Gmina
Ceny mieszkań w gminie Kolbudy
Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za m² i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.
Mediana ceny za m² ?
9 142 zł/m²
-4,6% r/r
Mediana ceny całkowitej
527 000 zł
Mediana metrażu
56,9 m²
Liczba transakcji
371
Ostatnie 12 miesięcy · 371 aktów notarialnych
Ostatni miesiąc danych: styczeń 2026 · import: 16 sierpnia 2026
Opis obszaru
Kolbudy to gmina. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 6 660 transakcji.
Mieszkania: 371 transakcji. Mediana ceny za m² wynosi 9 142 zł/m², a mediana metrażu 56,9 m².
| Rodzaj | Transakcje | Mediana ceny/m² | Mediana ceny | Mediana metrażu |
|---|---|---|---|---|
| Mieszkania | 1214 | 7 962 zł/m² | 470 000 zł | 56,3 m² |
| Garaże | 59 | 957 zł/m² | 23 000 zł | 25,6 m² |
| Handlowo-usługowe | 13 | 12 061 zł/m² | 851 853 zł | 70,2 m² |
| Biurowe | 1 | 7 222 zł/m² | 1 298 500 zł | 179,8 m² |
| Inne lokale | 22 | 979 zł/m² | 23 000 zł | 23,5 m² |
| Działki budowlane | 1793 | 144 zł/m² | 179 605 zł | 1 000,0 m² |
| Działki rolne | 1718 | 25 zł/m² | 73 650 zł | 1 024,0 m² |
| Działki pozostałe | 1232 | 39 zł/m² | 40 000 zł | 950,8 m² |
| Budynki | 852 | 8 722 zł/m² | 989 000 zł | 110,6 m² |
Ceny mieszkań według liczby pokoi ?
Pokrycie pola liczby pokoi: 99,5%.
| Liczba pokoi | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² | Mediana ceny całkowitej | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|---|
| 1 pokój | 22 | 10 462 zł/m² | 334 500 zł | Niska próba |
| 2 pokoje | 112 | 10 185 zł/m² | 445 771 zł | Co najmniej 30 aktów |
| 3 pokoje | 141 | 8 725 zł/m² | 549 143 zł | Co najmniej 30 aktów |
| 4 pokoje | 74 | 7 562 zł/m² | 688 000 zł | Co najmniej 30 aktów |
| 5 pokoi | 18 | 7 501 zł/m² | 840 000 zł | Niska próba |
| 7 pokoi | 1 | 12 081 zł/m² | 1 600 000 zł | Niska próba |
Rynek pierwotny i rynek wtórny ?
Pokrycie pola rodzaju rynku: 100,0%.
| Rodzaj rynku | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² |
|---|---|---|
| Rynek pierwotny | 242 | 8 672 zł/m² |
| Rynek wtórny | 128 | 10 465 zł/m² |
Ceny mieszkań w częściach obszaru ?
Ostatnie 24 miesiące danych; maksymalnie 30 części obszaru o największej liczbie aktów.
| Część obszaru | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² |
|---|---|---|
| Obręb ewidencyjny Kowale | 596 | 8 658 zł/m² |
| Obręb ewidencyjny Lublewo Gdańskie | 233 | 6 178 zł/m² |
Historia cen mieszkań rok po roku ?
| Rok | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² | Zmiana rok do roku | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 370 | 9 168 zł/m² | +14,4% | Wiarygodna |
| 2024 | 534 | 8 013 zł/m² | +11,8% | Wiarygodna |
| 2023 | 288 | 7 166 zł/m² | — | Wiarygodna |
| 2021 | 3 | 7 523 zł/m² | — | Niska próba |
| 2016 | 9 | 4 304 zł/m² | — | Niska próba |
Trend mediany ceny za m² ?
Ten obszar na tle: Powiat, Województwo
Liczba transakcji ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana ceny całkowitej ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana metrażu
Miesięcznie, wybrany typ
Przedziały cenowe
Liczba transakcji wg ceny całkowitej, wybrany typ
Kontekst okolicy
gmina Kolbudy; część danych: powiat gdańskiDane Banku Danych Lokalnych GUS dla całej gminy lub całego powiatu opisują charakter okolicy, w odróżnieniu od obiektów w bezpośrednim sąsiedztwie punktu.
Co mówią dane o okolicy: kilka mocnych stron
Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.
Pieniądze
- Zarobki są nieco niższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w powiecie gdańskim w 2025 r.: 8 482 zł miesięcznie. To 90,4% średniej krajowej. Od 2015 r. wynagrodzenie wzrosło o 122,9%.To kwota dla całego powiatu — opisuje lokalny rynek pracy, a nie Twój dochód.
- Cena mieszkania odpowiada lokalnym zarobkom.Mediana ceny mieszkania: 470 000 zł — z 1 214 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 6,4 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.
Życie na co dzień
- Przybywa mieszkańców.Pod koniec 2025 r. w gminie Kolbudy mieszkało 22 277 osób. Od 2015 r. liczba mieszkańców wzrosła o 40%. W 2025 r. wprowadziło się tu o 470 osób więcej, niż się wyprowadziło.Rosnąca liczba mieszkańców podtrzymuje popyt na najem i na odsprzedaż.
- Dzieci jest tu wyraźnie więcej niż seniorów.Dzieci do 14 lat: 17,8% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 13,8%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 68,4%. Stan na koniec 2025 r.Sprawdź, czy pobliskie szkoły i przedszkola mają jeszcze wolne miejsca.
- Przestępczość spada.W 2024 r. policja odnotowała w powiecie gdańskim 16,0 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 2 100 przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS). Od 2014 r. wskaźnik spadł z 29,6 do 16,0.To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.
Rozwój okolicy
- Bezrobocie jest niskie.Bezrobocie w powiecie gdańskim w 2025 r.: 4,2%. Od 2015 r. stopa bezrobocia spadła z 6,1% do 4,2%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy, a nie szanse konkretnej osoby na znalezienie pracy.
- Gmina ma coraz więcej pieniędzy na mieszkańca.Dochody budżetu gminy w 2025 r.: 11 050 zł na mieszkańca. Od 2015 r. dochody wzrosły o 141,2%.To dochody ogółem, a nie sam budżet na inwestycje. Plany dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
- Buduje się tu coraz mniej.W 2017 r. oddano tu do użytku 11,6 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2007 r. wskaźnik spadł z 13,1 do 11,6.Mniej budów to spokojniejsza okolica, ale i wolniejszy przyrost lokalnych usług.To najnowsze dane, jakie mamy dla tego obszaru — za 2017 rok. Nowszych GUS mógł jeszcze nie opublikować albo nie udało się ich pobrać, więc liczba może już nie opisywać dzisiejszej sytuacji.
Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.
- Mediana całkowitej ceny mieszkania
- 470 000 zł
- Mediana ceny za m²
- 7 962 zł/m²
- Mediana powierzchni mieszkania
- 56,3 m²
- Szacunkowy dochód netto
- 6 112 zł/mies.
- Źródłowe wynagrodzenie brutto GUS
- 8 482 zł/mies.
- Obszar wynagrodzenia
- powiat gdański
- Liczba mieszkań w próbie
- 1214
Finanse i praca
Przeciętne wynagrodzenie brutto w powiecie gdańskim
Najważniejsze dane
Ludność i wiek
Ludność ogółem w gminie Kolbudy
Płeć
Wiek
Migracje
W gminie Kolbudy przybyło 470 osób przez migracje w 2025 r.
Co składa się na bilans
Bezpieczeństwo i rozwój
Przestępczość na 1000 mieszkańców w powiecie gdańskim
Najważniejsze dane
Najnowsze transakcje: Mieszkania
Pokazano najnowsze transakcje dla filtra „Mieszkania”. Pełna lista pod linkiem poniżej.
| Data | Oznaczenie / lokal | Cena | Cena/m² | Metraż | Udział | Izby | Kondygnacja |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 07.01.2026 | Jaworowa 5, Bąkowo Lokal 1_LOK Udziały wymagają uwagi ? | 698 000 zł | 6 209 zł/m² ? | 112,4 m² ? | 1/1 ? | 3 | 1 |
| 30.12.2025 | Żonkila 11, Bąkowo Lokal 1_LOK Udziały wymagają uwagi ? | 749 000 zł | 7 507 zł/m² ? | 99,8 m² ? | 1/1 ? | 4 | 1 |
| 30.12.2025 | Żonkila 9, Bąkowo Lokal 2_LOK Udziały wymagają uwagi ? | 878 000 zł | 8 848 zł/m² ? | 99,2 m² ? | 1/1 ? | 4 | 1 |
| 29.12.2025 | Zeusa 12A, Kowale Lokal 1_LOK | 595 000 zł | 9 275 zł/m² ? | 64,2 m² ? | 1/1 ? | 4 | — |
| 29.12.2025 | Żonkila 11, Bąkowo Lokal 2_LOK Udziały wymagają uwagi ? | 798 000 zł | 7 994 zł/m² ? | 99,8 m² ? | 1/1 ? | 4 | 1 |
| 29.12.2025 | Żonkila 1, Bąkowo Lokal 1_LOK Udziały wymagają uwagi ? | 828 000 zł | 8 340 zł/m² ? | 99,3 m² ? | 1/1 ? | 4 | 1 |
| 29.12.2025 | Żonkila 5, Bąkowo Lokal 2_LOK Udziały wymagają uwagi ? | 758 000 zł | 7 618 zł/m² ? | 99,5 m² ? | 1/1 ? | 4 | 1 |
| 29.12.2025 | Żonkila 3, Bąkowo Lokal 1_LOK Udziały wymagają uwagi ? | 728 000 zł | 7 319 zł/m² ? | 99,5 m² ? | 1/1 ? | 4 | 1 |
| 29.12.2025 | Żonkila 1, Bąkowo Lokal 2_LOK Udziały wymagają uwagi ? | 728 000 zł | 7 282 zł/m² ? | 100,0 m² ? | 1/1 ? | 4 | 1 |
| 23.12.2025 | Dionizosa 10, Kowale Lokal 6_LOK | 595 000 zł | 9 581 zł/m² ? | 62,1 m² ? | 1/1 ? | 4 | 3 |
Brak transakcji dla wybranego typu.
Najczęstsze pytania o ceny mieszkań
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w gminie Kolbudy wynosi 9 142 zł/m² na podstawie 371 aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy.
Mieszkanie o medianowej powierzchni 56,9 m² kosztowało w tym okresie medianowo 527 000 zł; jest to cena z aktu notarialnego, nie cena ofertowa.
Mediana ceny wynosi 8 672 zł/m² na rynku pierwotnym i 10 465 zł/m² na rynku wtórnym, przy pokryciu rodzaju rynku na poziomie 100,0%.
Według porównywalnych median ceny mieszkań w gminie Kolbudy spadły o 4,6% rok do roku.
Cena transakcyjna 9 142 zł/m² pochodzi z podpisanych aktów notarialnych, natomiast cena ofertowa jest oczekiwaniem sprzedającego i może nie być ceną ostatecznie zapłaconą.
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości; ostatni miesiąc danych to styczeń 2026, ostatni udany import danych dla powiatu wykonano 16 sierpnia 2026, a strona odświeża się po kolejnych importach.