metroskop.pl
Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z pięcioma działkami i dwoma budynkami od dewelopera – powiat warszawski zachodni (kod teryt: 1432)

23.12.2025 FASZCZYCKA 25G, Błonie
Cena brutto
765 123 zł
9 364
zł / m² lokalu
81,7 m²
Powierzchnia lokalu
5 działek, 1 lokal i 2 budynki
skład transakcji
Lokalizacja
Pokaż na mapie

Podsumowanie transakcji

W dniu 23.12.2025 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 5 działek, 1 lokal i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 82 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 065 m². Łączna cena transakcji wyniosła 765 123 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu warszawskiego zachodniego (kod teryt: 1432). Adres przypisany do transakcji to FASZCZYCKA 25G, Błonie; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 1_LOK (82 m²), budynek nr 356_BUD (114 m²), budynek nr 357_BUD (114 m²), działkę nr 201/6 (627 m²), działkę nr 202/5 (438 m²), działkę nr 201/1 (37 m²), działkę nr 201/12 (0 m²) oraz działkę nr 202/8 (19 m²).

Składniki transakcji

8 składników
Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 5

Pokazano pierwsze 3 działki z powiązanego obiektu.

Działka ewidencyjna 1

143201_4.0030.201/1

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 143201_4.0030.201/1Kod jednostki podziału terytorialnego: 143201

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

143201_4.0030.201/12

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 143201_4.0030.201/12Kod jednostki podziału terytorialnego: 143201

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

143201_4.0030.201/6

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 143201_4.0030.201/6Kod jednostki podziału terytorialnego: 143201

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km
3 672 zł/m² 2020 6 transakcji
6 849 zł/m² 2021 1 transakcja
4 992 zł/m² 2022 3 transakcje
3 288 zł/m² 2024 1 transakcja
7 955 zł/m² 2025 9 transakcji
7 946 zł/m² 2026 1 transakcja
Sprawdź statystyki dla adresu FASZCZYCKA 25G, Błonie Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 0030)

Sprzedane lokale w pobliżu – Błonie, ul. FASZCZYCKA 25G

do 1 km
Lokal 649 123 zł Błonie, ul. FASZCZYCKA 25H · 29.01.2026 7 947 82 m² · 179 m Lokal 758 123 zł 29.12.2025 9 318 81 m² · 0 m Lokal 649 123 zł Błonie, ul. FASZCZYCKA 25C · 23.12.2025 7 922 82 m² · 99 m Lokal 649 123 zł 23.12.2025 7 957 82 m² · 263 m Lokal 765 123 zł Błonie, ul. FASZCZYCKA 25C · 22.12.2025 9 360 82 m² · 0 m Lokal 760 123 zł Błonie, ul. FASZCZYCKA 25H · 22.12.2025 9 332 81 m² · 99 m Lokal 640 123 zł 22.12.2025 7 825 82 m² · 99 m Lokal 760 123 zł Błonie, ul. FASZCZYCKA 25H · 22.12.2025 9 323 82 m² · 179 m Lokal 649 123 zł Błonie, ul. FASZCZYCKA 25C · 22.12.2025 7 932 82 m² · 279 m Lokal 649 123 zł Błonie, ul. FASZCZYCKA 25E · 19.12.2025 7 935 82 m² · 230 m Lokal 289 000 zł Błonie, ul. KONOPNICKIEJ 15 · 11.01.2024 3 288 88 m² · 946 m Lokal 245 000 zł Błonie, ul. GRODZISKA 15A · 24.05.2022 8 997 27 m² · 583 m Lokal 122 850 zł Błonie, ul. GRODZISKA 15A · 23.03.2022 4 512 27 m² · 583 m Lokal 300 000 zł Błonie, ul. GRODZISKA 15D · 07.02.2022 4 992 60 m² · 346 m Lokal 390 000 zł Błonie, ul. MONIUSZKI 15 · 18.10.2021 6 849 57 m² · 472 m Lokal 114 000 zł Błonie, ul. MONIUSZKI 15 · 21.09.2020 2 002 57 m² · 472 m Lokal 50 000 zł Błonie, ul. MONIUSZKI 15 · 16.07.2020 878 57 m² · 472 m Lokal 147 000 zł Błonie, ul. GRODZISKA 15D · 03.06.2020 5 976 25 m² · 346 m Lokal 120 000 zł Błonie, ul. GRODZISKA 15A · 01.04.2020 4 407 27 m² · 583 m Lokal 45 500 zł Błonie, ul. GRODZISKA 15A · 24.02.2020 4 930 9 m² · 583 m Lokal 80 000 zł Błonie, ul. GRODZISKA 15A · 24.01.2020 2 938 27 m² · 583 m Lokal 270 000 zł Błonie, ul. GRODZISKA 15A · 13.12.2019 6 286 43 m² · 583 m Lokal 192 000 zł Błonie, ul. GRODZISKA 15A · 23.07.2019 7 051 27 m² · 583 m Lokal 165 000 zł Błonie, ul. GRODZISKA 15A · 19.04.2018 3 842 43 m² · 583 m Lokal 144 000 zł Błonie, ul. GRODZISKA 15A · 24.05.2017 5 288 27 m² · 583 m Lokal 100 000 zł Błonie, ul. FABRYCZNA · 12.02.2016 1 041 96 m² · 293 m Lokal 130 000 zł Błonie, ul. FABRYCZNA · 12.02.2016 1 419 92 m² · 293 m Lokal 160 000 zł Błonie, ul. KONOPNICKIEJ 15 · 28.01.2008 1 820 88 m² · 946 m
Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Transakcja obejmowała 5 działek, 1 lokal i 2 budynki.

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek
Ulica FASZCZYCKA Województwo mazowieckie Powiat powiat warszawski zachodni Gmina Błonie Jednostka ewidencyjna Błonie - miasto Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 0030, Błonie Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w powiecie warszawskim zachodnim
Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ
Lokal
Cena transakcyjna
765 123 zł
Powierzchnia
81,7 m²
✓ Pozycja cenowa na podstawie 8 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?
Cena ? 765 123 zł 9 365 zł/m²
Względem mediany w promieniu 250 m +8,4% mediana: 8 636 zł/m²
Przestrzeń negocjacji ? ~0–60 000 zł szacunkowo
Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej
poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty
  • Las w pobliżu 288 m ?
Argumenty do negocjacji
  • Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu 22 m ?
  • Duża podaż nowych inwestycji: 30 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
  • Cena o 8,4% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?
8 636 zł/m²
Transakcje ?
8
Trend roczny ?
−14,7%
Promień wyszukiwania ?
poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość
?
ul. FASZCZYCKA 81,7 m² · 2026-01 · 172 m 649 000 zł 7 946 zł/m² ul. FASZCZYCKA 81,5 m² · 2025-12 · 172 m 760 000 zł 9 331 zł/m² ul. FASZCZYCKA 81,5 m² · 2025-12 · 184 m 760 000 zł 9 322 zł/m² ul. FASZCZYCKA 81,6 m² · 2025-12 · 184 m 649 000 zł 7 955 zł/m² ul. FASZCZYCKA 81,7 m² · 2025-12 · 223 m 765 000 zł 9 364 zł/m² ul. FASZCZYCKA 81,8 m² · 2025-12 · 223 m 649 000 zł 7 933 zł/m² ul. FASZCZYCKA 81,8 m² · 2025-12 · 235 m 640 000 zł 7 824 zł/m² ul. FASZCZYCKA 81,4 m² · 2025-12 · 235 m 758 000 zł 9 317 zł/m²
Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności
Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 236 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k
Gaz brak danych o dostępności
Woda w gminie korzysta z sieci 95.4% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?
Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 88.3% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: powiat warszawski zachodni

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?
12 226 osób
2025 ?
Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?
6,2 -
2025 ?
Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?
1,7 %
2025 ?
Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie warszawskim zachodnim ?
1,9 %
2025 ?
Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie warszawskim zachodnim ?
9 615,4 zł
2025 ?
Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie warszawskim zachodnim ?
102,5 %
2025 ?
Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie warszawskim zachodnim ?
17,7 -
2024 ?
Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie warszawskim zachodnim ?
10,3 -
2017 ?
Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?
0 zł
2025 ?
Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?
11 601 osób
2024 ?
Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?
10 741 osób
2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: powiat warszawski zachodni

Kluczowe wnioski

  • Cena jest o 8,4% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
  • Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 14,7%.
  • Płynność rynku: 8 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
  • Atut: Las w pobliżu.
  • Do negocjacji: Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu.
  • Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 30 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Charakter informacyjny. Raport prezentuje statystyki wyliczone automatycznie z danych publicznych: Rejestru cen nieruchomości, Bazy obiektów topograficznych, aktów planowania przestrzennego z Rejestru urbanistycznego, Banku Danych Lokalnych GUS, Systemu Informacyjnego o Dostępie do Usług Stacjonarnego Internetu Szerokopasmowego oraz ogłoszeń opublikowanych w portalu. Nie stanowi operatu szacunkowego w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami ani porady inwestycyjnej. ? Najnowsza transakcja użyta w porównaniu: 2026-03-25. Daty pozostałych danych są podane przy odpowiednich wskaźnikach i ocenach mediów.
© metroskop.pl · dane z Rejestru Cen Nieruchomości