Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i czterema budynkami na wolnym rynku – Jelenia Góra (kod teryt: 0261)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 56 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 376 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 06.05.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

06.05.2025 Lwówecka 11, Jelenia Góra

Cena brutto

376 000 zł

6 755

zł / m² lokalu

55,66 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 4 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 06.05.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 4 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 56 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 3 806 m². Łączna cena transakcji wyniosła 376 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Jeleniej Góry (kod teryt: 0261). Adres przypisany do transakcji to Lwówecka 11, Jelenia Góra; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 1_LOK (56 m²), budynek nr 1786_BUD (186 m²), budynek nr 1787_BUD (170 m²), budynek nr 1788_BUD (179 m²), budynek nr 1789_BUD (233 m²) oraz działkę nr 4/1 (3 806 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 55,66 m²

Cena lokali mieszkanie: 376 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 6 755 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 06.05.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Lwówecka 11, Jelenia Góra

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Jelenia Góra (kod teryt: 0261)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Lwówecka 11, Jelenia Góra

Składniki transakcji

6 składników

Id lokalu

026101_1.0028.1786_BUD.1_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

1_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

56 m²

Powierzchnia przynależna

6 m²

Cena brutto

376 000 zł

Cena / m²

6 755 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

06.05.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Jelenia Góra (kod teryt: 0261)

Adres

Jelenia Góra, ul. Lwówecka 11

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

026101_1.0028.1786_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1786_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

06.05.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Jelenia Góra (kod teryt: 0261)

Adres

JELENIA GÓRA, ul. LWÓWECKA 11

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

026101_1.0028.1787_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1787_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

06.05.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Jelenia Góra (kod teryt: 0261)

Adres

JELENIA GÓRA, ul. LWÓWECKA 13

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

026101_1.0028.1788_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1788_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

06.05.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Jelenia Góra (kod teryt: 0261)

Adres

JELENIA GÓRA, ul. LWÓWECKA 15

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

026101_1.0028.1789_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1789_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

06.05.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Jelenia Góra (kod teryt: 0261)

Adres

JELENIA GÓRA, ul. LWÓWECKA 17

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

026101_1.0028.AR_9.4/1 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

4/1

Powierzchnia ewidencyjna

3 806 m²

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

06.05.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Jelenia Góra (kod teryt: 0261)

Adres

JELENIA GÓRA, ul. LWÓWECKA 11

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Akt nie obowiązujeDziałka: 026101_1.0028.AR_9.4/1Kod jednostki podziału terytorialnego: 026101

Plan ogólny miasta Jelenia Góra

Ten akt nie został jeszcze uchwalony — w Rejestrze Urbanistycznym ma status „w opracowaniu”. Poniższe parametry pokazują zamiar gminy, a nie obowiązujące prawo.

Status aktuw opracowaniu

Obowiązuje od2026-07-14

Publikacja2026-08-11

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

78SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 3 804,90 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren zieleni naturalnejteren lasu

Maksymalna intensywność nadziemna

1.5

orientacyjnie 5 707,35 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

50%

Maksymalna wysokość zabudowy

15 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

30%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Brak przecięć z dodatkowymi obszarami planu ogólnego dla tej działki.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumentyOtwórz dokument

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

2 031 zł/m² 2021 9 transakcji

3 631 zł/m² 2022 20 transakcji

5 340 zł/m² 2023 8 transakcji

5 659 zł/m² 2024 6 transakcji

4 530 zł/m² 2025 3 transakcje

4 110 zł/m² 2026 1 transakcja

Sprawdź statystyki dla adresu Lwówecka 11, Jelenia Góra Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 28 NE)

Sprzedane lokale w pobliżu – Jelenia Góra, ul. Lwówecka 11

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 4 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Lwówecka Województwo dolnośląskie Powiat powiat Jelenia Góra Gmina Jelenia Góra Jednostka ewidencyjna Jelenia Góra - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny 28 NE Transakcje w województwie dolnośląskie Transakcje w Jeleniej Górze

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

376 000 zł

Powierzchnia

55,66 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 5 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 376 000 zł 6 755 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m +49,1% mediana: 4 530 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–124 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

2 3 880–4 189

0 4 189–4 499

2 4 499–4 809

0 4 809–5 119

0 5 119–5 428

0 5 428–5 738

0 5 738–6 048

Ta nieruchomość 1 6 048–6 358

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 24 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 231 m ?

Argumenty do negocjacji

Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu 44 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 22 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 49,1% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

4 530 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−11,6%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Nowe od dewelopera w gminie Jelenia Góra

sprawdzone 26.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

9 900 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 500 m

4 530 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

118,5%

Mieszkań w sprzedaży

719 od 13 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 187 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 97.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 90% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Nie znaleźliśmy mapy strategicznej ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Jelenia Góra; część danych: Jelenia Góra

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Jelenia Góra ?

73 470 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Jelenia Góra ?

-0,4 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Jelenia Góra ?

3,4 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Jeleniej Górze ?

4,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Jeleniej Górze ?

9 121,8 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Jeleniej Górze ?

97,3 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Jeleniej Górze ?

46,0 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Jeleniej Górze ?

2,2 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Jelenia Góra ?

11 959,5 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Jelenia Góra ?

72 333 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Jelenia Góra ?

66 751 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Jelenia Góra; część danych: Jelenia Góra

Kluczowe wnioski

Cena jest o 49,1% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 11,6%.
Płynność rynku: 5 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 22 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.