Wolny rynek

Sprzedaż działki na wolnym rynku – Warszawa (kod teryt: 1465)

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 023 915 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 15.04.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku nieznanym w trybie wolnorynkowym.

15.04.2025

Cena brutto

1 023 915 zł

659

zł / m²

789 m²

Powierzchnia

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 15.04.2025 r. zawarto transakcję w trybie wolnorynkowym, obejmującą działkę o powierzchni 789 m². Nieruchomość została sprzedana za kwotę 519 840 zł (tj. 659 zł/m²).

Zbywcą nieruchomości była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba prawna. Przedmiotem umowy było przeniesienie prawa: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Nieruchomość położona jest na terenie Warszawy (kod teryt: 1465) i została zaklasyfikowana jako nieruchomość gruntowa niezabudowana. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego jest to decyzja warunki zabudowy, a aktualny sposób użytkowania określono jako grunty rolne.

Dane transakcji

Typ Działka

Cena / m² 659 zł

Powierzchnia 789 m²

Powierzchnia gruntu 789 m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Data 15.04.2025

Kupujący Osoba prawna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa niezabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Warszawa (kod teryt: 1465)

Składniki transakcji

1 składnik

Id działki

146514_8.1342.64 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

Powierzchnia ewidencyjna

789 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

decyzja warunki zabudowy

Cena brutto działki

519 840 zł

Cena / m²

659 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

15.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 146514_8.1342.64Kod jednostki podziału terytorialnego: 146514

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

221 zł/m² 2021 36 transakcji

420 zł/m² 2022 10 transakcji

653 zł/m² 2023 19 transakcji

698 zł/m² 2024 15 transakcji

30 zł/m² 2025 20 transakcji

602 zł/m² 2026 10 transakcji

Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 3-13-42)

Sprzedane działki w pobliżu – Warszawa

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Za ile sprzedano działka ?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, przedmiotowa transakcja obejmująca działka o powierzchni 789 m² została zawarta za kwotę 1 023 915 zł.

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Województwo mazowieckie Powiat powiat Warszawa Gmina Warszawa Jednostka ewidencyjna Wawer - dzielnica Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 3-13-42 Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w Warszawie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Działka

Cena transakcyjna

1 023 915 zł

Powierzchnia

789 m²

Cena za metr kwadratowy

659 zł/m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 5 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 023 915 zł 659 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m −5,6% mediana: 698 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 3 659–805

0 805–950

0 950–1 096

0 1 096–1 241

0 1 241–1 387

0 1 387–1 533

1 1 533–1 678

1 1 678–1 824

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 50 m ?
Cena o 5,6% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 262 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Działki budowlane.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

698 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+161,9%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Zerzeń 789 m² · 2025-04 · 0 m Borków 765 m² · 2025-04 · 34 m Zerzeń 4 931 m² · 2026-04 · 386 m Zerzeń 5 012 m² · 2026-06 · 400 m Zerzeń 5 012 m² · 2024-09 · 400 m Zbytki 4 289 m² · 2025-08 · 530 m Zbytki 3 939 m² · 2025-02 · 539 m Borków 1 385 m² · 2026-06 · 555 m Zerzeń 5 185 m² · 2026-05 · 574 m Zerzeń 5 637 m² · 2026-05 · 588 m Kuligów 1 385 m² · 2025-06 · 608 m Borków 550 m² · 2025-09 · 639 m Kuligów 1 439 m² · 2025-06 · 647 m Zerzeń 137 m² · 2025-06 · 658 m Zerzeń 139 m² · 2025-06 · 661 m Borków 550 m² · 2025-09 · 664 m Zerzeń 275 m² · 2025-06 · 667 m Kuligów 370 m² · 2026-05 · 668 m Zerzeń 135 m² · 2025-06 · 673 m Zerzeń 62 m² · 2025-12 · 675 m Zerzeń 65 m² · 2025-12 · 679 m Zerzeń 66 m² · 2025-06 · 680 m Zerzeń 65 m² · 2025-12 · 684 m Zerzeń 65 m² · 2025-06 · 685 m Borków 550 m² · 2025-09 · 689 m Zerzeń 63 m² · 2025-12 · 689 m Zerzeń 65 m² · 2025-06 · 689 m Zerzeń 65 m² · 2025-06 · 694 m Zerzeń 138 m² · 2025-12 · 696 m Zerzeń 128 m² · 2025-12 · 702 m ul. Trakt Lubelski 2 200 m² · 2026-06 · 706 m ul. ulica Jeziorowa 1 709 m² · 2026-06 · 754 m Wólka Zerzeńska 634 m² · 2026-06 · 773 m Zerzeń 736 m² · 2024-10 · 774 m Borków 2 143 m² · 2025-03 · 787 m Wólka Zerzeńska 668 m² · 2026-06 · 791 m Wólka Zerzeńska 460 m² · 2026-06 · 817 m Wólka Zerzeńska 531 m² · 2026-06 · 823 m Wólka Zerzeńska 828 m² · 2026-06 · 832 m Borków 750 m² · 2026-03 · 835 m Zerzeń 608 m² · 2025-04 · 837 m Borków 705 m² · 2025-12 · 843 m Kuligów 1 035 m² · 2024-12 · 859 m Zbytki 1 176 m² · 2024-10 · 873 m Borków 696 m² · 2025-12 · 877 m Zerzeń 534 m² · 2025-07 · 939 m Zerzeń 328 m² · 2024-10 · 952 m Borków 790 m² · 2025-07 · 962 m ul. Trakt Lubelski 1 403 m² · 2025-01 · 988 m Wólka Zerzeńska 2 887 m² · 2026-05 · 1059 m Wólka Zerzeńska 794 m² · 2026-05 · 1085 m Wólka Zerzeńska 2 305 m² · 2026-05 · 1090 m Zerzeń 1 774 m² · 2026-04 · 1113 m Zerzeń 294 m² · 2025-11 · 1115 m Zbytki 652 m² · 2025-03 · 1116 m Zerzeń 358 m² · 2025-11 · 1122 m Borków 838 m² · 2026-06 · 1131 m Wólka Zerzeńska 2 821 m² · 2026-02 · 1143 m Wólka Zerzeńska 1 508 m² · 2026-02 · 1152 m Wólka Zerzeńska 772 m² · 2026-02 · 1160 m Wólka Zerzeńska 774 m² · 2026-02 · 1160 m Zbytki 600 m² · 2026-02 · 1172 m Borków 693 m² · 2026-05 · 1213 m Zbytki 800 m² · 2025-05 · 1231 m Zbytki 775 m² · 2025-05 · 1240 m Borków 693 m² · 2025-01 · 1360 m Borków 1 069 m² · 2025-06 · 1394 m Wólka Zerzeńska 800 m² · 2025-03 · 1465 m Borków 891 m² · 2024-10 · 1468 m Borków 824 m² · 2025-01 · 1469 m Zbytki 1 254 m² · 2026-02 · 1484 m Wólka Zerzeńska 730 m² · 2025-12 · 1491 m Zerzeń 1 939 m² · 2025-06 · 1498 m ul. ulica Zwoleńska 547 m² · 2024-09 · 1541 m Sadul 3 102 m² · 2025-02 · 1556 m Sadul 2 161 m² · 2025-06 · 1655 m Sadul 2 161 m² · 2024-11 · 1655 m Sadul 1 879 m² · 2024-12 · 1667 m Wólka Zerzeńska 1 047 m² · 2026-04 · 1670 m Sadul 2 464 m² · 2026-04 · 1679 m Zbytki 392 m² · 2025-06 · 1680 m Kolonia Zerzeń 600 m² · 2026-04 · 1753 m Kolonia Zerzeń 2 000 m² · 2024-09 · 1777 m Wólka Zerzeńska 942 m² · 2024-09 · 1870 m Sadul 1 101 m² · 2025-12 · 1878 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 329 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Nie znaleźliśmy mapy strategicznej ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Warszawa

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

90 524 osoby

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

3,6 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

0 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Warszawie ?

1,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Warszawie ?

11 688,0 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Warszawie ?

124,6 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Warszawie ?

26,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Warszawie ?

11,6 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

0 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

0 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Warszawa

Kluczowe wnioski

Cena jest o 5,6% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 161,9%.
Płynność rynku: 5 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 5,6% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 262 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.