Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z dwiema działkami i dwoma budynkami od dewelopera – Bielsko-Biała (kod teryt: 2461)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 66 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 729 850 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 20.09.2024.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

20.09.2024 Łagodna 59, Bielsko-Biała

Cena brutto

729 850 zł

10 500

zł / m² lokalu

65,7 m²

Powierzchnia lokalu

2 działki, 1 lokal i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 20.09.2024 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki, 1 lokal i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 66 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 7 000 m². Łączna cena transakcji wyniosła 729 850 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Bielska-Białej (kod teryt: 2461). Adres przypisany do transakcji to Łagodna 59, Bielsko-Biała; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 21_LOK (66 m²), budynek nr 100130_BUD (810 m²), budynek nr 100184_BUD (818 m²), działkę nr 558/256 (245 m²) oraz działkę nr 6975 (6 755 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 65,7 m²

Cena lokali mieszkanie: 689 850 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 10 500 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 20.09.2024

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Łagodna 59, Bielsko-Biała

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Bielsko-Biała (kod teryt: 2461)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Łagodna 59, Bielsko-Biała

Składniki transakcji

5 składników

Id lokalu

246101_1.0032.100184_BUD.21_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

21_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

66 m²

Cena brutto

689 850 zł

Cena / m²

10 500 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

20.09.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Bielsko-Biała (kod teryt: 2461)

Adres

Bielsko-Biała, ul. Łagodna 59

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

246101_1.0032.100130_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

100130_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

20.09.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Bielsko-Biała (kod teryt: 2461)

Adres

Bielsko-Biała, ul. Łagodna 57

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

246101_1.0032.100184_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

100184_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

20.09.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Bielsko-Biała (kod teryt: 2461)

Adres

Bielsko-Biała, ul. Łagodna 59

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

246101_1.0032.558/256 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

558/256

Powierzchnia ewidencyjna

245 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

20.09.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Bielsko-Biała (kod teryt: 2461)

Adres

Bielsko-Biała, ul. Złotych Kłosów

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

246101_1.0032.6975 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

6975

Powierzchnia ewidencyjna

6 755 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

20.09.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Bielsko-Biała (kod teryt: 2461)

Adres

Bielsko-Biała, ul. Łagodna

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

246101_1.0032.558/256

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 246101_1.0032.558/256Kod jednostki podziału terytorialnego: 246101

Plan ogólny Bielska-Białej

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-08-15

Publikacja2026-09-01

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

66SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 244,25 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zieleni naturalnejteren lasuteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

1.5

orientacyjnie 366,39 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

30%

Maksymalna wysokość zabudowy

17 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

50%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy

100%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny Bielska-Białej

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 244,26 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-08-15

Publikacja2026-09-01

Uchwała uchwalająca XXV/529/2026 Uchwała o przystąpieniu II/32/2024

Działka ewidencyjna 2

246101_1.0032.6975

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 246101_1.0032.6975Kod jednostki podziału terytorialnego: 246101

Plan ogólny Bielska-Białej

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-08-15

Publikacja2026-09-01

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

Działka może przecinać kilka stref planu ogólnego. Każda strefa opisuje tylko tę część działki, która faktycznie z nią się pokrywa.

66SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 6 745,19 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zieleni naturalnejteren lasuteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

1.5

orientacyjnie 10 117,94 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

30%

Maksymalna wysokość zabudowy

17 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

50%

184SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

Położenie działki względem strefyTa strefa obejmuje 0,00% powierzchni działki.

Powierzchnia działki w tej strefie0,10 m² z 6 745,29 m² powierzchni działki.

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zieleni naturalnejteren lasuteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

0.8

orientacyjnie 5 396,23 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

40%

Maksymalna wysokość zabudowy

9 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

50%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy

100%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny Bielska-Białej

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 6 745,29 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-08-15

Publikacja2026-09-01

Uchwała uchwalająca XXV/529/2026 Uchwała o przystąpieniu II/32/2024

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

5 656 zł/m² 2021 6 transakcji

5 977 zł/m² 2022 2 transakcje

7 400 zł/m² 2023 99 transakcji

8 900 zł/m² 2024 29 transakcji

8 595 zł/m² 2025 7 transakcji

9 200 zł/m² 2026 5 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Łagodna 59, Bielsko-Biała Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Lipnik)

Sprzedane lokale w pobliżu – Bielsko-Biała, ul. Łagodna 59

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki, 1 lokal i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Łagodna Województwo śląskie Powiat powiat Bielsko-Biała Gmina Bielsko-Biała Jednostka ewidencyjna Bielsko-Biała - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Lipnik, Bielsko-Biała Transakcje w województwie śląskie Transakcje w Bielsku-Białej

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

729 850 zł

Powierzchnia

65,7 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 10 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 729 850 zł 11 109 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m +16,9% mediana: 9 505 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–106 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

2 3 646–4 519

0 4 519–5 392

0 5 392–6 266

0 6 266–7 139

0 7 139–8 013

1 8 013–8 886

3 8 886–9 760

Ta nieruchomość 4 9 760–10 633

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 43 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 107 m ?

Argumenty do negocjacji

Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu 126 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 76 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 16,9% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

9 505 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+111%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Łagodna 66 m² · 2024-11 · 13 m ul. Łagodna 68,4 m² · 2024-12 · 13 m ul. Łagodna 65,7 m² · 2024-09 · 29 m ul. Łagodna 59,3 m² · 2026-01 · 29 m ul. Skromna 58,5 m² · 2025-04 · 399 m ul. Siewna 86,2 m² · 2024-09 · 407 m ul. Siewna 73,1 m² · 2024-11 · 407 m ul. Jana Grabowskiego 84,2 m² · 2024-12 · 462 m ul. Straconki 78 m² · 2025-11 · 471 m ul. Straconki 65,4 m² · 2025-11 · 471 m ul. Urodzajna 50,1 m² · 2025-09 · 504 m ul. Urodzajna 52,7 m² · 2025-03 · 504 m ul. Urodzajna 53,7 m² · 2026-05 · 504 m ul. Siewna 68,7 m² · 2024-10 · 508 m ul. Urodzajna 51,1 m² · 2026-03 · 515 m ul. Miodowa 40,9 m² · 2025-05 · 542 m ul. Złotych Kłosów 65,2 m² · 2025-12 · 567 m ul. Złotych Kłosów 65,2 m² · 2024-10 · 567 m ul. Miodowa 37,1 m² · 2025-11 · 573 m ul. Siewna 30,5 m² · 2025-05 · 602 m ul. Siewna 49,2 m² · 2025-08 · 602 m ul. Siewna 49,2 m² · 2025-02 · 603 m ul. Siewna 62 m² · 2025-10 · 603 m ul. Złotych Kłosów 39,8 m² · 2025-04 · 610 m ul. Złotych Kłosów 57,1 m² · 2025-07 · 615 m ul. Złotych Kłosów 53,5 m² · 2025-07 · 615 m ul. Siewna 47,3 m² · 2025-02 · 616 m ul. Siewna 57,2 m² · 2025-08 · 616 m ul. Siewna 61,9 m² · 2024-11 · 616 m ul. Urodzajna 72,1 m² · 2025-04 · 645 m ul. Juliana Tuwima 74 m² · 2024-11 · 649 m ul. Siewna 49,3 m² · 2026-02 · 664 m ul. Włodzimierza Majakowskiego 63,7 m² · 2025-06 · 676 m ul. Siewna 23,5 m² · 2025-06 · 677 m ul. Siewna 63,4 m² · 2025-08 · 677 m ul. Urodzajna 75 m² · 2024-10 · 692 m ul. Maksyma Gorkiego 48,6 m² · 2025-08 · 921 m ul. Bobowa 65,8 m² · 2025-02 · 953 m ul. Bobowa 64,7 m² · 2025-02 · 975 m ul. Mieczysława Stanclika 65,7 m² · 2024-10 · 1007 m ul. Złote Łany 99,1 m² · 2026-04 · 1023 m ul. Jana Karola Chodkiewicza 35,1 m² · 2025-05 · 1136 m ul. Zawodzie 78 m² · 2026-05 · 1147 m ul. Lipnicka 63,2 m² · 2026-05 · 1220 m ul. Górska 42,9 m² · 2025-02 · 1262 m ul. Kolejowa 100,3 m² · 2025-01 · 1317 m ul. Kolejowa 185,5 m² · 2025-01 · 1317 m ul. Wojciecha Bogusławskiego 23,6 m² · 2025-03 · 1382 m ul. Żywiecka 134,4 m² · 2025-10 · 1393 m ul. Marii Skłodowskiej-Curie 81,3 m² · 2024-12 · 1406 m ul. Wspólna 73,5 m² · 2025-01 · 1490 m ul. Wspólna 58,9 m² · 2025-06 · 1575 m ul. Krakowska 93,9 m² · 2026-03 · 1647 m ul. Tadeusza Kościuszki 30,8 m² · 2024-10 · 1682 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Nowe od dewelopera w gminie Bielsko-Biała

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

11 201 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 500 m

9 505 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

17,8%

Mieszkań w sprzedaży

1 067 od 17 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 128 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 98.2% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 87% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Bielsko-Biała; część danych: Bielsko-Biała

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Bielsko-Biała ?

163 164 osoby

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Bielsko-Biała ?

-1,9 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Bielsko-Biała ?

2,5 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Bielsku-Białej ?

2,4 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Bielsku-Białej ?

8 801,1 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Bielsku-Białej ?

93,8 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Bielsku-Białej ?

24,3 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Bielsku-Białej ?

2,7 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Bielsko-Biała ?

12 403,0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Bielsko-Biała ?

161 291 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Bielsko-Biała ?

142 931 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Bielsko-Biała; część danych: Bielsko-Biała

Kluczowe wnioski

Cena jest o 16,9% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 111,0%.
Płynność rynku: 10 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 76 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.