Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż dwóch lokali wraz z 11 działkami i sześcioma budynkami na wolnym rynku – powiat gdański (kod teryt: 2204)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 360 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 12 371 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 08.09.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

08.09.2025 Magnacka 4, Kowale

Cena brutto

12 371 000 zł

lokal biurowy: 2 597 000 zł

7 222

zł / m² lokalu

lokal biurowy: 7 222 zł/m²

359,59 m²

Łączna powierzchnia lokali

lokal biurowy: 359,59 m²

11 działek, 2 lokale i 6 budynków

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 08.09.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 11 działek, 2 lokale i 6 budynków. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 360 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 62 186 m². Łączna cena transakcji wyniosła 12 371 000 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba prawna. Wspólny udział wskazany dla elementów transakcji wynosi 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu gdańskiego (kod teryt: 2204). Adres przypisany do transakcji to Magnacka 4, Kowale; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 2_LOK (182 m²), lokal nr 1_LOK (177 m²), budynek nr 402_BUD (15 m²), budynek nr 402_BUD (15 m²), budynek nr 403_BUD (10 859 m²), budynek nr 403_BUD (10 859 m²), budynek nr 579_BUD (1 729 m²), budynek nr 579_BUD (1 729 m²), działkę nr 342/2 (7 102 m²), działkę nr 342/1 (4 495 m²), działkę nr 342/1 (4 495 m²), działkę nr 342/3 (22 347 m²), działkę nr 342/3 (22 347 m²), działkę nr 8/22 (1 906 m²), działkę nr 8/22 (1 906 m²), działkę nr 8/23 (3 764 m²), działkę nr 8/23 (3 764 m²), działkę nr 8/67 (700 m²) oraz działkę nr 8/67 (700 m²).

Dane transakcji

Skład lokali lokal biurowy

Powierzchnia lokali lokal biurowy: 359,59 m²

Cena lokali lokal biurowy: 2 597 000 zł

Cena / m² lokali lokal biurowy: 7 222 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 08.09.2025

Kupujący Osoba prawna

Sprzedający Osoba prawna

Udział 1/1

Pełny adres Magnacka 4, Kowale

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat gdański (kod teryt: 2204)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Magnacka 4, Kowale

Składniki transakcji

19 składników

Id lokalu

220403_2.0007.403_BUD.2_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

2_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

biurowa

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

182 m²

Cena brutto

1 316 000 zł

Cena / m²

7 222 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

08.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat gdański (kod teryt: 2204)

Adres

Kowale, ul. Magnacka 4

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id lokalu

220403_2.0007.403_BUD.1_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

1_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

biurowa

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

177 m²

Cena brutto

1 281 000 zł

Cena / m²

7 223 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

08.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat gdański (kod teryt: 2204)

Adres

Kowale, ul. Magnacka 4

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

220403_2.0007.402_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

402_BUD

Rodzaj budynku

pozostałe niemieszkalne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

08.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat gdański (kod teryt: 2204)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

220403_2.0007.402_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

402_BUD

Rodzaj budynku

pozostałe niemieszkalne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

08.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat gdański (kod teryt: 2204)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

220403_2.0007.403_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

403_BUD

Rodzaj budynku

zbiorniki, silosy, magazyny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

08.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat gdański (kod teryt: 2204)

Adres

Kowale, ul. Magnacka 4

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

220403_2.0007.403_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

403_BUD

Rodzaj budynku

zbiorniki, silosy, magazyny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

08.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat gdański (kod teryt: 2204)

Adres

Kowale, ul. Magnacka 4

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

220403_2.0007.579_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

579_BUD

Rodzaj budynku

przemysłowy

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

08.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat gdański (kod teryt: 2204)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

220403_2.0007.579_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

579_BUD

Rodzaj budynku

przemysłowy

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

08.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat gdański (kod teryt: 2204)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

220403_2.0007.342/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

342/2

Powierzchnia ewidencyjna

7 102 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

teren zabudowy uslugowej, teren obiektów produkcyjnych, składów i magazynów, teren rozmieszczenia dużych obiektów handlowych

Cena brutto działki

9 774 000 zł

Cena / m²

1 376 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

08.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat gdański (kod teryt: 2204)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

220403_2.0007.342/1 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

342/1

Powierzchnia ewidencyjna

4 495 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

08.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat gdański (kod teryt: 2204)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

220403_2.0007.342/1 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

342/1

Powierzchnia ewidencyjna

4 495 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

08.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat gdański (kod teryt: 2204)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

220403_2.0007.342/3 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

342/3

Powierzchnia ewidencyjna

22 347 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

08.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat gdański (kod teryt: 2204)

Adres

Kowale, ul. Magnacka 4

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

220403_2.0007.342/3 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

342/3

Powierzchnia ewidencyjna

22 347 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

08.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat gdański (kod teryt: 2204)

Adres

Kowale, ul. Magnacka 4

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

220403_2.0007.8/22 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

8/22

Powierzchnia ewidencyjna

1 906 m²

Sposób użytkowania

tereny komunikacyjne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

08.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat gdański (kod teryt: 2204)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

220403_2.0007.8/22 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

8/22

Powierzchnia ewidencyjna

1 906 m²

Sposób użytkowania

tereny komunikacyjne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

08.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat gdański (kod teryt: 2204)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

220403_2.0007.8/23 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

8/23

Powierzchnia ewidencyjna

3 764 m²

Sposób użytkowania

tereny komunikacyjne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

08.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat gdański (kod teryt: 2204)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

220403_2.0007.8/23 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

8/23

Powierzchnia ewidencyjna

3 764 m²

Sposób użytkowania

tereny komunikacyjne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

08.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat gdański (kod teryt: 2204)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

220403_2.0007.8/67 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

8/67

Powierzchnia ewidencyjna

700 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

08.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat gdański (kod teryt: 2204)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

220403_2.0007.8/67 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

8/67

Powierzchnia ewidencyjna

700 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

08.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat gdański (kod teryt: 2204)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 5

Pokazano pierwsze 3 działki z powiązanego obiektu.

Działka ewidencyjna 1

220403_2.0007.342/2

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 220403_2.0007.342/2Kod jednostki podziału terytorialnego: 220403

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

220403_2.0007.342/1

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 220403_2.0007.342/1Kod jednostki podziału terytorialnego: 220403

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

220403_2.0007.342/3

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 220403_2.0007.342/3Kod jednostki podziału terytorialnego: 220403

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

6 208 zł/m² 2021 15 transakcji

5 866 zł/m² 2022 7 transakcji

58 zł/m² 2023 13 transakcji

9 202 zł/m² 2024 67 transakcji

7 894 zł/m² 2025 47 transakcji

11 836 zł/m² 2026 62 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Magnacka 4, Kowale Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Kowale)

Sprzedane lokale w pobliżu – Kowale, ul. Magnacka 4

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 11 działek, 2 lokale i 6 budynków.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Magnacka Województwo pomorskie Powiat powiat gdański Gmina Kolbudy Jednostka ewidencyjna Kolbudy - gmina wiejska, Kowale Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Kowale, Kowale Transakcje w województwie pomorskie Transakcje w powiecie gdańskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

12 371 000 zł

Powierzchnia

359,59 m²

Za mało porównywalnych transakcji w okolicy, aby policzyć statystyki cenowe.

Statystyka dla całej ulicy Magnacka w Kowale: mediana 7 222 zł/m² (1 transakcja z 24 miesięcy). ?

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 67 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 8 m ?

Argumenty do negocjacji

Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu 128 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 48 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 2 km · ostatnie 60 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Biurowe.

Za mało transakcji tego typu w promieniu dwóch kilometrów.

Nowe od dewelopera w gminie Kolbudy

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

10 533 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w gminie

9 142 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

15,2%

Mieszkań w sprzedaży

173 od 6 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 374 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 98.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 90.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Długookresowy poziom hałasu dla dnia, wieczoru i nocy (LDWN) ≥ 75 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas drogowy

Długookresowy poziom hałasu w nocy (LN) 65–69 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas drogowy

LDWN obejmuje dzień, wieczór i noc, a LN porę nocną. Te przedziały nie są pojedynczymi pomiarami ani prognozą dla konkretnego dnia.

Nie znaleźliśmy opublikowanych punktów pomiarowych w promieniu 2 kilometrów. Brak pomiarów nie oznacza ciszy.

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

European Environment Agency · rok danych 2021 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Kolbudy; część danych: powiat gdański

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Kolbudy ?

22 277 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Kolbudy ?

21,4 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Kolbudy ?

2 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie gdańskim ?

4,2 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie gdańskim ?

8 482,4 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie gdańskim ?

90,4 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie gdańskim ?

16 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie gdańskim ?

11,6 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Kolbudy ?

11 050,0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Kolbudy ?

21 520 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Kolbudy ?

19 758 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Kolbudy; część danych: powiat gdański

Kluczowe wnioski

Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 48 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.

Sprzedaż dwóch lokali wraz z 11 działkami i sześcioma budynkami na wolnym rynku – powiat gdański (kod teryt: 2204)

Podsumowanie transakcji

Składniki transakcji

Planowanie przestrzenne

220403_2.0007.342/2

Akt planistyczny i źródło danych

Status danych planistycznych

220403_2.0007.342/1

Akt planistyczny i źródło danych

Status danych planistycznych

220403_2.0007.342/3

Akt planistyczny i źródło danych

Status danych planistycznych

Ceny w okolicy

Sprzedane lokale w pobliżu – Kowale, ul. Magnacka 4

Obiekty w pobliżu

Sprawdź najbliższe otoczenie

Najczęstsze pytania

Statystyki obszaru

Nieruchomość

Co wpływa na cenę

Ceny transakcyjne w okolicy

Nowe od dewelopera w gminie Kolbudy

Podobne ogłoszenia

Media i uzbrojenie

Hałas w otoczeniu ?

Strategiczna mapa hałasu

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Okolica w liczbach

Kluczowe wnioski