Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i budynkiem na wolnym rynku – Warszawa (kod teryt: 1465)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 134 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 449 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 08.09.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

08.09.2025 ulica Kuropatwy 28W, Warszawa

Cena brutto

1 449 000 zł

10 576

zł / m² lokalu

134,45 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 08.09.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 134 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 222 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 449 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Warszawy (kod teryt: 1465). Adres przypisany do transakcji to ulica Kuropatwy 28W, Warszawa; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 2_LOK (134 m²), budynek nr 127_BUD (91 m²) oraz działkę nr 45 (222 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 134,45 m²

Cena lokali mieszkanie: 1 422 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 10 576 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 08.09.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres ulica Kuropatwy 28W, Warszawa

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Warszawa (kod teryt: 1465)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu ulica Kuropatwy 28W, Warszawa

Składniki transakcji

3 składniki

Id lokalu

146513_8.0978.127_BUD.2_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

2_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

134 m²

Powierzchnia przynależna

15 m²

Cena brutto

1 422 000 zł

Cena / m²

10 576 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

08.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Adres

Warszawa, ul. ulica Kuropatwy 28W

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

146513_8.0978.127_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

127_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

08.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Adres

Warszawa, ul. ulica Kuropatwy 28W

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

146513_8.0978.45 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

Powierzchnia ewidencyjna

222 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

08.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Adres

Warszawa, ul. ulica Kuropatwy 28W

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 146513_8.0978.45Kod jednostki podziału terytorialnego: 146513

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

8 333 zł/m² 2021 49 transakcji

10 154 zł/m² 2022 41 transakcji

10 212 zł/m² 2023 24 transakcje

11 600 zł/m² 2024 33 transakcje

13 770 zł/m² 2025 10 transakcji

13 360 zł/m² 2026 5 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu ulica Kuropatwy 28W, Warszawa Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 1-09-78)

Sprzedane lokale w pobliżu – Warszawa, ul. ulica Kuropatwy 28W

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica ulica Kuropatwy Województwo mazowieckie Powiat powiat Warszawa Gmina Warszawa Jednostka ewidencyjna Ursynów - dzielnica, Warszawa Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 1-09-78, Warszawa Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w Warszawie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

1 449 000 zł

Powierzchnia

134,45 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 24 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 449 000 zł 10 777 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km −16% mediana: 12 834 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

3 9 571–10 592

Ta nieruchomość 1 10 592–11 612

7 11 612–12 632

5 12 632–13 652

2 13 652–14 673

1 14 673–15 693

1 15 693–16 713

4 16 713–17 734

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 113 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 291 m ?
Cena o 16,0% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 72 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

12 834 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+3,2%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. ulica Kuropatwy 134,5 m² · 2025-09 · 1 m ul. Wiejska 120,4 m² · 2025-11 · 752 m ul. OSIEDLOWA 95,3 m² · 2024-10 · 754 m ul. Osiedlowa 91,3 m² · 2025-05 · 760 m ul. ulica Cymbalistów 111,5 m² · 2025-04 · 762 m ul. ulica Cymbalistów 111,4 m² · 2024-09 · 762 m ul. ulica Cymbalistów 111,5 m² · 2024-10 · 773 m ul. Osiedlowa 65,4 m² · 2026-03 · 774 m ul. ulica Jagielska 116,4 m² · 2025-07 · 818 m ul. Narcyzów 34,4 m² · 2026-04 · 839 m ul. NARCYZÓW 42,8 m² · 2024-12 · 871 m ul. Narcyzów 52,8 m² · 2025-10 · 891 m ul. Cynamonowa 93,8 m² · 2026-03 · 910 m ul. NARCYZÓW 44 m² · 2024-10 · 918 m ul. NARCYZÓW 52,5 m² · 2024-12 · 922 m ul. Narcyzów 53,6 m² · 2026-01 · 922 m ul. Cynamonowa 67,9 m² · 2026-04 · 932 m ul. CYNAMONOWA 111,1 m² · 2024-11 · 938 m ul. TULIPANÓW 45,7 m² · 2024-12 · 939 m ul. Narcyzów 52,5 m² · 2025-12 · 945 m ul. Aleja Bzów 82,5 m² · 2025-09 · 958 m ul. Cynamonowa 56,8 m² · 2025-08 · 962 m ul. Aleja Bzów 84 m² · 2025-07 · 968 m ul. Cynamonowa 67,5 m² · 2025-08 · 994 m ul. Ogrodowa 78,8 m² · 2026-02 · 1013 m ul. OGRODOWA 53,6 m² · 2024-10 · 1013 m ul. Ogrodowa 104,2 m² · 2026-05 · 1013 m ul. Świetlista 105,3 m² · 2025-12 · 1027 m ul. Ogrodowa 68,8 m² · 2026-01 · 1032 m ul. Ogrodowa 69,3 m² · 2025-08 · 1032 m ul. Ogrodowa 32 m² · 2025-08 · 1032 m ul. ŚWIETLISTA 91,4 m² · 2024-12 · 1054 m ul. OGRODOWA 88,9 m² · 2024-11 · 1055 m ul. OGRODOWA 41 m² · 2025-03 · 1056 m ul. Ogrodowa 150,8 m² · 2026-01 · 1084 m ul. Ogrodowa 150,8 m² · 2025-07 · 1084 m ul. Osiedlowa 119,6 m² · 2025-10 · 1086 m ul. Osiedlowa 171,7 m² · 2024-09 · 1091 m ul. Dzikiej Róży 31,8 m² · 2025-08 · 1092 m ul. Dzikiej Róży 37,9 m² · 2026-02 · 1097 m ul. Ogrodowa 53,1 m² · 2025-03 · 1108 m ul. Ogrodowa 21,4 m² · 2026-06 · 1108 m ul. Ogrodowa 91,3 m² · 2026-06 · 1108 m ul. OGRODOWA 58,9 m² · 2024-12 · 1128 m ul. Ogrodowa 58,9 m² · 2026-04 · 1128 m ul. Dzikiej Róży 28,1 m² · 2025-04 · 1129 m ul. Dzikiej Róży 37,9 m² · 2026-02 · 1139 m ul. DZIKIEJ RÓŻY 26 m² · 2025-02 · 1152 m ul. DZIKIEJ RÓŻY 32,7 m² · 2025-02 · 1152 m ul. Dzikiej Róży 45,6 m² · 2025-03 · 1152 m ul. Ogrodowa 103 m² · 2026-02 · 1177 m ul. Ogrodowa 25,1 m² · 2025-03 · 1177 m ul. OGRODOWA 79,7 m² · 2025-02 · 1177 m ul. Ogrodowa 52,9 m² · 2025-11 · 1177 m ul. Ogrodowa 21,4 m² · 2025-05 · 1177 m ul. Ogrodowa 76,3 m² · 2025-05 · 1177 m ul. Dzikiej Róży 36 m² · 2025-06 · 1187 m ul. Ogrodowa 58,9 m² · 2025-04 · 1200 m ul. OGRODOWA 67,1 m² · 2025-02 · 1200 m ul. SASANKI 67 m² · 2024-10 · 1214 m ul. Feniksa 69,6 m² · 2025-09 · 1216 m ul. Sasanki 85,3 m² · 2026-04 · 1221 m ul. FENIKSA 39,9 m² · 2025-03 · 1242 m ul. OGRODOWA 76,1 m² · 2024-11 · 1246 m ul. Ogrodowa 50,1 m² · 2025-05 · 1246 m ul. Ogrodowa 77,8 m² · 2026-05 · 1246 m ul. FENIKSA 69,8 m² · 2025-02 · 1265 m ul. Dzikiej Róży 42,1 m² · 2025-12 · 1273 m ul. FENIKSA 48,6 m² · 2024-12 · 1282 m ul. Feniksa 75,8 m² · 2025-03 · 1312 m ul. Komety 57,2 m² · 2025-07 · 1313 m ul. Rubinowa 154,5 m² · 2025-08 · 1321 m ul. Komety 62,7 m² · 2025-06 · 1331 m ul. KOMETY 44,8 m² · 2024-11 · 1331 m ul. RADNYCH 103 m² · 2025-01 · 1332 m ul. Planety 62 m² · 2025-07 · 1349 m ul. KOMETY 57,4 m² · 2025-03 · 1358 m ul. Komety 108,8 m² · 2025-07 · 1358 m ul. KOMETY 107,8 m² · 2025-02 · 1367 m ul. Planety 55,2 m² · 2025-11 · 1369 m ul. Planety 66,3 m² · 2026-04 · 1373 m ul. PLANETY 72,7 m² · 2025-02 · 1373 m ul. Planety 66,3 m² · 2026-01 · 1373 m ul. DZIAŁKOWA 101 m² · 2025-01 · 1376 m ul. KOMETY 77 m² · 2025-01 · 1376 m ul. CYPRYSOWA 75 m² · 2025-02 · 1376 m ul. Radnych 62,8 m² · 2025-06 · 1380 m ul. Nefrytowa 69,3 m² · 2025-08 · 1380 m ul. Radnych 42,4 m² · 2026-02 · 1382 m ul. Poranna 59,4 m² · 2025-09 · 1388 m ul. ŁABĘDZIA 34,1 m² · 2025-03 · 1391 m ul. ŁABĘDZIA 41,4 m² · 2025-03 · 1395 m ul. Magnolii 102,1 m² · 2025-09 · 1400 m ul. Radnych 62,8 m² · 2025-10 · 1402 m ul. Łabędzia 57,2 m² · 2025-12 · 1408 m ul. MAGNOLII 35,8 m² · 2025-01 · 1419 m ul. Magnolii 105 m² · 2025-11 · 1421 m ul. Śnieguliczki 82,5 m² · 2025-10 · 1423 m ul. Śnieguliczki 82,5 m² · 2025-09 · 1425 m ul. Słoneczny Sad 72,1 m² · 2025-11 · 1433 m ul. Słoneczny Sad 83,9 m² · 2025-12 · 1433 m Józefosław 107,3 m² · 2024-09 · 1436 m ul. Planety 43,8 m² · 2025-11 · 1454 m ul. MAGNOLII 75 m² · 2024-10 · 1461 m ul. Magnolii 147,8 m² · 2025-04 · 1463 m ul. Wilanowska 45,3 m² · 2026-05 · 1470 m ul. ŁABĘDZIA 53,2 m² · 2025-02 · 1470 m ul. Łabędzia 73,7 m² · 2025-12 · 1470 m ul. Łabędzia 101,3 m² · 2026-05 · 1470 m ul. Magnolii 147,8 m² · 2025-08 · 1481 m ul. Złotej Kaczki 66,2 m² · 2025-08 · 1489 m ul. Olchowa 119,4 m² · 2026-04 · 1495 m ul. Okrąg 63,2 m² · 2026-04 · 1516 m ul. GEODETÓW 62,3 m² · 2024-11 · 1531 m ul. GEODETÓW 25 m² · 2024-11 · 1531 m ul. Geodetów 34,7 m² · 2026-03 · 1531 m ul. GEODETÓW 42,6 m² · 2025-02 · 1531 m ul. GEODETÓW 27,6 m² · 2024-10 · 1531 m ul. GEODETÓW 72,5 m² · 2025-01 · 1531 m ul. GEODETÓW 27,4 m² · 2024-10 · 1531 m ul. Geodetów 49,9 m² · 2026-05 · 1531 m ul. Geodetów 63,6 m² · 2026-05 · 1531 m ul. Geodetów 45,5 m² · 2026-05 · 1531 m ul. Złotej Kaczki 34,1 m² · 2025-12 · 1542 m ul. ZŁOTEJ KACZKI 69,2 m² · 2024-10 · 1542 m ul. ZŁOTEJ KACZKI 49,9 m² · 2024-10 · 1568 m ul. MAGNOLII 108,4 m² · 2024-09 · 1569 m ul. OKRĄG 37,5 m² · 2025-07 · 1577 m ul. Wilanowska 48,2 m² · 2025-11 · 1597 m ul. WILANOWSKA 44 m² · 2025-03 · 1597 m ul. Księżycowa 82,9 m² · 2026-03 · 1598 m ul. Wilanowska 70 m² · 2025-04 · 1621 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 396 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Nie znaleźliśmy mapy strategicznej ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Warszawa

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

148 690 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

-0,8 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

0 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Warszawie ?

1,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Warszawie ?

11 688,0 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Warszawie ?

124,6 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Warszawie ?

26,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Warszawie ?

11,6 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

0 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

0 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Warszawa

Kluczowe wnioski

Cena jest o 16,0% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 3,2%.
Płynność rynku: 24 porównywalne transakcje w promieniu 1000 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 72 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.