Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i budynkiem na wolnym rynku – Elbląg (kod teryt: 2861)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 45 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 397 500 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 19.02.2026.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

19.02.2026 Artura Grottgera 3, Elbląg

Cena brutto

397 500 zł

8 794

zł / m² lokalu

45,2 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 19.02.2026 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 45 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 263 m². Łączna cena transakcji wyniosła 397 500 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Elbląga (kod teryt: 2861). Adres przypisany do transakcji to Artura Grottgera 3, Elbląg; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 1001_LOK (45 m²), budynek nr 1052_BUD (263 m²) oraz działkę nr 683/1 (263 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 45,2 m²

Cena lokali mieszkanie: 397 500 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 8 794 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 19.02.2026

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Artura Grottgera 3, Elbląg

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Elbląg (kod teryt: 2861)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Artura Grottgera 3, Elbląg

Składniki transakcji

3 składniki

Id lokalu

286101_1.0017.1052_BUD.1001_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

1001_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

45 m²

Powierzchnia przynależna

6 m²

Cena brutto

397 500 zł

Cena / m²

8 794 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

19.02.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Elbląg (kod teryt: 2861)

Adres

Elbląg, ul. Artura Grottgera 3

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

286101_1.0017.1052_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1052_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

19.02.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Elbląg (kod teryt: 2861)

Adres

Elbląg, ul. Artura Grottgera 1-7

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

286101_1.0017.683/1 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

683/1

Powierzchnia ewidencyjna

263 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

19.02.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Elbląg (kod teryt: 2861)

Adres

Elbląg, ul. Artura Grottgera 1-7

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 286101_1.0017.683/1Kod jednostki podziału terytorialnego: 286101

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

5 508 zł/m² 2023 35 transakcji

6 075 zł/m² 2024 49 transakcji

6 511 zł/m² 2025 84 transakcje

7 954 zł/m² 2026 34 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Artura Grottgera 3, Elbląg Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 17)

Sprzedane lokale w pobliżu – Elbląg, ul. Artura Grottgera 3

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Artura Grottgera Województwo warmińsko-mazurskie Powiat powiat Elbląg Gmina Elbląg Jednostka ewidencyjna Elbląg - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 17, Elbląg Transakcje w województwie warmińsko-mazurskie Transakcje w Elblągu

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

397 500 zł

Powierzchnia

45,2 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 14 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 397 500 zł 8 794 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +62,4% mediana: 5 414 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–153 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 3 017–3 652

2 3 652–4 287

1 4 287–4 922

4 4 922–5 557

2 5 557–6 192

1 6 192–6 827

1 6 827–7 461

Ta nieruchomość 2 7 461–8 096

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Brak danych o atutach dla tej lokalizacji.

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 53 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 73 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 62,4% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

5 414 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+12,4%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Elbląg

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

8 700 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

5 414 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

60,7%

Mieszkań w sprzedaży

1 422 od 12 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 25 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 98.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 94.6% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Elbląg; część danych: Elbląg

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Elbląg ?

111 089 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Elbląg ?

-1,8 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Elbląg ?

4,7 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Elblągu ?

7,9 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Elblągu ?

8 671,9 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Elblągu ?

92,5 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Elblągu ?

24,0 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Elblągu ?

3,8 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Elbląg ?

10 584,6 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Elbląg ?

110 603 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Elbląg ?

106 049 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Elbląg; część danych: Elbląg

Kluczowe wnioski

Cena jest o 62,4% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 12,4%.
Płynność rynku: 14 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 73 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.