Przejdź do treści
metroskop.pl

Obręb ewidencyjny · Ceny transakcyjne

Obręb ewidencyjny Gwiazdowo, Kostrzyn - obszar wiejski

Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za metr kwadratowy i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.

Kod podziału terytorialnego

302108_5.0007

Poziom

obręb ewidencyjny

Zobacz pełną listę
Okres
Szczegółowość

Za mała próba: w ostatnich 2 latach zapisano tylko 20 aktów notarialnych. Mediany z 5–29 aktów mają oznaczenie „Niska próba”.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

8 804zł/m²

Cena transakcyjna +94,5% rok do roku Niska próba

Mediana ceny transakcyjnej ?

533 276zł

Cena transakcyjna Niska próba

Mediana powierzchni ?

59,3m²

Niska próba

Liczba transakcji ?

20

  • 23 września 2024 – 23 września 2026 · 20 aktów notarialnych
  • Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości

Opis obszaru

Cena transakcyjna

Gwiazdowo to obręb ewidencyjny. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 1 143 transakcje.

Budynki: 20 transakcji. Mediana ceny za metr kwadratowy wynosi 8 804 zł/m², a mediana powierzchni 59,3 m².

Podsumowanie według rodzaju nieruchomości
Rodzaj Liczba transakcji Mediana ceny za metr kwadratowy Mediana ceny Mediana powierzchni
Mieszkania 327 6 985 zł/m² 335 000 zł 44,7 m²
Działki budowlane 70 185 zł/m² 140 103 zł 512,0 m²
Działki rolne Niska próba 13 83 zł/m² 123 000 zł 462,0 m²
Budynki Niska próba 20 8 804 zł/m² 533 276 zł 59,3 m²

Trend mediany ceny za metr kwadratowy ?

Ten obszar na tle: Gmina, Powiat

    Odcinek przerywany oznacza okres z niepełnymi danymi. Przerwa w linii to okres z mniej niż 5 aktami notarialnymi (za mała próba), a pusty punkt to mediana z 5–29 aktów (niska próba).

    Wolumen i struktura transakcji ?

    Miesięcznie, wybrany rodzaj

    Jaśniejszy słupek oznacza okres z niepełnymi danymi.

    Rozkład cen transakcji ?

    Liczba transakcji według ceny całkowitej, wybrany rodzaj i okres

    Cena transakcyjna

    Kontekst okolicy

    dane: gmina; część danych: powiat poznański Bank Danych Lokalnych GUS

    Dane Banku Danych Lokalnych GUS opisują całą gminę lub cały powiat, czyli szersze otoczenie tego miejsca. Zmiany liczymy względem okresu wybranego u góry strony: wartości w procentach i na 1000 mieszkańców porównujemy jako różnicę, pozostałe procentowo. Gdy brakuje historii, bierzemy najbliższy dostępny rok z tego okresu.

    Dostępność mieszkań ?

    4,8rocznego dochodu netto

    Mediana ceny mieszkania podzielona przez szacowany roczny dochód netto przy przeciętnym wynagrodzeniu.

    Mediana ceny mieszkania
    319 000 zł
    Mediana ceny za metr kwadratowy
    6 470 zł/m²
    Mediana powierzchni mieszkania
    44,7 m²
    Szacowany roczny dochód netto ?
    67 058 zł
    Wynagrodzenie brutto według GUS
    7 713 zł miesięcznie
    Obszar wynagrodzenia
    powiat poznański
    Liczba mieszkań w próbie
    492

    Tempo zmian okolicy ?

    rosnąca

    Zmiana liczby mieszkańców
    +36,8%
    Saldo migracji w 2025 roku
    +341 osób

    Co mówią dane o okolicy

    Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.

    Pieniądze

    • Zarobki są wyraźnie niższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w powiecie poznańskim w 2025 roku: 7 713 zł miesięcznie. To 82,3% średniej krajowej. Od 2015 roku wynagrodzenie wzrosło o 109,8%.To kwota dla całego powiatu: opisuje lokalny rynek pracy, a dochód konkretnej osoby może być inny.
    • Mieszkanie jest tanie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 319 000 zł — z 492 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 4,8 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Zostaje większy margines na remont i wykończenie niż w droższych okolicach.

    Życie na co dzień

    • Przybywa mieszkańców.Pod koniec 2025 roku na poziomie gminy mieszkały 11 142 osoby. Od 2015 roku liczba mieszkańców wzrosła o 36,8%. W 2025 roku wprowadziło się tu o 341 osób więcej, niż się wyprowadziło.Rosnąca liczba mieszkańców podtrzymuje popyt na najem i na odsprzedaż.
    • Dzieci jest tu wyraźnie więcej niż seniorów.Dzieci do 14 lat: 21,1% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 12,1%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 66,9%. Stan na koniec 2025 rokuSprawdź, czy pobliskie szkoły i przedszkola mają jeszcze wolne miejsca.
    • Przestępczość w okolicy.W 2025 roku policja odnotowała w powiecie poznańskim 12,2 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 8 300 przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS).To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.

    Rozwój okolicy

    • Bezrobocie jest niskie.Bezrobocie w powiecie poznańskim w 2025 roku: 1,2%. Od 2015 roku stopa bezrobocia spadła z 2,7% do 1,2%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy jako całość; szanse konkretnej osoby zależą od jej zawodu i doświadczenia.
    • Dochody gminy na mieszkańca prawie się nie zmieniają.Dochody budżetu gminy w 2025 roku: 0 zł na mieszkańca. Od 2015 roku dochody prawie się nie zmieniły.To wszystkie dochody gminy. Plany inwestycji dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
    • Buduje się tu coraz więcej.W 2025 roku oddano tu do użytku 32,7 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2015 roku wskaźnik wzrósł z 7,1 do 32,7.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.

    Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.

    Finanse i praca

    Przeciętne wynagrodzenie brutto ?

    7 713 złmiesięcznie

    +109,8%

    Dane za 2025 rok

    Dochody gminy na mieszkańca ?

    0 złrocznie

    Dane za 2025 rok

    Wynagrodzenie względem średniej krajowej ?

    82,3%

    −6,3

    Dane za 2025 rok

    Stopa bezrobocia ?

    1,2%

    −1,5

    Dane za 2025 rok

    Bezrobotni w wieku produkcyjnym ?

    1,1%

    Dane za 2025 rok

    Ludność i wiek

    Ludność ?

    11 142osoby

    +36,8%

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Mężczyźni ?

    5 513osób

    +35,5%49,5% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Kobiety ?

    5 629osób

    +38,2%50,5% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 0–14 lat ?

    2 347osób

    +52,6%21,1% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 15–29 lat ?

    1 747osób

    +10,4%15,7% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 30–44 lata ?

    3 063osoby

    +41,7%27,5% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 45–64 lata ?

    2 639osób

    +33,8%23,7% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 65 lat i więcej ?

    1 346osób

    +51,4%12,1% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Migracje

    Saldo migracji ogółem ?

    +341 osób

    Dane za 2025 rok

    Saldo na 1000 mieszkańców ?

    31,2

    Dane za 2025 rok

    Migracje wewnętrzne na 1000 mieszkańców ?

    29,3

    +24,8

    Dane za 2025 rok

    Migracje zagraniczne na 1000 mieszkańców ?

    1,8

    Dane za 2025 rok

    Zameldowania ?

    479

    Dane za 2025 rok

    Wymeldowania ?

    138

    Dane za 2025 rok

    Bezpieczeństwo i rozwój

    Przestępstwa na 1000 mieszkańców ?

    12,2

    Dane za 2025 rok

    Nowe mieszkania na 1000 mieszkańców ?

    32,7

    +25,6

    Dane za 2025 rok

    Mieszkańcy z dostępem do wodociągu ?

    11 138

    +36,9%

    Dane za 2025 rok

    Mieszkańcy z dostępem do kanalizacji ?

    9 298

    +58,6%

    Dane za 2025 rok

    Najnowsze transakcje: Budynki

    Cena transakcyjna
    Najnowsze akty notarialne rodzaju „Budynki” z Rejestru Cen Nieruchomości. Pełna lista jest pod linkiem poniżej tabeli.
    Data Nieruchomość Cena Cena za metr kwadratowy Powierzchnia Udział Pokoje Piętro
    13 sierpnia 2026 św. Lidii 1, Gwiazdowo Budynki Udziały wymagają uwagi ? 653 000 zł 10 389 zł/m² ? 62,9 m² ? 1/1 ? brak danych brak danych
    13 sierpnia 2026 św. Lidii 2, Gwiazdowo Budynki Udziały wymagają uwagi ? 693 000 zł 10 726 zł/m² ? 64,6 m² ? 1/1 ? brak danych brak danych
    1 kwietnia 2026 św. Wojciecha 1, Gwiazdowo Budynki Udziały wymagają uwagi ? 560 000 zł 9 224 zł/m² ? 60,7 m² ? 1/1 ? brak danych brak danych
    2 lutego 2026 św. Wojciecha 2, Gwiazdowo Budynki Udziały wymagają uwagi ? 570 000 zł 9 420 zł/m² ? 60,5 m² ? 1/1 ? brak danych brak danych
    10 lipca 2025 św. Macieja 5, Gwiazdowo Budynki 560 000 zł 9 452 zł/m² ? 59,3 m² ? 1/1 ? brak danych brak danych
    24 czerwca 2025 św. Macieja 7, Gwiazdowo Budynki 544 600 zł 9 179 zł/m² ? 59,3 m² ? 1/1 ? brak danych brak danych
    24 czerwca 2025 św. Macieja 9, Gwiazdowo Budynki 549 000 zł 9 267 zł/m² ? 59,3 m² ? 1/1 ? brak danych brak danych
    24 czerwca 2025 św. Macieja 1, Gwiazdowo Budynki 530 000 zł 8 647 zł/m² ? 61,3 m² ? 1/1 ? brak danych brak danych
    24 czerwca 2025 św. Macieja 3, Gwiazdowo Budynki 530 000 zł 8 934 zł/m² ? 59,3 m² ? 1/1 ? brak danych brak danych
    24 czerwca 2025 św. Macieja 11, Gwiazdowo Budynki 510 000 zł 8 588 zł/m² ? 59,4 m² ? 1/1 ? brak danych brak danych

    Zobacz pełną listę transakcji rodzaju „Budynki” w obrębie ewidencyjnym Gwiazdowo

    Źródło cen
    Rejestr Cen Nieruchomości: akty notarialne zgłoszone przez starostwa. Wykorzystano materiały państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego.
    Aktualność
    Dane odświeżamy po każdym imporcie Rejestru Cen Nieruchomości. Aktualność danych
    Kontekst okolicy
    Bank Danych Lokalnych GUS: dane dla całej gminy lub całego powiatu.
    Licencja
    Statystyki metroskop.pl na licencji CC BY 4.0. Licencja danych