Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż dwóch lokali wraz z dwiema działkami i dwoma budynkami od dewelopera – powiat wejherowski (kod teryt: 2215)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 99 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 565 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 07.08.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

07.08.2025 Kapitańska 24, Kębłowo

Cena brutto

565 000 zł

mieszkanie: 558 850 zł; lokal handlowo-usługowy: 6 150 zł

3 596

zł / m² lokalu

mieszkanie: 6 839 zł/m²; lokal handlowo-usługowy: 352 zł/m²

99,19 m²

Łączna powierzchnia lokali

mieszkanie: 81,71 m²; lokal handlowo-usługowy: 17,48 m²

2 działki, 2 lokale i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 07.08.2025 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki, 2 lokale i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 99 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 2 234 m². Łączna cena transakcji wyniosła 565 000 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu wejherowskiego (kod teryt: 2215). Adres przypisany do transakcji to Kapitańska 24, Kębłowo; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 1_LOK (82 m²), lokal nr 2_LOK (17 m²), budynek nr 2003_BUD (3 m²), budynek nr 2003_BUD (16 m²), działkę nr 435/61 (184 m²) oraz działkę nr 435/61 (39 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie + lokal handlowo-usługowy

Powierzchnia lokali mieszkanie: 81,71 m²; lokal handlowo-usługowy: 17,48 m²

Cena lokali mieszkanie: 558 850 zł; lokal handlowo-usługowy: 6 150 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 6 839 zł/m²; lokal handlowo-usługowy: 352 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 07.08.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Pełny adres Kapitańska 24, Kębłowo

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat wejherowski (kod teryt: 2215)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Kapitańska 24, Kębłowo

Składniki transakcji

6 składników

Id lokalu

221507_2.0003.2003_BUD.1_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

1_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

82 m²

Cena brutto

558 850 zł

Cena / m²

6 839 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

07.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wejherowski (kod teryt: 2215)

Adres

Kębłowo, ul. Kapitańska 24

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id lokalu

221507_2.0003.2003_BUD.2_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

2_LOK

Funkcja

handlowo-usługowa

Powierzchnia użytkowa

17 m²

Cena brutto

6 150 zł

Cena / m²

352 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

07.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wejherowski (kod teryt: 2215)

Adres

Kębłowo, ul. Kapitańska 24

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

221507_2.0003.2003_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

2003_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1748/49595

Data

07.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wejherowski (kod teryt: 2215)

Adres

Kębłowo, ul. Kapitańska 24

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

221507_2.0003.2003_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

2003_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

8171/49595

Data

07.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wejherowski (kod teryt: 2215)

Adres

Kębłowo, ul. Kapitańska 24

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

221507_2.0003.435/61 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

435/61

Powierzchnia ewidencyjna

1 117 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

184 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

8171/49595

Data

07.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wejherowski (kod teryt: 2215)

Adres

Kębłowo, ul. Kapitańska 24,26,28,30,32

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

221507_2.0003.435/61 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

435/61

Powierzchnia ewidencyjna

1 117 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

39 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1748/49595

Data

07.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wejherowski (kod teryt: 2215)

Adres

Kębłowo, ul. Kapitańska 24,26,28,30,32

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 221507_2.0003.435/61Kod jednostki podziału terytorialnego: 221507

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

3 891 zł/m² 2021 12 transakcji

3 863 zł/m² 2022 45 transakcji

5 567 zł/m² 2023 10 transakcji

5 927 zł/m² 2024 11 transakcji

6 720 zł/m² 2025 23 transakcje

7 251 zł/m² 2026 10 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Kapitańska 24, Kębłowo Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Kębłowo)

Sprzedane lokale w pobliżu – Kębłowo, ul. Kapitańska 24

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki, 2 lokale i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Kapitańska Województwo pomorskie Powiat powiat wejherowski Gmina Luzino Jednostka ewidencyjna Luzino - gmina wiejska, Kębłowo Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Kębłowo, Kębłowo Transakcje w województwie pomorskie Transakcje w powiecie wejherowskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

565 000 zł

Powierzchnia

99,19 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 22 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 565 000 zł 5 696 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −15,4% mediana: 6 731 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

7 352–1 248

1 1 248–2 145

0 2 145–3 041

0 3 041–3 938

0 3 938–4 834

Ta nieruchomość 0 4 834–5 730

2 5 730–6 627

12 6 627–7 523

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 209 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 208 m ?
Cena o 15,4% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 41 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: szersza zgodna rodzina nieruchomości (Mieszkania, Garaże, Handlowo-usługowe, Biurowe, Produkcyjne, Inne lokale).

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

6 731 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+93,5%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Luzino

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

6 379 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

6 731 zł/m²

O tyle mniej chcą deweloperzy

5,2%

Mieszkań w sprzedaży

2 od 1 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 95 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 99.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 84% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Luzino; część danych: powiat wejherowski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Luzino ?

18 422 osoby

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Luzino ?

6,1 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Luzino ?

3,3 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie wejherowskim ?

6,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie wejherowskim ?

8 022,0 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie wejherowskim ?

85,5 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie wejherowskim ?

16,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie wejherowskim ?

6,2 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Luzino ?

8 794,3 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Luzino ?

18 184 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Luzino ?

15 318 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Luzino; część danych: powiat wejherowski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 15,4% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 93,5%.
Płynność rynku: 22 porównywalne transakcje w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 41 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.