Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż czterech budynków wraz z działką na wolnym rynku – powiat jarociński (kod teryt: 3006)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 291 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 815 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 17.01.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

17.01.2025 Janusza Kusocińskiego 12, Jarocin

Cena brutto

815 000 zł

1 188

zł / m²

291,34 m²

Powierzchnia

1 działka i 4 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 17.01.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 4 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 291 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 686 m². Łączna cena transakcji wyniosła 815 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba prawna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu jarocińskiego (kod teryt: 3006). Adres przypisany do transakcji to Janusza Kusocińskiego 12, Jarocin; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 10_BUD (30 m²), budynek nr 280_BUD (114 m²), budynek nr 281_BUD (121 m²), budynek nr 677_BUD (26 m²) oraz działkę nr 347 (686 m²).

Dane transakcji

Elementy 5

Skład transakcji 1 działka i 4 budynki

Pow. działek 686 m²

Śr. cena / m² (szac.) 1 188 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 17.01.2025

Kupujący Osoba prawna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Janusza Kusocińskiego 12, Jarocin

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat jarociński (kod teryt: 3006)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Janusza Kusocińskiego 12, Jarocin

Składniki transakcji

5 składników

Id budynku

300602_4.0007.10_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

10_BUD

Rodzaj budynku

pozostałe niemieszkalne

Cena brutto

815 000 zł

Cena / m²

27 346 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

17.01.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat jarociński (kod teryt: 3006)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

300602_4.0007.280_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

280_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

815 000 zł

Cena / m²

7 122 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

17.01.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat jarociński (kod teryt: 3006)

Adres

Jarocin, ul. Janusza Kusocińskiego 12

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

300602_4.0007.281_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

281_BUD

Rodzaj budynku

handlowo-usługowy

Cena brutto

815 000 zł

Cena / m²

6 711 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

17.01.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat jarociński (kod teryt: 3006)

Adres

Jarocin, ul. Janusza Kusocińskiego 12

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

300602_4.0007.677_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

677_BUD

Rodzaj budynku

pozostałe niemieszkalne

Cena brutto

815 000 zł

Cena / m²

31 736 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

17.01.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat jarociński (kod teryt: 3006)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

300602_4.0007.347 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

347

Powierzchnia ewidencyjna

686 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy

Cena brutto

815 000 zł

Cena / m²

2 797 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

17.01.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat jarociński (kod teryt: 3006)

Adres

Jarocin, ul. Janusza Kusocińskiego 12

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 300602_4.0007.347Kod jednostki podziału terytorialnego: 300602

Plan ogólny miasta i gminy Jarocin

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-07-30

Publikacja2026-08-06

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

239SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 687,04 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zieleni naturalnejteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

0.5

orientacyjnie 343,52 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

25%

Maksymalna wysokość zabudowy

9 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

50%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy

100%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny miasta i gminy Jarocin

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 687,04 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-07-30

Publikacja2026-08-06

Uchwała uchwalająca DZ. URZ. WOJ. 2026.5809 Uchwała o przystąpieniu

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

1 118 zł/m² 2021 7 transakcji

414 zł/m² 2022 4 transakcje

4 504 zł/m² 2023 21 transakcji

5 075 zł/m² 2024 48 transakcji

3 916 zł/m² 2025 18 transakcji

5 945 zł/m² 2026 13 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Janusza Kusocińskiego 12, Jarocin Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Jarocin - 700 Lecia)

Sprzedane budynki w pobliżu – Jarocin

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 4 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Janusza Kusocińskiego Województwo wielkopolskie Powiat powiat jarociński Gmina Jarocin Jednostka ewidencyjna Jarocin - miasto Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Jarocin - 700 Lecia, Jarocin Transakcje w województwie wielkopolskie Transakcje w powiecie jarocińskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

815 000 zł

Powierzchnia

291,34 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 11 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 815 000 zł 2 797 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −60,7% mediana: 7 122 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 7 4 124–7 301

0 7 301–10 479

0 10 479–13 656

1 13 656–16 833

1 16 833–20 010

0 20 010–23 187

0 23 187–26 364

2 26 364–29 541

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Rozwijająca się okolica: 12 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 60,7% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Brak danych o argumentach negocjacyjnych dla tej lokalizacji.

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

7 122 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+131,9%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 152 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 98.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 92.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: powiat jarociński

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

26 240 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

1,7 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

4,2 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie jarocińskim ?

5,7 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie jarocińskim ?

7 741,3 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie jarocińskim ?

82,5 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie jarocińskim ?

12,5 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie jarocińskim ?

2,8 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

25 978 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

24 400 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: powiat jarociński

Kluczowe wnioski

Cena jest o 60,7% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 131,9%.
Płynność rynku: 11 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Rozwijająca się okolica: 12 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Atut: Cena o 60,7% poniżej mediany transakcji w okolicy.