Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z dwiema działkami i budynkiem na wolnym rynku – powiat bydgoski (kod teryt: 0403)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 65 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 730 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 12.03.2026.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

12.03.2026 Olszynki 30, Niemcz

Cena brutto

730 000 zł

11 253

zł / m² lokalu

64,87 m²

Powierzchnia lokalu

2 działki, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 12.03.2026 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 65 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 3 593 m². Łączna cena transakcji wyniosła 730 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu bydgoskiego (kod teryt: 0403). Adres przypisany do transakcji to Olszynki 30, Niemcz; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 12_LOK (65 m²), budynek nr 1624_BUD (2 258 m²), działkę nr 130/35 (1 828 m²) oraz działkę nr 130/36 (1 765 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 64,87 m²

Cena lokali mieszkanie: 730 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 11 253 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 12.03.2026

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Olszynki 30, Niemcz

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat bydgoski (kod teryt: 0403)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Olszynki 30, Niemcz

Składniki transakcji

4 składniki

Id lokalu

040306_2.0008.1624_BUD.12_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

12_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

65 m²

Powierzchnia przynależna

2 m²

Cena brutto

730 000 zł

Cena / m²

11 253 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

12.03.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat bydgoski (kod teryt: 0403)

Adres

Niemcz, ul. Olszynki 30

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

040306_2.0008.1624_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1624_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

2 258 m²

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

12.03.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat bydgoski (kod teryt: 0403)

Adres

Niemcz, ul. Olszynki 30

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

040306_2.0008.130/35 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

130/35

Powierzchnia ewidencyjna

1 828 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

12.03.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat bydgoski (kod teryt: 0403)

Adres

Niemcz, ul. Olszynki 30

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

040306_2.0008.130/36 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

130/36

Powierzchnia ewidencyjna

1 765 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

12.03.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat bydgoski (kod teryt: 0403)

Adres

Niemcz, ul. Olszynki 30

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

040306_2.0008.130/35

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 040306_2.0008.130/35Kod jednostki podziału terytorialnego: 040306

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

040306_2.0008.130/36

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 040306_2.0008.130/36Kod jednostki podziału terytorialnego: 040306

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

6 036 zł/m² 2021 36 transakcji

7 461 zł/m² 2022 26 transakcji

8 252 zł/m² 2023 29 transakcji

8 602 zł/m² 2024 11 transakcji

10 251 zł/m² 2025 6 transakcji

11 609 zł/m² 2026 3 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Olszynki 30, Niemcz Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Niemcz)

Sprzedane lokale w pobliżu – Niemcz, ul. Olszynki 30

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Olszynki Województwo kujawsko-pomorskie Powiat powiat bydgoski Gmina Osielsko Jednostka ewidencyjna Osielsko - gmina wiejska, Niemcz Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Niemcz, Niemcz Transakcje w województwie kujawsko-pomorskie Transakcje w powiecie bydgoskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

730 000 zł

Powierzchnia

64,87 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 10 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 730 000 zł 11 253 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +6,4% mediana: 10 574 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–45 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

2 8 815–9 185

0 9 185–9 556

0 9 556–9 926

2 9 926–10 296

1 10 296–10 667

2 10 667–11 037

Ta nieruchomość 1 11 037–11 407

2 11 407–11 778

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 154 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 69 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 6,4% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

10 574 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+13,2%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Olszynki 64,9 m² · 2026-03 · 0 m ul. Olszynki 61 m² · 2025-05 · 0 m ul. Olszynki 46,2 m² · 2025-02 · 45 m ul. Olszynki 50,6 m² · 2025-10 · 83 m ul. Olszynki 77,3 m² · 2024-10 · 83 m ul. Olszynki 76,9 m² · 2025-05 · 83 m ul. Władysława Reymonta 36,6 m² · 2026-02 · 95 m ul. Władysława Reymonta 49,4 m² · 2026-02 · 95 m ul. Olszynki 49,1 m² · 2025-05 · 123 m ul. Arkadia 73,9 m² · 2025-07 · 133 m ul. Władysława Reymonta 69 m² · 2024-10 · 305 m ul. Stefana Żeromskiego 93,5 m² · 2026-07 · 311 m ul. Stefana Żeromskiego 72,8 m² · 2025-04 · 349 m ul. Stefana Żeromskiego 88,1 m² · 2026-02 · 349 m ul. Henryka Sienkiewicza 50 m² · 2025-03 · 351 m ul. Stefana Żeromskiego 92,7 m² · 2026-02 · 365 m ul. Henryka Sienkiewicza 78,4 m² · 2026-07 · 374 m ul. ks. Henryka Mrossa 59,1 m² · 2024-12 · 419 m ul. ks. Henryka Mrossa 74,2 m² · 2025-11 · 454 m ul. ks. Henryka Mrossa 43,7 m² · 2025-05 · 454 m ul. ks. Henryka Mrossa 51,1 m² · 2025-06 · 454 m ul. ks. Henryka Mrossa 44,9 m² · 2025-03 · 454 m ul. ks. Henryka Mrossa 43,2 m² · 2025-06 · 454 m ul. Ignacego Krasickiego 81,7 m² · 2025-03 · 501 m ul. ks. Henryka Mrossa 110,3 m² · 2025-10 · 508 m ul. Aleja Adama Mickiewicza 53,7 m² · 2025-10 · 550 m ul. Aleja Adama Mickiewicza 111,3 m² · 2025-05 · 588 m ul. Aleja Adama Mickiewicza 106,4 m² · 2026-04 · 608 m ul. Tęczowa 141,2 m² · 2025-12 · 636 m ul. Żurawia 54,5 m² · 2025-01 · 740 m ul. Żurawia 54,3 m² · 2024-12 · 741 m ul. Żurawia 81,8 m² · 2026-01 · 741 m ul. Żurawia 54,4 m² · 2024-12 · 742 m ul. Żurawia 81,9 m² · 2024-12 · 742 m ul. Żurawia 54,3 m² · 2024-12 · 744 m ul. Żurawia 82,8 m² · 2024-12 · 744 m ul. Żurawia 44,6 m² · 2026-03 · 768 m ul. Żurawia 91,4 m² · 2026-03 · 768 m ul. Jeździecka 108,6 m² · 2025-06 · 773 m ul. Żurawia 44,6 m² · 2026-03 · 778 m ul. Żurawia 91,1 m² · 2026-03 · 778 m ul. Widoki 85,6 m² · 2025-08 · 802 m ul. Gołębia 119,7 m² · 2025-08 · 933 m ul. Gołębia 166 m² · 2025-06 · 936 m ul. Smukalska 114,7 m² · 2026-04 · 1071 m ul. Bursztynowa 73,5 m² · 2024-12 · 1240 m ul. Bursztynowa 57,1 m² · 2025-12 · 1290 m ul. Karaibska 69,4 m² · 2025-09 · 1355 m ul. Karaibska 69,3 m² · 2025-12 · 1355 m ul. Kąkolowa 49 m² · 2025-02 · 1360 m ul. Kąkolowa 60,9 m² · 2026-04 · 1360 m ul. Karaibska 69,4 m² · 2025-05 · 1366 m ul. Karaibska 69,4 m² · 2025-08 · 1369 m ul. Kąkolowa 77,3 m² · 2025-03 · 1406 m ul. Kąkolowa 42,9 m² · 2025-11 · 1406 m ul. Kąkolowa 51 m² · 2026-04 · 1406 m ul. Kąkolowa 73,6 m² · 2026-05 · 1406 m ul. Kąkolowa 42,9 m² · 2026-05 · 1406 m ul. Bałtycka 81,1 m² · 2025-06 · 1467 m ul. Puszczykowa 30,1 m² · 2024-11 · 1504 m ul. Puszczykowa 63,8 m² · 2024-11 · 1504 m ul. Tymiankowa 101,4 m² · 2025-06 · 1540 m ul. Tymiankowa 92,7 m² · 2025-10 · 1540 m ul. Tymiankowa 115 m² · 2024-12 · 1540 m ul. Tymiankowa 85,7 m² · 2024-10 · 1540 m ul. Tymiankowa 101,4 m² · 2024-10 · 1570 m ul. Tymiankowa 67,9 m² · 2026-04 · 1570 m ul. Tymiankowa 102,9 m² · 2026-05 · 1570 m ul. Wielorybia 122,4 m² · 2024-12 · 1643 m ul. Lazurowa 65,2 m² · 2026-07 · 1651 m ul. Perłowa 64,7 m² · 2026-06 · 1666 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Osielsko

sprawdzone 26.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

9 095 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

10 574 zł/m²

O tyle mniej chcą deweloperzy

14,0%

Mieszkań w sprzedaży

191 od 7 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 203 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 91.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 78.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Wynik pochodzi z uproszczonej strategicznej mapy hałasu. Przy granicach obszarów może różnić się od danych źródłowych, a małe lub wąskie obszary mogą być pominięte. Brak wyniku nie oznacza braku hałasu.

Nie znaleźliśmy przecięcia z uproszczoną mapą strategiczną ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Osielsko; część danych: powiat bydgoski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Osielsko ?

19 488 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Osielsko ?

25,3 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Osielsko ?

1,5 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie bydgoskim ?

3,4 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie bydgoskim ?

8 049,4 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie bydgoskim ?

85,8 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie bydgoskim ?

12,4 -

2024 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Osielsko ?

9 670,8 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Osielsko ?

17 433 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Osielsko ?

14 992 osoby

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Osielsko; część danych: powiat bydgoski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 6,4% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 13,2%.
Płynność rynku: 10 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 69 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 6,4% powyżej mediany transakcji w okolicy.