Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż dwóch lokali wraz z dziesięcioma działkami i sześcioma budynkami od dewelopera – powiat słubicki (kod teryt: 0805)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 74 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 407 891 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 27.01.2026.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

27.01.2026

Cena brutto

407 891 zł

mieszkanie: 352 891 zł; inny lokal: 55 000 zł

4 826

zł / m² lokalu

mieszkanie: 7 700 zł/m²; inny lokal: 1 952 zł/m²

74 m²

Łączna powierzchnia lokali

mieszkanie: 45,83 m²; inny lokal: 28,17 m²

10 działek, 2 lokale i 6 budynków

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 27.01.2026 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 10 działek, 2 lokale i 6 budynków. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 74 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 8 161 m². Łączna cena transakcji wyniosła 407 891 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu słubickiego (kod teryt: 0805). Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 6_LOK (46 m²), lokal nr 3_LOK (28 m²), budynek nr 4167_BUD (26 m²), budynek nr 4300_BUD (723 m²), budynek nr 4301_BUD (672 m²), budynek nr 4167_BUD (1 m²), budynek nr 4300_BUD (40 m²), budynek nr 4301_BUD (37 m²), działkę nr 1327/2 (2 131 m²), działkę nr 1327/3 (3 184 m²), działkę nr 376/9 (1 001 m²), działkę nr 377/3 (1 005 m²), działkę nr 381/44 (840 m²), działkę nr 1327/2 (118 m²), działkę nr 1327/3 (177 m²), działkę nr 376/9 (56 m²), działkę nr 377/3 (56 m²) oraz działkę nr 381/44 (47 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie + inny lokal

Powierzchnia lokali mieszkanie: 45,83 m²; inny lokal: 28,17 m²

Cena lokali mieszkanie: 352 891 zł; inny lokal: 55 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 7 700 zł/m²; inny lokal: 1 952 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 27.01.2026

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat słubicki (kod teryt: 0805)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla ulicy Sadowa, Słubice

Składniki transakcji

18 składników

Id lokalu

080505_4.0001.4301_BUD.6_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

6_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Powierzchnia użytkowa

46 m²

Cena brutto

352 891 zł

Cena / m²

7 700 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

27.01.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat słubicki (kod teryt: 0805)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id lokalu

080505_4.0001.4301_BUD.3_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

3_LOK

Funkcja

inne

Powierzchnia użytkowa

507 m²

Powierzchnia użytkowa po uwzględnieniu udziału

28 m²

Cena brutto

55 000 zł

Cena / m²

1 952 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/18

Data

27.01.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat słubicki (kod teryt: 0805)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

080505_4.0001.4167_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

4167_BUD

Rodzaj budynku

pozostałe niemieszkalne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

27.01.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat słubicki (kod teryt: 0805)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

080505_4.0001.4300_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

4300_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

27.01.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat słubicki (kod teryt: 0805)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

080505_4.0001.4301_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

4301_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

27.01.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat słubicki (kod teryt: 0805)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

080505_4.0001.4167_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

4167_BUD

Rodzaj budynku

pozostałe niemieszkalne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/18

Data

27.01.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat słubicki (kod teryt: 0805)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

080505_4.0001.4300_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

4300_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/18

Data

27.01.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat słubicki (kod teryt: 0805)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

080505_4.0001.4301_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

4301_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/18

Data

27.01.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat słubicki (kod teryt: 0805)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

080505_4.0001.1327/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

1327/2

Powierzchnia ewidencyjna

2 131 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

27.01.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat słubicki (kod teryt: 0805)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

080505_4.0001.1327/3 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

1327/3

Powierzchnia ewidencyjna

3 184 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

27.01.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat słubicki (kod teryt: 0805)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

080505_4.0001.376/9 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

376/9

Powierzchnia ewidencyjna

1 001 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

27.01.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat słubicki (kod teryt: 0805)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

080505_4.0001.377/3 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

377/3

Powierzchnia ewidencyjna

1 005 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

27.01.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat słubicki (kod teryt: 0805)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

080505_4.0001.381/44 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

381/44

Powierzchnia ewidencyjna

840 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

27.01.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat słubicki (kod teryt: 0805)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

080505_4.0001.1327/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

1327/2

Powierzchnia ewidencyjna

2 131 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

118 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/18

Data

27.01.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat słubicki (kod teryt: 0805)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

080505_4.0001.1327/3 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

1327/3

Powierzchnia ewidencyjna

3 184 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

177 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/18

Data

27.01.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat słubicki (kod teryt: 0805)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

080505_4.0001.376/9 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

376/9

Powierzchnia ewidencyjna

1 001 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

56 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/18

Data

27.01.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat słubicki (kod teryt: 0805)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

080505_4.0001.377/3 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

377/3

Powierzchnia ewidencyjna

1 005 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

56 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/18

Data

27.01.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat słubicki (kod teryt: 0805)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

080505_4.0001.381/44 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

381/44

Powierzchnia ewidencyjna

840 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

47 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/18

Data

27.01.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat słubicki (kod teryt: 0805)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 5

Pokazano pierwsze 3 działki z powiązanego obiektu.

Działka ewidencyjna 1

080505_4.0001.381/44

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 080505_4.0001.381/44Kod jednostki podziału terytorialnego: 080505

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

080505_4.0001.377/3

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 080505_4.0001.377/3Kod jednostki podziału terytorialnego: 080505

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

080505_4.0001.376/9

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 080505_4.0001.376/9Kod jednostki podziału terytorialnego: 080505

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

7 267 zł/m² 2024 5 transakcji

7 297 zł/m² 2025 192 transakcje

7 500 zł/m² 2026 45 transakcji

Sprawdź statystyki dla ulicy Sadowa, Słubice Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 1 m.Słubice)

Sprzedane lokale w pobliżu – powiat słubicki

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 10 działek, 2 lokale i 6 budynków.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Sadowa Województwo lubuskie Powiat powiat słubicki Gmina Słubice Jednostka ewidencyjna Słubice - miasto Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny 1 m.Słubice Transakcje w województwie lubuskie Transakcje w powiecie słubickim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

407 891 zł

Powierzchnia

74 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 20 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 407 891 zł 5 512 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −27,3% mediana: 7 587 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

3 1 553–2 359

0 2 359–3 165

0 3 165–3 971

0 3 971–4 777

Ta nieruchomość 5 4 777–5 582

0 5 582–6 388

0 6 388–7 194

12 7 194–8 000

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 283 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 195 m ?
Cena o 27,3% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 87 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: szersza zgodna rodzina nieruchomości (Mieszkania, Garaże, Handlowo-usługowe, Biurowe, Produkcyjne, Inne lokale).

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

7 587 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−2,3%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 181 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 95.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 90.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: powiat słubicki

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

15 997 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

-1,9 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

1,7 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie słubickim ?

3,3 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie słubickim ?

7 951,0 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie słubickim ?

84,8 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie słubickim ?

26,0 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie słubickim ?

4,4 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

15 418 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

14 625 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: powiat słubicki

Kluczowe wnioski

Cena jest o 27,3% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 2,3%.
Płynność rynku: 20 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 87 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.