metr kwadratowy ?

Ten obszar na tle: Gmina, Powiat

    Odcinek przerywany oznacza okres z niepełnymi danymi. Przerwa w linii to okres z mniej niż 5 aktami notarialnymi (za mała próba), a pusty punkt to mediana z 5–29 aktów (niska próba).

    Wolumen i struktura transakcji ?

    Miesięcznie, wybrany rodzaj

    Jaśniejszy słupek oznacza okres z niepełnymi danymi.

    Rozkład cen transakcji ?

    Liczba transakcji według ceny całkowitej, wybrany rodzaj i okres

    Cena transakcyjna

    Kontekst okolicy

    dane: gmina; część danych: powiat poznański Bank Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego

    Dane Banku Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego opisują całą gminę lub cały powiat, czyli szersze otoczenie tego miejsca. Zmiany liczymy względem okresu wybranego u góry strony: wartości w procentach i na 1000 mieszkańców porównujemy jako różnicę, pozostałe procentowo. Gdy brakuje historii, bierzemy najbliższy dostępny rok z tego okresu.

    Dostępność mieszkań ?

    4,8rocznego dochodu netto

    Mediana ceny mieszkania podzielona przez szacowany roczny dochód netto przy przeciętnym wynagrodzeniu.

    Mediana ceny mieszkania
    319 000 zł
    Mediana ceny za metr kwadratowy
    6 470 zł/m²
    Mediana powierzchni mieszkania
    44,7 m²
    Szacowany roczny dochód netto ?
    67 058 zł
    Wynagrodzenie brutto według Głównego Urzędu Statystycznego
    7 713 zł miesięcznie
    Obszar wynagrodzenia
    powiat poznański
    Liczba mieszkań w próbie
    491

    Tempo zmian okolicy ?

    rosnąca

    Zmiana liczby mieszkańców
    +36,8%
    Saldo migracji w 2025 roku
    +341 osób

    Co mówią dane o okolicy

    Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.

    Pieniądze

    • Zarobki są wyraźnie niższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w powiecie poznańskim w 2025 roku: 7 713 zł miesięcznie. To 82,3% średniej krajowej. Od 2015 roku wynagrodzenie wzrosło o 109,8%.To kwota dla całego powiatu: opisuje lokalny rynek pracy, a dochód konkretnej osoby może być inny.
    • Mieszkanie jest tanie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 319 000 zł — z 491 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 4,8 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Zostaje większy margines na remont i wykończenie niż w droższych okolicach.

    Życie na co dzień

    • Przybywa mieszkańców.Pod koniec 2025 roku na poziomie gminy mieszkały 11 142 osoby. Od 2015 roku liczba mieszkańców wzrosła o 36,8%. W 2025 roku wprowadziło się tu o 341 osób więcej, niż się wyprowadziło.Rosnąca liczba mieszkańców podtrzymuje popyt na najem i na odsprzedaż.
    • Dzieci jest tu wyraźnie więcej niż seniorów.Dzieci do 14 lat: 21,1% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 12,1%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 66,9%. Stan na koniec 2025 rokuSprawdź, czy pobliskie szkoły i przedszkola mają jeszcze wolne miejsca.
    • Przestępczość w okolicy.W 2025 roku policja odnotowała w powiecie poznańskim 12,2 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 8 300 przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych Głównego Urzędu Statystycznego).To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.

    Rozwój okolicy

    • Bezrobocie jest niskie.Bezrobocie w powiecie poznańskim w 2025 roku: 1,2%. Od 2015 roku stopa bezrobocia spadła z 2,7% do 1,2%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy jako całość; szanse konkretnej osoby zależą od jej zawodu i doświadczenia.
    • Dochody gminy na mieszkańca prawie się nie zmieniają.Dochody budżetu gminy w 2025 roku: 0 zł na mieszkańca. Od 2015 roku dochody prawie się nie zmieniły.To wszystkie dochody gminy. Plany inwestycji dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
    • Buduje się tu coraz więcej.W 2025 roku oddano tu do użytku 32,7 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2015 roku wskaźnik wzrósł z 7,1 do 32,7.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.

    Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.

    Finanse i praca

    Przeciętne wynagrodzenie brutto ?

    7 713 złmiesięcznie

    +109,8%

    Dane za 2025 rok

    Dochody gminy na mieszkańca ?

    0 złrocznie

    Dane za 2025 rok

    Wynagrodzenie względem średniej krajowej ?

    82,3%

    −6,3

    Dane za 2025 rok

    Stopa bezrobocia ?

    1,2%

    −1,5

    Dane za 2025 rok

    Bezrobotni w wieku produkcyjnym ?

    1,1%

    Dane za 2025 rok

    Ludność i wiek

    Ludność ?

    11 142osoby

    +36,8%

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Mężczyźni ?

    5 513osób

    +35,5%49,5% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Kobiety ?

    5 629osób

    +38,2%50,5% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 0–14 lat ?

    2 347osób

    +52,6%21,1% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 15–29 lat ?

    1 747osób

    +10,4%15,7% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 30–44 lata ?

    3 063osoby

    +41,7%27,5% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 45–64 lata ?

    2 639osób

    +33,8%23,7% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 65 lat i więcej ?

    1 346osób

    +51,4%12,1% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Migracje

    Saldo migracji ogółem ?

    +341 osób

    Dane za 2025 rok

    Saldo na 1000 mieszkańców ?

    31,2

    Dane za 2025 rok

    Migracje wewnętrzne na 1000 mieszkańców ?

    29,3

    +24,8

    Dane za 2025 rok

    Migracje zagraniczne na 1000 mieszkańców ?

    1,8

    Dane za 2025 rok

    Zameldowania ?

    479

    Dane za 2025 rok

    Wymeldowania ?

    138

    Dane za 2025 rok

    Bezpieczeństwo i rozwój

    Przestępstwa na 1000 mieszkańców ?

    12,2

    Dane za 2025 rok

    Nowe mieszkania na 1000 mieszkańców ?

    32,7

    +25,6

    Dane za 2025 rok

    Mieszkańcy z dostępem do wodociągu ?

    11 138

    +36,9%

    Dane za 2025 rok

    Mieszkańcy z dostępem do kanalizacji ?

    9 298

    +58,6%

    Dane za 2025 rok

    Najnowsze transakcje: Działki budowlane

    Sokolniki Gwiazdowskie

    Cena transakcyjna

    1. Sprzedaż działki budowlanej, 23 września 2026, 800 m²

      104 000 złCena za metr kwadratowy: 130 zł/m²

      • powierzchnia działki 800 m²
      • numer działki 860

    2. Sprzedaż działki budowlanej, 7 września 2026, 729 m²

      82 494 złCena za metr kwadratowy: 113 zł/m²

      • powierzchnia działki 729 m²
      • numer działki 942/2
      • jedna z 5 działek sprzedanych w jednym akcie

    3. Sprzedaż działki budowlanej, 7 września 2026, 730 m²

      82 607 złCena za metr kwadratowy: 113 zł/m²

      • powierzchnia działki 730 m²
      • numer działki 942/1
      • jedna z 5 działek sprzedanych w jednym akcie

    4. Sprzedaż działki budowlanej, 7 września 2026, 702 m²

      79 438 złCena za metr kwadratowy: 113 zł/m²

      • powierzchnia działki 702 m²
      • numer działki 943/2
      • jedna z 5 działek sprzedanych w jednym akcie

    5. Sprzedaż działki budowlanej, 7 września 2026, 267 m²

      30 214 złCena za metr kwadratowy: 113 zł/m²

      • powierzchnia działki 267 m²
      • numer działki 943/3
      • jedna z 5 działek sprzedanych w jednym akcie

    6. Sprzedaż działki budowlanej, 7 września 2026, 702 m²

      79 438 złCena za metr kwadratowy: 113 zł/m²

      • powierzchnia działki 702 m²
      • numer działki 943/1
      • jedna z 5 działek sprzedanych w jednym akcie

    7. Sprzedaż działki budowlanej, 7 września 2026, 1 239 m²

      140 205 złCena za metr kwadratowy: 113 zł/m²

      • powierzchnia działki 1 239 m²
      • numer działki 786/1

    8. Sprzedaż działki budowlanej, 7 września 2026, 1 565 m²

      177 095 złCena za metr kwadratowy: 113 zł/m²

      • powierzchnia działki 1 565 m²
      • numer działki 817
      • jedna z 3 działek sprzedanych w jednym akcie

    9. Sprzedaż działki budowlanej, 7 września 2026, 1 368 m²

      154 803 złCena za metr kwadratowy: 113 zł/m²

      • powierzchnia działki 1 368 m²
      • numer działki 835/3
      • jedna z 3 działek sprzedanych w jednym akcie

    10. Sprzedaż działki budowlanej, 7 września 2026, 1 194 m²

      135 113 złCena za metr kwadratowy: 113 zł/m²

      • powierzchnia działki 1 194 m²
      • numer działki 824
      • jedna z 3 działek sprzedanych w jednym akcie

    Najnowsze akty notarialne rodzaju „Działki budowlane” z Rejestru Cen Nieruchomości. Link do pełnej listy jest poniżej.

    Zobacz pełną listę transakcji rodzaju „Działki budowlane” w obrębie ewidencyjnym Gwiazdowo
    Źródło cen
    Rejestr Cen Nieruchomości: akty notarialne zgłoszone przez starostwa. Wykorzystano materiały państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego.
    Aktualność
    Dane odświeżamy po każdym imporcie Rejestru Cen Nieruchomości. Aktualność danych
    Kontekst okolicy
    Bank Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego: dane dla całej gminy lub całego powiatu.
    Licencja
    Statystyki metroskop.pl na licencji CC BY 4.0. Licencja danych