Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z dwiema działkami i budynkiem na wolnym rynku – powiat brzeski (kod teryt: 1601)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 45 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 250 100 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 17.12.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

17.12.2025 Rybacka 6B, Brzeg

Cena brutto

250 100 zł

5 537

zł / m² lokalu

45,15 m²

Powierzchnia lokalu

2 działki, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 17.12.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 45 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 917 m². Łączna cena transakcji wyniosła 250 100 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu brzeskiego (kod teryt: 1601). Adres przypisany do transakcji to Rybacka 6B, Brzeg; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 103_LOK (45 m²), budynek nr 1033_BUD (699 m²), działkę nr 351/20 (917 m²) oraz działkę nr 420 (29 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 45,15 m²

Cena lokali mieszkanie: 250 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 5 537 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 17.12.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Pełny adres Rybacka 6B, Brzeg

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat brzeski (kod teryt: 1601)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Rybacka 6B, Brzeg

Składniki transakcji

4 składniki

Id lokalu

160101_1.1102.1033_BUD.103_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

103_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

45 m²

Powierzchnia przynależna

5 m²

Cena brutto

250 000 zł

Cena / m²

5 537 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

17.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat brzeski (kod teryt: 1601)

Adres

Brzeg, ul. Rybacka 6B

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

160101_1.1102.1033_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1033_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

17.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat brzeski (kod teryt: 1601)

Adres

Brzeg, ul. Rybacka 6C

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

160101_1.1102.351/20 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

351/20

Powierzchnia ewidencyjna

917 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

17.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat brzeski (kod teryt: 1601)

Adres

Brzeg, ul. Rybacka

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

160101_1.1102.420 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

420

Powierzchnia ewidencyjna

5 171 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

29 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, teren zabudowy uslugowej, inny niewymieniony

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/180

Data

17.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat brzeski (kod teryt: 1601)

Adres

Brzeg, ul. Rybacka

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

160101_1.1102.420

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 160101_1.1102.420Kod jednostki podziału terytorialnego: 160101

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

160101_1.1102.351/20

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 160101_1.1102.351/20Kod jednostki podziału terytorialnego: 160101

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

4 199 zł/m² 2021 8 transakcji

3 237 zł/m² 2022 8 transakcji

6 374 zł/m² 2023 41 transakcji

6 511 zł/m² 2024 44 transakcje

7 495 zł/m² 2025 46 transakcji

6 256 zł/m² 2026 17 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Rybacka 6B, Brzeg Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Centrum)

Sprzedane lokale w pobliżu – Brzeg, ul. Rybacka 6B

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Rybacka Województwo opolskie Powiat powiat brzeski Gmina Brzeg Jednostka ewidencyjna Brzeg - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Centrum, Brzeg Transakcje w województwie opolskie Transakcje w powiecie brzeskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

250 100 zł

Powierzchnia

45,15 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 76 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 250 100 zł 5 539 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −23,5% mediana: 7 244 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

6 3 313–4 102

4 4 102–4 892

Ta nieruchomość 4 4 892–5 682

10 5 682–6 471

15 6 471–7 261

24 7 261–8 051

6 8 051–8 840

7 8 840–9 630

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 217 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 103 m ?
Cena o 23,5% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 142 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

7 244 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−10,7%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Brzeg

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

8 500 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

7 244 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

17,3%

Mieszkań w sprzedaży

271 od 6 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 63 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 99.1% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 94.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Długookresowy poziom hałasu dla dnia, wieczoru i nocy (LDWN) 50–54 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas drogowy

Długookresowy poziom hałasu w nocy (LN) 45–49 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas drogowy

LDWN obejmuje dzień, wieczór i noc, a LN porę nocną. Te przedziały nie są pojedynczymi pomiarami ani prognozą dla konkretnego dnia.

Nie znaleźliśmy opublikowanych punktów pomiarowych w promieniu 2 kilometrów. Brak pomiarów nie oznacza ciszy.

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

European Environment Agency · rok danych 2021 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Brzeg; część danych: powiat brzeski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Brzeg ?

32 724 osoby

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Brzeg ?

-4,5 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Brzeg ?

4,9 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie brzeskim ?

8,6 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie brzeskim ?

8 278,6 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie brzeskim ?

88,3 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie brzeskim ?

15,8 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie brzeskim ?

2,4 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Brzeg ?

7 780,4 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Brzeg ?

32 819 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Brzeg ?

31 401 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Brzeg; część danych: powiat brzeski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 23,5% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 10,7%.
Płynność rynku: 76 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 142 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.

Sprzedaż lokalu wraz z dwiema działkami i budynkiem na wolnym rynku – powiat brzeski (kod teryt: 1601)

Podsumowanie transakcji

Składniki transakcji

Planowanie przestrzenne

160101_1.1102.420

Akt planistyczny i źródło danych

Status danych planistycznych

160101_1.1102.351/20

Akt planistyczny i źródło danych

Status danych planistycznych

Ceny w okolicy

Sprzedane lokale w pobliżu – Brzeg, ul. Rybacka 6B

Obiekty w pobliżu

Sprawdź najbliższe otoczenie

Najczęstsze pytania

Statystyki obszaru

Nieruchomość

Co wpływa na cenę

Ceny transakcyjne w okolicy

Nowe od dewelopera w gminie Brzeg

Podobne ogłoszenia

Media i uzbrojenie

Hałas w otoczeniu ?

Strategiczna mapa hałasu

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Okolica w liczbach

Kluczowe wnioski