Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i budynkiem na wolnym rynku – Warszawa (kod teryt: 1465)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 76 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 599 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 07.09.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

07.09.2025 ulica gen. Romana Abrahama 18, Warszawa

Cena brutto

1 599 000 zł

20 982

zł / m² lokalu

76,21 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 07.09.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 76 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 9 285 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 599 000 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Warszawy (kod teryt: 1465). Adres przypisany do transakcji to ulica gen. Romana Abrahama 18, Warszawa; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 212_LOK (76 m²), budynek nr 26_BUD (2 608 m²) oraz działkę nr 30/2 (9 285 m²).

Dane transakcji

Skład lokali inny lokal

Powierzchnia lokali inny lokal: 76,21 m²

Cena lokali inny lokal: 1 599 000 zł

Cena / m² lokali inny lokal: 20 981 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 07.09.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres ulica gen. Romana Abrahama 18, Warszawa

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Warszawa (kod teryt: 1465)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu ulica gen. Romana Abrahama 18, Warszawa

Składniki transakcji

3 składniki

Id lokalu

146507_8.0605.26_BUD.212_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

212_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

inne

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

76 m²

Cena brutto

1 599 000 zł

Cena / m²

20 982 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

07.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Adres

Warszawa, ul. ulica gen. Romana Abrahama 18

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

146507_8.0605.26_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

26_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

07.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Adres

Warszawa, ul. ulica gen. Romana Abrahama 18

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

146507_8.0605.30/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

30/2

Powierzchnia ewidencyjna

9 285 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

07.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Adres

Warszawa, ul. ulica gen. Romana Abrahama 18

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 146507_8.0605.30/2Kod jednostki podziału terytorialnego: 146507

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

8 791 zł/m² 2021 13 transakcji

9 524 zł/m² 2022 9 transakcji

9 592 zł/m² 2023 14 transakcji

14 109 zł/m² 2024 14 transakcji

13 733 zł/m² 2025 12 transakcji

11 268 zł/m² 2026 1 transakcja

Sprawdź statystyki dla adresu ulica gen. Romana Abrahama 18, Warszawa Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 3-06-05)

Sprzedane lokale w pobliżu – Warszawa, ul. ulica gen. Romana Abrahama 18

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica ulica gen. Romana Abrahama Województwo mazowieckie Powiat powiat Warszawa Gmina Warszawa Jednostka ewidencyjna Praga-Południe - dzielnica, Warszawa Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 3-06-05, Warszawa Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w Warszawie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

1 599 000 zł

Powierzchnia

76,21 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 7 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 599 000 zł 20 981 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m +38,6% mediana: 15 135 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–446 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

2 7 145–8 843

0 8 843–10 542

0 10 542–12 241

0 12 241–13 940

3 13 940–15 639

0 15 639–17 338

0 17 338–19 037

Ta nieruchomość 2 19 037–20 736

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 291 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 46 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 38,6% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Inne lokale.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

15 135 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+804,7%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. ulica gen. Romana Abrahama 76,2 m² · 2025-09 · 49 m ul. ulica gen. Tadeusza Bora-Komorowskiego 7,8 m² · 2025-05 · 321 m ul. ulica gen. Augusta Emila Fieldorfa „Nila” 183,5 m² · 2025-10 · 423 m ul. ulica gen. Augusta Emila Fieldorfa „Nila” 715,9 m² · 2025-12 · 423 m ul. ulica gen. Augusta Emila Fieldorfa „Nila” 278,7 m² · 2025-12 · 423 m ul. ulica gen. Romana Abrahama 25 m² · 2025-10 · 450 m ul. ulica gen. Augusta Emila Fieldorfa „Nila” 29,1 m² · 2025-11 · 456 m ul. ulica Brygady Pościgowej 16,8 m² · 2025-12 · 538 m ul. ulica Brygady Pościgowej 16,8 m² · 2025-05 · 538 m ul. ulica Jugosłowiańska 30,5 m² · 2025-07 · 666 m ul. ulica Floriana Znanieckiego 34,5 m² · 2026-03 · 1055 m ul. Aleja Stanów Zjednoczonych 52,2 m² · 2025-05 · 1278 m ul. ulica Darłowska 38,7 m² · 2024-11 · 1304 m ul. ulica Międzyborska 175,4 m² · 2025-02 · 1308 m ul. ulica Zamieniecka 0,4 m² · 2025-09 · 1384 m ul. ulica Łukowska 67,3 m² · 2025-05 · 1388 m ul. ulica Zamieniecka 36,4 m² · 2025-10 · 1440 m ul. ulica Sulejkowska 44,2 m² · 2025-04 · 1550 m ul. ulica Marii Rodziewiczówny 61 m² · 2024-12 · 1574 m ul. ulica Marii Rodziewiczówny 51,5 m² · 2024-12 · 1574 m ul. ulica Saska 16,5 m² · 2025-09 · 1716 m ul. ulica Tadeusza Sygietyńskiego 382,5 m² · 2025-07 · 1732 m ul. ulica Ateńska 100,8 m² · 2025-09 · 1764 m ul. ulica Ateńska 100,8 m² · 2024-10 · 1764 m ul. ulica Marii Rodziewiczówny 52,5 m² · 2025-03 · 1783 m ul. ulica Marii Rodziewiczówny 75,1 m² · 2025-03 · 1783 m ul. Aleja Stanów Zjednoczonych 313,8 m² · 2024-12 · 1874 m ul. Aleja Stanów Zjednoczonych 1 214,8 m² · 2025-04 · 1874 m ul. ulica Grochowska 344,6 m² · 2025-10 · 1898 m ul. ulica Grochowska 16,3 m² · 2025-01 · 1901 m ul. ulica Augustyna Kordeckiego 4,5 m² · 2025-06 · 1960 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 98 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Długookresowy poziom hałasu dla dnia, wieczoru i nocy (LDWN) 55–59 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas drogowy

LDWN obejmuje dzień, wieczór i noc, a LN porę nocną. Te przedziały nie są pojedynczymi pomiarami ani prognozą dla konkretnego dnia.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

5 punktów w promieniu 2 km

70,1dB

D15 - ul. Ostrobramska w Warszawie

D_14_000532_001 · 1 215 m · 24.02.2022 Bardzo głośno

Dzień70,1 dB Noc65,2 dB

Pełne dane pomiaru

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 70,1 dB
Data / okres: 23.02.2022 – 24.02.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 65,2 dB
Data / okres: 23.02.2022 – 24.02.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

74,0dB

D24 - Wał Miedzeszyński w Warszawie

D_14_000542_002 · 1 263 m · 04.03.2022 Bardzo głośno

Dzień74,0 dB Noc66,9 dB

Pełne dane pomiaru

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 74,0 dB
Data / okres: 03.03.2022 – 04.03.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 66,9 dB
Data / okres: 03.03.2022 – 04.03.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

68,2dB

D94 - ul. Ostrobramska w Warszawie

D_14_000612_001 · 1 355 m · 17.03.2022 Głośno

Dzień68,2 dB Noc63,0 dB

Pełne dane pomiaru

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 68,2 dB
Data / okres: 16.03.2022 – 17.03.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 63,0 dB
Data / okres: 16.03.2022 – 17.03.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

76,0dB

D09 - Aleja B. Wieniawy-Długoszewskiego

D_14_000524_002 · 1 492 m · 24.02.2022 Bardzo głośno

Dzień76,0 dB Noc70,3 dB

Pełne dane pomiaru

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 76,0 dB
Data / okres: 23.02.2022 – 24.02.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 70,3 dB
Data / okres: 23.02.2022 – 24.02.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

70,0dB

D64 - ul. Grochowska w Warszawie

D_14_000582_001 · 1 866 m · 24.02.2022 Bardzo głośno

Dzień70,0 dB Noc62,9 dB

Pełne dane pomiaru

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 70,0 dB
Data / okres: 23.02.2022 – 24.02.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 62,9 dB
Data / okres: 23.02.2022 – 24.02.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

European Environment Agency · rok danych 2021 · pobrano 10.09.2026
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Warszawa

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

186 401 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

2,8 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

0 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Warszawie ?

1,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Warszawie ?

11 688,0 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Warszawie ?

124,6 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Warszawie ?

26,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Warszawie ?

11,6 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

0 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

0 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Warszawa

Kluczowe wnioski

Cena jest o 38,6% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 804,7%.
Płynność rynku: 7 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 1 215 metrów stąd, wyniósł 70,1 decybeli — bardzo głośno.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 46 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 38,6% powyżej mediany transakcji w okolicy.

Sprzedaż lokalu wraz z działką i budynkiem na wolnym rynku – Warszawa (kod teryt: 1465)

Podsumowanie transakcji

Składniki transakcji

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Status danych planistycznych

Ceny w okolicy

Sprzedane lokale w pobliżu – Warszawa, ul. ulica gen. Romana Abrahama 18

Obiekty w pobliżu

Sprawdź najbliższe otoczenie

Najczęstsze pytania

Statystyki obszaru

Nieruchomość

Co wpływa na cenę

Ceny transakcyjne w okolicy

Podobne ogłoszenia

Media i uzbrojenie

Hałas w otoczeniu ?

Strategiczna mapa hałasu

Mapa punktów pomiarowych

Najbliższe pomiary

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Okolica w liczbach

Kluczowe wnioski